高层办公楼调研报告

高层办公楼调研报告

建筑

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2l世纪高层办公建筑突出表现为如下特征：

1)空间的可变性；

2)内涵的文化性；

3)办公的资讯性；

4)形象的艺术性；

5)环境的休闲性；

6)建筑的地域性。

1环境协调

高层建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量，给观者以强烈的视觉感受，同时也决定和影响着所在城市区域的艺术风格和美学价值。通过对基地环境的细致分析，来寻求既能体现现代化办公建筑新颖、独特的整体风范，还要与城市周边环境协调一致的建筑形象。当真正把建筑看作是城市环境的一部分时，建筑设计不仅仅是简单意义的单纯设计，单纯满足使用功能、技术和经济等方面的要求，已不再是设计的全部内容。强调环境与城市对存在于其中的建筑的重要性，探求空间形体与内在秩序的和谐统一，是设计方案的基点。设计首先要对建筑环境进行理性分析和比较，提出一个符合美观、高效、适用、经济等发展原则的布局方案，力求达到城市景观界面的连续性，以北方为例，根据气候寒冷的特点，应采用集中布局，主要入口应有交通便利的道路，并能提供宽阔的城市公共空间，在视觉术效果方面和谐统一，同时还要考虑其它三个方面与城市景观是否和谐，

界面是否连续，以此来确定建筑位置，

主体与裙楼的体量、形式以及功能布置。

创造一个造型新颖、轮廓优美的建筑形

象，体现现代化建筑对城市环境的尊重，

显示现代办公建筑的气势不凡，别具一

格的高层主体。

2 形体处理

建筑型体组合与造型是办公建筑设计中的重要环节。建筑型体组合与造型是建筑空间组合的外在因素，它是内在诸因素的反映。建筑的内部空间与外部体型是建筑造型艺术处理问题中的矛盾双方，是互为依存不可分割的。往往完美和谐的建筑艺术形象。总是内部空间合乎逻辑的反映。

1 主与从的构图方法

①以轴线的关系表达主与从的构图手法。

②采用对比的手法。对比的内容一般有体量之间、线形之间、虚实之间、质感之间以及色彩冷暖、浓淡之间的对比等。

2体型组合

体量组合中的主从关系，不仅限于对称的布局，在不对称的体量组合中依然可以运用体量的大小、高低、粗细、横竖、虚实以及材料的不同质感和色彩的处理手法，来强调其体量组合中的主从关系。

①对比的手法易产生个性突出，鲜明强烈的形象感；

②协调的手法易取得相互呼应，调和统一的效果。

③对比与协调两种手法综合运用，使体型形象具有生动与完整统一的艺术效果

3 节奏与韵律

所谓韵律常指建筑构图中有组织的变化

和有规律的重复。使变化与重复形成有节奏的

韵律感，给人以美的享受。

①连续的韵律是通过一种或几种组成部

分的连续和重

复出现以强调有组织排列所产生的韵律

感；

②交错的韵律是指在体型处理中，运用

各种造型因素，如体型的大小。空间的虚实、

细部的疏密等手法，作纵横交错，相互穿插的

处理，形成丰富的韵律感。

各种韵律所表现的形式是多种多样的，在体型处理中，既要注意有规律的重复。又要有意识地组织有规律的变化，才能更好地解决建筑型体中的韵律问题。

建筑形式应具有简洁而附有表现力的几何形式，以突出建筑的时代感与标志性，采用高新技术和现代材料，以增强其表现力。整体上丰富城市轮廓线，细部要做到质量一流，二者巧妙融合在一起，使建筑语言达到统一，增强建筑的标志性与独创性。

3 交通模式

传统的点式高层建筑通常采用锥筒结构，交通

位于平面中心位置，功能空间只能围绕交通核分

布，限制了大空间的形成。交通核(中心部位)若分

开布置，置于建筑物两侧，在同一面层上形成不同

性质的使用单元，不同功能空间占据各自的交通疏

散要求，采用此种交通模式，可形成高效率的大空

间的办公模式，形成

的两个独立单元相对独立，适应性较强、干扰减少，

同时，交通疏散方面通过交通核分解减少了疏散距离，而且能丰富建筑造型，为建筑造型提供了必要元素，成为塑造个性形象的有利途径。

南京绿地广场紫峰大厦

450米刷新六朝古都高度

南京绿地广场建的“主峰”——紫峰大厦381米的主体结构已经封顶，楼顶在树起69米的灯塔，一举攀上了450米的最高点。450米有多高？据悉，像新百主楼、招商、金鹰等南京现有高楼，高度一般都在200-250米上下，紫峰大厦一出现，南京的高楼纪录将增高近一倍！

这个高度位居“江苏第一”毋庸置疑，就是放在全世界也是排名前列，目前它已跻身世界第五，今后将位列第七。在已建成和封顶的摩天大楼中，排在世界前四位的分别为台北101大楼，高度508米；上海环球金融中心，高度492米；吉隆坡双子塔，高度451.9米；美国西尔斯大厦，最终高度超过450米；超过800米的阿联酋迪拜塔和490米的香港环球贸易中心正在建设，它们建成后，绿地广

场的“紫峰”将退居世界第七。

南京国资绿地工作人员介绍，该楼是全钢结

构，因为这个高度“不是普通混凝土结构能建起来

的”，投资达到了40多个亿。站得稳才能竖得高，

该楼从2006年初开始打地基，到2007年3-4月才

出地面，地上部分一年零4个月就封顶了，而地下

部分也建了一年多，一点不比地上逊色。

科技建筑引领行业先锋

紫峰大厦除了是南京标志性的摩天大楼外，更

是引领科技建筑的先锋。南京国资绿地有关负责人

介绍，紫峰大厦分别由绿、蓝两组玻璃勾画出蟠龙模样的外立面。由于紫峰大厦本身定位较高，其外立面玻璃的安装方式也和常见的平板式不同，像龙鳞一样呈纵横交错的锯齿状；设计、安装这种新型幕墙玻璃的方法，目前是世界上唯一的，具体制作、安装都有相当的难度，加上特殊的灯光照射，所达到的效果与传统的平板式幕墙绝对不可同日而语。

仅从紫峰大厦设备设施标准来看，就有6大亮点：①电梯：7部垂直电梯，6组12部扶梯；②空调：变风量全空气空调系统保持室内恒温恒湿，根据空调房间内实际的负荷变化来调节送风量，空调箱采用欧洲全进口的品牌，末端设备采用美国皇家品牌，空调主机采用远大溴化锂直燃机组；③供水系统：德国威乐蓄水变频加压系统直供各个楼层；④消防报警：采用总线结构，确保消防系统的稳定运行；⑤监控保安：自成独立子系统，包括CCTV、无线巡更、停车场管理，并实现与BMS的集成；⑥通讯：24芯光缆送至楼宇电话机房（配建电信模块局），6芯光缆至楼层弱电井，可方便实现程控交换机或虚拟网通信。从装修标准来看，6大亮点也令人刮目相看：①主楼外墙：单元式玻璃幕墙，低辐射高效能保温玻璃（LOW-E中空玻璃）；②裙楼外墙：干挂石材，银灰色LOW-E中空玻璃，点杯灯具形成极富韵律的光束；③大堂：深色花岗岩地面，金属铝板吊顶，精选天然黑洞石墙面，高贵气派；④办公层电梯厅：高档玻化砖和不锈钢装饰条地面，烤漆玻璃和不锈钢装饰条墙面，镜面玻璃和不锈钢装饰吊顶，典雅品质；⑤办公层走廊：艺术玻化砖和不锈钢地砖相得益彰，金属板吊顶，艺术石材墙面，顶尖