最新房地产估价师考试复习要点梳理

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房地产评估考试复习整理(全)

1房地产的定义：指土地及建筑物组成的物质实体和由它们衍生的各种物权。

2 房地产的物权：所有权，使用权，租赁权，抵押权，典权，地上权，地役权。

3房地产的特性：位置的固定性、地区性、个别性；长期使用性；大量投资性；易受政策限制性（城市规划限制、行政征收权）；相互影响性；保值性与增值性4 房地产价格的含义：房地产价格一般根据房地产所被认识到的效用，该房地产的相对稀少性，该房地产的有效需求存在等三个因素，产生了该房地产的经济价值而形成的。

5 总价格：指一宗房地产的整体价格。

6 单位价格：房地产中，单位面积的价格。

7楼面地价：指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

楼面地价=土地总价/建筑总面积=土地单价/容积率。

8 容积率=建筑总面积/土地总面积*100%9 建筑物价格：指建筑物部分的价格，不含建筑物所占用的土地价格。

10 房地价格：指的是建筑物连同所占用的土地价格。

11 名义价格：指在成交日期时约定，但不是在成交日期时一次付清的价格。

12 实际价格;指在成交日期时一次付清的价格，或将不是在成交提起时一次性付清的价格折现到成交日期的价格。

13 影响当地产的价格的一般因素：指在一般经济社会方面对房地产价格水平产生影响的因素，并且具有全区性，包括社会、经济、行政等各方面。

14 社会因素：人口数量个密度；社会文明及教育状况；家庭规模；政治安定状况；社会治安程度；房地产投机；城市化；心理因素。

15 经济因素：经济发展状况；财政金融状况；产业结构变化；税收负担状况；居民收入；物价。

16 行政因素：土地制度；住房制度；城市规划；房地产价格政策；税收；交通管制；行政隶属变更；特殊政策。

其中一般因素以人文条件为中心，是决定房地产价格的外在因素；区域因素是确定各地区的房地产价格水平基础；个别因素是以房地产本身物理特性为中心，是决定房地产价格的内在因素；房地产价格是由其效用、相对稀少性及需求是形成房地产价格的两个最终因素，其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。

2024年房地产估价师职业资格全国统一考试大纲—终稿(2021版)-房地产估价基础与实务要点提炼

（大纲2021）《房地产估价基础与实务》科目《房地产估价基础与实务》科目题型《房地产估价基础与实务》科目卷面满分 100 分，题型包含不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题五种。

1. 不定项选择题（每题的多个备选答案中有 1 个或 1 个以上正确答案）；2. 综合分析题（每大题由若干个小题组成，其中的小题既有单选题，也有多选题）；3. 计算题（根据所给的材料内容，分步列出算式、计算过程）；4. 问答题（根据所给的材料内容，简明扼要回答相应问题）；5. 指错题（指出所给的估价报告中存在的错误）。

第一编房地产估价专业基础第一章房屋建筑知识相关考试要求1. 熟悉建筑分类；2. 熟悉建筑识图基础；3. 掌握房屋构造组成；4. 掌握房屋结构类型；11. 熟悉建筑材料；12. 熟悉建筑装饰装修的含义；13. 了解建筑装饰装修的风格和流派；14. 熟悉室外装饰装修；15. 熟悉室内装饰装修；16. 熟悉装饰装修防火设计技术；17. 掌握房屋面积种类；18. 掌握房地产图； 19. 掌握房屋面积测算。

第二章房地产开发经营过程考试要求 1. 熟悉房地产开发的基本概念；2. 熟悉房地产开发的一般程序；4. 熟悉投资机会选择；5. 熟悉投资决策分析；6. 掌握获取土地；8. 熟悉确定规划设计方案并获得规划许可；9. 熟悉工程建设招标；10. 熟悉开工申请与审批；12. 掌握质量管理； 13. 掌握进度管理； 14. 掌握成本管理；15. 熟悉合同管理；16. 熟悉安全管理；17. 熟悉竣工验收；22. 熟悉物业管理的内容；23. 熟悉收益性物业的运营费用与财务报告。

第三章房地产市场调查与分析考试要求 2. 熟悉房地产市场的含义；4. 熟悉房地产市场的要素；5. 掌握房地产市场的特点；6. 掌握房地产市场的分类；7. 熟悉房地产市场的结构；8. 掌握房地产市场的供给指标；9. 掌握房地产市场的需求指标；10. 掌握房地产市场的交易指标； 11. 熟悉房地产市场的监测与预警指标；13. 掌握市场调查的步骤；14. 熟悉对市场调查的分析与评估；15. 熟悉房地产市场分析的概念与作用；16. 掌握房地产市场分析的内容；17. 熟悉市场分析的手段与方法；18. 熟悉房地产市场分析报告。

房地产估价师考试重点考点整理案例与分析b

房地产估价师考试重点考点整理_案例与分析b房地产估价师考试重点考点整理 -案例与分析B一、考试概述房地产估价师考试中的案例与分析B部分主要考察考生对房地产估价理论和实践的掌握，以及解决实际问题的能力。

此部分内容涉及房地产估价的方法、程序和实际操作，是考试的重点和难点。

二、考试重点考点整理1、估价方法：包括市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等，考生需熟练掌握各种方法的原理、适用范围和操作步骤。

2、估价程序：包括接受委托、现场查勘、分析估价对象、搜集相关资料、确定估价方法、撰写估价报告等步骤，考生需了解每个步骤的操作流程和注意事项。

3、实际操作：考生需了解房地产市场的变化趋势，掌握最新的房地产政策法规，能够根据实际情况灵活运用各种估价方法，并能够准确、客观地评估房地产价值。

4、案例分析：考生需能够根据实际情况进行分析，运用所学知识解决实际问题。

在分析案例时，考生需注意分析问题的全面性和深度，能够从多个角度进行分析。

5、报告撰写：考生需熟练掌握估价报告的撰写格式和规范，能够准确、清晰地表达自己的观点和分析结果。

同时，考生还需注意报告的完整性和条理性，能够合理组织报告内容。

三、复习策略1、理论学习：考生需认真学习房地产估价的理论知识，掌握各种估价方法的基本原理和适用范围。

同时，考生还需了解房地产市场的变化趋势和政策法规的最新动态。

2、实践操作：考生需通过实践操作，加深对理论知识的理解和掌握。

可以参加一些实际的估价项目，积累实践经验，提高自己的实际操作能力。

3、案例分析：考生需多做案例分析练习题，提高自己的分析能力和解决问题的能力。

在分析案例时，考生需注意分析问题的全面性和深度，能够从多个角度进行分析。

4、报告撰写：考生需多写多练，熟练掌握估价报告的撰写格式和规范。

可以找一些优秀的估价报告进行参考和学习，了解估价报告的结构、内容和表达方式等。

5、模拟考试：考生需参加模拟考试，了解自己的复习效果和考试水平。

房地产估价师考试重点内容

房地产估价师考试重点内容房地产估价师考试涵盖的内容非常广泛，那我就来给大家讲讲其中一些重点内容吧。

1. 房地产估价的基本原理价值类型：这就像是给房子的价值贴个标签。

市场价值是在公开市场上最可能形成的价格，就好比你去市场买菜，大家普遍愿意出的那个价格。

还有投资价值，这是对于特定投资者来说的价值，就像你特别喜欢一个房子，你愿意为它比别人多花点钱，因为你觉得它有特殊的投资潜力。

估价原则：合法原则是必须遵守的底线。

就像做人要守规矩一样，估价的时候，房地产的权益、使用等都得合法。

最高最佳使用原则呢，就是要让房地产发挥出它最大的效益。

比如说一块地，是建商场收益高还是建住宅收益高，这就需要评估哪种用途能让它达到最高最佳使用状态。

2. 房地产价格影响因素一般因素：社会因素影响很大。

像人口数量和结构的变化，如果一个地方年轻人多，对住房的需求可能就会比较大，房价可能就会有上升的压力。

经济因素更是关键，经济发展好的时候，大家收入高了，对房地产的购买力就强。

就像涨工资的时候，你可能就会考虑换个更大更好的房子。

区域因素：对于住宅来说，周边的配套设施很重要。

学校好的地方，房子往往更值钱，因为家长都想让孩子接受好的教育。

交通便利的区域，房价也会高一些，谁不想出门就能方便地坐车或者开车呢？3. 房地产估价方法市场法：这就像找“同类”来比较。

找一些近期成交的类似房地产的交易实例，然后对比被估价房地产与这些实例之间的差异，比如面积、装修、朝向等，来调整价格。

比如说你要卖一个两居室的房子，你就找周围其他两居室房子的成交价，再根据你的房子和那些房子的不同之处来调整价格。

成本法：把建这个房子花的钱，加上一些合理的利润等算进去。

就像你自己做一个东西，你要算上材料成本、人工成本，再加上自己应得的利润才是这个东西的价值。

对于房地产来说，土地取得成本、开发成本等都要考虑进去。

收益法：如果这个房子能带来收益，就可以用收益法。

比如出租的房子，根据未来可能收到的租金，按照一定的折现率折现成现在的价值。

2023年房地产估价师考试考前核心考点速记

2023年房地产估价师考试考前核心考点速记1.2023年房地产估价师考试考前核心考点速记篇一房地产拍卖底价评估的特点：①强制处分。

处分行为要在规定的时间内完成，如果拍卖不成，通常会由法院主持将拍卖标的物折价抵偿债务。

②快速变现。

买受人无时间充分了解标的物，因此出价一般低于正常交易价格。

③市场需求面窄，推广力度小。

④消费者心理因素。

认为处分被拍卖的房地产价格会低于正常房地产价格。

⑤购买者的额外支出。

拍卖时所发生的费用以及产权转移时所发生的费用，由于竞买者要支付拍卖机构佣金，成为购买者的额外成本。

估价时应该考虑是否扣除。

2.2023年房地产估价师考试考前核心考点速记篇二租赁价格评估特点：①住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估。

住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估，估价人员应严格执行有关租赁政策，没有超越规定调整租金幅度的价格空间。

②租约对租金估价有一定的影响。

租赁房屋已订立租约时，应对租约中所约定的租金标准的客观性、合理性进行判断。

如果为合理性契约式房屋租赁价格评估，宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金则采用正常客观的租金标准;如租约所约定的租金与市场租金标准相差较大(或高或低)，租金明显存在不合理性，则应重新评估其租金值。

租期最长为20年。

③划拨土地上的营利性房屋租赁价格评估应确定土地收益中的国家部分。

④几种租金内涵。

成本租金(折旧费、维修费、管理费、利息、房产税)、商品租金(折旧费、维修费、管理费、利息、房产税、保险费、地租、利润)、市场租金(商品租金根据供求关系形成)。

3.2023年房地产估价师考试考前核心考点速记篇三工业房地产估价特点：①涉及的行业多;②非标准厂房多，单价相差大;③要区分设备和建筑物的造价;④受腐蚀的可能性大。

4.2023年房地产估价师考试考前核心考点速记篇四房地产估价职业道德的主要内容如下：(1)房地产估价师和房地产估价机构应回避与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务。

2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》复习要点合辑

2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》复习要点合辑1.2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》复习要点合辑篇一农地征用费的构成：根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，在征用农地中发生的有关税费如下：1.土地补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的6-10倍。

征用其他土地的土地补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定。

2.安置补助费。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。

征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费的标准规定。

3.地上附着物和青苗的补偿费。

地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿费，其标准由省、自治区、直辖市规定。

4.新菜地开发建设基金(征用城市郊区菜地的)。

5.耕地开垦费(占用耕地的)。

6.耕地占用税(占用耕地的)。

7.征地管理费。

是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。

8.政府规定的其他有关税费。

2.2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》复习要点合辑篇二房地产区位因素：区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。

人们的各种生产、生活活动都需要房地产，并对其区位有一定要求。

地产区位的优劣，直接关系到房地产所有者或使用者的经济收益、生活便利或社会影响。

因此，房地产的区位不同，例如是坐落在城市还是乡村，是位于城市中心还是边缘地带，是临街还是不临街，价格会有很大的差异。

尤其是城市土地，其价格高低几乎为区位优劣所左右。

房地产区位优劣的形成，一是先天的自然条件，二是后天的人工影响。

2023年房地产估价师考试考前高频知识点整合

2023年房地产估价师考试考前高频知识点整合1.2023年房地产估价师考试考前高频知识点整合篇一商业房地产及其估价特点：①经营内容多。

不同的经营内容(或不同的用途)一般会有不同的收益率，如果用收益法估价，则应对经营内容不同的各部分房地产采用不同的资本化率。

②转租经营多。

商业房地产的业主常常将其房地产出租给别人经营，有的承租人从业主手上整体承租后又分割转租给第三者，因此在进行商业房地产估价时要调查清楚产权状况。

避免有的估价委托方仅是承租人，却以房地产所有人的身份委托估价。

注意转租的合法性。

③装修高档而复杂。

有些地方，买下或租下别人经营的商业用房后，一定要重新装修，因此在抵押估价、交易估价、转租估价等过程中，要考虑到这种因素。

2.2023年房地产估价师考试考前高频知识点整合篇二星级酒店不同功能用房收益的测算：星级酒店一般都具有多种功能，不同功能用房具有不同的经营方式、收益水平，因此估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况、收益能力分别估算其收益。

一般星级酒店的功能分布、经营方式主要有：(1)客房。

客房服务是星级酒店的主要功能，一般设有各种类型的客房，如标准单人房、豪华单人房、双人房、商务房、一般行政套房、高级行政套房等。

客房的经营收入主要来源于床位费或房间费，客房的收益可通过市场调查获取房间单价/天、入住率、平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取。

(2)商场。

星级酒店的一、二层一般都设有各种形式的中小型商场，如工艺精品店、鲜花店、服装店等。

商场一般采用出租经营，其收益的测算注意区分租约内和租约外而分别计算，租约内根据所订租约确定，租约外可以利用市场法获取。

(3)餐饮。

星级酒店一般设有中餐厅、西餐厅，其经营的方式主要有出租经营、自主经营。

出租经营餐厅的收益可以根据租约或市场法求取，自主经营餐厅的收益可根据市场调查获取同类型餐厅的人均消费、上座率等，并根据座位数量求取。

(4)商务、会议。

星级酒店的商务主要包括各种服务商务，如外币兑换服务、票务服务、旅游服务等，星级酒店通常拥有不同面积、不同功能的各种的会议厅。

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最新房地产估价师考试复习要点梳理
1.房地产估价师考试复习要点梳理篇一
工业房地产估价的常用方法：
(一)成本法
工业房地产估价时采用较多的是成本法。

标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表，非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要
途径：一是参考预算价格计算，二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。

(二)市场法
工业房地产通常缺少同类房地产的交易实例，特别是非标准厂房，更不易在
同一供需圈内找到符合条件的可比实例，所以一般不具备采用市场法估价的条件。

但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，这些标准厂房的租售实例、
(特别是出租实例)通常较多，可以考虑采用市场法估价。

(三)收益法
如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价，但这种剥离通常有一定的难度，特别是难以准确区分厂房和设备各自产生的
收益。

2.房地产估价师考试复习要点梳理篇二
假设开发法的操作步骤：
运用假设开发法估价一般分为下列6个步骤进行：①调查待开发房地产的基
本情况;②选择最佳的开发利用方式;③估计开发经营期;④预测开发完成后的房
地产价值;⑤测算开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发
利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费;⑥进行具体计算，求出待开发房
地产的价值。

3.房地产估价师考试复习要点梳理篇三
成本法的基本公式：
1.成本法最基本的公式
房地产价值=房地产重新购建价格-房地产折旧
2.适用于新开发建设的房地产的基本公式
新开发房地价值=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
新建成的建筑物价值=建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
新开发的土地价值=待开发土地取得成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
3.适用于旧的房地产的基本公式
房地合一时，旧的房地价值=房地重新购建价格-建筑物折旧=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧。

只计算建筑物时，旧建筑物价值=建筑物重新购建价格-建筑物折旧。