维护保养服务方案

维护保养服务方案

1、工程概况：

2、维修保养管理方式及组织管理机构

项目管理服务水平的整体设想

(1) 组建高效务实的维修领导班子，抽调技术精良、业务素质高的技术人员组成维保项目部，派专业维修人员定期到现场进行维修保养，发现问题及时进行处理，对现场维保人员处理不了的问题及时反馈到维保项目部，项目部立即组织人员进场维修，以确保消防系统正常运作，保证消防设施每年通过市消防技术年审合格。

(2) 维修保养及消防的改动和变更后，质量达到国家和地方消防法规规定的标准，并一次通过消防部门的验收。

(3) 在我司的维修保养下，在甲方的协力配合下消防设施的管理定能提高档次，满足消防部门的要求。

(4) 维保工作人员必须认真按操作规程进行维保操作，确保贵司消防系统使用完好，系统信息处理正常。

组织机构

针对该工程消防系统的特点，我们建立如下组织机构：

项目组织机构图

图表说明：***作为项目经理，对消防系统维修保养工程全面负责，

***负责消防电系统、***负责消防水系统、***负责防排烟系统、***作为维修保养工程师负责日常事务的处理。

除正常维修保养工作外同时提供24小时紧急维修服务，即在接到甲方通知后及时赶到现场处理。如果在保养过程中牵涉到有关工程项目的整改，我公司将动用后方的施工人员参与。在有必要时还会联系设备生产厂家前来支援。

根据甲方要求，周期维修保养分月、季及年检三部分。（见维修保养规程）2.3.1根据附表所列内容，我公司将安排水、电维修保养人员负责周期巡检并做巡检记录，月、季、年检等记录表格必须由甲方人员及负责人签名认可。

2.3.2如果须更换主材设备，主材设备费由贵公司负担，我司可代购,但价格需经甲方确认,人工费由本公司负担(大型技改除外)。

2.3.3正常月检、季检及年检按附表工作内容进行检查，月检报告在每月25日至31日提交甲方，季检在每季度末20日至25日向甲方提交各种检查表格，年检在年底12月15日至25日向甲方提交有关资料。

3 维修保养工程主要物质装备计划

我司将充分准备维修保养的有关辅助材料及维修设备，即专用编程笔记本电脑、万用表、验电表、螺丝刀、电烙铁、手工管钳及单向板手等一些消防专用工具，并配备维修专用电话等通讯工具，其余大型设备根据现场实际需要临时调用。

4 维修保养计划

维修保养合同签订后3天内将维护保养人员有关材料送业主备案，技术和维修人员到现场对各消防系统进行全面检查和试验，熟悉掌握系统设备、技术性能和功能要求。7天内向甲方提交检查测试报告，阐述系统现状，存在问题及修复方案。先进行修复系统的工作，然后再进入维保阶段。

公司成立维保项目部，派专业人员对本工程进行维护，见节。维修人员均经市公安消防局培训合格并获消防工程技术人员上岗证，特殊工种持电工证、焊工证上岗。

维修人员上岗前，项目经理及维修工程师对维修班组长、技术工人作维修保养服务内容的技术交底，介绍本工程的消防设施情况及各种规章制度。

维修组在维修工程师的带领下，与甲方消防负责人共同对本工程进行检查维护，熟悉其消防布局及消防设施情况等，并留下维修项目服务通讯电话表，以便现场值班人员发出维修通知及要求。

在系统、设备正常情况下，每月由检查班定期对建筑内的消防系统定期进行检查、维修保养和抽查试验，其试验检查的内容、数量根据有关规范要求确定。对检查测试情况如实填表登记，双方当事人签字盖章认可各保存一份。如设备存在问题和故障，应及时修复，使其正常运行并填报故障登记表。

遇到国家规定的长假，如期五一、十一、春节等节日期间，根据实

际需要将安排1名技术工人配合值班服务，一名维保工程师巡查，以确保节日期间消防安全。

月检、季检、年检的内容、项目，依据有关消防规范按表2进行，检验项目为：探测器的报警动作试验；声光报警装置试验；水流指示器；压力开关、按钮的报警联动试验；防排烟设备、电动防火阀、电动风阀、防火卷帘的控制试验；消火栓系统；自动喷洒系统的放水、控制试验；气体的控制模拟试验；火灾及事故广播、消防对讲电话试验；消防电梯迫降功能；非消防电源强制切换功能试验；所有联动、自动、手动试验等。

定期或根据需要，由公司质量主管部门进行质量回访，解决存在问题，完善维修保养工作。

每年或根据需要会同甲方将本工程消防设施维修保养的情况，以书面形式向深圳市公安消防局有关部门汇报，内容包括：（1）消防设施各系统的运行情况；

（2）月检、季检、年检的维修保养记录

（3）消防系统运行的稳定性和可靠分析；

（4）消防设施正常运行的有关建议；

积极配合各级部门组织的有关对消防设施的检查、评比、培训等活动，保证维修保养的项目达到优良标准。

协助管理单位制定消防安全守则，使工作人员不断增强防火意识。维修保养期满前十天，提前做好现场消防设施的检查与维护，做好

移交资料工作，确保维修保养期满时，各消防系统运行正常。

5维修保养实施细则

进场后，我司针对贵司的各消防系统运行状况，制订维修保养方案及实施细则。

每月例行检查时对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，保证消防设施的正常运行并记录故障修复的全过程。

（1）自动喷淋系统：

a、末端放水试验

b、水泵自动启动；

c、水泵手动启动；

（2）自动报警系统：

a、加烟试验报警；

b、加温试验报警；

c、手动触发报警；

（3）气体灭火系统：

a、手动启动试验；

b、自动启动试验；

c、组建外观检查。

（4）联动系统：

a、事故广播播音；

b、对讲电话通话；

c、电梯迫降；

d、水泵启动；