住宅项目智能社区智能化方案
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XXXXXX住宅项目 智能社区 （智能化）方案
一、项目概述
XXXXXX住宅项目智能社区总计1500户，一期约714户，二期约786户，共19个单元。位于 江宁区机场高速以西、正方大道以南，B地块用地面积71637.62平方米，土地用途为二类居住 用地；二期共8栋住宅房源均为22层以上高层建筑。
二、智能小区设计理念
二、智能小区设计理念
智能小区设计 理念
安全：
采用智能化科技手段，保 障业主安全。
舒适：
家居智能化系统与环境的 完美结合。
高效：
高效的物业管理为业主提 供体贴、全方位的服务。
基础：
宽带、通信、访客管理等 基本需求一应俱全。
自助：
车辆、缴费及信息发布的 自动化、科学化。
三、智能化设计系统概述
小区服务类 设施
电子围栏是一种主动入侵防越围 栏，对入侵企图做出反击，击退入侵 者，延迟入侵时间，并且不威胁人的 性命，并把入侵信号发送到安全部门 监控设备上，以保证管理人员能快速 的作出处理。
3.7 紧急广播及背景音乐子系统
公共广播系统具有背景音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。 本次设计主要涉及小区主要道路周边公共区域及地下室，布设草坪音箱 ，地下车库壁挂音箱。
智能小区设计 理念
紧扣国家发展政策法规
国家在《2000年小康型城乡住宅 科技产业工程项目实施方案》中， 将建设智能化小康示范小区列入 国家重点的发展方向，商住小区 智能化理想目标的实现分两个阶 段进行： 近期：主要是小区公共区域的安 全防范，住户安全防范的建设。 此阶段应将小区智能化的宏观构 架搭建起来便于远期阶段智能化 的深化。 远期：主要是住宅小区管理中心 及扩容端口的建设。包括楼宇通 信及网络等部分线路接入预留， 机房规划建设等。
智能化小区设计
主要体现在三大方面，即： •小区物业管理及安防 •信息服务与通讯网络 •住宅智能化
同时智能化系统突出表现安全、 便捷、舒适和综合的信息服务等 方面。
安全——建立先进可靠的安全 防范自动化系统。
便捷——以结构化布线系统为 基础，构成计算机网络系统，电 话系统和有线电视系统。
舒适——建立楼宇自动化系统 并采用先进的管理方式。
3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（2）
社区综合布线施工段施工划分
目前国内宽带运营商有电信、移动及联通，小区的宽带接入施工由运营商 承建，同小区管理单位达成一致协议，负责小区户内宽带网路路由的接入，并 在施工上给出适当优惠政策。优势：集约化建设。利于后期建设扩展。不利方 面：投资成本大。
我方的施工将 完成弱电间至 户内段线缆的 敷设
公共机广房播工及程信息发布
采用一般实用的中档品牌（因该系统平时使用率极低，无需高档）
3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（1）
主要满足住户上网、电话、 数字电视等使用功能。
主要应用 u 可作为住户访问互联网使用 u 为有需求的各子系统提供数据、
信号链路通道（设备网） u 方便物业管理部门日常管理工作
四路场景
舒适
控制
背景音乐功放
No Image 家庭网关
3.13 家居安防系统（1）
室内设置燃气泄漏报警器786个，有 线紧急报警按钮786个。
防盗报警
ü 系统的分区覆盖 ü 可将报警信号传送直消防控制中心 ü远程的警示恐吓,触发场景模式,模拟家 中有人状态.
3.13 家居智能化子系统—家居安防设计（2）
3.8门禁一卡通系统-人行摆闸
小区人行通道门口设置人行 闸机共2处；均采用绿地会 平台”荟生活”APP，通过 蓝牙通讯技术，实现摆闸进 出及登记电梯。
①采用绿地会平台”荟生活”APP， 通过蓝牙通讯技术，人员获得授权 后，控制人行摆闸进出。 ②授权方式：通过云端授权，具备 访客邀请功能，可实现权限地址选 择、期限、次数设定。
家庭对讲分机 紧急按钮 探测器
3.14 设备监控子系统
设备监控系 统对使用人 员的要求很 高
安防管理 中心
对于给排水、送排风
、照明、电梯、变配电等 通过系统
的设备运行、维护在控制
集成整合 平台
中心进行集中管理。
提高物管工作 效率，减少人力物 力的投入。
物业管理 平台
物业管理涉及到传感器、软件、应用服务器，安防管理涉及到网络 传输设备、摄像机、监控显示屏、数据服务器等，两大应用平台可通过 系统集成整合。
监视 防盗 开锁 报警
通话对讲
3.12 家居智能化子系统--结构图（2）
3.12 家居智能化子系统—家庭设备控制（3）
窗帘、采暖 、家电控制
3.12 家居智能化子系统—终端安装示意图（4）
背景音乐功放 卷帘百叶窗
背景音乐功放 触摸屏
四路场景
背景音乐功放
卷帘百叶窗
四路场景 卷帘百叶窗
背景音乐功放
信息收发 功能
v家居智能化系统 ，必将给业主带来 全新的生活理念。 v为业主提供统一 平台多种服务的创 新应用。 v提高楼盘档次， 为楼盘销售带来竞 争优势。
3.11 家居智能化系统--楼宇可视对讲子系统（1）
1.业主在单元楼下通过蓝牙可自行进入楼内返回家 中。 2.当有访客来临时，访客在单元楼下拨入户门号， 业主通过家庭对讲分机屏幕看到来访人员，确认后 方可进入。 为公寓住户提供实时安全的保障。
3.15 社区电子公告牌子系统
在小区主出入口设置LED 大屏幕。 用以直观的发布小区的重要管理信息如 ：停水、停电、物管信息等；也可发布一些温馨提示如：天气预报、新闻、通知 等，有效提升小区的生活档次。本次设计两块3平方P10LED显示屏放置于小区 大门出入口处。
3.16电梯五方通话系统
针对电梯群的特点进行功能规划，如多方内部呼叫通话、任意双向互通对讲、电 梯轿厢紧急求助，轿厢主机群呼，可视电梯管理机的运用电梯群联网等等，把单纯电 梯紧急呼叫提升到多功能综合管理的层面上，对提高电梯安全运行、故障的事后解救 构建了一个安全、便利的环境。
视频监控系统 停车场管理系统
品牌从中国监控摄像机著名厂商“海康威视”、“大华”、“金三立”、“美 赞美”中选择，采用高清摄像机。
品牌从中国停车场性价比较高且南京市场占有率很高的亦源、海康、 大华、富士、立方中选择。
电子巡更系统
品牌从中国电子巡更性价比较高且南京市场占有率很高的兰德华、中 控、蓝卡中选择。
功能实现 v平时提供优美的背景音乐，创造轻松和谐的小区环境 v突发紧急事件时作紧急广播，如火灾、紧急疏散
3.8门禁一卡通系统-门禁管理
感
应
• 各个单元入口及地下车库进入楼内入口
卡
• 与电梯系统组成联动
门禁控制器 1
网络扩展器
Leabharlann Baidu……
……
门禁控制器 N
控
制
接收器
门
读卡器
微处理 器
感应式门禁工作原理
采用绿地会平台”荟生活”APP，通 过蓝牙通讯技术，实现单元门进出； 门口机具备可视、对讲及密码、出 门按钮开门功能；户内机操作系统 为安卓系统，具备安装绿地会平台” 荟生活”APP，系统性能优异，操 作流畅。
管理，同时极大的减少人力物力投入。
3.10 电子巡更子系统
该系统由巡更检测点（即IC卡 ）、手持巡更机（读卡器）、主控 电脑、打印机、巡更管理软件等组 成。
巡更系统
巡更点及巡更棒
3.11 家居智能化子系统
数字可视 对讲
家居安防 报警
多媒体 功能
远程控制 管理
智能家居 控制
打造智能化小区
情景模 式控制
空调 工程
•测漏 •精密空调 •温湿度
面积约30平方米。配备UPS系
统，备电大于两个小时。
3.5 视频监控子系统
数字监控的设计是采用基于小区计算机网络系统为传输平台的数字监控系统 进行设计，各个监控点采用标准以太网接口接入智能化专网中。
住宅区点位布置: l 小区出入口监控 l 周界监控 l 地下停车场车辆及人员监控 l 电梯轿厢监控 l 高空抛物监控 l 小区公共区域监控
楼宇可视对 讲子系统
机房及UPS 电源子系统
综合管路系 统
智能小区重点板块
智能小区解决方案
可视对讲
闭路电视 监控系统
停车场管理 系统
公共广 播
科技力量打造智 能小区
电子 巡更系统
信心发布 系统
各子系统品质定位档次设计
可视对讲系统
品牌从中国楼宇对讲从绿地集团入围品牌中选择，门口机美观大方， 分机彩色可视，联网开通SOS紧急求助。
本项目的电梯五方通话系统主要是预留相应的线缆，供未来五方通话使用，采用 点对点布线方式。
3.17 云寄存系统
集中设置于首层办公大堂，机电专业协调建筑专业针对寄存柜设置预留空间、 尺寸及电源条件。寄存柜具体硬件设计、软件开发及招采工作均由绿地会公 司统一负责协调。 包含主柜、副柜、样品柜、生鲜柜；总体尺寸：长*宽*高5796*1996*550。
3.1综合布线子系统--户内综合布线点位布置（初步）（3）
3.2社区计算机网络子系统拓扑设计
3.3 无线对讲信号覆盖
社区地下车库内对讲机的无线电信号屏蔽作用很强，且小区服务面积广 ，无法满足物业管理在整个小区无盲区通信的需求。
无线对讲系统解决因使用通讯范围或建筑结构等因素引起的通讯信号无 法覆盖，对安全保卫，设备维护，物业管理等各项管理工作将带来极大的便 利。
人行通道管理系统
可识别IC卡 身份 证等多种应用卡片
支持指纹、人脸等 人证合一检测功能 识别
支持双向进出识别
3.9 停车场管理子系统（1）
地下停车场
小区门口车牌识别
停车场系统一期已考虑
社区一期地下停车场面积约3万平方米3个地下入口，地面2个小区
主入口，通过建立停车场管理系统，可有效的进行车辆停放、进出
在相关的地下层 单独安装中继台及天线
3.4社区计算机机房子系统—机房设计
装修
•门窗
•隔断、活动 地板
•墙面等
弱电 工程
•布线、监控 、报警门禁 等系统集成
消防 工程
•气体灭火 •联动控制 •自动报警等
电气 工程
•防雷接地
•配电柜
•UPS不间断电 源系统
•照明
与一期共用机房 机房位置设定在10#楼一层，
小区安全类 小区管理类
设施
设施
小区舒适类 设施
云寄存子 系统
紧急广播及背 景音乐子系统
停车场管理 子系统
信息发布系 统
闭路监控及周 界防越系统
家庭安防系 统
电子巡更系 统
物管平台子 系统
设备监控管 理子系统
无线对讲信 号网络覆盖
电梯五方对 讲系统
智能家居 子系统
小区基础类 设施
综合布线子 系统
计算机网络 子系统
物业管理界面后台
住户的收费查询 打印收费单 处理报修业务 回复住户投诉与建议 管理内部帐号和密码 社区用户论坛管理 社区公告及通知管理
3.5 视频监控子系统
数字百 万高清
数字红 外球型机
分布原则 Ø道路及休闲娱乐活动区域 Ø小区及车辆出入口通道
网络半 球红外机
分布原则 Ø电梯轿厢 Ø单元出入口
数字红 外枪机
分布原则 Ø小区室外通道各路口 Ø地下室停车场
3.5 视频监控子系统—监控点位平面分布图
3.6 周界入侵防范子系统
一期已考虑设计 设计选用目前最先进的电子围栏 作为周界防盗报警系统，结合社 区一期围墙周长1100米设置19个 防区。 功能：
3.18物管平台
社区住户 其他用户
其他生活咨讯服务 社区服务网 输入帐号
物业管理处管理人员 物业管理软件其他模块
数据传递
数字化社区前台
社区公共区域
社区管理介绍 社区公告\通知 …….
住户前台界面
查询物业费用
数
网上报修服务
据
网上建议、投诉
传 递
申请二次装修等事务
修改密码
社区大家谈
内容更新
1、业主可以直接通过手机平台将投诉建议反馈给办公物业 2、业主在线上完成水、电以及电话费的缴纳 3、业主对办公楼以及内部设施故障及时发现及时报
一、项目概述
XXXXXX住宅项目智能社区总计1500户，一期约714户，二期约786户，共19个单元。位于 江宁区机场高速以西、正方大道以南，B地块用地面积71637.62平方米，土地用途为二类居住 用地；二期共8栋住宅房源均为22层以上高层建筑。
二、智能小区设计理念
二、智能小区设计理念
智能小区设计 理念
安全：
采用智能化科技手段，保 障业主安全。
舒适：
家居智能化系统与环境的 完美结合。
高效：
高效的物业管理为业主提 供体贴、全方位的服务。
基础：
宽带、通信、访客管理等 基本需求一应俱全。
自助：
车辆、缴费及信息发布的 自动化、科学化。
三、智能化设计系统概述
小区服务类 设施
电子围栏是一种主动入侵防越围 栏，对入侵企图做出反击，击退入侵 者，延迟入侵时间，并且不威胁人的 性命，并把入侵信号发送到安全部门 监控设备上，以保证管理人员能快速 的作出处理。
3.7 紧急广播及背景音乐子系统
公共广播系统具有背景音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。 本次设计主要涉及小区主要道路周边公共区域及地下室，布设草坪音箱 ，地下车库壁挂音箱。
智能小区设计 理念
紧扣国家发展政策法规
国家在《2000年小康型城乡住宅 科技产业工程项目实施方案》中， 将建设智能化小康示范小区列入 国家重点的发展方向，商住小区 智能化理想目标的实现分两个阶 段进行： 近期：主要是小区公共区域的安 全防范，住户安全防范的建设。 此阶段应将小区智能化的宏观构 架搭建起来便于远期阶段智能化 的深化。 远期：主要是住宅小区管理中心 及扩容端口的建设。包括楼宇通 信及网络等部分线路接入预留， 机房规划建设等。
智能化小区设计
主要体现在三大方面，即： •小区物业管理及安防 •信息服务与通讯网络 •住宅智能化
同时智能化系统突出表现安全、 便捷、舒适和综合的信息服务等 方面。
安全——建立先进可靠的安全 防范自动化系统。
便捷——以结构化布线系统为 基础，构成计算机网络系统，电 话系统和有线电视系统。
舒适——建立楼宇自动化系统 并采用先进的管理方式。
3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（2）
社区综合布线施工段施工划分
目前国内宽带运营商有电信、移动及联通，小区的宽带接入施工由运营商 承建，同小区管理单位达成一致协议，负责小区户内宽带网路路由的接入，并 在施工上给出适当优惠政策。优势：集约化建设。利于后期建设扩展。不利方 面：投资成本大。
我方的施工将 完成弱电间至 户内段线缆的 敷设
公共机广房播工及程信息发布
采用一般实用的中档品牌（因该系统平时使用率极低，无需高档）
3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（1）
主要满足住户上网、电话、 数字电视等使用功能。
主要应用 u 可作为住户访问互联网使用 u 为有需求的各子系统提供数据、
信号链路通道（设备网） u 方便物业管理部门日常管理工作
四路场景
舒适
控制
背景音乐功放
No Image 家庭网关
3.13 家居安防系统（1）
室内设置燃气泄漏报警器786个，有 线紧急报警按钮786个。
防盗报警
ü 系统的分区覆盖 ü 可将报警信号传送直消防控制中心 ü远程的警示恐吓,触发场景模式,模拟家 中有人状态.
3.13 家居智能化子系统—家居安防设计（2）
3.8门禁一卡通系统-人行摆闸
小区人行通道门口设置人行 闸机共2处；均采用绿地会 平台”荟生活”APP，通过 蓝牙通讯技术，实现摆闸进 出及登记电梯。
①采用绿地会平台”荟生活”APP， 通过蓝牙通讯技术，人员获得授权 后，控制人行摆闸进出。 ②授权方式：通过云端授权，具备 访客邀请功能，可实现权限地址选 择、期限、次数设定。
家庭对讲分机 紧急按钮 探测器
3.14 设备监控子系统
设备监控系 统对使用人 员的要求很 高
安防管理 中心
对于给排水、送排风
、照明、电梯、变配电等 通过系统
的设备运行、维护在控制
集成整合 平台
中心进行集中管理。
提高物管工作 效率，减少人力物 力的投入。
物业管理 平台
物业管理涉及到传感器、软件、应用服务器，安防管理涉及到网络 传输设备、摄像机、监控显示屏、数据服务器等，两大应用平台可通过 系统集成整合。
监视 防盗 开锁 报警
通话对讲
3.12 家居智能化子系统--结构图（2）
3.12 家居智能化子系统—家庭设备控制（3）
窗帘、采暖 、家电控制
3.12 家居智能化子系统—终端安装示意图（4）
背景音乐功放 卷帘百叶窗
背景音乐功放 触摸屏
四路场景
背景音乐功放
卷帘百叶窗
四路场景 卷帘百叶窗
背景音乐功放
信息收发 功能
v家居智能化系统 ，必将给业主带来 全新的生活理念。 v为业主提供统一 平台多种服务的创 新应用。 v提高楼盘档次， 为楼盘销售带来竞 争优势。
3.11 家居智能化系统--楼宇可视对讲子系统（1）
1.业主在单元楼下通过蓝牙可自行进入楼内返回家 中。 2.当有访客来临时，访客在单元楼下拨入户门号， 业主通过家庭对讲分机屏幕看到来访人员，确认后 方可进入。 为公寓住户提供实时安全的保障。
3.15 社区电子公告牌子系统
在小区主出入口设置LED 大屏幕。 用以直观的发布小区的重要管理信息如 ：停水、停电、物管信息等；也可发布一些温馨提示如：天气预报、新闻、通知 等，有效提升小区的生活档次。本次设计两块3平方P10LED显示屏放置于小区 大门出入口处。
3.16电梯五方通话系统
针对电梯群的特点进行功能规划，如多方内部呼叫通话、任意双向互通对讲、电 梯轿厢紧急求助，轿厢主机群呼，可视电梯管理机的运用电梯群联网等等，把单纯电 梯紧急呼叫提升到多功能综合管理的层面上，对提高电梯安全运行、故障的事后解救 构建了一个安全、便利的环境。
视频监控系统 停车场管理系统
品牌从中国监控摄像机著名厂商“海康威视”、“大华”、“金三立”、“美 赞美”中选择，采用高清摄像机。
品牌从中国停车场性价比较高且南京市场占有率很高的亦源、海康、 大华、富士、立方中选择。
电子巡更系统
品牌从中国电子巡更性价比较高且南京市场占有率很高的兰德华、中 控、蓝卡中选择。
功能实现 v平时提供优美的背景音乐，创造轻松和谐的小区环境 v突发紧急事件时作紧急广播，如火灾、紧急疏散
3.8门禁一卡通系统-门禁管理
感
应
• 各个单元入口及地下车库进入楼内入口
卡
• 与电梯系统组成联动
门禁控制器 1
网络扩展器
Leabharlann Baidu……
……
门禁控制器 N
控
制
接收器
门
读卡器
微处理 器
感应式门禁工作原理
采用绿地会平台”荟生活”APP，通 过蓝牙通讯技术，实现单元门进出； 门口机具备可视、对讲及密码、出 门按钮开门功能；户内机操作系统 为安卓系统，具备安装绿地会平台” 荟生活”APP，系统性能优异，操 作流畅。
管理，同时极大的减少人力物力投入。
3.10 电子巡更子系统
该系统由巡更检测点（即IC卡 ）、手持巡更机（读卡器）、主控 电脑、打印机、巡更管理软件等组 成。
巡更系统
巡更点及巡更棒
3.11 家居智能化子系统
数字可视 对讲
家居安防 报警
多媒体 功能
远程控制 管理
智能家居 控制
打造智能化小区
情景模 式控制
空调 工程
•测漏 •精密空调 •温湿度
面积约30平方米。配备UPS系
统，备电大于两个小时。
3.5 视频监控子系统
数字监控的设计是采用基于小区计算机网络系统为传输平台的数字监控系统 进行设计，各个监控点采用标准以太网接口接入智能化专网中。
住宅区点位布置: l 小区出入口监控 l 周界监控 l 地下停车场车辆及人员监控 l 电梯轿厢监控 l 高空抛物监控 l 小区公共区域监控
楼宇可视对 讲子系统
机房及UPS 电源子系统
综合管路系 统
智能小区重点板块
智能小区解决方案
可视对讲
闭路电视 监控系统
停车场管理 系统
公共广 播
科技力量打造智 能小区
电子 巡更系统
信心发布 系统
各子系统品质定位档次设计
可视对讲系统
品牌从中国楼宇对讲从绿地集团入围品牌中选择，门口机美观大方， 分机彩色可视，联网开通SOS紧急求助。
本项目的电梯五方通话系统主要是预留相应的线缆，供未来五方通话使用，采用 点对点布线方式。
3.17 云寄存系统
集中设置于首层办公大堂，机电专业协调建筑专业针对寄存柜设置预留空间、 尺寸及电源条件。寄存柜具体硬件设计、软件开发及招采工作均由绿地会公 司统一负责协调。 包含主柜、副柜、样品柜、生鲜柜；总体尺寸：长*宽*高5796*1996*550。
3.1综合布线子系统--户内综合布线点位布置（初步）（3）
3.2社区计算机网络子系统拓扑设计
3.3 无线对讲信号覆盖
社区地下车库内对讲机的无线电信号屏蔽作用很强，且小区服务面积广 ，无法满足物业管理在整个小区无盲区通信的需求。
无线对讲系统解决因使用通讯范围或建筑结构等因素引起的通讯信号无 法覆盖，对安全保卫，设备维护，物业管理等各项管理工作将带来极大的便 利。
人行通道管理系统
可识别IC卡 身份 证等多种应用卡片
支持指纹、人脸等 人证合一检测功能 识别
支持双向进出识别
3.9 停车场管理子系统（1）
地下停车场
小区门口车牌识别
停车场系统一期已考虑
社区一期地下停车场面积约3万平方米3个地下入口，地面2个小区
主入口，通过建立停车场管理系统，可有效的进行车辆停放、进出
在相关的地下层 单独安装中继台及天线
3.4社区计算机机房子系统—机房设计
装修
•门窗
•隔断、活动 地板
•墙面等
弱电 工程
•布线、监控 、报警门禁 等系统集成
消防 工程
•气体灭火 •联动控制 •自动报警等
电气 工程
•防雷接地
•配电柜
•UPS不间断电 源系统
•照明
与一期共用机房 机房位置设定在10#楼一层，
小区安全类 小区管理类
设施
设施
小区舒适类 设施
云寄存子 系统
紧急广播及背 景音乐子系统
停车场管理 子系统
信息发布系 统
闭路监控及周 界防越系统
家庭安防系 统
电子巡更系 统
物管平台子 系统
设备监控管 理子系统
无线对讲信 号网络覆盖
电梯五方对 讲系统
智能家居 子系统
小区基础类 设施
综合布线子 系统
计算机网络 子系统
物业管理界面后台
住户的收费查询 打印收费单 处理报修业务 回复住户投诉与建议 管理内部帐号和密码 社区用户论坛管理 社区公告及通知管理
3.5 视频监控子系统
数字百 万高清
数字红 外球型机
分布原则 Ø道路及休闲娱乐活动区域 Ø小区及车辆出入口通道
网络半 球红外机
分布原则 Ø电梯轿厢 Ø单元出入口
数字红 外枪机
分布原则 Ø小区室外通道各路口 Ø地下室停车场
3.5 视频监控子系统—监控点位平面分布图
3.6 周界入侵防范子系统
一期已考虑设计 设计选用目前最先进的电子围栏 作为周界防盗报警系统，结合社 区一期围墙周长1100米设置19个 防区。 功能：
3.18物管平台
社区住户 其他用户
其他生活咨讯服务 社区服务网 输入帐号
物业管理处管理人员 物业管理软件其他模块
数据传递
数字化社区前台
社区公共区域
社区管理介绍 社区公告\通知 …….
住户前台界面
查询物业费用
数
网上报修服务
据
网上建议、投诉
传 递
申请二次装修等事务
修改密码
社区大家谈
内容更新
1、业主可以直接通过手机平台将投诉建议反馈给办公物业 2、业主在线上完成水、电以及电话费的缴纳 3、业主对办公楼以及内部设施故障及时发现及时报