地花园洋房市场研究报告
上海老式花园洋房市场分析报告
上海老式花园洋房市场分析报告一、市场综述：1、历史背景：老洋房是指解放前建造的、一般为三面或四面临空、装修精致、各部分居住功能区分合理、结构较好的独立式或连接式别墅住宅。
此类住宅一般有较大的花园空地或车库、门房等附属建筑设施。
新式里弄房与老洋房相类似，多为连排式样，可理解为老洋房建筑的衍生产物。
老洋房作为特殊历史背景下所产生的一代特殊物业代表了上海厚重的人文积淀——特立独行的海派文化，他对整个城市风貌的形成产生了极大的影响，成为组成“上只角”的显著标志。
另外，上世纪二、三十年代，自有租界的划分起，拥有得天独厚坐标的上海，已经成为富贾商贵云集之所在。
随着这部分品味要求性代高的需求的注入，结合异域风情的花园洋房成为他们奢华生活的最佳释放和精神寄托。
2、建筑风格荷兰风格（Dunch）荷兰风格包括殖民风格和殖民复兴风格。
荷兰殖民建筑在纽约州和新泽西州首先兴起，它有两大明显的往特点：（A）双折线屋顶；（B）侧墙沿街面开数扇老虎窗。
荷兰殖民、复兴风格根基于1880年复兴时期的诸建筑风格，吸取了辛格风格的建筑特征，显非对称式（L形式），屋顶上有时开一个巨大的辛格窗。
荷兰风格建筑布局合理，通风与采光性好。
美国风格（Ametican Colonial Revival）美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居（英国、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙）创造性的发挥而逐步形成的，所耗建材较多。
在全国铁路网建立起来后，因建材的运输较为方便，大规模的建设这类住宅成为可能。
经过200多年的复兴和发展，这种风格逐步稳定下来，并成为美国别墅的主要形式，它注重建筑的居住功能，忽视风格特征。
目前有四种基本体型：A型，正立面双山墙式（又称Shotgugun）；B型，L形式；C型，四坡屋顶式。
法国殖民风格（French Colonial)法国别墅风格对美国的最初影响是从中部的几个州流行法国殖民风格开始的。
其特征为：Ａ、高大陡峭的四坡屋顶或侧山墙屋顶，别墅常常是一层；Ｂ、大门和窗户细而长，门和窗上都有沿垂直方向的小网格，成排列。
汉中房地产市场花园洋房的可行性调研报告
汇报人： 日期:
目录
• 调研背景及目的 • 汉中房地产市场花园洋房的概述 • 汉中房地产市场花园洋房的可行性分析 • 汉中房地产市场花园洋房的竞争分析 • 汉中房地产市场花园洋房的目标客户分析 • 汉中房地产市场花园洋房的风险与挑战 • 建议与展望 • 结论与展望
分析花园洋房在汉中的竞争优 势和市场需求。
探讨花园洋房在汉中房地产市 场的定位和发展趋势。
为开发企业提供有关花园洋房 在汉中市场的营销策略和开发
建议。
02
汉中房地产市场花园洋 房的概述
花园洋房的定义
01
花园洋房是一种具有西方建筑风 格的低层、低密度住宅，通常拥 有较大的花园或庭院，注重户外 生活和自然环境。
资金风险
资金筹措
花园洋房项目的开发需要大量的资金 投入，如果资金筹措困难或成本过高 ，可能导致项目进度受阻或停工。
资金流动性
如果项目开发过程中出现资金流动性 问题，可能导致开发商无法按时支付 工程款、材料款等，影响项目顺利进 行。
工程建设风险
工程设计不合理
如果工程设计不合理，可能导致项目施 工过程中出现工程变更、工期延误等问 题。
年龄
主要面向30-50岁的中产阶级 ，以及有一定经济实力的老年
人。
职业
以公务员、教师、医生等收入 稳定的人群为主。
家庭结构
以三口之家为主，注重家庭生 活和居住品质。
购房需求
追求高品质的居住环境，注重 生活品质和社区氛围。
目标客户的需求分析
地理位置
偏好位于城市中心或环境优美 、交通便利的地段。
户型设计
研究不足与展望
本次调研样本数量有限，可能存在一定 的数据偏差。
花园洋房可行性研究报告
花园洋房可行性研究报告1. 研究背景花园洋房是指建筑物外部有园林式庭院的一种住宅，通常有欧式或美式的风格，外观典雅华丽，内部室内装修一般较豪华。
随着人们生活水平的提高，对于住房环境的要求也越来越高，花园洋房作为一种独具特色的住房形式，受到了越来越多人的青睐。
本报告主要对花园洋房的可行性进行研究，帮助开发商和投资者更好的了解花园洋房的市场需求和发展前景。
2. 市场分析（1）需求分析随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，对于住房环境的要求也越来越高。
传统的公寓和普通的住宅已经无法满足人们的需求，富有独特风格的花园洋房成为了市场上的热门选择。
尤其是年轻家庭和高收入人群，他们对居住环境和生活品质的要求更高，对于花园洋房的需求愈发旺盛。
（2）竞争分析当前市场上的住宅项目种类繁多，竞争也越发激烈。
花园洋房在市场上是一个相对小众的选择，但是其独特的设计和环境优势具有一定的竞争优势。
然而，在花园洋房建设方面缺乏的经验和技术也是当前的一个瓶颈，尤其是在土地开发和园林设计等方面所需要的资金和技术投入更为庞大。
3. 技术可行性（1）土地选址花园洋房一般需要大面积的土地来实现其园林式庭院的设计理念，因此在选址上需要更多的注意。
首先需要考虑周边的市场需求和供给情况，然后需要考虑选址的交通便利程度、自然环境和周边配套设施等因素。
确保选址的合理性和发展潜力。
（2）建筑和园林设计花园洋房的建筑风格一般以欧式或美式为主，外观典雅华丽，内部则需较为豪华的装修。
同时，园林设计也是花园洋房的一大特色，需要有设计师进行细致的规划和施工。
因此，在技术可行性上需要考虑建筑和园林设计的成本和技术支持。
4. 经济可行性（1）投资规模花园洋房项目的投资规模较大，需要在土地开发、建筑和园林设计、装修等方面投入大量资金。
因此要进行细致的投资规划和资金管理，确保项目的可持续发展。
（2）市场营销花园洋房的销售方式一般采用预售的方式，需要进行有效的市场营销策略。
洋房可行性研究报告
洋房可行性研究报告1. 引言本报告旨在对洋房的建设及运营进行可行性研究，通过系统分析和评估，提供基于市场需求和经济效益的可行性建议。
本报告着重考虑以下因素：市场需求、投资成本、预计收益、竞争环境、法规限制等。
通过综合分析，我们将得出洋房项目的可行性结论。
2. 背景洋房是近年来在房地产市场上逐渐兴起的一种住宅形式。
它具有独立的庭院和花园，相对于传统的公寓而言，提供了更大的空间和私密性。
随着人们对居住要求的不断提高，洋房在市场上的需求也逐渐增加。
因此，我们有必要对洋房的可行性进行深入研究。
3. 市场调研3.1 目标市场我们的目标市场是中等收入家庭，主要集中在城市郊区或乡村地区。
这些家庭追求更宜居的生活环境，渴望拥有独立的住宅空间和户外活动空间。
通过市场调研，我们发现该目标市场潜在需求巨大。
3.2 竞争分析目前市场上已存在的洋房项目数量有限，但竞争激烈。
我们的竞争对手主要是已经建成并投入运营的洋房项目。
他们的优势在于品牌知名度和市场占有率，但我们相信通过创新设计和精细管理，我们能够在市场上获得竞争优势。
4. 投资成本洋房的建设投资包括土地购买、建筑设计与施工、设备采购等方面。
根据市场调研，我们预计总投资成本约为5000万元。
具体投资构成如下：投资项投资金额（万元）土地购买2000建筑设计与施工2500设备采购500其他费用10005. 预计收益基于市场需求和销售预期，我们对洋房项目的预计销售收入进行了估算。
预计每套洋房的售价为500万元，我们计划开发100套洋房。
根据市场调研，我们合理预计销售周期为2年。
预计销售收入 = 洋房售价 × 洋房数量 = 500万元 × 100套 = 50000万元预计运营成本包括物业管理费、维护费用、市场营销费用等，按照每年2万元计算。
预计收益 = 预计销售收入 - 预计运营成本 × 预计销售周期 = 50000万元 - 2万元 × 2年 = 49996万元6. 可行性评估综合考虑市场需求、投资成本和预计收益，对洋房项目进行可行性评估。
某地花园洋房市场研究报告
某地花园洋房市场研究报告1. 引言本报告旨在对某地花园洋房市场进行深入研究和分析。
通过对该市场的调查和数据分析，我们将对当前花园洋房市场的潜力、发展趋势和竞争情况进行详细解读。
2. 市场概况某地市场作为一个新兴的花园洋房市场，近年来呈现出快速增长的趋势。
越来越多的消费者选择花园洋房作为他们的居住选择，主要是由于该类型住宅提供了宽敞的生活空间、舒适的环境和多样化的配套设施。
此外，花园洋房也可以带来更多的私密性和独立性，满足了人们对高品质生活的追求。
3. 市场规模和增长趋势基于调查和数据分析，某地花园洋房市场的规模已经持续增长。
根据市场数据，今年该市场总销售额达到X亿元，较去年增长了X%。
此外，市场份额的增加进一步表明了花园洋房市场的潜力和受欢迎程度。
市场增长的主要驱动因素包括人们对高品质生活的需求增加、购房政策的放宽和消费者对舒适居住环境的追求。
预计在未来几年内，某地花园洋房市场将继续保持稳定增长的态势。
4. 市场竞争情况随着花园洋房市场的快速增长，竞争也日益激烈。
许多开发商和房地产企业纷纷加入到这一市场，推出各种各样的花园洋房项目。
这些项目在价格、区域、配套设施等方面争夺市场份额。
根据市场调查，目前某地花园洋房市场的主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司。
这些公司都具有较强的品牌影响力和丰富的开发经验。
针对这些竞争对手，开发商们需要注重产品的差异化和创新，以取得市场的竞争优势。
5. 潜在机会和挑战尽管某地花园洋房市场存在着潜力和机会，但也面临着一些挑战和难题。
首先是购房成本的上升。
随着土地价格的上涨和建设成本的增加，花园洋房项目的开发成本也在逐渐上升，进而影响到购房者的购买意愿。
其次是市场需求的多样化。
随着消费者对个性化需求的追求，开发商们需要提供更多样化的产品，以满足不同消费者的需求。
最后是城市规划和配套设施建设。
为了吸引消费者，花园洋房项目需要拥有良好的城市规划和完善的配套设施，例如学校、商场、公园等。
洋房市场调查分析报告
洋房市场调查分析报告洋房是指建筑风格主要受欧洲或美洲影响的房屋，常常具有宽敞的内部空间和精美的外观设计。
随着人们对生活品质的要求不断提高，洋房市场逐渐成为房地产市场的热门领域。
本报告旨在对当前洋房市场进行调查分析，以便提供给相关投资者和开发商参考。
一、市场概况洋房市场的发展受到多个因素的影响，包括经济状况、政策支持、人口流动等。
目前，我国经济呈现平稳增长态势，人民生活水平不断提高，对房屋品质和生活环境的要求越来越高。
政府也出台了多项鼓励洋房开发的政策，使得洋房市场得到了进一步的发展。
二、需求情况随着人们对生活品质的追求，洋房市场的需求呈现出稳步增长的趋势。
一方面，城市化进程的推进使得越来越多的人口涌入大城市，他们对宽敞舒适的住房需求日益增强。
另一方面，中产阶级的崛起以及家庭结构的变化，使得人们对住宅的要求不再是简单的居住功能，更加注重生活质量和社区环境。
三、竞争分析洋房市场竞争激烈，存在多家开发商参与其中。
目前市场上的洋房项目主要集中在一线城市和热门二线城市，如北京、上海、广州、深圳等。
开发商通过提供高品质的住宅环境、豪华的配套设施以及独特的设计风格来吸引购房者。
为了提高竞争力，开发商还会在售后服务、物业管理等方面下功夫，以提升用户体验。
四、价格水平洋房的价格水平相对较高，主要原因是其独特的设计和较大的使用面积。
以北京市为例，一套高品质洋房的价格普遍在500万以上，甚至有超过1亿元的高端洋房项目。
由于价格高昂，购买洋房的主要购房者主要集中在高收入人群以及富裕家庭。
五、市场前景与发展趋势洋房市场具有良好的发展前景。
一方面，房地产市场的需求持续增长，特别是高端住宅需求的不断提升，为洋房市场提供了广阔的发展空间。
另一方面，政府对房地产市场的政策也在不断调整，对洋房市场的支持力度有望进一步增强。
随着人们对生活品质的追求不断提高，洋房市场有望逐渐发展壮大。
未来，洋房市场将更加注重创新设计、生态环境以及智能科技的应用，以满足人们对舒适、健康、智能化的居住需求。
2023年花园式住宅行业市场调研报告
2023年花园式住宅行业市场调研报告一、前言随着城市化的不断推进，住宅建筑的需求量也越来越大，而传统的高层住宅已经不能完全满足人们的需求。
这时候，花园式住宅作为新兴的住宅建筑形态，受到了人们的广泛关注。
本文通过市场调研的方式，对花园式住宅的发展现状、优劣势以及未来市场前景等方面进行了探讨。
二、调研方法本文采用了问卷调查的方式，通过对居民、开发商、房地产中介等不同角色的调查，获取到了大量有关花园式住宅市场的实际数据。
同时，还通过网上搜索、资料查阅等方式，对花园式住宅的发展现状进行了深入了解。
通过以上两种方式，得出了本文的研究结果。
三、调研结果1.市场概况花园式住宅，顾名思义，就是建在花园之中的住宅。
它与传统的高层住宅相比，具有更好的环境和舒适的居住体验。
花园式住宅在国内的发展现状相对较好，目前已经成为了房地产市场上的一种新兴物业产品类型。
根据调查结果，目前国内有超过50%的开发商在开发花园式住宅，而花园式住宅的总面积占据整个住宅行业的5%左右。
2.优势（1）环境优美花园式住宅的一个明显优势就是环境优美。
该类型住宅布局合理，绿化高效，能够为居民提供一个舒适、自然、宁静的居住环境，让人们能够享受到自然的美好。
（2）私密性强花园式住宅拥有较为独立的院落和围墙，私密性较高。
适合那些注重私密性的人群，也适合那些需要一定程度上的安全保障的人群。
（3）社区服务齐全花园式住宅建筑的另一个优势是社区服务比较完善。
由于社区规模相对较小，物业服务比较到位，小区内还配有健身房、多功能会议室、儿童乐园等精细化配套设施，基本能够满足居民日常生活所需。
3.劣势（1）价格昂贵花园式住宅相对于传统的高层住宅，建设成本更高，因此售价也相对较高。
目前市场上，同样面积的花园式住宅与普通住宅的售价相差2-3倍之间，这使得花园式住宅并不适合所有消费者。
（2）占地面积大花园式住宅相对于普通住宅而言，占地面积要大很多。
这样的话，其物业费用也相应增加。
洋房可行性研究报告
洋房可行性研究报告一、研究背景洋房作为一种独特的住宅类型，在国内近年来逐渐受到人们的关注和青睐。
其独特的设计风格和高端的定位，使其成为了一种新兴的住宅选择。
本报告旨在对洋房的可行性进行研究，以期为相关产业提供有益的参考和建议。
二、调研方法1. 数据收集：通过文献资料、统计数据和现场调研，收集和分析相关信息。
2. 实地走访：走访已建成的洋房项目，了解其销售情况、居民反馈和运营管理情况。
3. 专家访谈：与设计师、开发商和房地产经纪人进行深入交流，了解他们对洋房市场的看法和预期。
三、市场需求分析1. 消费升级趋势：随着经济水平的提高，人们对居住品质的要求逐渐提升，洋房的独特设计和高端定位符合了现代都市人的精致生活需求。
2. 城市化进程：城市化进程不断推进，城市居民对生活品质的追求也在不断加强，洋房作为一种高端住宅产品，有望成为城市中高端人士的理想选择。
3. 二次置业需求：随着一线城市房价持续走高，购房者开始将目光投向了二三线城市，而洋房的高品质和独特性，有望成为购房者的置业首选。
四、市场竞争分析1. 竞争对手：目前国内洋房市场主要有国内开发商和海外房企在竞争。
其中国内开发商主要以规模开发为主，海外房企则主要以品牌和设计为重点。
2. 产品定位：不同的竞争对手在洋房产品的定位上各有侧重，有的强调规模效益，有的则更加注重品牌和设计的差异化。
3. 市场需求：市场对洋房的需求呈现出多样化和差异化的趋势，消费者对洋房的需求不仅仅是住房功能，更加追求其独特性和生活品质。
五、可行性分析1. 土地成本：目前城市土地成本不断攀升，高昂的土地成本对洋房项目的开发和盈利带来了一定的挑战。
2. 开发成本：洋房项目的设计和建设成本较高，需要充分考虑设计风格和材料选用，同时还需考虑运营管理成本。
3. 销售预期：洋房作为一种高端住宅产品，其销售预期需要充分考虑市场对品质和独特性的认可，同时还需考虑当地购房者的购房能力和购房意愿。
六、发展建议1. 定位精准：根据城市特点和目标人群，精准定位洋房产品的类型和风格，增加项目的市场竞争力。
花园洋房调研报告
花园洋房调研报告花园洋房是一种以花园为主要特色的房屋类型，其结构设计充分考虑了户外空间的利用和人们对自然环境的追求。
本调研报告旨在探讨花园洋房的特点、市场需求以及发展趋势，为相关业界提供有关信息和建议。
花园洋房的特点主要体现在以下几个方面。
首先，相较于传统的住宅形式，花园洋房具备较大的户外空间。
这些空间可以用于种植花草树木、设置户外休闲区域，满足人们对自然环境的需求。
其次，花园洋房的建筑设计注重与自然环境的融合，注重采光和通风效果，使居住者能够充分享受大自然带来的美好。
再次，花园洋房在社区规划上注重私密性，保护居住者的隐私，同时又能保持社区的连通性和社交互动。
市场需求方面，花园洋房受到了越来越多人的青睐。
首先，人们对舒适生活和自然环境的追求日益增强，对有私人花园的住宅需求日益增长。
其次，随着人们收入水平的提升，对豪宅和高端住宅的需求也相应增长，而花园洋房往往被视为高端住宅的代表。
此外，随着城市化进程的推进，城市中心的土地日益受限，花园洋房成为了人们远离喧嚣、亲近大自然的理想选择。
花园洋房在未来的发展趋势上也值得关注。
首先，由于人们对环保和可持续发展的重视，未来的花园洋房设计将更加注重节能环保和生态可持续性。
其次，随着人们对健康生活的追求，未来的花园洋房将更注重居住者的健康与舒适。
再次，随着科技的不断进步，未来的花园洋房将融入智能化的设计和设备，提供更加便利和智能化的居住体验。
基于以上特点、需求和趋势的分析，我们对花园洋房的发展给出以下建议。
首先，开发商应注重花园洋房的规划和设计，创造具有独特特点和竞争力的产品。
其次，开发商应注重花园洋房社区的规划和管理，确保居住者的舒适和安全。
再次，政府也应加大对花园洋房的政策支持和规范管理，促进其健康发展。
最后，相关行业应加强与设计师和建筑师的合作，推动花园洋房的创新设计和建筑技术的提升。
综上所述，花园洋房具有独特的特点和广泛的市场需求，其未来发展的趋势也十分引人注目。
2023年花园式住宅行业市场调查报告
2023年花园式住宅行业市场调查报告花园式住宅是指将住宅小区与自然环境有机地结合起来，为居民提供舒适的生活环境和丰富的休闲娱乐设施。
花园式住宅不仅具有良好的生态环境和空气质量，还有独特的景观设计和高品质的房屋建筑，因此备受消费者的青睐。
本报告通过对花园式住宅市场进行调查，分析市场规模、消费者需求、竞争格局和发展前景等方面的情况。
一、市场规模花园式住宅市场在近年来快速发展，市场规模呈现出逐年增长的趋势。
随着人们生活水平的提高和对舒适环境需求的增加，越来越多的消费者开始关注和选择花园式住宅。
根据调查数据显示，目前花园式住宅市场的年销售额已超过1000亿元人民币，预计在未来几年内将进一步增长。
二、消费者需求调查数据显示，花园式住宅的主要购买群体为中高收入家庭和高端消费者。
这部分人群对生活品质的要求较高，对舒适环境和绿化设施的需求也更大。
花园式住宅的优势在于提供了一个宜居的环境，能够帮助人们远离城市喧嚣，享受大自然的美景和清新空气。
此外，花园式住宅还提供了丰富的休闲娱乐设施，如游泳池、健身房、篮球场等，满足了消费者对高品质生活的需求。
三、竞争格局花园式住宅市场竞争激烈，主要品牌有龙湖、万科、绿城等大型房地产开发商。
这些品牌凭借其强大的资金实力和丰富的开发经验，在花园式住宅市场占据了较大的份额。
与此同时，由于消费者对花园式住宅的需求不断增加，一些中小型开发商也纷纷进入该市场，竞争压力加大。
四、发展前景花园式住宅市场发展前景广阔。
一方面，随着城市化进程的加快和人们对生活品质的要求提高，花园式住宅将继续受到消费者的追捧。
另一方面，政府对绿色建筑和生态环境的重视也将促进花园式住宅市场的发展。
未来，花园式住宅将以更加便利的交通和完善的配套设施，进一步满足消费者对生活品质的追求。
综上所述，花园式住宅市场具有巨大的发展潜力。
在不断增长的市场规模下，消费者对舒适环境和高品质生活的需求将不断提高，这为花园式住宅提供了广阔的市场空间。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地花园洋房市场研
究报告
1
重庆市花园洋房市场研究报告
第一部分重庆房地产市场概述
一、重庆房地产市场现状
1.1房地产开发投资基本适度,但增速有所减缓
1.2商品房施工规模小幅增长,新开工面积增幅减缓
1.3土地购置面积增速回落,土地要素制约进一步显现。
1.4银行信贷规模紧缩,资金结构发生变化。
1.5消费者观望情绪蔓延,新盘入市量大幅缩减
1.6商品房交易价格增幅放缓,
1.7重庆市政府加大房地产业扶持力度,众多利好政策出台
1.8部分楼盘遭冷落,高性价比产品热销
二、重庆住宅市场走势分析
2.1宏观调控还将继续,预计会以规范市场秩序、调整房地产供应结构、
抑制投机炒房等方面政策为主。
2.2强大需求和良好预期将带动市场逐步走出低谷。
2.3随着市场预期的走高、重庆政府救市政策的出台,众多利好因素会直
接刺激众商家加速其产品入市的速度,市场将集中放量,供给量加大。
2.4成交量上升,价格涨幅不大。
2
2.5普通商品房的建设力度将加大
2.6从长期考虑,房地产开发投资强度和建设规模将保持稳定、适度增
长。
第二部分重庆花园洋房市场综述
一、重庆花园洋房历史沿革
重庆最早打出花园洋房旗号的是在水一方和水天花园。
不过当初是3年前,作为一个新鲜事物,那时人们对花园洋房的理解,只限于６层以下且带有入室花园的房子。
然后,经济的发展分化出一批相对富有的人群,少数有实力的开发商也开始尝试着涉足花园洋房,但并未形成真正意义上的市场。
直到２００３年８月,重庆本地企业金科集团做出大胆尝试,在天籁城的中华坊旁边,推出了花园洋房——天籁城美社,以”退、错、露、院”全新形态和每单元６—８户的低密度设置,不但创造了北部新区的销售神话,而且彻底颠覆了传统花园洋房的概念。
作为金科的第一代花园洋房,美社的产品形态逐渐成为人们评判花园洋房是否纯粹的一个重要标志,并具有为重庆花园洋房”正名”的意义。
随后,重庆的花园洋房开始风生水起,更多的开发商陆续进军花园洋房,把中产阶级作为花园洋房目标客户的定位也逐渐明晰。
花园洋房的黄金季节来自 ,这一年各花园洋房项目相继横空出世,如
3
雨后春笋般茁壮成长,同时产品也在迅速升级中。
０４年３月,金科推出其第二代花园洋房——天籁城·紫园,将建筑布局进一步升华为”双流向设计”,加宽楼间距,并将退台退得更彻底,从而增大了露台面积。
同年９月,金科又在金开大道推出了其第三代花园洋房天湖美镇。
每层户型均为错层或跃层设计却做到各层的户型各不相同,均带有花园或大露台。
同时,与第一、二代洋房比较,天湖美镇在户型的提升表现在底层花园面积更大,”一步阳台”的设计等等。
年底,中原地产推出其拳头产品——中央美地,该项目聘请世界顶级设计师担纲设计,温馨浪漫英伦风情首开文化牌先河,奇妙地融水景、园林、生态、峡谷于一体,把景观做到了一个新的高度。
另外,高级石材、别墅用PVC外墙挂板等高级用材的运用更显示出其尊贵的一面,已然成为花园洋房的全新标杆。
这期间,更多的花园洋房又接踵而至,棕榈泉国际花园、奥林匹克花园、恒运·青河湾、广厦城、建工未来城、美茵河谷……纵观重庆花园洋房的发展轨迹,市场细分、景观质量、户型设计、建筑用材、独有特色等已成为众商家角逐的重点,相信随着观念的更新,科技的进步,大量产品的涌入必将带来花园洋房精彩纷呈、欣欣向荣的美丽景象。
二、重庆花园洋房市场现状
1.区域分布特征分析
各区域开发花园洋房项目列表
4
综合整体的分布情况来看,重庆花园洋房的分布具有以下几点特征:
1.拥有丰富自然景观和大量的未开发原生态土地的区域成为开发热点。
2.距离传统的市中心较远,居住安静,风景秀美。
3.传统商务区——渝中区没有花园洋房项目。
4.在巴南区分布密度有增大趋势。
2.市场供应情况分析
2.1已入住项目简析
已入住项目列表
5
这些已入住项目大都属于早年开发产品,其中大部分并不属于纯花园洋房项目,而是混合多层、小高层于一体的中间形态。
随着需求的强劲,竞争对手的增加,各开发商对花园洋房产品的精雕细琢,价格是每年都在上涨。
在入住的花园洋房项目中,从早期的黄金堡·城市花园、日月山庄到近期的广厦城江畔语林、天籁城美社,每平方米价格上涨1000元之多,而且在户型的设计上越加宽敞明亮。
2.2在售项目简析
2.2.1在售项目数量
当前市场上在售花园洋房共有16个,其中渝北区8个;南岸区4个;沙坪坝区、江北区、高新区、大渡口都只有1个。
6
2.2.2在售项目体量
当前市场上在售花园洋房总体体量为652292平方米,其中渝北占有
率仍为最大,所占比重达58%,南岸区次之占有20% 。
另外,江北区占有6%,高新区占有5%,沙坪坝区占有3%。
经过对所有在售花园洋房项目的调查,当前大部分项目销售状况良好,扣除市场已消化部分,市场当前存量仅为202587平方米,消耗量达总体体量的2/3,这部分存量将是未来的一段时间内市场主要供应量。
2.2.3在售项目价格情况
从各区花园洋房产品的平均价格来看,渝北区依然排在第一位,该区域的项目特别是北部新区的几个项目整体品质都比较高,而且基本都为品牌
7。