电梯安全管理示范文本
物业管理规约(范文)
(示范文本)武汉市住房保障和房屋管理局编制1、本规约为示范文本，合用于本市行政区域内各类物业管理活动。
当事人应当子细阅读本示范文本的内容，对规约条款及专业用词理解不一致的，可向市、区房屋主管部门咨询。
2、本示范文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或者补充约定。
当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或者删减。
3、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。
当物业管理区域内(整体、单体) ，非住宅物业建造面积占总建造面积比例小于 50%的，以住宅物业计；非住宅物业建造面积占总建造面积比例大于 50%的，以所占比例最大的物业类型计。
4、根据国务院《物业管理条例》和《武汉市物业管理条例》的相关规定，召开首次业主大会会议时，应表决通过管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定；制定和修改管理规约，不得侵害业主、使用人的合法权益。
5、本示范文本条款由武汉市住房保障和房屋管理局负责解释。
为了维护 (物业项目名称)全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《武汉市物业管理条例》及有关法律、法规，结合本物业管理区域实际，制定本管理规约(以下简称本规约)。
本规约对本物业管理区域内的各业主和物业使用人均有约束力。
物业项目名称：座落位置：武汉市区街(乡、镇)号物业类型： (住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业)。
建造面积：物业管理区域四至：东南西北根据有关法律、法规规定和管理规约及房屋买卖合同约定，业主享有以下共有部份的共有权：(一) 物业共用部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；(二)共用设施设备，包括电梯、天线、照明、避雷设施、消防设施、水箱、绿地、道路、院墙、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；(三)物业服务用房；(四)其他等。
高处坠落事故十项预防措施实用版
YF-ED-J2495可按资料类型定义编号高处坠落事故十项预防措施实用版In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment.（示范文稿）二零XX年XX月XX日高处坠落事故十项预防措施实用版提示：该解决方案文档适合使用于从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划，在进行中紧扣进度，实现最大程度完成与接近最初目标。
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根据国家建设部颁发的建筑施工高处作业安全技术规范，结合建筑施工现场的实际情况，通过对220起高处坠落事故的综合分析认为，要最大限度的避免和减少高处坠落事故，必须把好以下十道关。
1、要重点抓好架子工的安全管理，把好脚手架的安全防护关。
从对高处坠落事故分析可以看出，架子工在操作中不慎坠落的事故占总数的14.1% 。
由于脚手架存在缺陷和工人违章操作，工人从脚手架上坠落的事故占事故总数的比例较大。
因此，架子工必须严格遵守工种的安全技术操作规程，严格执行国家颁发的脚手架搭设规范，对脚手架搭设的高度必须始终超过施工层高度1.5M，防护栏杆、连墙杆、踢脚杆、密目式围护网、脚手内立杆与构筑物的水平封闭必须按国家标准设置，脚手架必须搭设斜道，严禁工人翻爬脚手架和使用探头板，钢管使用长度不得超过6.5M，钢管和扣件的质量必须达到国家标准。
2、要教育职工正确使用安全帽、安全带和工作鞋，把好工人的个人防护用品使用关。
经统计分析，工人登高悬空作业坠落的事故占事故总数的20.9% ，多因未使用安全带或虽用安全带未生根造成。
工人进入工地戴安全帽必须扣好帽扣，架子工、木工、电焊工等工种在高处危险部位作业时必须正确使用安全带，严禁高跟鞋和带钉易滑的鞋登上高处作业。
武汉市电梯维护保养合同(武汉市2020版)
WF-2020-8190-01 合同编号：武汉市电梯维护保养合同使用管理单位：维保单位：签订时间：年月日武汉市市场监督管理局监制使用说明一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》等有关法律法规制定的示范文本，供当事人参照使用。
当事人在签约之前应当仔细阅读本合同示范文本的内容。
二、本合同文本适用于乘客电梯、载货电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。
本合同不含电梯重大维修、改造项目，如需重大维修、改造，应另签合同或协议。
三、对合同文本□中选择的内容、空格部分的填写，双方应当协商确定。
□中选择的内容，以划√方式选定。
四、本合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。
经双方当事人协商确定，可以对本合同示范文本的条款内容进行选择或增补。
合同签订后，未被修改的条款视为双方同意的内容。
五、本合同示范文本于XXXX年XX月制定。
武汉市电梯维护保养合同使用管理单位（甲方）：法定代表人：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：传真电话：维保单位（乙方）：法定代表人：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：传真电话：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《武汉市电梯安全管理办法》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实的原则，协商订立本合同。
第一条维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为《维护保养电梯费用和保养时间明细表》（见附件1）中列明的甲方使用管理的电梯共台，提供维护保养服务。
其中，保养时间是指完成一次半月保养、季度保养、半年保养、年度保养等规定保养项目所需的现场工作时间，不包括在现场维保时，发现电梯存在问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的时间。
第二条维护保养内容乙方应当按照《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）的规定以及电梯制造单位随机技术文件的要求，提供电梯日常维护保养、抢修和紧急救援服务，并做好维护保养记录。
业主管理规约、业主管理规约(示范文本2020)
业主管理规约（示范文本）第一章总则第一条为维护本物业管理区域内全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》以及相关法律法规规定制订本规约。
第二条本规约对业主、物业使用人均有约束力。
物业使用人违反本规约的，相关业主应当承担连带责任。
物业的所有权发生变更时，原业主对本规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。
业主、物业使用人应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。
第三条本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。
本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。
第二章物业管理区域概况第四条本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：坐落位置：物业类型：建筑区划四至：东南西北第五条除法律、法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。
（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）（二）由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。
（三）由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池、井、照明设施、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、消防、智能化监控设施系统、附属设施设备使用的房屋等。
（四）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
住宅小区临时管理规约(示范文本)
住宅小区临时管理规约（示范文本）(草案）第一章总则第一条为了保障物业的合理使用,建立物业区域内良好的公共秩序，营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境，维护全体业主的合法权益和共同利益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》及相关法律、法规的规定，制定本规约。
第二条本规约作为房屋销售合同的附件，由建设单位与物业买受人签订,对建设单位、业主和物业使用人均有约束力.第二章物业基本情况第三条本物业管理区域的基本情况:（一）物业名称：。
(二）座落位置：。
（三）物业类型：。
(四）业主总户数：。
(五）总建筑面积（平方米): 。
（六）物业管理区域(区域四界及附图）东至: ;南至: ；西至：；北至： .(七)共用部位、共用设施设备：1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、主体结构、抗震结构、共用门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、屋面、、、等.2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、避雷设施、、、等。
3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、共用车库、信报箱、公益性文体设施、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等.以上共用部位、共用设施设备如与《商品房销售合同》有不一致的，以《商品房销售合同》为准。
第三章业主的权利和义务第四条业主的权利：(一)享有所拥有物业的各项法定权利；（二)依据法律、法规规定开展业主自治活动；（三）按照《前期物业服务合同》的约定,接受物业服务企业提供的服务；监督物业服务企业履行前期物业服务合同；（四)根据法律、法规的规定提议召开首次业主大会会议，参加筹备组,行使投票权；(五）选举业主委员会委员、业主代表，并享有被选举权；（六）对本物业区域内物业管理的公共事项向物业服务企业提出意见和建议；（七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（八）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（九）监督本小区业主共有资金账户的收支情况；(十）依法协助物业共同制止与管理本物业区域内装饰装修等影响和侵害业主共同利益的行为，直至提起诉讼；（十一）法律、法规规定的其他权利。
物业服务合同示范文本(与业委会签订)5篇
物业服务合同示范文本(与业委会签订)5篇篇1一、合同当事人甲方（物业服务企业）：XXX物业服务有限公司乙方（业主委员会）：XXX业主委员会二、物业服务内容1. 物业服务企业应当对业主委员会委托的物业管理区域进行物业管理服务。
2. 物业服务企业应当提供以下服务：（1）综合管理服务；（2）建筑物养护维修服务；（3）共用设备设施养护维修服务；（4）环境卫生维护服务；（5）秩序维护服务；（6）客户服务；（7）法律、法规规定的其他服务。
3. 物业服务企业应当遵循国家和地方物业服务标准，提供优质服务。
三、物业服务期限本物业服务期限为XX年，自合同签订之日起生效。
四、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用由业主委员会按照物业管理区域的实际情况确定，并应当向物业服务企业支付。
2. 物业服务费用的支付方式、支付时间以及支付金额，由双方协商确定。
3. 物业服务企业应当向业主委员会提供详细的物业服务费用清单，并接受业主委员会的监督和检查。
五、双方权利义务1. 物业服务企业的权利义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）收取物业服务费用；（3）对物业管理区域进行管理和维护；（4）接受业主委员会的监督和检查；（5）法律、法规规定的其他权利。
2. 业主委员会的权利义务：（1）监督物业服务企业的服务质量和价格；（2）对物业管理区域进行自治管理；（3）协助物业服务企业开展物业服务工作；（4）法律、法规规定的其他权利。
六、违约责任及赔偿标准1. 物业服务企业未按照合同约定提供服务的，应当承担违约责任，并赔偿因此给业主委员会造成的实际损失。
2. 业主委员会未按照合同约定支付物业服务费用的，应当承担违约责任，并赔偿因此给物业服务企业造成的实际损失。
3. 双方因违约行为给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
具体赔偿标准根据损失情况确定。
七、争议解决方式及管辖法院1. 双方因本合同产生的争议，应当首先通过友好协商解决。
协商不成的，可以通过仲裁或诉讼解决。
特种设备重新启用申请表(示范文本)
特种设备重新启用申请表（示范文本）
编号：001
产权单位
×××物业管理有限公司
联系人
李××
联系电话
×××
使用单位
×××物业管理有限公司
联系人
×××
联系电话
×××
设备使用地点
××
设备注册代码
3010-110108-200310-00××
停用日期
×年×月×日
启用原因：
楼体装修施工完毕，需要使用电梯。
申请单位负责人签字：年月日（盖章）
安全监察部门意见：
办理人员签字：
年月日（盖章）
备注：
注：
1、此表可复印，每台设备填写两份，申请单位、安全监察部门各存一份；
2、封停的设备在重新启用时，应经注册登记部门批准并经检验机构检验合格后方可投入使用。
物业服务企业履行“劝阻、制止、报告”工 作台账、告知书示范文本模板-V1
物业服务企业履行“劝阻、制止、报告”工作台账、告知书示范文本模板-V1物业服务企业履行“劝阻、制止、报告”工作台账、告知书示范文本模板随着城市化进程的不断推进，物业服务企业的规模和作用越来越重要。
在这么多服务中，如何履行好“劝阻、制止、报告”工作是物业服务企业的一项重要责任。
下面，本文将结合相关法律法规，为大家提供物业服务企业履行“劝阻、制止、报告”工作台账、告知书的示范文本模板。
一、工作台账1.关于劝阻工作的台账日期：年月日地点：业主姓名：性别：身份证号码：联系电话：所在单位：被劝阻原因：劝阻人员：备注：2.关于制止工作的台账日期：年月日地点：业主姓名：性别：身份证号码：联系电话：所在单位：被制止原因：制止人员：备注：3.关于报告工作的台账日期：年月日地点：业主姓名：性别：身份证号码：联系电话：所在单位：报告原因：报告人员：备注：二、告知书尊敬的业主：为了维护小区的安全和保障您的生命财产安全，请您注意以下事项：1.不得乱扔垃圾；2.不得在楼道内存放危险品，如油漆、易燃物质等；3.不得在电梯内吸烟及随地吐痰等行为；4.不得在公共区域吵闹；5.不得私拉乱接电线，避免漏电和电器故障；6.不得私自擅改门窗；7.不得私拉乱接水管，避免漏水和水源污染；8.不得盗窃居民、小区的财物；9.不得在小区内乱涂乱画；10.不得存放违法物品。
以上内容，若您发现有违规行为，请立刻向我们物业工作人员进行汇报。
我们将第一时间采取劝阻、制止、报告等措施，保障您的正当权益。
特此告知。
物业服务企业：XXX年月日三、总结通过参照以上的示范文本模板，物业服务企业可以有效地履行好“劝阻、制止、报告”工作，保障小区内业主的安全和权益。
同时，这也是物业服务企业配备规范化和专业化管理的一部分。
希望本文的分享，对物业服务企业在履行“劝阻、制止、报告”工作时提供一定的参考和指导。
临时管理规约
临时管理规约（示范文本）为了维护（以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，规范物业服务企业变更和业主大会、业主委员会依法有序组建，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等规定，结合本住宅小区的实际情况，制定本规约。
本规约对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。
第一章物业的使用第一条业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。
第二条各业主同意，遵守物业管理法律、法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。
第三条各业主同意，在物业使用中，严格遵守物业使用的相关规定，以及本物业管理区域的车辆停放、电梯使用、空调安装等管理制度和约定；在物业使用中不发生法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。
第四条业主、使用人同意按照下列规定装饰、装修物业：（一）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为。
（二）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有部分和公共场所。
施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间6时至次日上午8时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。
（三）因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
（四）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业指定的位置安装。
（五）合理使用水、电、气等共用设施设备，不擅自拆改。
常见50条施工安全隐患示范文本
文件编号：RHD-QB-K9383 （安全管理范本系列） 编辑：XXXXXX 查核：XXXXXX 时间：XXXXXX
常见50条施工安全隐患示范文本 执行方案 / EXECUTION PLAN 编号：RHD-QB-K9383
第 2 页 常见50条施工安全隐患示范文本 操作指导：该安全管理文件为日常单位或公司为保证的工作、生产能够安全稳定地有效运转而制定的，并由相关人员在办理业务或操作时进行更好的判断与管理。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。
一、安全生产 （一）安全资料 1、有代签字现象的； 2、未严格实行安全管理"从零工作法"或"从零工作法"日志记录不全、有虚假现象的。 （二）脚手架 3、脚手板未满铺的； 4、未按规定设置排水沟的； 5、脚手架杆件未涂刷黄漆的； 6、内排架距建筑物之间未按规定防护的。 （三）"三宝"、"四口"与"临边"防护 执行方案 / EXECUTION PLAN 编号：RHD-QB-K9383 第 2 页 7、施工现场未按规定佩戴安全帽的； 8、高处作业未按规定佩挂安全带的； 9、安全网内杂物过多的； 10、楼梯口、电梯井口、预留洞口、通道口等洞口防护不严，未涂刷红白相间警戒色的； 11、基坑、屋面、楼板、阳台、卸料平台等临边防护不严,防护栏未涂刷红白相间警戒色的。 （四）施工用电 12、电箱前堆放杂物的； 13、电箱未按规定设置防雨设施的。 （五）起重机械设备 14、塔吊司机证件未存放施工现场的； 15、未设塔吊指挥或指挥联络信号不明确的； 16、外用电梯、物料提升机各层卸料平台安全门未按规定关闭的; 执行方案 / EXECUTION PLAN 编号：RHD-QB-K9383 第 2 页 17、塔吊、电梯、井架、吊篮、物料提升机等注册登记牌未按规定固定在设备上的。 （六）施工机具 18、搅拌机、合灰机等易扬尘机具防护棚未封闭或封闭不严的； 19、机具传动部位未设置防护罩的； 20、搅拌机、合灰机等未按规定设置沉淀池的。 二、文明施工 （一）现场围挡 21、围挡墙未进行美化、亮化的； 22、围挡墙倾斜、破损、不整洁的； 23、依靠围挡墙堆放物料、垃圾的。 （二）建筑物围挡 24、密目安全立网围挡高度达不到规定要求执行方案 / EXECUTION PLAN 编号：RHD-QB-K9383 第 2 页 的； 25、密目安全立网破损、不整洁的； 26、密目安全立网绑扎不牢，围挡不严密的； 27、密目安全立网用扎丝绑扎或网扣有漏绑现象的。 （三）安全警示 28、未按规定使用人性化安全警示用语牌的； 29、未按规定设置安全警示镜的; 30、安全警示标志设置数量不足、悬挂位置不当的。 （四）临建设施 31、墙板、门窗等破损和未及时修正及不整洁的； 32、温暖季节未按规定安装纱门、纱窗的； 33、宿舍卫生脏乱,未设置统一封闭式餐具柜的； 执行方案 / EXECUTION PLAN 编号：RHD-QB-K9383 第 2 页 34、食堂卫生差,炊事人员未穿工作服的; 35、厕所未及时冲刷的; 36、未按规定设置和使用淋浴室的。 （五）场容场貌 37、施工现场大门口处未设置、使用冲刷车辆设施的； 38、进出车辆冲刷不净、覆盖不严污染道路的; 39、施工现场硬化道路破损、污染严重的; 40、建筑材料堆放混乱,未按规定设置标识牌的； 41、施工作业区、生活办公区未明显划分的； 42、建筑垃圾未及时清运，生活垃圾未日产日清的； 43、施工现场排水不畅通，存有污水污泥的； 44、从建筑物内向外抛撒垃圾的; 执行方案 / EXECUTION PLAN 编号：RHD-QB-K9383 第 2 页 45、原土、回填土未采取有效措施进行固化、覆盖的; 46、施工现场未按规定进行绿化的。 （六）现场防火 47、未按规定设置消防器材集中点的； 48、生活区、木制作区、仓库、变（配）电室、配电箱等易燃场所未合理配置消防器材的。 （七）综合管理 49、未按规定开展工地职工夜校活动的； 50、安全员未穿全市统一橘黄色制服的。 这里写地址或者组织名称 Write Your Company Address Or Phone Number Here
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In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The
Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each
Link To Achieve Risk Control And Planning
某某管理中心
XX年XX月
电梯安全管理示范文本
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电梯安全管理示范文本
使用指引：此管理制度资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个
环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，
文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。
1范围
本标准规定公司生产厂区电梯管理、使用、检查和维
护规则。
本规定适用于公司有电梯的单位。
2规范性引用文件
《特种设备安全监察条例》（中华人民共和国国务院
第373号）
《特种设备质量监督与安全监察规定》（国家质量技
术监督局第13号）
《起重机械安全监察规定》（劳安字[1991]8号）
3职责
3.1安监部负责电梯的安全监督与考核，组织有资质的
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单位定期检验。
3.2设备管理部负责电梯的日常运行和维护管理。
4．管理内容与要求
4.1总则：
4.1.1为了贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的
方针，加强对公司电梯的安全管理，确保电梯的使用安
全，特制定电梯安全管理标准。
4.1.2从事电梯安装、改造、维修的施工单位应经安监
部进行对其资质进行审查。
4.2电梯安全认可：
4.2.1新装电梯应是取得国家颁发许可证单位的产品，
并有产品合格证、使用说明书、机械安装图、电气安装图
等。 4.2.2电梯安装、维护、检修的施工单位必须是经
省、市技术监督部门考核审定取得“安全许可证”的单
位。
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4.2.3使用的电梯必须经技术监督部门进行安全检验合
格，并发给“安全检验报告书”和“安全使用许可证”方
可使用。电梯“安全使用许可证”应悬挂于电梯厢内。
4.2.4电梯大修后须经技术监督部门安全检验合格方可
投入运行。该项检验报告与定期校验报告，“安全使用许
可证”上所注大修内容和检验日期记入该设备台帐。
4.2.5）电梯维护人员要对所管辖设备的特性、操作步
骤、故障处理熟悉掌握。
4.2.6电梯维护人员应妥善保管电梯的机房钥匙，机站
门锁钥匙，三角钥匙以防流失发生意外。
4.3电梯使用与管理
4.3.1电梯操作人员必须严格执行安全操作规程，严禁
违章操作电梯。
4.3.2电梯操作人员使用电梯前，必须认真检查设备情
况，任何一层厅门、轿厢门未关好，电梯均不会启动，严
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禁将门接点短路。
4.3.3电梯轿厢内应挂有标示牌，标示牌上应写明电梯
总载重量、一次载客人数，严禁超载运行。遇人员过多应
分批接送，货物应均匀放入在轿厢底板平台上，保持电梯
承重平衡。
4.3.4电梯内的各种安全保护装置，如发现磨损失效影
响安全时必须及时处理。未消除的电梯应停止使用，严禁
擅自解除安全保护设备。
4.3.5电梯操作人员必须持证上岗，在工作时间不得擅
离工作岗位。电梯维护人员应经常巡视电梯运行情况。
4.3.6电梯内严禁运送易燃、易爆、有毒危险品。必须
装载危险品需经公司安监部门同意或批准。并应按部颁规
程要求采取有效措施后方可装载。
4.3.7乘用电梯携带物品，严禁超长、超宽、超载，对
不听从劝阻者，操作员有权拒绝驾驶，并报告有关部门作
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违章处理。
4.3.8轿厢行驶中不得突然换向，必要时应先将轿厢停
止后再换向启动行驶。
4.3.9禁止操作人员乱揿电梯按钮，拨动电梯控制开
关，一经发现应立即制止，不听劝阻者报公司有关部门作
违章处理。
4.3.10禁止撬开厅门、轿厢门擅自驾驶电梯，违者作
严重违章处理。
4.3.11乘客在任何情况下身体不得依靠在厅门、轿厢
门上，严禁在厅门、轿厢门处停留。更不允许在轿厢门、
厅门开启情况下，揿应急按钮开动电梯。
4.3.12电梯在运行过程中，因故障中途停运时，严禁
爬出轿厢，应立即电话联系，由负责维修人员前来处理。
4.3.13电梯通道及机房门口严禁堆积杂物，道路应保
持整洁畅通。
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4.3.14电梯发生火灾时，操作人员必须尽快在安全楼
层停车，把乘客引到安全地方，并立即切断电源进行灭
火，必要时报火警。 4.4电梯维护和检修
4.4.1电梯每使用一年应定期进行技术检验一次，电梯
安全技术检验工作由质量技术监督局安排。检测合格后发
给“定期检测报告”和“定期检验合格证”，否则安全使
用证无效。电梯大修周期为二年。电梯大小修必须严格执
行工作票制度。
4.4.2电梯的机房内要保持整洁，设备要定期保养、清
擦。机房要保持通风，并采取防雨措施。
4.4.3电梯应当每１５日进行一次清洁、润滑、调整和
检查。
4.4.4检修电梯时使用的行灯，电压必须在36伏以
下，电气用具外壳必须有保护性接地或接零。
4.4.5电梯维修人员需持有“电梯维修工操作证”，严
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禁无证作业。
4.4.6电梯维修保养时，不得少于两人，严禁酒后操
作。
4.4.7电梯维修保养时，不准带电作业，若必须带电作
业时，应有监护人并有可靠的安全措施。
4.4.8电梯在维修保养时，不允许载客或载货，维修人
员必须掌握事故发生后的处理程序。
4.4.9在机房维修保养，严禁在曳引机转动时作业，调
整抱闸时，严禁挡开抱闸弹簧，修抱闸时，一定要有措施
防止溜车。机房检修时，必须保证开门、轿门关好后方可
开车，严禁在厅门敞开情况下开动轿厢。
4.4.10非维修保养人员严禁进入轿厢顶上，打开厅门
必须看清楚轿厢所处的位置，绝对没有问题，方可上轿顶
工作。进入轿顶，首先断开急停开关，再持有关开关置检
修状态。轿顶启动电梯前，需提醒他人，无问题时，方可
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行。行驶时，切勿将身体探出防护栏。
4.5电梯作业
4.5.1在底坑维修保养前须切断电梯的急停开关或动力
电源再到底坑工作。底坑工作完需开车时，维修人员一定
要注意所处的位置是否安全，防止意外；底坑作业须有照
明灯；底坑工作不允许机房、轿顶等处同时检修，以防意
外。
4.5.2电梯作业完成后，须将维修情况记入设备台帐。
4.5.3电梯的技术管理由公司设备管理部负责、维护单
位按合同负责实施有关维护检修工作。
5．检查与考核
5.1本标准由安监部负责检查与考核
5.2违反本标准中的任意一项，扣100—500元。
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