项目经济评价可行性研究报告(doc 39页)

项目经济评价可行性研究报告(doc

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项目经济评价可行性研究报告

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学号：*********

目录

一、前

言 (3)

二、项目概况 (4)

三、市场调研分

···6

四、项目综合定位 (16)

五、项目发展计划 (20)

六、项目总投资与融资方案 (21)

七、项目经济效益和财务评价 (28)

八、风险分析与对策 (3)

九、附

(31)

十、报告小结 (38)

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前言

·课程性质

工程经济学是介于自然和社会科学之间的边缘性科学，各学科之间互相渗透、互相促进、互相交叉、逐渐发展起来的。经济学处于支配地位，属于应用经济学的一个分支，其核心内容是一套工程经济分析思想和方法，是人类提高工程实践活动效率的基本工具。·课程目的和任务

通过本课程的学习，使我们掌握工程经济学的基本理论、基本方法和基本技能及其在项目前期决策中的应用，对项目资金凑错、项目经济评价指标和方法、不确定性分析、项目可行性研究、财务评价、国民经济评价、公益性项目评价、房地产开发项目经济评价、设备更新分析、价值工程、风险决策与风险管理等内容有一个系统的把握，以达到能对项目进行公正、客观、合理评价的目的。

·报告的作用

通过对本课程要求的课程设计报告，可以提高我们同学们对工程经济学的更深一步了解和认知，是同学们将所学的知识更好的融会贯通，提前感受做工程项目可行性报告工作，也给我们一个亲身的锻炼、对我们的成长也有很大的促进作用。

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第一章项目概况

1 项目开发背景

根据党的科学发展观的依据丶贯彻落实江西的经济发展丶推动南昌的经济繁荣昌盛、赶上我国发达城市的步伐。

南昌市拟对原南昌保温瓶厂生产区进行建设改造，使其为南昌市的城市风貌美化、楼宇经济建设作出重大贡献。

2项目名称：“梦幻天堂”

3建设地点：何坊西路（原南昌保温瓶厂）

4 规划用途：居住、商业

5 建设单位：江西四特天工地产开发投资有限公司

6 资金来源：本项目建设资金由上海金厦房地产有限公司自筹和银行贷款，不足的投资通过预售房款来解决。

7 工程概况：

“梦幻天堂”项目占地面积总计93.46亩，（62304平方米），住宅为总建筑面积的70%（109032 平方米），非住宅为总建筑面积的30%（46728平方米），其中90平方米以下住宅占住宅总建筑面积的60%（65419.2平方米）。建筑密度30%（建筑基层占地面积为18691.2平方米）。住宅部分为高层和多层两种类型。

8 项目位置及用地现状

该地位于青云谱区何坊西路、京山西街以东，宗地面积约93.46亩。

该地周边环境状况：

东至三店村、南至规划路、西至京山新街、北至何坊西路，原属南昌保温瓶厂生产区。

该地块形状较为规则，基本呈正方形，有利于土地开发。该地块处于南昌老城区中心地段，属于稀缺之地。本地段周边道路发达，交通便利，商业、生活配套完善。

9项目规划用地设计条件

根据南昌市国土局资源局和南昌市城乡规划局的批示和规定，本项目的用地规划设计条件如下：

规划设计条件

1.用地性质：居住、商业、办公（兼容旅游业）容积率<=

2.5

2.建筑密度： <=30%

3.绿地率：>=28%

4.车位：住宅2泊|3户，公建1泊位|150m2建筑面积