房价过高的原因及对策分析
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
房地产行业的问题及解决方案
房地产行业的问题及解决方案房地产行业是国民经济的支柱产业之一，也是人民群众渴望拥有的一种必需品。
但是，随着市场的升温，房地产行业也面临着许多问题。
本文旨在探讨房地产行业的问题，并提出相应的解决方案。
一、房价过高问题当前，我国房价普遍较高，实现居民住房自主购买越来越困难，人民负担越来越重。
这主要有以下几个方面的原因：1.基础设施投入不足，土地成本高。
由于城市化进程加快，土地供应量不足，导致土地价格高企，再加上基础设施建设所需资金大量投入，造成了房价居高不下。
解决办法：政府应加大基础设施投入，增加土地供应，通过规划、布局等措施，缓解我国房地产市场的需求矛盾。
2.金融政策扶持房地产行业。
囤积房屋的资本野心炽热不减，加之金融机构对房地产行业的资金支持，导致了房价的不合理高企。
解决办法：应研究出合适的宏观调控政策，如限购、限贷、征地等，以限制资本对房地产市场的投机行为。
3.房地产开发商的不正当行为。
由于当前房地产市场的繁荣，开发商抱团取暖，买断市场，房价自然居高不下。
解决办法：完善相关房地产相关法律法规，从提高土地出让金的标准、强化市场监管、减少地产价格虚高等方面入手，规范市场行为，防止恶意炒作。
二、楼市库存问题当前，我国房地产市场存量过高，尤其是二三线城市，库存问题十分严峻。
造成库存问题的原因也有以下几个方面：1.豪华住宅过量供给。
由于豪华住宅过量供给，导致商品房受众群体不断缩小，形成了供需矛盾，库存居高不下。
解决办法：应加强对房地产市场的科学管控，从源头上抑制过量投资、过度发展豪华住宅的趋势。
2.城市化进程滞后。
由于我国城市化进程的发展速度与各类经济因素发展的速度不匹配，导致资源的利用效率低下，库存问题比较严重。
解决办法：加强对城市化发展的引导，推动城市规划与各类经济因素的协调发展，提高资源利用效率。
3.海外投资需求缺失。
由于当前海外主要对资本投资，而对实物产品的需求有限，导致房地产开发企业海外投资需求缺失，形成库存居高不下的问题。
房价上涨背后的原因
房价上涨背后的原因近年来，房价的不断上涨成为了一个热门话题。
无论是在大城市还是在小城镇，房价都呈现出明显的上升趋势。
而背后的原因也是多种复杂的因素所导致的。
本文将从宏观经济因素、政策措施、供需关系和土地资源等方面来探讨房价上涨的原因。
首先，宏观经济因素是房价上涨的重要原因之一。
随着国家经济的不断发展和人民收入水平的提高，人们的购房需求也逐渐增加。
尤其是在一线和部分二线城市，由于各个方面的资源和条件优势，吸引了大量的人口流入，进一步推动了房价的上升。
此外，金融政策和货币政策的宽松也会导致市场上资金过剩，房地产市场成为投资的热点，推动房价上涨。
其次，政策措施也对房价的上涨产生了一定的影响。
一些城市在吸引人才和发展经济的过程中采取了一系列的优惠政策，如购房补贴、户籍政策等，这些政策的实施使得当地的房价上涨迅速。
特别是一些热门城市，政府还限制了土地供应，进一步推高了房价。
而在一些二线城市，政府的整顿政策和楼市调控措施，导致了房价的上涨。
可以说，政策因素是影响房价的重要因素之一。
再次，供需关系也是导致房价上涨的原因。
尤其是在一些发展迅速的城市，由于供应的住房不足，相对需求来说供应量偏低，导致房价上涨。
另外，投资投机的需求也会进一步推动房价的上涨。
一些投资者或者资产配置者将房地产作为投资手段带来了巨大的投资需求，从而导致房价的进一步上涨。
最后，土地资源的有限性也是导致房价上涨的原因之一。
特别是在一线城市和热门城市，土地资源供应有限，而人口密度较高，住房供应严重不足，这使得房价水涨船高。
加之土地使用权的市场化程度不够，土地流转制度不健全，也导致了房价的上升。
综上所述，房价上涨背后的原因是多种多样的。
宏观经济因素、政策措施、供需关系和土地资源的限度都对房价产生了重大的影响。
对于解决房价上涨问题，政府应该制定更加完善的调控政策，加强土地管理，推动经济可持续发展，以降低房价的过快上涨。
同时，加大对保障性住房建设的力度，满足人民对住房的合理需求，实现住房市场的稳定和可持续发展。
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
房地产市场过热的成因及其化解
房地产市场过热的成因及其化解房地产市场的过热现象一直以来都是备受关注的热点问题。
过热的房地产市场给社会带来了许多负面影响，如房价过高使得普通家庭难以置业，房地产泡沫可能带来金融危机等。
究其成因，主要是受多方面因素的影响，从政府政策到市场需求，各方面因素都参与了这一问题的产生。
要化解房地产市场的过热现象，需要政府、行业和市场各方共同努力，从制度、政策、监管等方面入手，引导市场回归理性，保障市场稳健健康发展。
一、供求不平衡是过热的主要原因之一房地产市场的供求矛盾一直是过热现象的主要原因之一。
随着城市化进程的加快和人口的持续增长，对住房的需求不断增加，而供应并没有及时跟上。
尤其在一些一、二线城市，房地产市场供应不足，而需求量大，导致了房价的长期走高，市场出现了严重过热的现象。
房地产行业中存在一些不合理的发展现象，比如盲目追求规模和速度，因地制宜的房地产开发规划不足，导致一些地区存在着房屋空置和滞销的现象。
一些地方政府为了刺激经济增长，过度发展地产行业，造成了房地产市场供大于求的情况。
二、金融政策宽松导致了资金过度涌入房地产市场过去几年来，我国一直实施着宽松的货币政策，这使得资金过度流入了房地产市场。
一方面是因为房地产投资回报率高，吸引了大量投资者的资金涌入；宽松的货币政策使得购房置业变得更加容易，导致了需求的进一步增加，进而推高了房价。
金融机构对于房地产行业的资金支持也是不容忽视的因素。
银行对于房地产开发商和购房者提供了大量的贷款支持，这进一步推高了房地产市场的热度，也加剧了市场的过热现象。
三、投机炒房行为加剧了市场的不稳定一些投机者的炒房行为也是导致房地产市场过热的原因之一。
他们看中了房地产市场的高回报率，通过短期买卖获取巨额利润。
这种投机炒房行为不仅加剧了市场的不稳定，也使得实际需求者难以购房，进而导致市场供求不平衡的情况。
由于我国房地产市场的监管措施相对较为滞后，使得投机者可以通过各种手段进行炒房行为，这也加剧了市场的不稳定性。
应对高房价问题的五个解决途径
应对高房价问题的五个解决途径随着城市化进程的加快，高房价问题已经成为许多大中城市面临的严峻挑战。
高房价不仅给居民的生活质量造成了影响，也对整个社会产生了不利的影响。
为解决高房价问题，以下将介绍五个解决途径。
一、增加住房供应住房供应的不足是高房价的主要原因之一。
政府应加大土地供应力度，通过扩大用地规模和提高用地利用率，增加住房供应。
此外，建设大型公共租赁住房也是一个有效的手段，政府可以引入社会资本，通过租赁方式解决一部分居民的住房需求。
二、推进城市规划和管理城市规划和管理的不合理导致了高房价的形成。
政府应加强对土地的规划和管理，合理控制土地供应节奏，防止盲目扩张和过度开发。
此外，加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，打击投机行为，有效控制投资炒房的风险。
三、完善住房财税政策住房财税政策的不合理也是高房价的一个重要原因。
政府可以通过调整相关政策，如减少房地产税、个人所得税等税负，降低购房成本，增加人们的购房能力。
同时，加大对一二线城市的限购限贷政策力度，引导购房需求向三四线城市转移，缓解一二线城市的购房压力。
四、促进房地产市场健康发展房地产市场的不健康发展也是高房价的一个重要原因。
政府应加强对房地产市场的调控，遏制高波动，防止房地产市场泡沫的形成。
此外，加大对开发商的监管力度，打击恶意炒房行为，确保房地产市场的稳定和健康发展。
五、推动城乡一体化发展城乡一体化的不平衡也导致了高房价的形成。
政府应加大对农村地区的基础设施建设和公共服务配套力度，提高农村地区的发展水平，吸引城市居民向农村地区转移，在一定程度上缓解了城市住房供应的紧张局势。
综上所述，应对高房价问题需要政府、市场以及社会各方的共同努力。
通过增加住房供应、推进城市规划和管理、完善住房财税政策、促进房地产市场健康发展以及推动城乡一体化发展，我们有望缓解高房价问题，提高全民住房条件，实现城市和谐可持续发展的目标。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
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房价过高的原因及对策分析【摘要】房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。
本文针对我国目前的房价现状，分析了房价过高的原因，并将其对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距等方面的影响进行了论述，提出了有关抑制房价的方法和对策。
【关键词】房价持续增长对策一、引言随着城市化及房地产市场的持续快速发展，我国住房供求失衡，出现了区域性投机购房过热现象，房价涨幅远超居民收入增幅。
尤其是近几年，部分城市房价连续快速飙升，“房价高、住房难”成为最大的民生问题和社会问题。
在连续几年的全国“两会”上，住房问题都是社会关注度最高的民生热点之一。
从和谐社会与可持续发展的角度看，住房已成为社会矛盾激化、各方利益冲突的焦点问题。
对于房价过高的分析，国内学者进行了多方面的探讨。
刘胜、刘旦（2007）从我国土地市场的垄断性分析，认为土地价格上涨的原因在于我国房地产市场中存在垄断因素；张继彤、蓝昊（2007）从供求角度，对我国房地产市场进行了实证分析，认为我国需求较大是房价上涨的主要原因，而提高利率水平和首付比例可以有效降低这种需求，对抑制房价能起到一定的作用。
张清勇（2007）分析了地价与房价之间的关系，认为地价在房价中所占比例较高是影响房价的重要因素。
周晓东、文启湘（2007）对房价与企业数目以及空间移动成本的关系进行了分析，认为房价与前者呈负相关，与后者呈正相关。
另外，刘会洪和伍洁（2007）从制度角度考察了房地产市场，认为房地产市场中存在着高利润，而这与政府行为有密切的关系，政府应该完善房地产市场制度，加大房地产市场信息的公开化。
季雪（2010）分析了住房保障与供给不足的制度和政策原因，提出了一些看法。
但目前对于房价较高问题的分析，仍然主要集中在房价与地价的关系及房屋的供需问题上。
然而，我国房地产市场却存在着一定的垄断性，因此，除了供需问题的考虑，从制度及其他因素进行分析的学者也较多。
二、房价过高的主要原因购房过热的原因比较复杂，主要由市场供求关系、住房被放大的资本属性与人们心理预期等因素决定。
随着城市化进程发展，城市居民婚嫁、改善、回迁等住房刚性需求进入高峰期，而我国住房供应体系尚不完善，住房保障法律缺失；房地产高度市场化，土地“招拍挂”供应模式致使地价不断上涨并推高周边房价；利益集团及境内外投资群体哄抬房价，调控政策温和加上部分地区地方政府不作为致使房价逆调控而上涨，房价屡调屡涨坚定了“中国房价必涨”的心理预期，导致投资投机需求不断膨胀。
1、保障性住房建设与供给严重不足随着城市化进程和住房制度改革发展，我国住房供应结构失衡，住房供应高度市场化，保障性住房建设与供给严重不足。
尽管近些年住房政策不断调整完善，城市住房供应层次与住房保障手段仍然单一，尚未做到住房供给与保障的全民覆盖。
面对高房价、低收入的基本国情，保障性住房供应不足、保障对象覆盖面狭窄，大量城市中低收入家庭被推向商品房市场，催生了不在保障之列又无力购房的庞大“夹心层”群体。
2、土地需求的不平衡性首先是住房供给受土地供给的影响非常大，而土地资源是稀缺的，其供给往往不能随需求的增加而增加，短期内更是如此。
住房对土地的这种强烈依赖性，致使住房供给对价格上涨反应不够敏感，住房的供给弹性较小。
当住房市场需求增加时，如果厂商得不到土地，住房供给也就不能增加，住房市场往往只能提高房价，而不是通过增加供给来实现供给和需求平衡。
其次是住房供给不仅需要土地，而且不同地段的土地存在着较大的差异性，由于土地不能移动，土地差异也就难以消除，结果就会出现这样一种情况，即使是一模一样的房型，如果建在不同地段上，住房产品也存在较大的差异性。
经济学理论告诉我们：产品的差异性越大，替代性就越小，市场竞争也就越弱。
正是由于住房的差异性非常明显，从而削弱了开发商之间由于替代性引起的竞争，开发商因此也具有了相当程度上的市场控制力，表现出他们具有较大的定价权。
住房产品差异形成的垄断，造成开发商具有较大的定价权，而且地段差异越大，住房产品差异也就越大，房价定得也就越高。
3、商品房供应量少商品房供应量少的原因比较复杂。
从供求关系看，主要有保障性住房供应不足，土地及城市资源有限，开发商大量囤积土地、内部自购住房、捂盘惜售等原因。
加上刚性需求与投资需求旺盛，致使商品房供不应求；从开发成本角度分析，高度市场化的“招拍挂”土地供应政策、繁杂的税费提高了开发成本，抑制了部分开发商的拿地冲动；从政策角度分析，商品房供应的“不限外”政策、被无限放大的投资品属性和地价涨则房价必涨预期，致投资购房比例远超国际警戒线的15%；从市场角度看，保障房和商品房开发建设全部推给开发商，其他建房形式都受政策禁止与限制，开发商寡头垄断必然会推高房价。
4、住房供应体系未覆盖庞大的“夹心层”群体针对城市的部分“夹心层”群体，管理层初步设计了政策性租赁房。
作为保障性住房的新品种，政策性租赁房备受社会关注。
按照政府主管部门的公开表述，政策性租赁房将定位于廉租房与经济适用房标准之间。
其关键问题在于：第一，政策性租赁房是否能够覆盖大部分最低收入与低收入间的“夹心层”家庭。
政策性租赁住房覆盖人群的收入标准，理论上应该是在扣除各类医疗社保、公积金、个税后的可支配收入。
如此符合政策性租赁住房条件的人数会比较多，政府需要提供相当多的房源才能满足市场需求。
当没有足够的房源来满足市场需求时，提高准入门槛不可避免。
第二，政策性租赁房并未覆盖所有无力购房家庭，现行住房供应体系还存在约40%的中低收入和中等收入“夹心层”供应断层。
5、城市危房改造和规划调整以及城市吸收农村剩余劳动力增加在计划经济相当长的时间内，一直实行的是先生产后生活的指导思想，造成人们住房欠账过多，房屋简陋品质差，加之风吹日晒年久失修，城市危房和棚户区越来越多。
随着城市经济实力的逐渐提升，危房改造也相应提上了议事日程，结果产生了大量的拆迁户，这些拆迁户的重新安置无疑会增加住房市场的需求，推动房价上涨。
我国目前经济结构处在由以农业为主转变为以工业为主的过程之中，在这个漫长的转变过程中，一方面城市拥有的现代文明和较高的收入吸引着农民不断流向城市，另一方面农村人多地少的现状导致劳动的边际生产力低下，推动农民离开农村。
这两方面一推一拉的作用促使农村剩余劳动力源源不断地流向城市。
这些长期生活工作在城市拥有农民身份的人，迟早会融入所居住的城市之中。
为了能在城市安家落户，他们无论是租房还是买房，无论是买新房还是买旧房都将对住房市场形成一个惊人的需求。
这种农村剩余劳动力流向城市形成的住房需求，对未来房价造成的长期影响特别值得引起我们的关注。
总的来说，近几年房价持续上涨的原因很多，从供求两方面看，既有其住房产品本身特性的原因，也有我国目前特殊国情的原因，正确认识这些原因对我们全面看待目前房价涨升是否合理不无帮助。
然而无论房价涨升是否合理，有一点是重要的，那就是面对不断上升的房价，政府要做的工作不是直接去控制房价，而是应该采用经济、法律、行政的手段规范市场行为，维护市场秩序，特别是应该加强住房市场供给的竞争性，以减缓因需求增加引起的房价上升，这一点非常值得研究。
（三）导师制的作用大众化教育背景下本科生导师制的实施是否有必要？调查结果显示，在被调查的我院04、05级93人中，有79%的学生认为实行本科生导师制对于本科生培养教育具有重要的意义，82%的教师认为有利于因材施教和学生的个性发展；有利于教学与科研相结合；有利于充分发挥教师教书育人的主体作用；有利于密切师生关系，增进师生友谊。
可见，绝大多数师生对大众化教育背景下实施本科生导师制的认识具有高度的一致性。
（四）结论通过调查和比较分析，我院本科生导师制在实行过程中仍存在不少有待解决的问题，归纳为以下几点：一是本科生导师制形式化程度较浓厚，活动方式比较单一，师生比例不协调，师生间沟通交流较少，本科生导师制难于真正发挥作用。
二是导师制指导内容不够规范。
导师对自身职责和工作目标不够明确，部分导师难于做到尽职尽责。
三是导师制考评机制缺乏科学性，且与之配套的制度不健全和不完善，这在很大程度上影响了本科生导师制的实施效果及导师的工作积极性。
三、完善本科生导师制的对策和建议（一）结合实际，加强针对性指导指导方式应结合我院师资条件、教学科研状况、学生素质、班主任和辅导员制度等实际，选择不同类型。
目前，本科生导师制基本上分为综合导师制、年级导师制、英才导师制等不同类型。
由于我院班主任和辅导员制度的存在，与综合导师制必然产生职能上的重复，难于协调两种制度的职能，加之生师比问题突出，因而不适宜采用。
而英才导师制由于其覆盖面过小，闲置和浪费了导师资源，因而也不适宜采用。
相对而言，年级导师制由于主要是针对低年级学生的大学生活适应、学习方法、专业发展和职业规划的指导，可以有效地克服供需不平衡的问题，加之高年级的学生已经具备了较强的独立自主能力，就不再需要配备导师了，因而比较适宜。
同时，为求得导师制的良好效果，应加强指导的针对性和多样性，如利用电话相互联系或网上交流、导师经常下寝室、学生经常登门请教等加强学生与导师间的交流与了解，为导师制的顺利实施奠定基础；导师应根据学生的专业特长、学习兴趣和个性特征，制订并实施具体计划，通过导师论坛、专题讲座、谈心交流、学业辅导等形式，采取集中和个别相结合的方式，开展经常性的、有针对性的教育活动；此外，在指导要求上，既要倡导导师找学生，也要要求学生主动找导师，发挥两方面的积极性，形成良性互动，以增强指导实效。
（二）强化导师队伍，明确导师职责在进行导师筛选的过程中，挑选专业业务好、政治素质高、责任心强的老师担当本科生的导师是本科生导师制在实施过程中的一个重要环节。
近几年，随着我校扩大招生，学生数量急剧增加，但与此相对应的师资队伍建设却严重滞后，最突出的问题就是本科生导师的数量不能适应本科生导师制发展的要求。
为此，我们认为一方面应严格控制学生规模，加强师资队伍建设，提高教师工资福利待遇，以稳定导师队伍，激发导师工作的积极性；另一方面可适当招收部分在读研究生来充实导师队伍，使师生比保持在理想状态。
此外，应明确导师职责，这既是加强导师工作管理的必要手段。
也是衡量和考评导师工作的客观依据。
具体而言，本科生导师的职责大概分为以下几项：一是根据人才培养目标和专业培养计划，对学生的专业学习、选课过程给予指导。
二是定期组织学习讨论，让学生参与科学研究，培养学生理论联系实际的能力和创新思维能力，引导学生了解学科前沿情况，对学生的发展方向提出建议。
三是及时了解学生的思想动态，对学生进行思想品德教育，让学生树立正确的人生观和价值观，促进学生个性健康、充分地发展。