高层办公楼调研报告

高层办公楼调研报告

一.调研目的

了解国内外办公楼设计的状况和发展趋势，了解智能化对办公建筑的设计的影响，

掌握办公楼的设计原理。 理解掌握高层建筑的设计要点， 结构要求、消防要求等，建立建筑、 技术、构造等基本概念。同时把握时代脉搏，创造反映城市特色的综合办公楼大厦的建筑形 象。

1•新城国际

2. 绿地瀛海国际大厦

三.调研内容

1. 合肥高层办公楼发展现状

随着合肥快速发展，高层办公楼成区分布的模式已基本形成，

以新区的外围板块包围 老城区的核心板块。新老板块共同构成城市复合体，

形成合肥城市人为景观天际线。 在十大 板块的发展中，政务新区板块发展尤其突出，其新建高层办公楼，无论是质量、设计理念、 还是项目外立面

都是合肥作为新兴城市的外在表现。

合肥市写字楼发展至今，由初期的品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现 代写字楼。调研对象 北一环为主

的庐阳区

黄潜望板块 及政务新区 以马赖山路沿线 为主的包河区 长江路沿线 片区 杠广坊.・ 隹壇■&聲广

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2•新城国际

新城国际占地70. 52亩（47019m2）,总建筑面积约20万平米，计划投资约7. 61亿元。项目位于合肥政务新区核心地段（东流路与潜山路交叉口东南角），天鹅湖东岸，毗邻

政务办公中心。地理位置优越，交通便利。“新城国际”定位为国际顶级纯写字楼，由2栋

23层、一栋超百米高档商务写字楼和1栋大型综合性商场构成，市场细分特别针对大型国际化企业及国内集团公司，为其度身定造区域级总部新址战略，是省内第一个关注集团客户

需求的国际化甲级写字楼群。

20个空中花园，隔层有序地分布在大厦四侧，东西通透无暗区。

核心筒：在建筑的中央部分，由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成中央核心筒，与外围框架形成一个外框内筒结构，以钢筋混凝土浇筑。核心筒的宽度不宜小于筒体总高的

1/12，当筒体结构设置角筒、剪力墙或增强结构整体刚

度的构件时，核心筒的宽度可适当减小。核心筒外墙的截面厚度不应小于层高的1/20及200mm,在满足承载力要求以及轴压比限值（仅对抗震设计）时，核心筒内墙可适当减薄，但不应小于160mm。

办公楼内部的休息区和娱乐区，使内

部人员在工作之外，还可以休息娱乐，使的工

作娱乐为一体，在工作的同时，又可以娱乐。

新城国际通过空中花园、半室内公共

空间的设置，增加内部人员交流，同时使得整

个标准层通风采光较好，而绿地蓝海大厦内部

核心筒及交通空间皆为封闭空间。

在建筑立面处理中，写字楼基本上都分为三段式处理（即底层裙房、

中部办公区、顶层收尾），立面通过基本的开窗结合空中花园来处理。

地瀛海国际绿地瀛海国际大厦拥有50多部高档电梯（40多台高档电梯，10多处室内、室外品牌自

动扶梯）、近2000席宽敞停车位，近1000m2氤氲水景，近调系统，外墙保温节能环保系统，豪华星级大堂，局部挑高

轩敞多功能厅，3个下沉式休闲广场，3个主要人行出入口，7500m2优美绿化，智能中央空10.5m,主楼精美全玻璃幕墙、3个地下车库出入口。

3.绿大厦

绿地瀛海国际大厦位于望江

路和马鞍山路交叉口东北角。占据

海顿国际广场20

万体量的国际化商务集群优势，与

安徽省行政服务中心遥遥相对，拥

有合家福商业圈与饕界商业圈，一

个辐射政治氛围，一个已形成商业

气氛，同

时拥有政治与商业双核优势于一

身，奠定这个城市再次创业的进取

型企业的远见抉择。

大厦平面图如下，绿地瀛海国际大厦为层数23层的建筑，在建筑结构的选用中采用框

筒结构，即外的结构形式。通空间皆为

围柱网，中心为核心筒大

厦内部核心筒及交封闭

空间。

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在立面处理上，主要通过框架梁体系将立面划分，再装饰上玻璃，立面主要以虚为主。

四.调研知识拓展

1•高层办公楼建筑的概念

高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。它是高层建筑和办公建

筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。

2•高层办公楼建筑的特点

现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。_J

3.高层建筑安全疏散与防火设计

防火分区

防火分区包括水平和竖向两种。水平防火分区是当住宅建筑楼层面积超过一定规模

时，应用防火墙、防火门及防火卷帘等将各楼层在水平方向分隔为两个或几个防火分区。《高

规》要求一类建筑（高度超过50m）每个防火分区控制在1000m2以内；二类建筑（高度不

超过50m）每个防火分区在1500m2以内。竖向防火分区的概念是指上、下层间分别以耐火极限不低于1.5小时或1小时的楼板等构件进行防火分隔。一般说来，竖向防火分区为每层一个分区，或二至三个楼层一个分区。

防烟分区

防烟分区的建筑面积不宜超过500m2防烟分区不应跨越防火分区。防烟分区的划分可

以是档烟垂壁、隔墙或以防火顶棚下突出不小于50cm的梁。

安全疏散是高层建筑交通设计中不可忽视的组成部分，要明确高层建筑水平与垂直方向

的交通体系组织。

主要是两个方面的

1.注重水平疏散流线组织

2.对水平与垂直运动交点进行重点处理

疏散口

高层建筑每个防火分区和地下室的安全出口不少于两个，保证当其中一个安全出

口被烟火堵住时，人流仍可从其他出入口疏散出去。

疏散路线

疏散路线的设计原则是简单明了，便于人们紧急时进行判断，同时提供从室内任何位置向两个方向疏散（既双向疏散）的可能。