住宅户型平面分析
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高层住宅户型单体建筑设计平面详图
卧室F 型2560042001:1003300252004200386.46333.05109.6682.3570.5289.67注：公推面积仅指标准层，其它另计算。78.19户内面积 (平方米)109.3222003600 合计 合计三室两厅两卫FE两室两厅两卫D两室两厅一卫C三室两厅一卫12003600书房卧室主卧室2400B两室两厅一卫编号A户型 三室两厅两卫厨房电 井水 井39003900阳台C型客厅餐厅餐厅客厅B型阳台3600主卧室卧室12002400厨房61.0516.5417.948.98/266.1212.00/221.771.1985137.43103.1988.37107.951.19851.19851.15816.3514.0014.177.45/28.22/23900D 型阳台330012003300户型面积指标表94.651.1581.158分摊系数130.73户平面积 (平方米)12.358.22/217.278.32/21/2阳台面积(平方米)公摊面积(平方米) S=1350平方米/层+50D 型阳台标准层平面图900120033003900900主卧室11100360021004500111001800卧室厨房餐厅3000前室上下下上4500风 井前室220022001500阳台客厅A型A型阳台餐厅客厅3000卧室厨房前室3600厨房阳台150033003900主卧室卧室主卧室餐厅客厅餐厅卧室E 型客厅3600卧室240045004200阳台餐厅270022002100上下风水电前室走廊卧室主卧室餐厅客厅客厅1800240018006600下上36007722阳台阳台1800110012664400024004200290042001800300031004500240012002400120022200390039003600主卧室阳台客厅3600阳台客厅阳台主卧室36003600前室前室42002400卧室卧室主卧室4500A型客厅1500卧室餐厅卧室厨房餐厅C型2200风 井卧室书房主卧室厨房360018002100220026100用地红线4500720042001800卧室阳台主卧室120036004500270030003000300036007413310026100700236003000180042002900360036001800420024004500卧室主卧室城市绿化控制线4500300018600450036003000中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NetEase电气在线 编辑部：ivpinfo@==中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易电气在线电气设计信息网 编辑部：ivpinfo@==中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易土木在线电气设计信息网 编辑部：ivpinfo@==中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NETEASE 网易－电气 编辑部：ivpinfo@==中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NETEASE 网易－电气 编辑部：ivpinfo@==编辑部：ivpinfo@本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持网易 电气 中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美网易 NETEASE ==编辑部：ivpinfo@本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持中国建筑行业网络家园；因为专业，所以完美网易 建筑 网易 NETEASE ==
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总一、住宅户型布局平面研究1.功能分区在住宅的布局中，不同功能的空间需要进行分区，如起居区、卧室区、厨房区等。
合理的功能分区可以使不同功能的空间互相独立，避免相互干扰。
2.卫生间位置卫生间是住宅生活中必不可少的部分，其位置的选择影响着整个住宅的使用舒适度。
一般来说，卫生间最好不要位于起居区和厨房区的正对位置，以免扩散异味和影响空气质量。
3.光线考虑充足的自然光线是住宅的一个重要考虑因素。
起居区和主卧室应尽量面向阳光充足的方向。
如果户型不利于光线的布置，可以通过改变窗户形状或位置来增加采光。
4.储物空间设计在住宅布局中，储物空间是不可或缺的一部分。
合理规划的储物空间可以避免杂乱无章的生活环境。
这包括衣柜、鞋柜、储藏室等，可以根据住户的需求进行规划。
5.空间连接与隐私在住宅布局中，空间的连接与隐私是需要同时考虑的。
起居区和餐厅区可以相对开放，形成一个连贯的空间。
而主卧室和次卧室则需要相对独立，以确保居住者的隐私。
二、住宅户型布局平面赠送方式在住宅开发中，为吸引购房者，开发商常常会提供一些赠送方式。
以下是一些常见的住宅户型布局平面赠送方式：1.装修赠送开发商可以将一些基本的装修工程包括在销售价格中，如瓷砖、地板、卫生洁具等，让购房者省去装修的麻烦和费用。
2.家电赠送为了吸引购房者，开发商可以赠送一些家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。
这样的赠送不仅能降低购房者的购置成本，还能提高住宅的居住舒适度。
3.积分兑换购房者在购买住宅后可以获得一定的积分，可以用于在合作商家进行兑换，如家居用品、家具等。
这样的方式能够增加购房者的福利，增加购房的实惠感。
4.附赠停车位在城市中，停车位是一项资源紧缺的需求。
开发商可以将住宅附带停车位的方式作为赠送，这样能够方便购房者的停车需求，提高住宅的使用价值。
5.社区配套设施赠送有些开发商会在住宅周边进行社区配套设施的规划，如健身房、游泳池、花园等。
户型平面类型介绍
二室一厅
总结词
舒适型住宅
详细描述
二室一厅的户型比一室一厅更大，布局更为宽敞，适合有小孩或需要更多私人空间的家庭。这种户型通常包括两 个卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间。这种户型注重居住的舒适度，因此在装修时，可以根据家庭成员的 生活习惯和喜好进行个性化布置。
三室一厅
总结词
宽敞型住宅
详细描述
三室一厅的户型相对宽敞，适合有较大家庭或需要更多功能区的家庭。这种户型通常包 括三个卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间。此外，根据需要，还可以增设书房、 衣帽间等功能区。这种户型的装修应注重空间的层次感和立体感，以营造出更加温馨和
• 适合单身或小家庭居住，生活功能齐全。
一室一厅的布局优缺点
缺点
空间较为局促，可能影响 居住舒适度。
功能区域混合，容易互相 干扰。
对于需要更多私人空间或 家庭成员较多的家庭可能 不够适用。
二室一厅的布局优缺点
01
优点
02
空间布局更加合理，功能区域划分明确。
03
适合家庭成员较多的家庭，能够满足基本的生活需 求。
根据个人喜好和空间功能，选择冷暖色调进行搭 配，营造舒适氛围。
对比色搭配
通过对比色搭配，突出空间层次感和立体感，如 深浅色对比、冷暖色对比等。
统一色调搭配
选择同一色系的色彩进行搭配，营造温馨、和谐 的氛围。
如何选择合适的家具
尺寸匹配
根据空间大小和功能需求，选择合适尺寸的家具，避免过大或过 小。
材质选择
根据个人喜好和空间风格，选择合适的家具材质，如木质、金属、 玻璃等。
风格统一
选择与整体装修风格相匹配的家具，保持整体协调性。
05
户型平面案例展示
经典住宅户型分析
2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不 小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不 小于4,2米。
3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。
整理课件
8
A、3A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于3平方米。
6、厨房使用面积不小于8平方米
2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展
3、应考虑居住环境空间的设计
4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区 （干湿分区）
整理课件
4
B、平面布置的具体要求：
1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。
2、每户的入口处宜设过渡空间
3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜 设阳台并应有良好的景观视野，无阳台 的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。 客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜 大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连 续墙面。
7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和
自然通风。
整理课件
6
二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）
居住档次量化指标是认定商 品住宅性能的标准指标，他 按照住宅内部各功能分区的 面积指标将住宅分为3A、2A、 A等三个级别。
整理课件
7
A、3A标准
1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使 用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小 于10平方米。
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
整理课件
5
B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。
3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。
整理课件
8
A、3A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于3平方米。
6、厨房使用面积不小于8平方米
2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展
3、应考虑居住环境空间的设计
4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区 （干湿分区）
整理课件
4
B、平面布置的具体要求：
1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。
2、每户的入口处宜设过渡空间
3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜 设阳台并应有良好的景观视野，无阳台 的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。 客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜 大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连 续墙面。
7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和
自然通风。
整理课件
6
二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）
居住档次量化指标是认定商 品住宅性能的标准指标，他 按照住宅内部各功能分区的 面积指标将住宅分为3A、2A、 A等三个级别。
整理课件
7
A、3A标准
1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使 用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小 于10平方米。
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
整理课件
5
B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。
住宅户型平面的全套CAD平面设计图纸
0.51.1.1.51.59.14.1-1卫生间MASTER BEDROOMBEDROOM卧室卫生间主卧室BATH卧室BEDROOM卫生间BATHGARDEN庭院LIVING ROOM客厅KITCHEN厨房DINNING ROOM 餐厅BEDROOMGARDEN庭院BATH卧室BEDROOM卧室庭院GARDEN厨房 餐厅DINNING ROOMKITCHEN卧室BEDROOM卫生间BATHBEDROOM卧室LIVING ROOM客厅BATH卫生间MASTER BEDROOM主卧室MASTER BEDROOM入口庭院ENTRANCE GARDEN上下WORKER ROOM工人房DINNING ROOMKITCHEN厨房 餐厅BATHBEDROOM卧室卫生间庭院GARDEN客厅LIVING ROOM主卧室庭院GARDEN卫生间主卧室卫生间卧室BEDROOMMASTER BEDROOMBATH卧室BEDROOMBATH卫生间客厅LIVING ROOM 餐厅DINNING ROOM厨房KITCHENBEDROOM庭院GARDENBEDROOM卧室BATH卧室GARDEN庭院KITCHENDINNING ROOM 餐厅厨房卧室BATH卫生间BEDROOM卧室BEDROOM客厅LIVING ROOM主卧室MASTER BEDROOM卫生间BATHMASTER BEDROOMENTRANCE GARDEN入口庭院工人房WORKER ROOM下上DINNING ROOM 餐厅厨房KITCHEN卫生间卧室BEDROOMBATHGARDEN庭院LIVING ROOM客厅GARDEN庭院主卧室庭院GARDENSTUDYING ROOM书房使用系数：77.13%阳台面积：户型经济使用面积：建筑面积：12-a'型M29.8662.3580.84MM22技术指标二室二厅一卫a型b型b型a型b型下卫生间BATHMA
【设计图纸】住宅楼户型标准层平面图(精选CAD图例)
1-10.51.1.1.51.59.14.空调器搁板1100x600卧室阳台1%壁橱LJ105光庭9003703709002609003703709002508002602508002509009003703709002508002100800高铁艺栏杆室外空调位置O50PVC空调排水管PC1YC3自制隔断吊柜自制隔断900250115080025090037037090026095080025025025013002502501300120100018018010001201180500250800250900900370370900250800260R14500R20000R4400R3022R3500R4400R26500R22000LJ105室外空调位置主卧卫生间客厅阳台玄关壁橱壁橱卫生间自制隔断下上厨房餐厅卧室卫生间客厅阳台上下102m 2自制推拉门自制推拉门自制推拉门YC2R4400R20000R14500YC1PC1PC1自制隔断客厅阳台书房主卧室客厅阳台自制隔断书房套型建筑面积中间单元户型边单元户型 (1)117.53m套型建筑面积 2116.31m 25.1808.180卫生间卧室卫生间餐厅下上8.5005.500餐厅卫生间阳台自制隔断厨房厨房阳台LJ105玄关壁橱玄关壁橱5.2008.2008.1805.180阳台R4400R3022R3500主卧室客厅自制隔断R26500R22000书房主卧室边单元户型 (2)套型建筑面积142.46m 2卫生间卧室上下餐厅厨房卫生间卧室卫生间阳台壁橱玄关550900250380021001000216006002700216005002508001400144004200260020004501400130060036012012040025025043002700150027001500600450800600430027008008
【设计图纸】住宅小区户型平面图(精选CAD图例)
0.51.1.1.51.59.14.1-1320013200660013200190030001700550012400120025005500760020002100760039007200600390060033003300720039001440039001800180015001500550021002000190066001200124005500170030002500320055009600600390014400150060033003900330039001440020002100180015003900150018009600550015002100200076002200720039003300330020006006007200390060039001440033003300210039007600220060020002100960055003900720039003300720033003900144002000210039003300330055009600210020003300144003900330072003900550096002100200096005500330072003900330020002100390055001240012006600190017003000262020001080550012400120066002000300017001900132001320026201080360013200300036003600132003000300030009300330022001800200093003600300036003600300030003000180033002000220036003600132003600300030001800200019001200550012400300030003000132001240020001
住宅户型平面分析
title of this report | 2
第一篇 户型平面评价
（1） 专业性 （2） 合理性 （3） 市场性
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title of this report | 3
户型平面评价目的
用专业方法 对户型设计方案 提出评审意见
通风采光
一梯18户的丽阳天下能够作到公共空间的通风采 光，则显示出建筑师选用“蛙式平面的苦心”。
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各房室合理性要求（1）
客厅 空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整 的墙； 方正开阔：方正完整，是实用的布局，开间至
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通风采光
室内四明
明厅 明室 明厨 明卫
公共空间通风采光
电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道
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面积比例适宜
除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能
房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注
的主题之一
各房室具有与其户型相匹配的比例
大户型不应出现过小房间
主卧应明显大于次卧
采光通 风
生活阳台进深（m）
© Copyright Centaline Group, 2014
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• 第二篇 户型平面评价
（1） 专业性：嘉联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：习俗标准
• 第三篇 户型评价及户型修改
（1）传统户型点评方法 （2）嘉联户型评价方法 （3）户型修改建议
房市金碟
住宅 平面
住宅 平面
住宅平面分析
（第一篇）
房市金碟
井 住宅 平面
房市金碟
优点
缺点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风
采光
经典平面推介（2）
• 一梯八户( 国都花园 )
住宅 平面
房市金碟
2 .部分户型能南北通透
3 .可做到户户向阳
1 .处理不好,易形成东 西向房
2 .围合太死,对区内通 风不力,且形成回声 等噪音影响
1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面 拼接
[ 概论 ]
（2）经典平面推介
房市金碟
经典平面推介（1）
• 一梯八户( 都市花园 )
海景、湖景、山景、高尔夫景 • 案例：
– 1． 国都高尔夫花园 北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售
– 2 ．天宏·水晶城 东临明月河 朝东的房子销售速度快
– 3． 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力
中心花园、组团绿化
[ 概论 ]
户型定义
住宅 平面
• 经典户型定义
市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型
房市金碟
[ 概论 ]
建筑平面 评价
住宅 平面
建筑平面 类型
优点
缺点
备注
通风差
2.建筑风格富于变化
2.户型间可能产生对
3.室外管道便于安排
视影响私密性
4.对场地要求不高
5 . 便于户型布置
6 . 结构稳定性强
1 .有极好的通风性,容易形 1 .总平面布置呆板
1.实用率较低
2.北向、西向户型可能成销售难 点
经典平面推介（4）
• 一梯六户“蛙式平面”( 碧海蓝天 )
通风采 光
通风采 光
住宅 平面
房市金碟
通风采 光
3#楼
优点
1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难 点
优点
1.6户三房户型均有南向房间 2.2户有较大阳台 3.管道易于布置
缺点
1.C、D、H、G户型厨房采光较差 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
经典平面推介（3）
• 一梯八户“蛙式平面”( 碧海蓝天 )
住宅 平面
房市金碟
优点
缺点
1.港式最新“一梯八户”户型 2.住人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
经典平面推介（5）
• 一梯十户以上
（ 丽阳天下 ）
住宅 平面
房市金碟
优点
1.一房、二房户型所有房间方正 实用,所有住人房采光充分,景 观开扬
2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.一梯18户,电梯的高峰期使用 紧
第一篇 建筑平面分析
房市金碟
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
（1） 概论
房市金碟
中国民居对朝向的选择
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提
• 广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉
• 二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
• 三种方法：
（1） 专业性：嘉联标准（定量） （2） 合理性：人居标准（定性） （3） 市场性：民俗标准
房市金碟
住宅 平面
住宅平面分析
• 第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
房市金碟
注： 评价 = 设计
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
住宅 平面
课程讲授对象
• 策划人员 • 项目经理 • 销售人员 • 需要房地产知识的人士
房市金碟
住宅 平面
一个标准/二个目的/三种方法
• 一个标准：嘉联户型评价标准
（1）嘉联住宅性能标准表 （2）嘉联住宅户型评价表深圳住宅户型分类表
• 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
房市金碟
住宅 平面
[ 概论 ]
景观与朝向选择
住宅 平面
房市金碟
• 自然景观 > 朝向 > 小区景观
住宅平面分析
房市金碟
一个标准 二个目的 三种方法
用专业标准评价住宅户型
客户购房经验之谈 • 去不去，看位置 • 行不行，看户型 • 定不定，看价格
房市金碟
住宅 平面
课程讲授目的
（一） 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型的建筑平面推介
（二） 评审户型平面时，用嘉联特 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见或修改建议
成穿堂风
（兵营式排列）
2 .朝向好,可做到户户向阳
3 .宽敞明亮
4 . 私密性好
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅 区多采用 3.可一梯多户
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中 被推崇备至
点式 联体
房市金碟
1 .便于围合布置，土地利 用率高
• 创新户型定义
有独创性的 为市场接受的 新型实用户型
理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起， 使以人为本的居住理念得到最好诠释
房市金碟
[ 概论 ]
经典建筑平面定义
住宅 平面
• 经典户型 • 创新户型
经典平面
• 经典建筑平面定义： 能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中创新设计
（1） 专业性：嘉联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：习俗标准
• 第三篇 户型评价及户型修改
（1）传统户型点评方法 （2）嘉联户型评价方法 （3）户型修改建议
房市金碟
住宅 平面
住宅 平面
住宅平面分析
（第一篇）
房市金碟
井 住宅 平面
房市金碟
优点
缺点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风
采光
经典平面推介（2）
• 一梯八户( 国都花园 )
住宅 平面
房市金碟
2 .部分户型能南北通透
3 .可做到户户向阳
1 .处理不好,易形成东 西向房
2 .围合太死,对区内通 风不力,且形成回声 等噪音影响
1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面 拼接
[ 概论 ]
（2）经典平面推介
房市金碟
经典平面推介（1）
• 一梯八户( 都市花园 )
海景、湖景、山景、高尔夫景 • 案例：
– 1． 国都高尔夫花园 北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售
– 2 ．天宏·水晶城 东临明月河 朝东的房子销售速度快
– 3． 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力
中心花园、组团绿化
[ 概论 ]
户型定义
住宅 平面
• 经典户型定义
市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型
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[ 概论 ]
建筑平面 评价
住宅 平面
建筑平面 类型
优点
缺点
备注
通风差
2.建筑风格富于变化
2.户型间可能产生对
3.室外管道便于安排
视影响私密性
4.对场地要求不高
5 . 便于户型布置
6 . 结构稳定性强
1 .有极好的通风性,容易形 1 .总平面布置呆板
1.实用率较低
2.北向、西向户型可能成销售难 点
经典平面推介（4）
• 一梯六户“蛙式平面”( 碧海蓝天 )
通风采 光
通风采 光
住宅 平面
房市金碟
通风采 光
3#楼
优点
1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难 点
优点
1.6户三房户型均有南向房间 2.2户有较大阳台 3.管道易于布置
缺点
1.C、D、H、G户型厨房采光较差 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
经典平面推介（3）
• 一梯八户“蛙式平面”( 碧海蓝天 )
住宅 平面
房市金碟
优点
缺点
1.港式最新“一梯八户”户型 2.住人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
经典平面推介（5）
• 一梯十户以上
（ 丽阳天下 ）
住宅 平面
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优点
1.一房、二房户型所有房间方正 实用,所有住人房采光充分,景 观开扬
2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.一梯18户,电梯的高峰期使用 紧
第一篇 建筑平面分析
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（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
（1） 概论
房市金碟
中国民居对朝向的选择
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提
• 广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉
• 二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
• 三种方法：
（1） 专业性：嘉联标准（定量） （2） 合理性：人居标准（定性） （3） 市场性：民俗标准
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住宅 平面
住宅平面分析
• 第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
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注： 评价 = 设计
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
住宅 平面
课程讲授对象
• 策划人员 • 项目经理 • 销售人员 • 需要房地产知识的人士
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住宅 平面
一个标准/二个目的/三种方法
• 一个标准：嘉联户型评价标准
（1）嘉联住宅性能标准表 （2）嘉联住宅户型评价表深圳住宅户型分类表
• 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
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住宅 平面
[ 概论 ]
景观与朝向选择
住宅 平面
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• 自然景观 > 朝向 > 小区景观
住宅平面分析
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一个标准 二个目的 三种方法
用专业标准评价住宅户型
客户购房经验之谈 • 去不去，看位置 • 行不行，看户型 • 定不定，看价格
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住宅 平面
课程讲授目的
（一） 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型的建筑平面推介
（二） 评审户型平面时，用嘉联特 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见或修改建议
成穿堂风
（兵营式排列）
2 .朝向好,可做到户户向阳
3 .宽敞明亮
4 . 私密性好
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅 区多采用 3.可一梯多户
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中 被推崇备至
点式 联体
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1 .便于围合布置，土地利 用率高
• 创新户型定义
有独创性的 为市场接受的 新型实用户型
理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起， 使以人为本的居住理念得到最好诠释
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[ 概论 ]
经典建筑平面定义
住宅 平面
• 经典户型 • 创新户型
经典平面
• 经典建筑平面定义： 能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中创新设计