城市构成与用地规划PPT课件
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④法律属性
①使用价值 3、城市用地的价值
②经济价值
4、城市用地的区划
①行政区划 ②用途区划 ③房产产权属区划 ④地价区划
5、城市用地的归属与管理
①城市用地的归属（全民所制 与农民集体所有制）
②城市用地的管理（各级政府 土地管理部门管理）
自然条件评价（地质、水文、气候大气）
一、地质条件
– 1、工程地质条件 指某一地区各种岩层或土层的物理性质、软土层的埋藏深度、地下水位 的深度等。 建筑地基、滑坡与崩塌、冲沟、地震、矿藏
建设条件评价
1、城市用地布局结构方面 ➢ ① 布局结构是否合理(城市功能分区与结构协调)。 ➢ ② 布局结构能否适应发展需要。 ➢ ③ 布局与生态环境保护的矛盾。 ➢ ④ 交通系统存在的问题与潜力。
2、城市市政设施和公共服务设施方面 ➢ ① 市政设施和公共服务设施的建设现状，包括质量、数量、容量与 改造利用的潜力，这些都将影响到土地的利用及旧区再开发的可能 性与经济性。 ➢ ② 设施齐全的地区，有利于土地价格的升值。
② 对于新建城市和城市新发展地区应绘制城市用地工程地质 评价图。主要对潜在的地质灾害、地震、水患、地下矿藏 等，作出城市土地质量的综合评价。
③ 进行城市用地质量的综合评定，需要注意一下几点：
A用地评定是城市规划的一项基础工作 B要注意用地所在区域的环境背景的可能影响 C用地评定Βιβλιοθήκη Baidu因地制宜，按照用地的自然特性，抓住
– 2、地质构造 ➢ 滑坡—斜坡在风化作用
、地表水或地下水、人 为的原因，特别是在重 力的作用下、使得斜坡 的土、石向下滑动。（ 物理地质现象）
➢ 崩塌—山坡岩层或土层 的层面相对滑动，造成 山坡体失去稳定而塌落 。
➢ 冲沟——由间断流水在地层表面冲刷形成沟槽。 ➢ 岩溶——地下可溶性岩石 (如石灰岩、盐岩等)在
– ① 基本因素层：包括土地区位、城市设施、环境优劣度、其他因素 – ② 派生因素层：包括繁华度、交通通达度、基础设施、社会服务设施、环境质
量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划条件等 – ③ 因子层：从更小的侧面具体地对土地使用产生影响
3、城市用地适用性评定
（1）、用地平地的要求
① 城市用地的自然环境条件适用性评定，是对土地的 自然环境，按照城市规划与建设的需要，进行土地 适用的功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经 济性与可行性的评估。
三、城市产业系统的构成
第一产业 1、按国民经济产业结构 第二产业（城市发展的决定性因素）
第三产业（为主导产业服务）
主导产业（决定性产业） 2、按地位和作用 配套产业（围绕主导产业）
一般服务性产业
四、城市空间系统的构成
1、城市构成要素的选址 2、城市空间集聚程度 3、城市空间形态
五、城市基础设施构成
三、水文与水资源
（一）水文与水文地质 ➢ 水文 ➢ 水文地质：地下水的存在形式，含水层的厚度、矿化度、硬度、
水温及水的流动状态等条件。 地下水的分类：
1. 上层滞水 2. 潜水 3. 承压水
（二）城市规划与水文环境 ➢ 保持江河湖泊的自然地貌资源 ➢ 确定适当的防洪标准 ➢ 增加绿化、水面面积等 ➢ 合理利用自然水体 ➢ 有计划地开采、利用地下水资源。
城市建设用地适宜坡度
二、气候与大气
（一）城市的气候条件 ➢ 太阳辐射 ➢ 大气气温 ➢ 风向与降水 ➢ 湿度 （二）城市风环境 ➢ 风向（风玫瑰图） ➢ 风速（平均风速）
➢ 风速与污染危害的关系
污染系数=风向频率/平均风速
➢ 静风 （三）城市热环境 ➢ 热岛效应 ➢ 逆温层 （四）降水与湿度 ➢ 干岛效应 ➢ 城市湿岛 ➢雾 ➢ 酸雨
3、社会、经济构成方面 ➢ ① 人口密度反映土地利用的强度与效益，并影响拆迁的难易程度。 ➢ ② 城市经济发展水平、产业结构、就业结构，影响用地功能组织与 各种用地的数量结构。
经济评价
➢ 城市用地经济评价是指综合评价土地质量，为土地使用提供依据。好地优 用，劣地巧用，用经济手段调节土地使用，提高土地的使用效益。
第四章 城市构成与用地规划
§4-1 城市的系统构成
一、城市系统构成的概念
1、城市作为系统的特点
①整体性、综合性 ②层次性、结构性 ③动态性 ④环境联系性
2、城市系统的构成
①城市社会系统 ②城市产业系统 ③城市空间系统 ④城市基础设施系统
二、城市社会系统的构成
1、城市政治系统构成 2、城市人口系统构成 3、城市文化系统构成
城市用地的基本性质 ➢ 城市土地除具有土地资源的共性之外，还具有自身的特殊性质。
– ① 承载性——承载城市物质要素和社会经济活动，是其基本的自然属性 – ② 区位的极端重要性——与几何位置、经济地理位置密切相关。 – ③ 地租与地价
城市土地经济评价的主要影响因素 经济评价的主要影响因素可以分为三个层次：
3、地形地貌条件 ➢ 地形的类型：
1. 山地、丘陵、平原（宏观） 2. 山谷、山坡、冲沟 、盆地、谷道、河漫滩、阶地等（微观） ➢ 地形条件对规划与建设的影响： 1. 影响城市规划的布局、平面结构形态和空间布置 2. 影响城市竖向设计及制高点选择、处理 3. 小气候的影响 4. 坡度的影响 5. 其他方面的影响
城市的供电、给排水、供热、燃气废弃物处理、 电讯信息网络等设施。
§4-2 城市用地及其使用性评价
一、城市用地概述
1、城市用地的概念：城市规划区范围内赋以一定 用途与功能的土地统称。
2、城市作为系统的特点
①自然属性（不可移动性、耐久性 和不可再生性）
②社会属性（依附于拥有地权的 社会权力）
③经济属性
含有二氧化碳、硫酸盐、氯等化学成分的地下水的 溶解与侵蚀之下，岩石内部形成空洞（地下溶洞） ，这种现象称为岩溶，也称喀斯特现象。 ➢ 地震---地壳断裂构造运动引起的自然地质现象。 1. 有活动断裂带的地区，规划城市建设用地要慎重。 2. 强震区不宜建设城市。 3. 按照地震烈度的等级，分别制定不同的规划措施、 工程措施。 4. 地震断裂带上一般可设置绿化带，不得进行建设。 在城市的上游不宜建设水库，以免危及城市安全。
主导环境条件对之分析与评价 D用地评定，要从环境的整体意义上考察他们相互的
①使用价值 3、城市用地的价值
②经济价值
4、城市用地的区划
①行政区划 ②用途区划 ③房产产权属区划 ④地价区划
5、城市用地的归属与管理
①城市用地的归属（全民所制 与农民集体所有制）
②城市用地的管理（各级政府 土地管理部门管理）
自然条件评价（地质、水文、气候大气）
一、地质条件
– 1、工程地质条件 指某一地区各种岩层或土层的物理性质、软土层的埋藏深度、地下水位 的深度等。 建筑地基、滑坡与崩塌、冲沟、地震、矿藏
建设条件评价
1、城市用地布局结构方面 ➢ ① 布局结构是否合理(城市功能分区与结构协调)。 ➢ ② 布局结构能否适应发展需要。 ➢ ③ 布局与生态环境保护的矛盾。 ➢ ④ 交通系统存在的问题与潜力。
2、城市市政设施和公共服务设施方面 ➢ ① 市政设施和公共服务设施的建设现状，包括质量、数量、容量与 改造利用的潜力，这些都将影响到土地的利用及旧区再开发的可能 性与经济性。 ➢ ② 设施齐全的地区，有利于土地价格的升值。
② 对于新建城市和城市新发展地区应绘制城市用地工程地质 评价图。主要对潜在的地质灾害、地震、水患、地下矿藏 等，作出城市土地质量的综合评价。
③ 进行城市用地质量的综合评定，需要注意一下几点：
A用地评定是城市规划的一项基础工作 B要注意用地所在区域的环境背景的可能影响 C用地评定Βιβλιοθήκη Baidu因地制宜，按照用地的自然特性，抓住
– 2、地质构造 ➢ 滑坡—斜坡在风化作用
、地表水或地下水、人 为的原因，特别是在重 力的作用下、使得斜坡 的土、石向下滑动。（ 物理地质现象）
➢ 崩塌—山坡岩层或土层 的层面相对滑动，造成 山坡体失去稳定而塌落 。
➢ 冲沟——由间断流水在地层表面冲刷形成沟槽。 ➢ 岩溶——地下可溶性岩石 (如石灰岩、盐岩等)在
– ① 基本因素层：包括土地区位、城市设施、环境优劣度、其他因素 – ② 派生因素层：包括繁华度、交通通达度、基础设施、社会服务设施、环境质
量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划条件等 – ③ 因子层：从更小的侧面具体地对土地使用产生影响
3、城市用地适用性评定
（1）、用地平地的要求
① 城市用地的自然环境条件适用性评定，是对土地的 自然环境，按照城市规划与建设的需要，进行土地 适用的功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经 济性与可行性的评估。
三、城市产业系统的构成
第一产业 1、按国民经济产业结构 第二产业（城市发展的决定性因素）
第三产业（为主导产业服务）
主导产业（决定性产业） 2、按地位和作用 配套产业（围绕主导产业）
一般服务性产业
四、城市空间系统的构成
1、城市构成要素的选址 2、城市空间集聚程度 3、城市空间形态
五、城市基础设施构成
三、水文与水资源
（一）水文与水文地质 ➢ 水文 ➢ 水文地质：地下水的存在形式，含水层的厚度、矿化度、硬度、
水温及水的流动状态等条件。 地下水的分类：
1. 上层滞水 2. 潜水 3. 承压水
（二）城市规划与水文环境 ➢ 保持江河湖泊的自然地貌资源 ➢ 确定适当的防洪标准 ➢ 增加绿化、水面面积等 ➢ 合理利用自然水体 ➢ 有计划地开采、利用地下水资源。
城市建设用地适宜坡度
二、气候与大气
（一）城市的气候条件 ➢ 太阳辐射 ➢ 大气气温 ➢ 风向与降水 ➢ 湿度 （二）城市风环境 ➢ 风向（风玫瑰图） ➢ 风速（平均风速）
➢ 风速与污染危害的关系
污染系数=风向频率/平均风速
➢ 静风 （三）城市热环境 ➢ 热岛效应 ➢ 逆温层 （四）降水与湿度 ➢ 干岛效应 ➢ 城市湿岛 ➢雾 ➢ 酸雨
3、社会、经济构成方面 ➢ ① 人口密度反映土地利用的强度与效益，并影响拆迁的难易程度。 ➢ ② 城市经济发展水平、产业结构、就业结构，影响用地功能组织与 各种用地的数量结构。
经济评价
➢ 城市用地经济评价是指综合评价土地质量，为土地使用提供依据。好地优 用，劣地巧用，用经济手段调节土地使用，提高土地的使用效益。
第四章 城市构成与用地规划
§4-1 城市的系统构成
一、城市系统构成的概念
1、城市作为系统的特点
①整体性、综合性 ②层次性、结构性 ③动态性 ④环境联系性
2、城市系统的构成
①城市社会系统 ②城市产业系统 ③城市空间系统 ④城市基础设施系统
二、城市社会系统的构成
1、城市政治系统构成 2、城市人口系统构成 3、城市文化系统构成
城市用地的基本性质 ➢ 城市土地除具有土地资源的共性之外，还具有自身的特殊性质。
– ① 承载性——承载城市物质要素和社会经济活动，是其基本的自然属性 – ② 区位的极端重要性——与几何位置、经济地理位置密切相关。 – ③ 地租与地价
城市土地经济评价的主要影响因素 经济评价的主要影响因素可以分为三个层次：
3、地形地貌条件 ➢ 地形的类型：
1. 山地、丘陵、平原（宏观） 2. 山谷、山坡、冲沟 、盆地、谷道、河漫滩、阶地等（微观） ➢ 地形条件对规划与建设的影响： 1. 影响城市规划的布局、平面结构形态和空间布置 2. 影响城市竖向设计及制高点选择、处理 3. 小气候的影响 4. 坡度的影响 5. 其他方面的影响
城市的供电、给排水、供热、燃气废弃物处理、 电讯信息网络等设施。
§4-2 城市用地及其使用性评价
一、城市用地概述
1、城市用地的概念：城市规划区范围内赋以一定 用途与功能的土地统称。
2、城市作为系统的特点
①自然属性（不可移动性、耐久性 和不可再生性）
②社会属性（依附于拥有地权的 社会权力）
③经济属性
含有二氧化碳、硫酸盐、氯等化学成分的地下水的 溶解与侵蚀之下，岩石内部形成空洞（地下溶洞） ，这种现象称为岩溶，也称喀斯特现象。 ➢ 地震---地壳断裂构造运动引起的自然地质现象。 1. 有活动断裂带的地区，规划城市建设用地要慎重。 2. 强震区不宜建设城市。 3. 按照地震烈度的等级，分别制定不同的规划措施、 工程措施。 4. 地震断裂带上一般可设置绿化带，不得进行建设。 在城市的上游不宜建设水库，以免危及城市安全。
主导环境条件对之分析与评价 D用地评定，要从环境的整体意义上考察他们相互的