【2018房地产年报】2018年莱芜楼市白皮书之成交篇

2018年莱芜楼市白皮书之成交篇：今年劲销12132套！

时光如水，岁月如梭，转眼间2018年即将成为过去式，临近年底，莱芜房产超市网正式发布《2018年莱芜楼市白皮书》，用独特的视角和专业的调查统计，分列成交篇、土地篇、房价篇、政策篇、纯新盘篇、网友关注度、400来电篇等八大维度，全方位为网友解读2018不一样的楼市信息。将运用最权威的专业数据，最专业的数据分析解读，带来最一线的楼市分析，窥探2019年楼市新方向。

成交篇

据莱芜房产超市网数据监控中心显示，2018年1-12月份莱芜整体市场商品房成交套数、成交面积呈下跌状态。2018年1-12月莱芜市区商品房共计成交12132套，成交面积约为1276450.16平方米，成交金额约为829600.71万元，同比2017年来讲，成交量下跌6.93%，成交金额同比上涨6.06%。

而在房价方面，2018年莱芜市区新房实时成交均价约为6621.5元/平，同比去年上涨6.79%。其中高新区均价为6584.12元/平，莱城区均价为7016.5元/平，钢城区均价为3947.2元/平，雪野旅游区均价7064.4元/平。

惊不惊喜？意不意外？全年商品房成交一万两千套虽销量下滑，但是总销售金额却出现上涨，全市新房均价全线上涨，2018年莱芜楼市正式收官！

2018年莱芜各区域销量对比

从莱芜各区域成交数据来看，其中，高新区本年度共计成交5997套，成交面积约为63.25万平方米；莱城区本年度共计成交3946套，成交面积约为45.77万平方米；雪野旅游区共计成交1274套，成交面积约为8.9万平方米；钢城区共计成交915套，成交面积约为9.72万平方米；单从区域销售量来看，高新区位居首位，莱城区紧随其后，雪野旅游区以及钢城区分别位列第三四位。

高新区本年度共计成交套数5997套，相比2017年成交7615套减少了1618套，环比下降了21.24%；莱城区本年度共计成交套数3946套，相比2017年成交5106套减少了1160套，环比下降了22.72%；

雪野旅游区本年度共计成交套数1274套，相比2017年成交86套增加了1188套，环比上涨了1381%；钢城区本年度共计成交套数915套，相比2017年成交229套增加了686套，环比上涨了299.56%；

高新区力拔头筹，雪野逆势增长

高新区成交量虽排名第一，占比总量49.43%！但是其占比正在逐年递减，而且像曾经称霸一方的莱城片区现在威力也大不如从前。虽然高新区莱城区凭借各自的优势，近年来都得到了均衡发展。其中，高新区六月上演了“全国顶尖实力房企”——中梁、中南置地、恒大、新城的土地争夺大战；莱城区的新楼盘天晟上府、都市花园二期、公园道壹品等项目逢开盘必热销，同事城北区域也得到了各大房企的亲睐，中梁、恒大、绿城等集团相继入驻，未来区域竞争必将更加激烈。

反倒是雪野旅游区自2018年下半年开始，各大项目成交量突增，代表项目像恒大金碧天下、绿地雪莱小镇开盘真可谓是“一房难求”。随着“济莱一体化”的深入推进，其区域优势逐步被挖掘出来，加之济莱城际铁路的开工建设，该区域未来发展前景十分乐观，作为享有“济南后花园”之称的雪野，靠着自己得天独厚的优势，吸引了众多济南购房者前来争相购房。

到目前为止，小刘感觉大环境下楼市的政策已经见底（见底是指基本上不会有新的政策打压房价了）。但是这并不意味着楼市的放松，未来在2019年，莱芜楼市将会继续在现在的基础上进行政策的精准微调，以维持楼市稳定为前提，解决刚需住房问题，实现“房住不炒”。

房地产市场平稳是整个社会的统一认知，房价也不会有大起大落的明显波动，在2019年，平稳是大概率时间，“高房价”、“一直涨”将不再是楼市的标签，莱芜购房者的预期也逐步趋于稳定，看空房价明显成为了当前舆论的主流趋势。可预见的2019年楼市将是随着长效机制的建立和进一步推进，未来楼市一定是一个圆满的结局。

2018年莱芜楼市白皮书之房价篇：新房价格上涨5.25%

2018年莱芜房地产行业在严厉的管控之下，呈现出“前高后平”的市场走势，2018年上半年尤其是8月份之前，莱芜市房地产呈现出上涨的趋势，而随着8月莱芜房地产市场管控从严之后，市场监管力度加强，房地产价格逐渐趋于平稳。就市场销量而言，一些项目偃旗息鼓，项目热度虽在，但销量步伐已明显放缓。

2018年以来，莱芜房价究竟出现了怎样的变化？整个市场目前虽然处在供不应求的阶段，但从今年下半年开始有了明显的缓和，越来越多的购房者回归理性，开始观望。2018年莱芜楼市白皮书--房价篇将从2018年全市及各区房价走势、提取价格变化的莱芜市在售热门楼盘房价对比等全面解读莱芜楼市房价的涨跌情况，为您置业作参考！

据莱芜房产超市网数据监控中心显示，2018年莱芜楼市房价走势相对平稳。上半年连连上涨，一直到8月份的7236.62元/平达到顶峰。而随着莱芜楼市一系列的管控政策影响下，莱芜楼市似乎开始降温，9月份伊始，市场行情出现转折，各大项目日均访客量直线下滑，成交寥寥。为了缓解销售压力，各大项目纷纷加大购房优惠政策，以此来促进成交，但这一招似乎并没有起多大作用，房价开始接连回落，直到年末的6621.5元/平。2018年莱芜房价就像“一条过山车的曲线”，在经历过上半年的上涨后，在下半年又把上半年上涨的部分还了回来。

莱城区房价依旧保持在“7”开头，高新区房价开始回落

从莱芜热门区域房价对比图来看，所有区域房价都呈现上扬趋势。尤其是雪野旅游区尤为明显，随着济莱一体化的深入开展，济莱城际铁路的开工建设，未来雪野的区位优势将会更加明显，作为旅游地产的代表区域，雪野旅游区有着得天独厚的优势条件。而在莱芜其他区域中，高新区的房价也在逐渐上升，原因归结为很多名牌房企都陆续入驻高新区地块，如碧桂园、中梁、新城等，以此来看高新区未来发展前景还是非常乐观的，所以置业高新还是得趁早。

再来看莱城区，今年成交均价在7152.33元/㎡左右，房价走势趋于平稳，毕竟作为主城区，房子几乎销售完了，剩下的项目也是城区边境上的楼盘；而钢城区的房价则相对偏低一点，均价近年来一直在3500~4000元/平范围波动。

房价五千已成过往，七千才能购得好房

据数据统计，莱芜目前在售项目均价已无“5”字开头，在数据调研的莱芜22家项目当中（钢城区除外），均价5000~5500元/平的项目显示为0；5500~6000元/平的项目只有一个，即：天泰绿城；6000~6500元/平的项目则有两个，即：中梁学府壹号、响水丽景；6500~7000元/平的