文化旅游项目可研报告

文化旅游项目可研报告

界首市伏羲文化旅游项目工程可行性研究报告

安徽省华都工程咨询有限公司

2016.8

第一章总论 (1)

1.1项目概要 (1)

1.2项目法人简介 (3)

1.3编制依据 (3)

1.4编制原则 (3)

1.5研究范围 (4)

1.6主要经济技术指标 (4)

1.8还款计划 (6)

1.7综合评价 (6)

2.1项目背景 (8)

2.2项目提出缘由 (12)

2.3项目建设必要性分析 (13)

3.1地理位置选择 (17)

3.2用地条件 (18)

3.3 基础设施条件 (18)

3.4选址自然概况 (19)

第四章总体建设方案 (24)

4.1现状分析 (24)

4.3规划原则 (25)

4.4建设目标 (25)

4.5项目总体规划方案 (25)

4.6建筑结构与形式引导 (31)

4.6.2“梁柱式建筑”之“构架制” (33)

4.7主要建设内容及工程量 (40)

4.8 征地拆迁调查 (41)

第五章伏羲文化旅游安全管理方案 (43)

5.1危险性分析 (43)

5.2应急响应 (44)

第六章节能方案 (47)

6.1节能设计依据 (47)

6.2节能措施 (47)

第七章环保方案 (51)

7.1环保依据及设计原则 (51)

7.2建设地点环境状况 (51)

7.3施工期对环境的影响及治理措施 (52)

7.4运营期对环境的影响及治理措施 (53)

第八章劳动安全卫生消防 (57)

8.2卫生防护 (58)

8.3消防 (58)

8.3.1设计依据 (58)

8.3.2设计原则 (59)

8.3.3火灾隐患分析 (59)

8.3.4防火等级 (59)

8.3.5消防设施 (59)

第九章消防方案 (61)

9.1 依据 (61)

9.2 规范招标投标活动的意义 (61)

9.3 国家规定招标内容 (62)

9.4 本项目招投标内容 (63)

9.5 招投标管理 (63)

第十章企业组织与劳动定员 (64)

10.1企业组织机构 (64)

10.2人员编制 (64)

10.3工作制度 (64)

第十一章项目实施规划 (65)

11.1建设工期的规划 (65)

11.2建设工期 (65)

11.3项目实施进度安排 (65)

第十二章投资估算与资金筹措 (66)

12.1投资估算 (66)

12.2固定资产投资估算 (67)

12.4还款计划 (73)

第13章财务评价 (75)

13.1财务评价基础数据选择 (75)

13.2.收入估算 (75)

13.3成本费用估算 (75)

13.4财务评价指标 (75)

13.5不确定性分析 (77)

13.6财务评价结论 (78)

第十四章风险分析及规避 (80)

14.1项目风险因素 (80)

14.2风险规避对策 (81)

15.1结论 (83)

附表

附表1 ：借款还本付息计划表

附表2：建设期贷款利息估算表

附表3：项目总投资使用计划与资金筹措表

附表4：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

附表5：总成本费用估算表

附表6：项目投资现金流量表

附表7：项目资本金现金流量表

附表8：利润与利润分配表

附表9：财务计划现金流量表

附表10：资产负债表

附表11：敏感性分析表

附表12：敏感度系数和临界点分析表

附件：界首市发改委《关于界首市伏羲文化旅游项目工程建设项目立项的批复》

附图：项目区位图

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

界首市伏羲文化旅游项目工程

1.1.2项目建设性质

新建项目

1.1.3项目选址

界首市伏羲文化旅游项目工程综合考虑界首市大黄镇伏羲文化历史渊源和界首市辐射皖豫文化旅游发展的潜力，拟建地点选址为：界首市大黄镇镇区，距离界首市区中心约9公里。

1.1.4项目法人

项目法人：界首市恒兴旅游开发有限公司

1.1.5项目投资规模

项目总投资44757万元。主要用于界首市伏羲文化旅游项目工程的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用、预备费等。

1.1.6项目建设内容

界首市伏羲文化旅游项目工程建设用地约200亩，包括伏羲文化纪念建筑群、伏羲文化商业街区、伏羲文化商务休闲区、游客中心、售票处、公厕、山门等，项目总建筑面积约51800m2。项目具体建设内容及规模如下：该项目以弘扬光大伏羲文化为主，拟建成

安徽省伏羲文化特色旅游基地和皖豫地区伏羲文化旅游高地。

主要建设内容及指标如下：

表1-1 主要建设内容及工程量

1.1.7项目建设期限

本项目建设期为2年。

1.2项目法人简介

界首市恒兴旅游开发有限公司

1.3编制依据

（1）界首市发改委《关于界首市伏羲文化旅游项目工程建设项目立项的批复》