主题乐园工程竣工验收监理评估方案报告

万达文化旅游城二期A地块

竣工评估报告

编制人：

审核人：

宏达工程顾问

年月日

质量评估报告主要容：

1、工程概况

2、工程施工过程及现场质量管理

3、工程质量监理方法和控制措施

4、工程实体质量

5、竣工资料及预验收

6、质量问题及处理

7、质量评估

一、工程概况

建设单位：万达城投资

设计单位：中信建筑设计研究总院

勘察单位：工业大学建筑设计研究院

监理单位：宏达工程顾问

总包施工单位：中国建筑第二工程局

万达文化旅游城二期A地块为室外主题乐园项目，位于滨湖新区井冈山路西侧，结构形式为框架结构，地上一层局部二层，主要由33台游乐设备及餐厅等附属用房组成。本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，总建筑规模为50233.52㎡。本工程自2014年4月19日开工至2016年7月24日竣工，质量合格，达到竣工验收条件。

二、工程施工过程及现场质量管理

总包施工单位中建二局对该工程十分重视，严格按照施工合同约定事项进驻施工现场，施工项目组织基本健全，管理人员到位，质保体系运行正常。原材料进场能够及时送检，各道工序完成后能够严格履行质量“三检”制度，在自检合格的情况下及时报送监理验收。施工现场在抓质量与施工进度的同时，对安全的管理也严格要求，定期对现场进行安全检查，并督促有关人员及时进行整改。另外，公司质检、安全、技术等部门经常到现场检查、指导, 工程质量、进度、安全一直处于受控状态.。

三、工程质量监理方法和控制措施

该工程在施工过程中，监理部人员在现场严格按照设计及施工规标准要求进行质量控制。工程实施前认真审批《施工组织设计方案》，并在施工过程中要求施工单位按照已批准的《施工组织设计方案》和施工规组织施工，针对工程原材料、构配件等在进场后及时要求施工单位进行报验。监理人员按照规定抽样送检，在验收合格后方可在工程中使用，对分部分项工程以及工序质量控制严格，尤其在基础分部和主体结构更为重视，如对基础及主体结构的标高，轴线、截面几何尺寸进行严格的复测检查，在结构施工中监理人员按国家规定进行旁站，对隐蔽工程不仅认真及时地验收，还按照“工程备案制”的要求，及时通过业主通知政府质监部门。在后期的装修以及安装的施工过程中，监理部加大平行检验的力度，对于隐蔽工程进行查验，对于不符合要求的部位及时要求施工单位进行整改。与此同时，监理部也加强对分包单位资质的审核，避免了资质不够或没有资质的分包队伍进场，从而从根本上确保了工程的整体质量。

四、工程实体质量

该工程根据《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013的规定分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能10个分部,其实体质量描述如下：（1）、基础分部

本工程基础主要采用先法预应力管桩桩基+筏板结构及混凝土独立基础，混凝土强度等级：基础垫层砼C15；基础承台及大筏板为C30、P6。基础轴线、标高截面几何尺寸符合设计要求，钢筋规格数量、间距，焊接及绑扎、搭接、锚固长度均符合设计规要求，商品砼浇筑时振捣密实，无孔洞。试块试压结果，砼强度满足设计要求。该分部施工单位自评合格，监理部评估合格。

（2）、主体分部

本工程结构形式为框架体系，建筑层数一层局部二层，总建筑面积为50233.52m2，抗震设防烈度为七度，使用年限50年。结构混凝土强度等级为：基础垫层C15，基础为C30，抗渗等级为P6，构造柱、圈梁、挂板、楼梯、过梁为C20、C25。砌体均采用蒸压加气混凝土砌块，砌块强度等级≥MU5.0，容重≤12.0KN/m3；采用M10水泥砂浆砌筑。钢筋模板分项工程符合要求，砼成型外观平整、密实、标高轴线控制准确，墙体砂浆饱满，灰缝平直，拉结筋规格位置长度符合设计要求，砼强度报告满足设计要求。该分部施工单位自评为合格，监理部评估为合格。

（3）、建筑装饰装修分部

地面设计：地面为精装地砖地面、局部为舞台地板地面。

外墙面装饰设计：外墙为仿石仿木塑形和彩绘装饰。

墙面装饰设计：墙面为精装修墙面。

顶棚设计：顶棚为精装吊顶顶棚。

门窗工程：外门窗采用铝合金门窗，所有朝向窗户采用中空玻璃窗；面积大于1.5m2的窗玻璃及20米以上均采用安全玻璃。

该分部施工单位自评为合格，监理部对此分部综合评估为合格。

（4）、建筑屋面分部

本工程屋面防水等级二级，所有屋面采用400MM厚无机发泡硬质保温板，自粘聚合物改性沥青卷材防水层、局部聚氨酯涂料防水层，屋面细部处理自然，排水坡度符合设计要求。该分部施工单位自评为合格，监理部评估为合格分部。（5）、建筑给排水分部

该工程给水由市政管网接入后，直接通过自来水管道进入建筑物和消火栓系统，排水部分主要是卫生间废水，由室外化粪池通过小区污水管网，再排入市政排污管，排水系统同时包括屋面雨落水管、地下排水管进入园区雨水管网，再排入市政雨水管。该分部施工单位自评为合格，监理部通过检查，评估为合格。

（6）、建筑电气分部

本工程电气包括供电系统、低压配电系统、照明系统、消防供电系统及防雷接地系统。施工单位完成上述系统的布管、布线及部分终端、配电柜安装施工。该分部施工单位自评为合格，监理部评估该电气分部为合格。

（7）、智能建筑分部

本工程建筑智能化系统包括有线电视系统、安全技术防系统、火灾自动报警系统、综合布线系统。施工单位完成上述系统的布管、布线及部分终端。该分部施工单位自评为合格，监理部评估该分部为合格。

（8）、通风与空调分部

通风系统：所有房间设有机械通风系统，卫生间通过屋顶排至室外，新风管均设电动风阀。空调系统：空调水系统采用两管制。空调冷热水系统水平主干线和竖向采用异程式。空调冷凝水通过地漏排入整个项目的雨水系统。空调风系统：采用风机盘管加新风系统；新风机不设变频。空调热源采用燃气型真空热水锅炉，置换热器。设于地下一层锅炉房，分系统设置。冷源：两个空调共用一个冷冻机房，一个热水机房，部系统各自独立。分别设置冷冻（却）水泵等附属设备。燃料：锅炉房以市政天然气为主燃料。地下车库设置机械排风兼排烟系统。裙房的消防楼梯间，地上，地下共用正压送风系统，设置自垂式百叶风口，火灾时由消