三方合作开发房地产合同

合作开发房地产合同

甲方（提供土地方）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

注册地址：

通讯地址：

联系人：

联系电话：

乙方（提供资金方）：

身份证号码或统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

丙方（提供房地产开发资质方）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

注册地址：

通讯地址：

联系人：

联系电话：

甲乙丙三方为进行合作开发房地产，约定以甲方提供土地，乙方提供资金、丙方提供房地产开发资质的模式在地块上进行房地产开发项目建设（以下简称“本项目”），三方共同经营、共担风险，在本项目获得利润后按照本合同

约定的比例进行分配利润或者物业，为明确各方的权利和义务，故拟定本合同供各方共同遵守。

一、项目地块情况及开发计划

1.项目地块情况

（1）项目地块土地使用权人为：甲方；国有土地使用证编

号：；座落：；地类（用途）：住宅；使用权类型：出让；终止日

期：；使用权面

积：。（详见附件1《国有土地使用证》）

（2）土地出让金总额为：人民币（大

写）（￥.00），甲方已

于年月日缴清。

（3）土地现状为：净地，地上不存在待拆物。周边道路符合施工要求，不存在影响项目

开发建设的不利因素。

2.项目开发计划

各方同意并计划在项目地块上，建设房屋共三栋，分别为1#、2#、3#，每栋地上17层住宅；总建筑面积约30000㎡。

二、合作方式

1.甲方出资义务

甲方提供项目用地使用权（详见项目地块情况）用于本项目开发建设。甲方已支付的土地出让金人民币（大写）（￥.00），视为对本项目开发的出资。

2.乙方出资义务

乙方提供首期项目用地开发建设资金，具体资金提供方式如下：

首期出资人民币（大

写）（￥.00），分三次

出资：

第一次出资人民币（大

写）（￥.00），出资时

间：年月日；

第二次出资人民币（大

写）（￥.00），出资时

间：年月日；

第三次出资人民币（大

写）（￥.00），出资时

间：年月日。

3.丙方出资义务

（1）丙方负责整个项目的开发管理运营及销售、结算等工作，丙方具备房地产开发资质证书，证书编号：，资质等级：二级，有效期

为年月日

至年月日。（详见附件2《房地产开发企业资质证书》）。

（2）如乙方提供首期出资使用完毕后，项目还需要增加投资的，由丙方提供后期剩余全部出资直至项目建设销售完毕。

三、项目的开发管理

1.项目部设立及管理

项目地块从开始建设到利润分配结算完毕期间，三方共同成立甲方名下项目部，项目部的主要负责人及主要成员由丙方员工构成。

甲方派出代表一名（姓名：，身份证号

码：），负责审批项目部的资金收入及支出情况，审批项目部公章使用情况，以及协助项目部办理各项审批手续。

乙方派出代表一名（姓名：，身份证号

码：），负责审批项目部的资金收入及支出情况，审批项目部公章使用情况。

项目部刻制专门的项目部公章，公章使用需经甲方派出代表及乙方派出代表签字审批。甲乙双方如需更换代表的，需以书面形式通知其他两方，并办理好相关的工作交接手续。

2.财务管理

（1）乙方需将首期出资支付至三方下列甲方项目部专用账户中：

户名：甲方；

开户行：；

账号：。

（2）甲方项目部设置独立的会计账簿，与甲方其他业务及项目无关。三方均有权随时查询项目部会计账簿，项目部需于每年度的第一个月书面形式公布上一年度的费用支出及收入情况。

（3）甲方项目部专用账户负责管理项目有关的所有资金收支，所有项目部支出需经甲乙双方派出代表签字同意，所有项目部收入需统一入账到专用账号，未经三方一致同意不得另设账户。

3.合同管理

本项目所涉合同一律采用书面形式签订，项目部应对各类合同进行统一管理，应定期按照合同分类建立详细的台账，及时归档保存。

四、利润分配及亏损承担方式

1.利润分配方式

（1）项目全部房屋销售完毕后，三方进行收支结算及利润分配。

（2）如本合同签订之日起满五年时，即截

至年月日，房屋未销售完毕的，三方也需对项目收支进行结算，未销售完毕的房屋作为利润按照市场评估价进行分配。

（3）利润按照：：的比例，在甲乙丙三方之间进行分配。

（4）分配利润产生的税费由各方依法自行承担。

2.亏损承担方式

项目销售完毕后或本合同签订之日起满五年后，即截止

至年月日，房屋未销售完毕的，如三方进行结算后出现亏损的，三方按照：：进行亏损承担。

五、违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方应保证土地使用权的合法性、完整性，以及签订本合同时无抵押、查封等影响

土地使用的情况，并提供相关证件配合丙方办理与项目开发、报建、销售所需的全部手续，保证项目部的正常运营。

（2）如因甲方违约出现下列情况超过30日的，甲方需支付违约金至项目部专用账户。违约金按照如下公式计算：欠付出资金额×逾期出资天数×0.01%。

（3）如因甲方违约出现下列情况超过60日的，乙方、丙方均有权解除合同，退出项目合作经营。任意一方解除合同的，三方应对项目收支进行结算。甲方应返还给乙方、丙方已支付的全部出资，并赔偿乙方、丙方因甲方违约造成的损失（或承担违约金人民币大写：，小写：￥.00）。结算并赔

偿完毕后，本项目已建成部分所有权归甲方所有：

A：非因本项目开发需要及三方一致同意，使用项目地块抵押给第三方的；

B：因甲方有关的其他债务及诉，讼导致项目地块被抵押、查封及拍卖，影响本项目开发的；

C：因甲方原因导致本项目无法办理开发、报建、销售所需的相关手续，导致项目无法顺

利开发或销售完毕的。

2.乙方违约责任

（1）乙方应保证出资按时足额支付至专用账户，保证项目的正常开工建设及销售。

（2）如乙方违约未按时出资超过30日的，乙方需支付违约金至项目部专用账户。违约金按照如下公式计算：欠付出资金额×逾期出资天数×0.01%。

（3）如乙方违约未按时出资超过60日的，甲方、丙方均有权解除合同，退出项目合作经营。任意一方解除合同的，三方应对项目收支进行结算。乙方已出资部分不得要求返还，并应赔偿因乙方违约给甲方、丙方造成的损失（或承担违约金人民币大

写：，小写:￥.00）。

3.丙方违约责任

（1）丙方负责项目部的运营及管理，应当恪尽职责保证工程质量、推进工程进度、节约

工程成本。