盘龙城片区4月房地产市场报告0507

盘龙城片区2012年4月市场月报 武汉亚展房地产顾问有限公司 Page 1 of 37 第一章 市场资讯

一、 综述 综述 2011年1-2012年4月 土地市场 月份 成交宗数 成交面积 成交金额 可建面积 11年1月 24宗 122.96万方 49.34亿元 255.32万方 11年2月 16宗 65.73万方 60.97亿元 271.45万方 11年3月 19宗 145.09万方 82.03亿元 348.80万方 11年4月 9宗 25.48万方 29.26亿元 92.31万方 11年5月 13宗 65.96万方 30.46亿元 154.7万方 11年6月 22宗 133.92万方 85.98亿元 403.06万方 11年7月 0宗 0万方 0亿元 0万方 11年8月 18宗 93.74万方 25.75亿元 190.37万方 11年9月 24宗 61.26万方 15.31亿元 129.19万方 11年10月 0宗 0万方 0亿元 0万方 11年11月 13宗 64.64万方 15.12亿元 189.26万方 11年12月 47宗 256.54万方 128.77亿元 680.70万方 12年1月 12宗 69.98万方 54.09亿元 254.34 万方 12年2月 7宗 73.63万方 47.45亿元 250.31万方 12年3月 11宗 75.07万方 45.35亿元 246．09万方 12年4月 11宗 59万方 22.04亿元 182.55万方 总计 205宗 1035.32万方 522.99亿元 2715.16万方 盘龙城片区2012年4月市场月报 武汉亚展房地产顾问有限公司 Page 2 of 37 商品房市场 月份 商品房新增供应面积 商品住宅新增供应面积 成交套数 成交均价 11年1月 198.50万方 73.29万方 12359套 6985元/㎡ 11年2月 23.71万方 6.00万方 5178套 7015元/㎡ 11年3月 86.13万方 72．38万方 7916套 7352元/㎡ 11年4月 78.64万方 62.52万方 10012套 7416元/㎡ 11年5月 154.19万方 113.62万方 10428套 7454元/㎡ 11年6月 130.63万方 97.51万方 12499套 7727元/㎡ 11年7月 150.46万方 121.55万方 10600套 7612元/㎡ 11年8月 217.07万方 145.16万方 12762套 7699元/㎡ 11年9月 238.12万方 170.25万方 11829套 7796元/㎡ 11年10月 68.4万方 59.6万方 9743套 7792元/㎡ 11年11月 230.24万方 130万方 9352套 7798元/㎡ 11年12月 166.25万方 108.5万方 9191套 7813元/㎡ 12年1月 47.96万方 38.22万方 5262套 7774元/㎡ 12年2月 49.36万方 28.79万方 7366套 7786元/㎡ 12年3月 127.25万方 120.72万方 10105套 7776元/㎡ 12年4月 160.4万方 11.9万方 11658套 7746元/㎡ 总计 1966.9万方 1348万方 145399套 7296.8元/㎡ 盘龙城片区2012年4月市场月报 武汉亚展房地产顾问有限公司 Page 3 of 37 二、经济政策  住建部：控制房价不动摇 加大保障性住房供给 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。 【政策点评】未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面，持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。长期来讲，以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段逐步转变为市场经济手段。  新国四条两周年：房价停涨 调控仍是主基调 两年前，2010年4月14日，温家宝主持的国务院常务会议上研究部署了4项地产政策，被称为“新国四条”，也被网友戏称“史上最严厉”地产调控政策。 时至今日，这轮史无前例的严厉楼市调控已两年整。截至今年4月，“史上最严厉”地产调控政策出台至今已整整两周年。在“新国四条”两周年后的今天，房价依然是国人关注的焦点。在这轮史无前例的严厉楼市调控下，直到去年年初楼市才出现了松动的迹象，在去年下半年以后，主要城市的新建商品住宅价格才真正出现总体上呈现出下降态势，房地产市场宏观调控成效逐渐显现。 【政策点评】历经两年的中央调控措施，当前楼市调控取得了一定的效果，70大中城市新建商品住宅价格开始逐步回落。楼市已经逐步开始挤出泡沫，投资、投机正在调控的重压下逐步退出市场，刚性需求开始进入市场。当前房价过快上涨的势头已得到遏制，房地产的投资属性正趋弱化并逐渐回归自住属性。房地产投资升值的可能性减小，投资者对房产的投资意愿因此降温。 盘龙城片区2012年4月市场月报 武汉亚展房地产顾问有限公司 Page 4 of 37  武汉首套房公积金贷款放宽，4成新业主买房用公贷 2012年以来，公积金中心针对购买首套住房，且住房面积不超过90平方米的公积金贷款申请人的贷款额度进行适当调整。单方缴存的职工购买90平方米以下一手房，额度上限由不超过所购房屋总价的70%上升至80%，最高可达60万元；二手房最高额度还是40万元。并且月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%。 【政策点评】随着首套房公贷额度放宽，公积金办事效率提高等原因，武汉公贷市场占有率已经史无前例地提升到四成。如果你现在买房想用公积金贷款，基本已是畅通无阻，现在公积金放款速度赶得上商贷，开发商没有了后顾之忧，并且公积金对于符合贷款的购房者没有诸多门槛，各开发商皆支持公贷，公积金贷款同时可减少购房者（特别是刚需置业客户）购房紧张。盘龙城片区2012年4月市场月报

武汉亚展房地产顾问有限公司 Page 5 of 37 三、规划城建  力争比肩上海重庆，武汉5年内建成长江中游航运中心 昨日，武汉市政府常务会议听取了《武汉长江中游航运中心建设发展战略纲要》编制情况的汇报。《纲要》提出，武汉长江中游航运中心将建成六大基地、三大枢纽和一个中心，成为长江中游最大的集装箱运输基地、中部最大的船舶制造基地、中部地区最大的物资集散枢纽和港口经济枢纽等。《纲要》计划，争取国家支持，长江干线武汉至安庆航道水深将由目前的4米增至6米，届时，武汉至安庆航道通航能力从原来的5000吨提高到1万吨级。 武汉将在5年内建成长江中游航运中心，成为具有国际影响力的内河航运中心——万里长江武汉段将再度焕发勃勃生机。 长江中游航运中心，还将打造8个临港新城——包括阳逻、花山—北湖、纱帽、金口、黄州、咸嘉、三江、武穴等。 【点评】长江中游航运中心的建成将对城市的发展具有强大的影响力，8个临港新城的建设之一——阳逻新港将受到更高的关注，带动阳逻区域整体发展。  武汉地铁2号线越江隧道铺轨过半，将在4月完工。 武汉地铁2号线施工现场，工人们正在地下50多米的隧道里通过铺轨机将一根根钢轨铺到混凝土基座上。目前从积玉桥站到江汉路，站总长3100米的地铁越江隧道左线已铺轨1700米，右线铺轨1300米，工程过半，整个越江隧道铺轨工程将在本月完工。 武汉市“两江分割，三城四岸，鼎立发展，各具特色”的经济地理特点，决定了该市交通的最大瓶颈是过江交通。为此，该市规划了地铁2号线，首要解决城市跨江交通难题，缓解长江一、二桥的交通压力。 【点评】地铁2号线越江隧道的完工，对居民的出行和城市交通的利好，地铁2号线主要服务于城市中心区，连接常青、鲁巷、关山等外围大型居住组团、工业组团，以快速盘龙城片区2012年4月市场月报 武汉亚展房地产顾问有限公司 Page 6 of 37 疏散旧城人口、缓解中心区交通紧张为主要功能。且对沿线商业和房地产的拉动立竿见影。直接而且强烈。 盘龙城片区2012年4月市场月报

武汉亚展房地产顾问有限公司 Page 7 of 37 第二章 土地市场 一、挂牌土地拍卖情况

2012年4月，武汉市土地市场举办一场挂牌拍卖会。拍卖会共成交土地11宗，面积约59.20万平方米(合888.0亩)，获得土地出让金约22.04亿元，可建建筑面积约193.41万平方米，平均楼面地价1139.75元/平方米。 1、楼面地价环比、同比显著下滑 与上月相比，土地成交面积下降27.9%，楼面地价下降40.1%，土地出让金下降56.6%。其中，楼面地价下跌至去年十月以来的最低点。 与去年同期相比，土地成交面积增长132.3%，楼面地价下降63.4%，土地出让金减少24.7%。

指标 宗数（宗） 净用地面积（万㎡） 可建建筑面积（万㎡） 土地出让金（亿元） 土地单价（万元/亩） 楼面地价（元/㎡）

4月 11 59.20 193.41 22.04 248.25 1139.75 环比 -15.4% -27.9% -27.6% -56.6% -39.8% -40.1% 同比 22.2% 132.3% 105.7% -24.7% -67.6% -63.4%

2、土地出让概况： 从推地情况看，本月共推地19宗，其中5宗延期，3宗撤销拍卖，其余11宗全部成交。成交的11宗地，主要为东西湖区、武汉经济技术开发区等远城区地块，中心城区地块仅有两宗。

四月土地出让概况 成交 流拍 延期 撤销 合计出让 居住 5 0 3 0 8 商住 2 0 2 0 4