物业公司一般支出项目

物业公司一般支出项目：

1.人工成本（工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费）

2.安保成本（员工证照年检费、装备用具费）

3.卫生成本

3.1公共区域保洁外包

3.2外墙清洗外包

3.3清洁费（清洁材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃

圾清运、卫生消杀费等）

4.绿化成本（绿化养护费、绿化机械折旧费、农药、化肥、设备维护

等）

5.维护服务成本

维修养护费（工具费、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置检验、人员资格证照年检[电工证、入网操作证、焊工证、健康证、特种设备安全操作证]等费用）

6.设备运行费（中央空调，电梯，消防系统运行、维修成本，智能化

系统运行、维修成本，二次供水系统保养成本，公共设施保养成本）[ 一般为电费、水费、维修材料费、水质处理费、年检费、保养费、耗材费]。

7.杂项费用

7.1办公费用（大件办公设备摊销5年、办公用品、固定电话

通讯费）

7.2 其他开办费用（节日装饰、保险费、管理顾问酬金、公

共能源费、物业管理等办公软件、业务招待费、差旅

费、招聘培训费）

8.不可预见费不可预见费用比率一般为实际发

生成本的3%

9.税金

9.1营业税5%

9.2城市建设附加（营业税× 7%）

9.3教育费附加（营业税× 3%）

9.4印花税50%×0.3%

10.物业管理酬金一般可不计

物业一般收入名目

1. 住宅、写字楼的物业管理费。面积×收费标准× 12

2.停车场经营-车位管理费。

3.装修管理收入。1000～1200/月。装修押金，根据有关规定，物业管理企业给装修队伍以及装修人员办理证件可以收取一定的费用。这

些费用虽然是押金，还需要在一定时间后退还，但在退还前可以使用，并在使用中产生效益。例如，某物业管理企业根据建设部《家

庭居室装饰装修管理规定》制订了业主装修管理办法，其中规定：装修施工队伍在取得进入本小区施工资格并接到工程以后，需办理以下手续：

①交纳施工押金 1 000 元；②办理装修施工许可证，每份交纳工本费

20 元；③办理施工人员出入证，每一个交纳工本费 1 0 元。

4.小区广告收入（电梯内部、小区宣传窗、外墙等）

5.物业大修收入

6.公摊电费收入（收支差额）

7.专修垃圾清运（收支差额）

8.各种押金，滞纳金，违约金