房屋建设项目竣工预验收方案

xxxxxx项目xxxx楼竣工预验收方案根据《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收暂行规定》（建设部建【2000】14号文）及依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的要求，我单位特制定xxxx项目xx楼竣工预验收方案，由市建筑管理处实施监督。

一、工程概况：

工程名称：xxxxx

工程地点：xxxxx

验收部位：xxx楼

二、验收时间：x年x月x日

三、地点：xxxxx项目部会议室

四、参验单位

建设单位：xxxxx公司

设计单位：xxxxxx设计院

勘察单位：xxx公司

监理单位：xxxxx公司

施工单位：xxxx公司

五、验收人员组成

1、主持人：xx（项目总监理工程师）

2、参加人员：

建设单位：xx（项目负责人）、xx（现场代表）

勘察单位：xx（项目负责人）

设计单位：xx（项目负责人）

监理单位：xx（项目总监）、xxx（专监）、xxx（专监）、

xxx、xxxx

施工单位：xxxx（项目经理）、xxxx（技术负责人）、xxx（施工员）、xxx资料员）、xxxx、xx、xxxxxx

参加验收人员资格已核查。

六、本工程完成情况：

1、已完成设计文件和合同约定的容；

2、工程质量控制资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；

3、工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求。

七、验收标准：

1、批准的施工图纸、设计变更、技术核定单及图纸会审记录。

2、验收标准为国家工程建设强制性标准、经审查通过的设计文件、现行施工验收规及相关标准以及有关的法律、法规、规章和规性文件。

3、检验评定标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

《建筑地基基础工程施工质量验收规》GB50202-2002

《砌体工程施工质量验收规》GB50203-2011

《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2002

《屋面工程质量验收规》GB50207-2012

《地下防水工程质量验收规》GB50208-2011

《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2010

《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规》GB50242-2002

《通风与空调工程施工质量验收规》GB50243-2002

《建筑电气工程施工质量验收规》GB50303-2002

《智能建筑工程施工质量验收规》GB50339-2003

《建筑节能工程施工质量验收规》GB50411-2007

八、验收会进行程序安排：

1、验收组人员到会议室集中并签到；

2、根据现场参会人员进行分组，确定现场检查组(观感质量、实测实量、设备检查)和资料检查组人员。

（1）、组长：xx

（2）、观感组：xx

小组长：xx

成员：xx、xx、xx、xxxx

（3）、实测组：

小组长：xx

成员：xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx

测量工具：测距仪、钢卷尺、2M靠尺和塞尺等（根据不同的验收项目，确定相应的测量工具）。

（4）、水电组：

小组长：xxx

成员：xxxx、xxxx

（5）、资料审查组：

小组长：xxx

成员：xxx、xxxxx、xxx

3.根据分组情况现场进行实物检查和资料检查:

3.1屋面:排水坡度、坡向，排水孔的设置；屋面细部；屋面分格缝设置及密封；屋面防雷的设置；伸出屋面管道、设备基座、托架固定保护；女儿墙的高度、压顶、抗裂性、防水构造。

3.2墙面

（1）外墙贴砖：垂直度、平整度、阴阳角方正、表面清洁、色泽度。

（2）墙抹灰：垂直度、平整度、阴阳角方正、表面清洁、是否存在裂缝、空鼓剥落。

3.3楼地面

（1）楼地面砼面平整度、是否清理完成，有无露筋现象。

（2）墙面砖、地面砖（电梯前室）的平整度，拼缝宽度及处理；面砖的色差、图案、拼图；墙、地面砖的有无破损、空鼓；墙裙及踢脚线。

3.4天棚

平整度、面层表面洁净、色泽。面层是否有渗漏、裂缝、空鼓、剥落现象。

3.5门窗：

（1）外门不应向室渗水。

（2）门窗框（套）与预留洞口之间的间隙用水泥砂浆或防火材料填平抹实。

（3）门窗框、门窗套安装横平竖直，表面平整、光滑、无破损。

（4）门窗框、扇的小五金安装齐全。

（5）门窗扇、门套安装牢固，门窗开启、关闭、门锁开启。

（6）门窗所用品种、规格、尺寸等。

3.6 楼梯、栏杆、走廊、门厅

通道净宽、局部净宽是否存在渗漏、开裂；楼梯梯段、栏杆净高、垂直杆净距、防攀爬、根部实体高度、扶手宽度、高度及级差，楼梯水平段栏杆高度、垂直杆净距、根部实体高度，低窗防护，大玻璃门窗、隔断，室外廊排水，楼梯拦水线，不锈钢栏杆的焊接质量。

3.7、室安全和功能检查

（1）外窗台距地面高度。

（2）低窗台防护高度。

（3）安全玻璃使用及护栏。

（4）栏杆防攀爬措施及杆间间距。

3.8、给排水

阀门、洁具、给水配件、管线的检查口、地漏标高、水压试验结果。3.9、电气工程

导线截面、敷设、分色；配电箱；开关、插座；灯具；漏电保护；局部等电位连接；绝缘、接地电阻测试。

3.10、资料组核查：

○1各项施工技术验收资料；○2子分部及分项工程验收报告；○3所用材料、设备、构配件的进场报审和检测报告；○4涉及安全和功能所需的检测报告；○5图纸及设计变更资料；○6施工组织施工及专项施工方案；○7材料的防火、防腐、防虫处理记录；○8其他必要提供的资料和记录；○9设备的试运行测