小工程施工承包合同

第一章合同协议书格式

合同协议书

本协议书于2009年1月10日由以下双方在青岛市签署。

业主：青岛市南京路122号中联建业广场D1栋5层的青岛万达广场置业有限公司（以下简称“业主”）

承包商：青岛市海尔路1号信息产业园创牌中心大楼6楼的青岛海尔家居集成股份有限公司（以下简称“承包商”）

鉴于业主愿将名称为青岛万达广场置业有限公司售楼处样板间M户型精装修工程的工程交由承包商实施，并已接收了承包商提交的关于实施和完成这些工程及承担保修责任的总价为人民币肆万捌千元整（￥48000.00）的投标报价。

业主和承包商达成协议如下：

1、本协议书中的词语和措辞的含义应与下文提到的合同条件中分别赋予它们的含义相

同。

2、下列文件应被视为本协议书的组成部分，并按照合同专用条件规定的解释顺序进行

解释：

（a）、中标通知书（如果有）；

（b）、投标函及其附件（如果有）；

（d）、合同专用条件；

（e）、合同通用条件；

（e）、工程基本要求；

（f）、图纸；

（g）、双方在合同订立和履行过程中发生的、具有合同约束力的文件。

3、鉴于业主将按下文所述付给承包商各种款项，承包商特此与业主签约，保证遵照合

同的各项规定，实施和完成本工程及修补其任何缺陷。

4、鉴于承包商将承担本工程的实施和完成及修补其任何缺陷，业主特此立约，保证按

照合同规定的时间和方式，向承包商支付合同价格。

此协议书自双方签字并盖章之日起实施，特立此据。

业主（盖章）：青岛万达广场置业有限公司

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

承包商（盖章）：青岛海尔家居集成股份有限公司法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

第二章专用条件

第三章通用条件

目录

1、一般规定 (2)

2、业主 (3)

3、业主代表 (4)

4、承包商 (4)

5、由承包商的设计 (4)

6、业主的责任 (5)

7、竣工时间 (6)

8、接收 (6)

9、修补缺陷 (6)

10、变更和索赔 (7)

11、合同价格和付款 (8)

12、违约 (9)

13、风险与职责 (10)

14、保险 (11)

15、争端的解决 (11)

1、一般规定

1.1定义在下文定义的合同中，除上下文另有要求外，定义所列的词语或

措辞应具有下列给定的含义：

合同 1.1.1“合同”系指协议书以及合同专用条件中所列的其他

文件。

1.1.2“工程基本要求”系指包含在合同中名为工程基本要

求的文件，包括关于要由承包商进行的设计的业主要求的

文件（如果有），以及对此类文件的任何变更。

1.1.3“图纸”系指包含在合同中的工程图纸（包括业主提

供的图纸），以及对此类图纸的任何变更。

当事人 1.1.4“业主”系指协议书中指名的当事人和取得此当事人

资格的合法继承人，但不指任何其任何受让人（除经承包

商同意外）。

1.1.5“承包商”系指协议书中指名的当事人和取得此当事

人资格的合法继承人，但不指任何其任何受让人（除经业

主同意外）。

1.1.6“当事方”指业主或承包商。

日期、时间和期限 1.1.7“天”指日历天。

1.1.8“开工日期”指分包商收到承包商根据第6.1款发出

开工通知书的日期。

1.1.9“竣工时间”系指从开工日期算起的完成工程的时间

（或根据第7.3款的规定延长后的时间）。

款项和支付 1.1.10“成本（费用）”指承包商在现场内或现场外合理发

生（或将发生）的全部支出，包括管理费用和类似开支，

但不包括利润。

其他定义 1.1.11“承包商设备”系指为实施工程需要的全部仪器、机

械、车辆、设施和其他物品，但不包括材料和生产设备。

1.1.12“工程所在国”系指现场所在的国家。

1.1.13“业主的责任”系指第6.1款中所列内容。

1.1.14“不可抗力”系指超出某当事方的控制，该方在签合

同前无法合理预防；一经发生，该方无法合理避免或克服，

且不能主要归因于另一方的某种异常事件或情况。

1.1.15“材料”系指拟构成或正构成永久工程部分的各类物

品（生产设备除外）。

1.1.16“生产设备”系指拟构成或正构成永久工程部分的机

械或仪器。

1.1.17“现场”系指由业主提供的、将要实施工程的场所，

以及合同中指定为现场组成部分的任何场所。

1.1.18“变更”系指业主根据第10.1款的规定作出指示的，

对规范和（或）图纸（如果有）的改变。

1.1.19“工程”系指要由承包商实施的全部工作和设计（如

果有），包括临时工程和任何变更。

1.2文件优先次序分包合同包括如下文件：

（1）合同协议书（如果有）；

（2）业主发出的中标通知书（如果有）；

（4）合同专用条件；

（5）合同通用条件；

（6）工程基本要求；

（7）图纸；

（8）承包商的投标函及其他投标资料；

（9）双方在分包合同订立或履行过程中发生的，具有合同约束

力的文件。

合同文件解释顺序的一般规定是：

（1）各个合同文件应互为补充和解释；

（2）如各个合同文件之间产生歧义或互相矛盾时，除合同专用

条件另有规定外，在本条款中排序在前的文件效力高于排序在后的文

件；

（3）同一类文件，签署时间在后的效力高于签署时间在前的效

力；

（4）双方在分包合同订立或履行过程中发生的、具有合同约束

力的文件，其解释顺序视其内容与其他合同文件的相互关系而定。

1.3法律合同适用中华人民共和国的法律。

1.4通信交流无论在何种场合规定给与或颁发任何通知、指示，或其他通信交

流时，应按中文（简体）书写，并且不能无理由扣留或拖延。

1.5法定义务承包商应遵守实施活动所在国家的法律。承包商应为工程发出所

有通知和支付全部费用及其他支出。

2、业主

2.1现场的提供业主应按合同专用条件中注明的时间提供现场和现场进入权。