居住区户型分析PPT
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居住区案例分析课件
居住区规划设计
——案例分析
.
1
居住区规划——案例分析
.
2
居住区规划案例分析
北京当代MoMa
.
3
项目名称: 北京当代MOMA 设 计 人: 斯蒂芬·霍尔 建造地点: 中国 北京 项目类别: 综合公寓 占地面积: 6.18万平方米 建筑面积: 22万平方米 施工时间: 2005年12月- 2008年6月
.
25
居住区规划案例分析
总规划布局
整个小区由13个院落, 五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落）, 一个公共配 套区（商业街、会所、幼儿园）组成。
小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园, 5#、6#楼东侧设置底商, 与东侧的商业街共同形成小区的步行 商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为大区配套, 其出入口从商业街引入, 并设计了单独的儿 童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径, 放于小区的相应位置。
.
26
居住区规划案例分析
主要经济技术指标
小区用地面积 9.8814公顷
配套建筑面 积
924平方米
小区建筑面积 住宅建筑面积
145852平方米(地上 112709平方米,地下： 33143平方米)
106419平方米
容积率 小区绿化率
1.14 30%
地下车库建筑面 31874平方米 积
结构体系
住宅部分为剪力墙
.
经济技术指标
4
居住区规划案例分析
区位分析
当代MOMA位于香河 园北街与左家庄西街交叉 口。（其中香河园北街是 通往首都机场的快速路。） 地处东直门商圈。坐拥东 直门、工体, 燕莎使馆区等 诸多核心区域, 附近有东直 门外医院、朝阳医院等多 家大中型医院；另外, 附近 还有北京五中、北京四中、 163中学、55中学、曙光 小学、十字坡幼儿园、北 海幼儿园等, 东城区集中了 许多著名的中小学。
——案例分析
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1
居住区规划——案例分析
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2
居住区规划案例分析
北京当代MoMa
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3
项目名称: 北京当代MOMA 设 计 人: 斯蒂芬·霍尔 建造地点: 中国 北京 项目类别: 综合公寓 占地面积: 6.18万平方米 建筑面积: 22万平方米 施工时间: 2005年12月- 2008年6月
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25
居住区规划案例分析
总规划布局
整个小区由13个院落, 五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落）, 一个公共配 套区（商业街、会所、幼儿园）组成。
小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园, 5#、6#楼东侧设置底商, 与东侧的商业街共同形成小区的步行 商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为大区配套, 其出入口从商业街引入, 并设计了单独的儿 童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径, 放于小区的相应位置。
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26
居住区规划案例分析
主要经济技术指标
小区用地面积 9.8814公顷
配套建筑面 积
924平方米
小区建筑面积 住宅建筑面积
145852平方米(地上 112709平方米,地下： 33143平方米)
106419平方米
容积率 小区绿化率
1.14 30%
地下车库建筑面 31874平方米 积
结构体系
住宅部分为剪力墙
.
经济技术指标
4
居住区规划案例分析
区位分析
当代MOMA位于香河 园北街与左家庄西街交叉 口。（其中香河园北街是 通往首都机场的快速路。） 地处东直门商圈。坐拥东 直门、工体, 燕莎使馆区等 诸多核心区域, 附近有东直 门外医院、朝阳医院等多 家大中型医院；另外, 附近 还有北京五中、北京四中、 163中学、55中学、曙光 小学、十字坡幼儿园、北 海幼儿园等, 东城区集中了 许多著名的中小学。
居住区户型分析PPT
一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向， 如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。
那么如何识别朝向呢？
传统观念中所谓的坐北向南 主要是说庭院中的主房坐落！ 房屋坐落在庭院的北面大门和 窗户朝南面故称“坐北向南”！
现代楼房格局方向的辨别 主要根据客厅和主卧室的窗户 朝向！如果朝南就叫南向，如 果厅的窗户朝东主卧室朝南我 们就说是东南向！
平层户型 跃层户型 错层户型 复式户型
平层户型 户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层
面上。
跃层户型
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫 生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住 宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般 在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室， 二层安排卧室、书房、卫生间等。
厨房
购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。 在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个
性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪 方式其排油烟功能就有所欠缺。 在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于 一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 根据建设部的住宅性能指标体系 3A级: 住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小2．1米，厨具的可操作 净长不小于3米； 2A级: 面积不小于6平方米， 净宽不小于1．8米， 可操作面不小于2．7米， 1A级: 分别是5平方米、1．8米和2．4米。
低于1.10。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，这涉及到大风、 大雨以及坠物伤人诸多问题。总之，根据户型面积不同 小户型经济住宅强调基本生活要求； 普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性； 豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。
那么如何识别朝向呢？
传统观念中所谓的坐北向南 主要是说庭院中的主房坐落！ 房屋坐落在庭院的北面大门和 窗户朝南面故称“坐北向南”！
现代楼房格局方向的辨别 主要根据客厅和主卧室的窗户 朝向！如果朝南就叫南向，如 果厅的窗户朝东主卧室朝南我 们就说是东南向！
平层户型 跃层户型 错层户型 复式户型
平层户型 户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层
面上。
跃层户型
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫 生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住 宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般 在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室， 二层安排卧室、书房、卫生间等。
厨房
购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。 在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个
性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪 方式其排油烟功能就有所欠缺。 在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于 一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 根据建设部的住宅性能指标体系 3A级: 住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小2．1米，厨具的可操作 净长不小于3米； 2A级: 面积不小于6平方米， 净宽不小于1．8米， 可操作面不小于2．7米， 1A级: 分别是5平方米、1．8米和2．4米。
低于1.10。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，这涉及到大风、 大雨以及坠物伤人诸多问题。总之，根据户型面积不同 小户型经济住宅强调基本生活要求； 普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性； 豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。
住宅户型平面分析报告(ppt 65页)
三错层（ 创世纪海滨花园 ）
创新 户型 推介
（1）
创新 户型 推介
（2）
三错层（ 丽景城 ）
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
课程 讲授 对象
策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
参考 平面
（8）
一梯四户（ 香港 • 蔚晴轩 ）
参考 平面
（9）
一梯四户“风车式平面” （ 中海阳光棕榈园 ）
参考 户型
（10）
一梯三户（ 香港 • 帝华台 ）
参考 平面
（11）
一梯二户( 紫荆苑 ）
参考 平面
（12）
一梯二户（ 香港 • 别树一居 ）
参考 平面
（13）
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前
提 广东民居（北回归线以南）：
向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光
选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居：
寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
[ 概论 ]
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
居住区规划布局形式ppt课件
优缺点
• 优点：居住区呈现层次递进、起落有致的均衡性
• 缺点：轴线长度较长时，如处理不好易出现单调感 • 适用范围：可高低起落
案例分析
南 北 向 轴 线
案例分析---上海三林苑居住小区 水轴
康有为广场
案例分析---北京吉大城小区 建 筑 空 间 对 称 轴
案例分析
居住区规划布局形式 ——片块式布局
• 适用范围：占地较小，但追求品质的客群的产品
纽约哈姆雷区1199广场住宅区
居住区规划布局形式 ——向心式布局
目录
• 向心式布局的定义 • 向心式布局的优缺点 • 案例分析
定义
将居住空间围绕占主导地位的要素组合 排列，表现出强烈的向心性，并以自然 顺畅的环形路网造就了向心的空间布局。
优缺点
开放式街区的布局营造了“公共性—半 公共性—私密性”层次丰富的空间序列。 组团级道路、公共绿化、沿街建筑界面 的公共空间完全共享。小高层住宅与多 层院落式组团布局疏密有序，贯彻省地 节能理念。
香港置富花园
——住宅和公
布局紧凑，缺点明显
向心式布局---重庆汽车工业园配套居住区
地形分析
用地南北东部均为丘陵，西部为 山沟及南山湖（水库），地形内 部高差可达104米。
整体规划
规划结构分析图
黄色---住宅区 橙色---教育区 紫色---物业 红色---公建
道路、绿化系统分析
居住区规划布局形式 ——隐喻式布局
目录
• 隐喻式布局的定义 • 隐喻式布局的优缺点 • 案例分析
• 缺点：无主次空间之分，缺乏层次感 • 适用范围：居住区规划最常用的一种形式
案例分析：泛海国际居住区
住宅区居住地块被相对开放 的道路网络分为七个相对独 立的居住组团，每个组团都 雕琢成为私密和半私密空间， 其间由绿链连接。这样，不 但保证了空间的私密性，还 使商务、休闲娱乐、运动、 住宅相互各自独立，分区明 确，缔造一个多元共生的都 市“私密花园”。
居住区案例分析ppt课件ppt
总结词
该居住区的景观设计注重绿化率的提高，通过种植各种植物来提高居住区的绿化覆盖率。同时，景观设计也考虑到空间层次的丰富性，通过设置不同的高度和角度来营造出多样化的空间感
详细描述
03
案例建设过程及问题应对
建设过程概述
包括土地获取、政策支持、资源整合等。
前期规划
方案设计
施工建设
入住与运营
涉及建筑、景观、公共设施等设计。
公共设施
评估居住区内的绿化覆盖率、景观设计以及空气质量等。
绿化环境
考察居住区的治安状况、消防设施、交通配套以及生活便利设施等。
安全性与便利性
对未来发展的展望与规划
归纳居住区建设的成功经验，以及存在的问题和不足之处。
经验总结
探讨该居住区的示范作用和推广价值，以及可复制的模式和特色。
推广价值
对比类似居住区的优劣，提炼共性和差异，为未来居住区建设提供参考。
2023
居住区案例分析ppt课件
CATALOGUE
目录
案例背景介绍案例设计分析案例建设过程及问题应对案例效果评估及反思相关数据及图表展示
01
案例背景介绍
位于北京市朝阳区，交通便利，周边配套设施完善，距离市中心有一定距离，环境相对安静。
周边有公园、商场、医院等设施，能够满足居民的基本生活需求。
地理位置及周边环境
建设过程相关数据统计及分析图表
建设进度表
详细记录各项工程的施工进度，包括基础工程、主体结构、内外装修等。
建筑材料用量统计表
统计各类建筑材料的用量，包括混凝土、钢材、砖瓦等。
劳动力用量统计表
记录参与建设的工人数量及施工时间，分析施工效率。
01
02
03
该居住区的景观设计注重绿化率的提高，通过种植各种植物来提高居住区的绿化覆盖率。同时，景观设计也考虑到空间层次的丰富性，通过设置不同的高度和角度来营造出多样化的空间感
详细描述
03
案例建设过程及问题应对
建设过程概述
包括土地获取、政策支持、资源整合等。
前期规划
方案设计
施工建设
入住与运营
涉及建筑、景观、公共设施等设计。
公共设施
评估居住区内的绿化覆盖率、景观设计以及空气质量等。
绿化环境
考察居住区的治安状况、消防设施、交通配套以及生活便利设施等。
安全性与便利性
对未来发展的展望与规划
归纳居住区建设的成功经验，以及存在的问题和不足之处。
经验总结
探讨该居住区的示范作用和推广价值，以及可复制的模式和特色。
推广价值
对比类似居住区的优劣，提炼共性和差异，为未来居住区建设提供参考。
2023
居住区案例分析ppt课件
CATALOGUE
目录
案例背景介绍案例设计分析案例建设过程及问题应对案例效果评估及反思相关数据及图表展示
01
案例背景介绍
位于北京市朝阳区，交通便利，周边配套设施完善，距离市中心有一定距离，环境相对安静。
周边有公园、商场、医院等设施，能够满足居民的基本生活需求。
地理位置及周边环境
建设过程相关数据统计及分析图表
建设进度表
详细记录各项工程的施工进度，包括基础工程、主体结构、内外装修等。
建筑材料用量统计表
统计各类建筑材料的用量，包括混凝土、钢材、砖瓦等。
劳动力用量统计表
记录参与建设的工人数量及施工时间，分析施工效率。
01
02
03
居住区设计案例分析PPT课件
27
样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 灰——地面 白——墙壁 棕——各类木制家具摆设
28
虚实关系
墙 －外实内虚 －外俭内繁
外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计 外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁
29
墙 －外实内虚 －外俭内繁
内虚：通透大玻璃 内繁：内部不同涂料材质使用
F区东侧 沿街商业； 14栋3至18层住宅。
G区在其用地上设计2 栋高层商务塔楼，作为 E区商务中心的延伸， 通过与南面极地海洋世 界商业街的呼应形成主 要的城市公共节点空间。
6
三、居住综合体
居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公 共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。
这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分 有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高 。
38
“最欧洲化”十大标准
社 区 格 调 ： 一 乐个 园平 等 主 义 的 中 产
社 区 品 位 ： 生 社活 区在 电 影 梦 幻 般 的
社
区
规
划
：
生
中
活 在
音
乐
和
艺
术
之
建 筑 品 质 ： 追 艺求 术哲 学 一 样 的 建 筑
商
生
生
节
极
物
业
活
态
能
致
业
配
方
和
环
细
管
套
式
谐
保
节
理
：
：
：
：
：
：
开 放 悠 闲
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一 自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一 体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为 一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无 比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一 个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为 “波罗的海明珠”。
样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 灰——地面 白——墙壁 棕——各类木制家具摆设
28
虚实关系
墙 －外实内虚 －外俭内繁
外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计 外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁
29
墙 －外实内虚 －外俭内繁
内虚：通透大玻璃 内繁：内部不同涂料材质使用
F区东侧 沿街商业； 14栋3至18层住宅。
G区在其用地上设计2 栋高层商务塔楼，作为 E区商务中心的延伸， 通过与南面极地海洋世 界商业街的呼应形成主 要的城市公共节点空间。
6
三、居住综合体
居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公 共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。
这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分 有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高 。
38
“最欧洲化”十大标准
社 区 格 调 ： 一 乐个 园平 等 主 义 的 中 产
社 区 品 位 ： 生 社活 区在 电 影 梦 幻 般 的
社
区
规
划
：
生
中
活 在
音
乐
和
艺
术
之
建 筑 品 质 ： 追 艺求 术哲 学 一 样 的 建 筑
商
生
生
节
极
物
业
活
态
能
致
业
配
方
和
环
细
管
套
式
谐
保
节
理
：
：
：
：
：
：
开 放 悠 闲
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一 自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一 体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为 一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无 比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一 个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为 “波罗的海明珠”。
《居住空间案例分析》课件
清晰的空间分区
探索现代简约风格复式公寓中的空间分区设计和创造私密空间的方法。
线条与几何形状
了解现代简约风格复式公寓中独特的线条和几何形状运用，打造现代感。
光线与材料
欣赏现代简约风格复式公寓中利用光线和材料创造明亮和温暖氛围的设计。
中式复古风格别墅设计分析
1 红木家具的特色
发现中式复古风格别墅设 计中红木家具的特色和精 美工艺。
中式庭院设计
解读中式别墅庭院设计理念和技 巧，欣赏精心设计的园林景观。
北欧风格公寓设计分析
1
简约与实用
探索北欧风格公寓设计的简约美学和注重实用性的特点。
2
自然元素的运用
欣赏北欧风格公寓中自然元素的融入，如木质材料和绿植。
3
舒适与温馨
了解北欧风格公寓设计中营造舒适和温馨氛围的关键要素。
现代简约风格复式公寓分析
2 中国传统艺术元素
欣赏中式复古风格别墅中 运用中国传统艺术元素的 设计灵感。
3 瓷器与青花瓷
了解中式复古风格别墅中 瓷器和青花瓷的装饰应用 和历史背景。
居住空间的定义
个人和家庭需求
居住空间设计应根据个人和家 庭的需求和偏好进行定制。
功能和美学的平衡
探讨居住空间设计中功能性和 美学性的平衡问题。
社会文化因素
《居住空间案例分析》 PPT课件
这个PPT课件将带您了解不同类型的居住空间设计案例，包括新中式风格别 墅、北欧风格公寓、现代简约风格复式公寓和中式复古风格别墅。
新中式风格的别墅设计
传统与现代的融合
探索新中式风格别墅设计案例中 传统与现代元素的完美融合。
古典美学与现代舒适
了解如何在别墅设计中将古典美 学与现代舒适相结合，创造出独 特的居住空间。
探索现代简约风格复式公寓中的空间分区设计和创造私密空间的方法。
线条与几何形状
了解现代简约风格复式公寓中独特的线条和几何形状运用，打造现代感。
光线与材料
欣赏现代简约风格复式公寓中利用光线和材料创造明亮和温暖氛围的设计。
中式复古风格别墅设计分析
1 红木家具的特色
发现中式复古风格别墅设 计中红木家具的特色和精 美工艺。
中式庭院设计
解读中式别墅庭院设计理念和技 巧，欣赏精心设计的园林景观。
北欧风格公寓设计分析
1
简约与实用
探索北欧风格公寓设计的简约美学和注重实用性的特点。
2
自然元素的运用
欣赏北欧风格公寓中自然元素的融入，如木质材料和绿植。
3
舒适与温馨
了解北欧风格公寓设计中营造舒适和温馨氛围的关键要素。
现代简约风格复式公寓分析
2 中国传统艺术元素
欣赏中式复古风格别墅中 运用中国传统艺术元素的 设计灵感。
3 瓷器与青花瓷
了解中式复古风格别墅中 瓷器和青花瓷的装饰应用 和历史背景。
居住空间的定义
个人和家庭需求
居住空间设计应根据个人和家 庭的需求和偏好进行定制。
功能和美学的平衡
探讨居住空间设计中功能性和 美学性的平衡问题。
社会文化因素
《居住空间案例分析》 PPT课件
这个PPT课件将带您了解不同类型的居住空间设计案例，包括新中式风格别 墅、北欧风格公寓、现代简约风格复式公寓和中式复古风格别墅。
新中式风格的别墅设计
传统与现代的融合
探索新中式风格别墅设计案例中 传统与现代元素的完美融合。
古典美学与现代舒适
了解如何在别墅设计中将古典美 学与现代舒适相结合，创造出独 特的居住空间。
居住小区规划户型调研与分析23页PPT
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
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当然，人们对户变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭 主人职业地点的变化而变化 。
什么朝向合适？
坐北朝南 这种是最常见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南，
暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。 坐东朝西
错层户型
所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平 面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不 同的平面上。
复式户型 复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层
空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可 在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系 上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积， 提高住宅的空间利用率。
平层户型 跃层户型 错层户型 复式户型
平层户型 户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层
面上。
跃层户型
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫 生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住 宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般 在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室， 二层安排卧室、书房、卫生间等。
一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向， 如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。
那么如何识别朝向呢？
传统观念中所谓的坐北向南 主要是说庭院中的主房坐落！ 房屋坐落在庭院的北面大门和 窗户朝南面故称“坐北向南”！
现代楼房格局方向的辨别 主要根据客厅和主卧室的窗户 朝向！如果朝南就叫南向，如 果厅的窗户朝东主卧室朝南我 们就说是东南向！
次卧的面宽不应小于3米，面积在10--13平方米左右
注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直 接朝向起居室开门也应避免通视。
辅助空间
包括阳台、储藏间等。 这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。 比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地
节省户内的家具空间。 阳台的栏杆高度在多层建筑中不应低于1.0m，在高层建筑中，则不应
浴缸长度： 一般有三种1220、1520、1680mm； 宽720mm，高450mm。
坐便：750×350(mm)。 冲洗器：690×350(mm)。 盟洗盆：550×410(mm)。 淋浴器高：2100mm。 化妆台：长：1350mm；宽450 mm。
卧室
一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14--17平 方米左右
居住区户型分析
户型解析
户型发展史
户型概念及分类
户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人 们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条 件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片 成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设 计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维 就可以设计出不同的户型
厨房
购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。 在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个
性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪 方式其排油烟功能就有所欠缺。 在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于 一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 根据建设部的住宅性能指标体系 3A级: 住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小2．1米，厨具的可操作 净长不小于3米； 2A级: 面积不小于6平方米， 净宽不小于1．8米， 可操作面不小于2．7米， 1A级: 分别是5平方米、1．8米和2．4米。
卫生间
满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离， 可以避免使用冲突。
从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的 联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入 口不宜对着入户门和起居室。
卫生间面积：3—5平方米。 宽度：80，90；高度：190，200，210
跃层和复式、错层的区别 通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼
梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫 生间，最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间 等。 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常 是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内 容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使 用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其 用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层 的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间， 也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙 面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以 看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全 的空间，一般称其为"排空")，与底层之间有视线上的 交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全 由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两 种不同的类型
买房的 人最关
心的
?
面积多大合适？ 几室几厅合适？ 什么朝向合适？ 如何装修方便？ 如何摆设合理？ 浪费面积多大？ 赠送面积多大？ 房间是否实用？
面积多大合适？ 几室几厅合适？
在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的
二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家 或新婚夫妇居住；
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谢 谢！
户型各功能空间设计原则
一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、 储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为 公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
起居室（客厅）
两个基本原则 其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。 此外，要考虑起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生 间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。 起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 客厅的开间一般为4米-4.5米
三室二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间 ，适合 三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；
对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫 生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二 厅一厨双卫或三卫一贮；
对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨 或跃层或别墅。
低于1.10。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，这涉及到大风、 大雨以及坠物伤人诸多问题。总之，根据户型面积不同 小户型经济住宅强调基本生活要求； 普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性； 豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。
好户型的标准
什么朝向合适？
坐北朝南 这种是最常见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南，
暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。 坐东朝西
错层户型
所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平 面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不 同的平面上。
复式户型 复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层
空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可 在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系 上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积， 提高住宅的空间利用率。
平层户型 跃层户型 错层户型 复式户型
平层户型 户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层
面上。
跃层户型
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫 生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住 宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般 在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室， 二层安排卧室、书房、卫生间等。
一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向， 如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。
那么如何识别朝向呢？
传统观念中所谓的坐北向南 主要是说庭院中的主房坐落！ 房屋坐落在庭院的北面大门和 窗户朝南面故称“坐北向南”！
现代楼房格局方向的辨别 主要根据客厅和主卧室的窗户 朝向！如果朝南就叫南向，如 果厅的窗户朝东主卧室朝南我 们就说是东南向！
次卧的面宽不应小于3米，面积在10--13平方米左右
注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直 接朝向起居室开门也应避免通视。
辅助空间
包括阳台、储藏间等。 这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。 比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地
节省户内的家具空间。 阳台的栏杆高度在多层建筑中不应低于1.0m，在高层建筑中，则不应
浴缸长度： 一般有三种1220、1520、1680mm； 宽720mm，高450mm。
坐便：750×350(mm)。 冲洗器：690×350(mm)。 盟洗盆：550×410(mm)。 淋浴器高：2100mm。 化妆台：长：1350mm；宽450 mm。
卧室
一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14--17平 方米左右
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户型发展史
户型概念及分类
户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人 们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条 件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片 成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设 计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维 就可以设计出不同的户型
厨房
购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。 在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个
性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪 方式其排油烟功能就有所欠缺。 在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于 一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 根据建设部的住宅性能指标体系 3A级: 住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小2．1米，厨具的可操作 净长不小于3米； 2A级: 面积不小于6平方米， 净宽不小于1．8米， 可操作面不小于2．7米， 1A级: 分别是5平方米、1．8米和2．4米。
卫生间
满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离， 可以避免使用冲突。
从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的 联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入 口不宜对着入户门和起居室。
卫生间面积：3—5平方米。 宽度：80，90；高度：190，200，210
跃层和复式、错层的区别 通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼
梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫 生间，最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间 等。 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常 是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内 容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使 用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其 用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层 的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间， 也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙 面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以 看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全 的空间，一般称其为"排空")，与底层之间有视线上的 交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全 由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两 种不同的类型
买房的 人最关
心的
?
面积多大合适？ 几室几厅合适？ 什么朝向合适？ 如何装修方便？ 如何摆设合理？ 浪费面积多大？ 赠送面积多大？ 房间是否实用？
面积多大合适？ 几室几厅合适？
在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的
二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家 或新婚夫妇居住；
欧鹏K城
户型案例
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谢 谢！
户型各功能空间设计原则
一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、 储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为 公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
起居室（客厅）
两个基本原则 其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。 此外，要考虑起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生 间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。 起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 客厅的开间一般为4米-4.5米
三室二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间 ，适合 三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；
对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫 生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二 厅一厨双卫或三卫一贮；
对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨 或跃层或别墅。
低于1.10。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，这涉及到大风、 大雨以及坠物伤人诸多问题。总之，根据户型面积不同 小户型经济住宅强调基本生活要求； 普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性； 豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。
好户型的标准