县房地产管理局关于房地产市场的调研报告
关于房地产的调研报告 房管所关于县房地产开发市场情况调研报告
关于房地产的调研报告房管所关于县房地产开发市场情况调研报告关于我县房地产开发市场情况调研报告近年来，随着住房制度改革的不断深化，在县委县政府的正确领导下，我县住房建设步伐进一步加快，居民住房条件有了较大的改善。
特别是以住房为主的房地产市场得到了较快的发展，对培育新的经济增长点和提高人民生活水平起到了重要作用。
但因我县房地产业起步较晚，在开发建设和管理中，也存在一些突出问题。
为全面了解掌握我房地产市场运行情况，通过全面调查，在此基础上，对该行业发展态势进行了综合分析，并逐步强化对房地产市场的规范和监管。
下面就有关调研情况汇报如下：一、我县房地产开发建设及市场管理现状（一）房地产开发建设情况 1、房地产业发展为县域经济快速膨胀注入新活力。
在改革开放不断深入，城镇居民生活水平日益提高，住房消费日渐成为国民消费热点的大背景下，我县房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。
在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。
房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。
截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有10家，房地产开发投资累计完成1.91亿元，目前已成规模小区8处，开发商品住宅1927套、21.2万平方米。
房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。
2、房地产业发展满足了城市居民住房新需要。
目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。
建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升；楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。
xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。
住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告【摘要】本报告对我县房地产市场管理情况进行了详细调研。
在背景介绍指出我县房地产市场发展现状，研究目的是为了了解我县房地产管理存在的问题，研究方法采用问卷调查和数据分析。
正文部分分析了我县房地产市场现状、管理政策、存在问题和提出管理建议，展望未来。
结论部分总结了调研结果，展望未来发展趋势，提出应采取的措施。
通过本报告，可以帮助相关部门更好地制定房地产管理政策，促进我县房地产市场健康有序发展，为经济发展提供保障。
【关键词】关键词：房地产市场、管理情况、调研报告、现状分析、政策分析、问题分析、建议、展望、总结、未来、措施。
1. 引言1.1 背景介绍我县是一个经济发展较为快速的地区，房地产市场一直是当地经济的重要组成部分。
随着城市化进程的加快，我县房地产市场也面临着前所未有的挑战和机遇。
为了更好地了解我县房地产市场管理的情况，本次调研报告将对我县房地产市场进行深入调查和分析。
我县房地产市场的发展受到多方面因素的影响，包括政府政策、市场需求、投资环境等。
了解这些因素对我县房地产市场的影响，有助于我们更好地指导我县的房地产市场管理工作，推动我县房地产市场的健康发展。
通过对我县房地产市场现状的调查和分析，可以为相关部门提供科学的决策依据，促进我县房地产市场的良性循环。
在本次调研报告中，我们将结合实地调研和数据分析，对我县房地产市场的管理情况进行全面深入地探讨，同时提出相应的建议和措施，以期为我县房地产市场的健康发展和管理提供有力支持。
1.2 研究目的研究目的是为了全面了解我县房地产市场的管理情况，分析当前存在的问题及不足之处，提出有效的管理建议和措施，以促进我县房地产市场的健康发展。
通过对我县房地产市场的调研和分析，旨在为政府部门和相关企业提供科学的决策依据，推动我县房地产市场管理工作的改善和提升。
通过对我县房地产市场管理情况的展望，可以为未来的发展规划和政策制定提供参考，助力我县房地产市场的持续健康发展。
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告一、市场概况我县是一个地处沿海地区的县城，经济发展较为迅速，人口也在不断增加。
随着城市化进程的不断推进，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
作为县域内的主要经济支柱之一，房地产市场的管理情况一直备受关注。
本次调研旨在全面了解我县房地产市场的管理情况，发现问题并提出改进建议，为县域经济的发展提供有力支持。
二、市场管理现状调研1. 政策法规通过对我县房地产市场管理相关政策法规的调研发现，我县已经建立了一套相对完善的房地产市场管理体系。
相关政策法规主要包括土地管理条例、房地产开发和销售管理条例、房屋租赁管理办法等。
这些法规为房地产市场的健康发展提供了制度保障，对市场秩序的维护起到了积极作用。
2. 市场需求在市场需求方面，我县房地产市场主要以居住类房地产为主，包括商业住宅、公寓和别墅等。
随着城市化进程的不断推进，居民对于房地产的需求量不断增加，市场供不应求的情况较为普遍。
3. 房地产项目开发情况我县房地产项目开发较为活跃，主要集中在县城和周边地区。
开发项目包括商业住宅、写字楼、商业综合体等。
一些大型开发商也纷纷进入我县市场，为我县的房地产市场注入了新的活力。
4. 市场价格走势房地产市场的价格一直备受关注。
调研显示，我县房地产市场价格总体呈现上涨趋势，尤其是城区和繁华商圈周边的房价涨幅更为明显。
这也促使一些投资客纷纷涌入我县房地产市场，使市场供求关系变得更加紧张。
5. 监管部门力度我县的房地产市场监管部门在对市场的监管和管理方面也发挥了积极作用。
他们加大了对开发商的监管力度，加强了对房地产市场的整顿和规范化管理，从而维护了市场秩序。
三、存在的问题1. 市场需求过大导致房价上涨过快由于城市化进程的加速和人口的不断增加，房地产市场的需求量呈现出不断增加的趋势。
而市场供应的跟不上需求，导致了房价上涨速度过快，这也使得一些普通居民面对房价的压力越来越大。
2. 土地资源供应不足随着城市化的推进，土地资源供应的短缺成为了制约我县房地产市场发展的主要瓶颈。
县房地产市场调研报告
县房地产市场调研报告县房地产市场调研报告一、市场概况：根据本次调研结果显示，该县房地产市场处于稳步增长的阶段。
随着经济发展的推动，房地产市场持续走高。
尤其是近几年来，政府加大了对房地产领域的支持力度，吸引了更多投资者的关注与参与。
目前，该县房地产市场呈现出供需平衡的状态，不同类型的楼盘均有所涨价。
二、市场供需情况：根据调研结果显示，该县的房地产市场供需情况基本平衡。
尽管市场上增加了许多新楼盘，供应量有所增加，但由于需求也同样在增长，供需仍然保持相对平衡。
部分楼盘的房源供不应求，价格有所上涨。
三、购房者特点：调研结果显示，购房者群体主要分为两类，一类是当地居民，另一类是外来人口。
当地居民主要是购买用于自住的房产，尤其是年轻人对购房的需求较为强烈。
而外来人口主要由于工作或投资等原因购房，他们普遍更注重房产的投资回报率。
四、发展前景：根据调研结果分析，该县房地产市场的发展前景较为乐观。
一方面，随着县经济的不断发展，人们的购房需求将继续增长。
另一方面，政府对房地产市场的政策支持也在不断加大，将进一步推动该市场的发展。
同时，我们还发现该县的地理位置优越，交通便利，自然资源丰富，有很大的发展潜力。
五、建议：基于上述调研结果，我们提出以下建议：1. 建议开发商加大对住房用地的需求，增加开发新楼盘，以满足不断增长的购房需求。
2. 加强市场监管，预防投机炒作行为的发生，维护市场的稳定与公平。
3. 建议政府继续提供对房地产市场的政策支持，例如降低购房税费，加大土地供应等，以推动市场的健康发展。
4. 鼓励外来人口购买房产，引导他们将资金投入到该县的房地产市场，促进经济的发展。
5. 加大对房地产市场的宣传力度，提高市场的知名度，吸引更多投资者的关注。
综上所述，该县房地产市场目前处于供需平衡的状态，并且具有较好的发展潜力。
我们相信，借助政府的支持和市场需求的不断增长，该市场将继续保持稳步增长的态势，并为经济社会的发展做出更大的贡献。
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告一、报告目的我县房地产市场一直是县域经济的重要支柱产业，对促进地方经济发展、增加居民收入等方面都发挥着积极作用。
为了全面了解我县房地产市场发展和管理情况，有效发挥房地产市场在促进经济增长和改善居民居住条件方面的作用，本报告对我县房地产市场管理情况进行了调研，并提出了相关建议。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查、实地走访以及数据搜集等多种研究方法。
通过问卷调查，我们了解了房地产市场从业人员和居民的看法和意见；实地走访则主要是了解房地产开发商、中介机构和相关政府部门的具体情况；数据搜集主要是通过收集相关报表、统计数据等来了解整个房地产市场的总体情况。
结合以上三种方法，我们对我县房地产市场管理情况进行了全面、深入的调研分析。
三、调研结果1. 房地产市场发展情况我县房地产市场发展迅速，土地利用率较高，房地产项目数量不断增加。
特别是近几年来，随着城市化进程不断加快，商品房、商业地产等项目规模不断扩大，成交额逐年增长，房地产市场已成为我县重要的经济增长点。
2. 房地产市场管理现状房地产市场管理部门具有一定的管理能力和服务水平，但也存在一些问题。
一是监管手段相对单一，对于一些违规行为和乱象的整治力度不够；二是房地产市场信息透明度还不够高，居民对市场行情了解程度有限，导致信息不对称问题；三是一些开发商和中介机构的诚信意识较差，存在虚假宣传、违规交易等行为。
3. 房地产从业人员和居民意见通过问卷调查发现，部分从业人员和居民对房地产市场管理存在不满意见。
从业人员认为市场监管力度不够，一些不法中介机构和开发商仍在市场上长期存在；居民则表示对房地产市场行情和政策的了解程度不足，需要更多政府部门和行业协会的指导和帮助。
四、建议和对策1. 加强监管力度要求房地产市场管理部门加强监管力度，加大对不法中介机构和开发商的打击力度，维护市场秩序，保护消费者权益。
2. 提高市场信息透明度加强市场信息公开透明度，建立完善的市场信息发布和查询平台，让居民更好地了解房地产市场行情和政策动态。
县房地产市场发展管理调研报告
县房地产市场发展管理调研报告一、引言房地产市场是国民经济的重要组成部分，对经济增长、就业、社会稳定等方面都有重要影响。
本报告旨在对县的房地产市场发展和管理状况进行调研，分析存在的问题和潜在机遇，提出相应建议和措施，推动县房地产市场的良性发展。
二、县房地产市场现状1.市场规模：县房地产市场规模相对较小，主要以住宅为主。
商业地产、工业地产等未得到充分开发利用。
2.开发商数量：目前县内有多家房地产开发商，但大部分为中小型企业，缺乏品牌效应和专业化管理。
3.房价涨跌：近年来，县内房价整体呈稳定上涨的趋势，但涨幅相对较小，比较符合当地经济发展水平。
4.供需状况：县内住宅供应相对充足，但是与需求量相比存在一定的供需矛盾。
商业地产和工业地产供需状况亟待改善。
三、存在问题1.市场调控机制不完善：缺乏有效的市场调控手段和政策。
对于房地产市场的宏观调控较少，容易导致市场波动和投机行为。
2.土地资源利用不合理：县内土地资源有限，但是在分配和利用过程中存在浪费和不合理现象，导致土地供应不足和成本增加。
3.市场信息不对称：买卖双方对市场信息的获取存在不平等现象，买方容易受到不完整信息或者虚假宣传的误导。
4.开发商管理水平不高：大部分开发商缺乏专业化管理和市场营销手段，导致产品品质参差不齐，客户满意度偏低。
5.商业地产和工业地产发展缓慢：县内商业地产和工业地产发展相对滞后，没有得到充分的开发和利用，影响了经济发展。
四、机遇与挑战1.政策支持：国家对于县域经济和房地产市场发展给予了一系列政策支持，县政府可以利用这些政策来推动房地产市场的发展。
2.人口增长：随着县域经济的发展，人口规模逐渐增长，对住房需求的增加将带动房地产市场的发展。
3.交通建设：县市之间的交通便利度逐渐提高，对县房地产市场来说是一个重要的机遇。
交通便利将吸引更多的人口和企业进入该县，带动房地产市场的发展。
4.产业升级：随着县域经济产业结构的升级，商业地产和工业地产的需求将会增加，对房地产市场来说是一个巨大的机遇。
县房地产管理局关于房地产市场的调研报告
县房地产管理局关于房地产市场的调研报告。
因此，我们必须温故知新，认真总结四年来工作的经验教训，切实找准存在问题的根源，确定出解决问题的可操作性办法，在新的起点上轻装上阵，奋起直追，使工业基地进一步增强经济发展的内在动力，真正成为县域经济发展的重要增长点。
一、存在的问题（一）基地定位不明确，综合协调能力薄弱1、基地建设，规划必须先行。
我县工业基地自XX年下半年开发建设以来，至今没有一个控制性详规，更没有入园企业布局规划，一方面造成企业布局较混乱，大有“拣到蓝子里都是菜”的鱼目混珠文秘杂烩网现象，另一方面导致农民在已规划但未征用的土地上乱搭乱建，无形增加了基地建设成本。
同时，也难以与县城总体规划对接，与县城基础设施做到资源共享。
2、基地工作从开发建设到引进企业、安置企业落户以及跟踪服务，每项工作都必须得到各部门的配合和支持，但由于基地综合协调能力薄弱，加之在部门利益的驱使下，基地工作难以顺利推进，从征用土地开始到开工建设的每一阶段都举步维艰，各部门都把基地看成是一块饼干，不去想怎么把这块饼干做大，而是都来争着分食，没有争到就处处设障碍，讲条件，使基地工作难以顺利进行。
目前，由于种种原因使基地已征用土地均无法开工，造成近20家企业等地建设。
（二）运行管理机制不活，监管乏力1、投入回报率不高。
现在基地已经投入了大量的土地资源及资金，但由于项目开工多投产少，达标达产的就更少，尤其是像钢构和温室类的项目，业务均在外地，即使开工投产，如果监管不力，税收也在外地，所以产生的回报相对较少。
2、土地利用率低。
在基地存在较多的闲置土地，已开发的厂房中基本没有多层厂房，已开工投产的项目，经对照其审批的规划，还有大量厂房未动工建设。
目前，基地已建成的企业，土地利用率平均不到30%，甚至有圈而未建的现象。
3、统计口径混乱、税收征管不到位。
基地有一些企业是退城进园或从其它乡镇引进的企业，其税收仍未落入基地，使基地税源存在流失现象。
县房地产市场发展管理调研报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除县房地产市场发展管理调研报告篇一：莒南县房地产发展调研报告莒南县房地产业发展调研报告一、房地产市场发展基本情况近几年来，我县的房地产市场保持了高位运行、快速发展的良好态势，房地产投资、新开工面积、施工面积、竣工面积、预销售面积等各个方面都有较大幅度的增长，房地产市场出现供销两旺的局面。
从20XX年开始，我县的房地产投资规模出现迅速增长，全年共完成房地产开发投资2亿元，同比增长300%；新开工商品房建筑面积19.3万平方米，同比增长260%；竣工面积5.8万平方米，同比增长167%；预销售面积8.8万平方米，同比增长131%。
20XX年，房地产市场继续保持高位运行，商品房投资规模保持了强劲的增长势头，全年共完成房地产开发投资2.9亿元，同比增长45%；新开工商品房建筑面积32.19万平方米，同比增长66.8%；竣工面积16万平方米，同比增长176%；预销售面积15.3万平方米，同比增长198%。
20XX年，完成房地产开发投资3.0亿元，同比增长3.4%；新开工商品房建筑面积22.78万平方米，同比降低29.2%；竣工面积28.57万平方米，同比增长78.6%；预销售面积23.9万平方米，同比增长56.2%。
20XX年，完成房地产开发投资2.77亿元，同比下降7.7%；新开工商品房建筑面积18.59万平方米，同比下降18.4%；竣工面积18.16万平方米，同比下降36.4%；预销售面积28.59万平方米，同比增长19.6%。
20XX年，完成房地产开发投资3.2亿元，同比增长15.5%；新开工商品房建筑面积20.38万平方米，同比增长9.6%；竣工面积18.32万平方米，同比增长0.9%；预销售面积21.55万平方米，同比下降24.6%。
20XX年，房地产市场又出现新的高峰期，全年完成房地产开发投资7.2亿元，同比增长125%；新开工商品房建筑面积46.74万平方米，同比增长129%；竣工面积16.54万平方米，同比下降9.7%；预销售面积28.36万平方米，同比增长31.6%。
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县房地产管理局关于房地产市场的调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排,我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研,现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展形势分析近年来,在县委、县政府“奋力跨越争进位,富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加大,房地产业由小到大,从弱到强,不断发展壮大。
在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的态势下,全县房地产市场呈现快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工、竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。
房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。
截至目前,我县具有房地产开发资质的企业已有17家,“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处,开发商品住宅6200套、56万平方米。
房地产业的迅速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增长注入了新的活力。
目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期,各类型楼盘销售情况良好。
建筑类型方面,已建和待建楼房以砖混结构为主,框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升,居住环境日益改善。
以来,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升,购房户的居住环境日益改善。
住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。
消费结构方面,主要以100平方米以上的大面积楼房为主,90－100平方米的小户型销售情况良好但数量较少,仅占年度开发量的25％左右。
总体看,我县房地产需求增长速度将低于,房地产供求形势进一步改善,房地产价格涨势将趋向相对稳定。
今年以来,随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强,增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。
主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生,他们成为购房的主力军;同时,个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。
商品房购买对象以个人购买为主,投资商尚未大量出现。
房地产市场是否健康,一个重要标志是看市场化程度如何（特别是个人购房比例）以及投资性购房的比例。
,从购房者购房的动机来看,我县城区购房者中,购房用于自己居住的比例达到93%,以投资为目的占7%,而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%,说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者,整个销售市场处于自然销售状态。
预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨,涨幅经历了爆发性增长之后,将趋向平稳,全年增长速度预计将小于水平。
全县普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2,同比上涨6.5%。
受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加,以及商品房配套设施,环境建设档次提高等因素的影响,全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平,但市场供给与需求同步增长,商品房价格与商品住房价值基本相符,价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。
我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”,并且还具有相当的发展空间。
全县房地产开发完成投资2.05亿元,比上年增长19.8%。
房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%,拉动全县固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的贡献率达到8.7%,拉动全县gdp增长1.2个百分点。
房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。
同时房地产业为地方政府开辟了财源,每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。
拉动了社会总体消费的增长。
,房地产销售收入1.3亿元,按拉动消费系数1.4计算,拉动其他消费额1.82亿元,两项累计达到3.12亿元。
同时为社会增加就业岗位5000余个。
（二）房地产市场发展存在的主要问题1、住房供应结构不够合理。
中高档住房供应量过大,中低价位的普通商品房供应偏少。
90平方米左右的普通商品房供应量不足三成,严重供不应求。
由于近年来我县商品房价格上涨较快,而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅,广大低收入群体只能望楼兴叹,希望能多推出经济适用房以及小户型楼房,以满足部分弱势群体的购房需求。
2、房地产市场监管力度不够。
房地产市场信息系统,包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。
房地产业涉及的十多个税种,由国税、地税、财政分别征收,计税方式复杂,征管难度大。
建立房地产信息系统,一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况,增加透明度,为政府和有关部门实行监测市场运行的动态变化提供依据,有利于调控市场,规范交易行为,实现房地产市场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台,以房地产信息为依托,实现信息共享,通过部门配合、环节控制,推动房地产税收征管精细化管理,达到“先缴税、后办证”的要求,以促进税收征管科学化。
我县的房地产信息系统还没有建立,相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成,不利于及时便捷地对市场进行监测分析,同时也造出市场信息不对称、透明度不高,不利于合理引导房地产投资和消费。
3、城乡房屋权属登记管理工作需要加强。
由于房产管理体制不理顺,导致产权、产籍多头管理,市、县、乡镇房产分治。
按照建设部建房（1997）173号文和省建设厅鲁建房发（1997）239号文《关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知》要求,一个县只能有一个发证机关,并且所颁发的房产证必须是经建设部备案、由北京印钞厂统一印制。
县城规划区外的各乡镇、村街房产,特别是各乡镇驻地企业,因无法办理全国统一的房产证,所以不能办理房产抵押贷款、过户等手续,不利于企业和社会经济的发展。
这不仅造成了工作上的扯皮,损害了群众利益,还造成了国家税费的流失。
4、部分开发商重视商品房建设,轻视配套设施建设的思想还很严重。
相当项目配套设施水平低,配套不完善,开发项目整体功能差,造成消费者使用不方便,也给社会带来一些隐患。
如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数小区没有或根本达不到设计要求。
5、违规开发的历史遗留问题有待解决。
以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程中,除还建本村居民和本单位职工住房外,还对外销售了许多手续不完备的房屋,驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建,并将多建的住房违规出售,这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争,对商品房市场带来很大冲击;也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通,影响了房地产市场的健康发展和社会的稳定。
二、关于规范发展我县房地产市场的几点建议1、引导普通商品房建设,推行安居工程（经济适用房和廉租房）,调整住房供应结构。
经济适用住房是指土地由国家划拨,各种税费减半征收,出售价格实行政府定价,按保本微利原则确定,主要面向社会上的中低收入家庭出售,是具有保障性质的政策性商品住房。
我县目前为止未开发经济适用住房。
11月,由县房管局牵头,统计局、民政局等6部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查。
结果显示,我县低保家庭户主属“三无”、下岗、失业人员的约占97%,低保家庭无房户约为三分之一,有住房的用户,平均建筑面积小于45平方米的约占二分之一,且大多住房设施不全。
所以,实施经济适用房和廉租房工程是广大中低收入者的迫切需求,是政府义不容辞的责任。
另国办发【】37号文件已经要求,自6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积在90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。
2、注重规划,加快步伐,搞好城中村改造。
城中村改造是加快我县城市化进程的重要举措。
根据我县的旧城情况,待开发的区域很多,前景是好的,因此加快旧城改建工作将是大势所趋,势在必行。
要以建设“临沂卫星城”为战略目标,坚持新区开发和旧城改造相结合,正确处理经营城市和旧城改造的关系,继续大力推进旧城区改造,力争在未来五年内,县城规划区基本消除危陋棚户区和“贫民窟”住房。
严格控制企事业单位自建自用和零星插建性开发,改变过去那种局部改造、见缝插针的做法,实施地段开发与周边环境相协调的开发模式,对影响城市道路景观的危旧平房进行大面积拆迁。
按照经济效益、环境效益、社会效益相统一的原则,实行统一规划,合理布局,综合开发,配套建设。
坚持成区连片开发,开发一片,配套一片,完善一片,宁缺勿滥。
建议县政府成立旧城改造领导小组,领导小组由县政府分管领导负责,县房地产管理局、县计划局、县建设局、县国土资源局、县物价局、临沭镇政府等单位负责人为成员。
旧城改造项目实行挂牌公示制度。
旧城改造拆迁安置补偿费和承担的城市市政公用设施建设费用可据实从该土地使用权出让金中补偿。
要做好“模拟拆迁”：即先做被拆迁人的思想工作,处理解决好拆迁工作中的相关问题,后发布拆迁公告,最后签订拆迁协议,3、严格控制机关企事单位自建住房。
为满足职工住房需求,通过市场改善住房条件,临沭县人民政府下发的沭政发[1999]43号文中规定：“从1999年1月1日起,停止单位自行建设住房,需要住房的统一到县政府的住宅小区购买。
”鲁政发[]22号文件中再一次规定：“从意见下发之日起（、3、22）,各级党政机关和事业单位一律停止单位建房,鼓励机关、企事业单位职工投资置业,通过市场改善住房条件。
”最近建设部、监察部、国土资源部联合下发的建住房[]196号《关于制止违规集资合作建房的通知》再次强调,“自本通知下发之日起,一律停止审批党政机关集资合作建房项目。
严禁党政机关利用职权或其影响,以任何名义、任何方式搞集资合作建房,超标准为本单位职工牟取住房利益。
”因此,机关单位住房改造要走法制化、正规化轨道。
要树立“要住房,找市场”的观念,杜绝新的住房实物分配和“委托代建”、“定向开发”等变相福利分。