资产评估基本方法

第二章资产评估的基本方法

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1、某资产年金收益额为550万元，剩余使用年限是20年，假定折现率为10%，则其评估值最接近于（）万元。

A.4682

B.8173

C.5525

D.1380

2、运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。

A.功能性贬值

B.经济性贬值

C.收益性贬值

D.实体性贬值

3、被评估资产甲生产能力为50 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为30 0 00件/年，设规模经济效益指数X取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于（）元。

A.26132

B.15668

C.11439

D.55221

4、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为()万元。

A.5

B.12.5

C.15.5

D.25

5、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人6人，每年多耗电50万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为3万元，每度电的价格为0.8元，设备尚可使用4年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于()万元。

A.150

B.138

C.76

D.120

6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元，100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。

A.1120

C.1579

D.1610

7、由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为（）。

A.功能性贬值

B.实体性贬值

C.经济性贬值

D.技术性贬值

8、某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为120万元，以后每年递增12万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元。

A.1686.51

B.1900

C.2058.45

D.768.02

9、某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于()万元。

A.1 103

B.1 114

C.1 147

D.1 310

10、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。

A.1 377

B.1 493

C.1 777

D.1 900

11、某资产于1999年2月购进，2009年2月评估时，名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，在正常情况下使用每天应工作8小时，该资产实际每天工作9小时，由此计算资产利用率为（）。

A.89%

B.98%

C.112.5%

12、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（）。

A.采用的材料相同

B.制造标准相同

C.技术相同

D.以现行价格水平购建

13、某被估生产线的设计生产能力是20 000台产品，因为市场结构的变化，每年减少8 000台产品，每台产品损失利润200元，该生产线尚可继续使用3年，企业所在行业投资回报率为10%，所得税税率为25%，则该生产线的经济性贬值额为（）元。

A.120 000

B.2 984 280

C.3 000 000

D.5 745 430

14、被评估对象为一台设备，l997年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2007年1月1日。已知1997年末的定基物价指数为l06％，2002年末的定基物价指数为118％，从20 03年开始，同类物价指数每年比上一年上升7％，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（）万元。

A.33.35

B.37.90

C.40.86

D.43.72

二、多项选择题（每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在以下几个方面（）。

A.参照物与评估对象在功能上具有可比性

B.参照物与评估对象的市场条件具有可比性

C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整。

D.被评估资产预计获利年限可以确定

E.参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提

2、市场法中，当参照物与评估对象的差异仅仅体现在某一基本特征上的时候，直接比较法还可以演变成以下具体的方法（）。

A.现行市价法

B.市价折扣法

C.功能价值类比法

D.价格指数法

E.成新率价格调整法