业主委员会的职责和义务
小区业主委员会职责(3篇)
小区业主委员会职责（一）召集和主持业主大会；（二）选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；（三）依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；（四）审议物业管理企业提出的年度工作、物业管理服务费的预算和决算；（五）听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；（六）执行业主大会的决议、决定；（七）履行物业管理服务；（八）监督业主公约和物业管理制度的执行；（九）对物业管理企业的管理服务活动予以支持；（十）业主大会赋予的其他职权。
前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。
业主委员会不得从事经营活动。
业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。
物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。
因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。
小区业主委员会职责（二）一、主任职责：1、全面负责主持业委会日常工作；2、统筹协调社区、业委会事务，对本小区发生重大或紧急事故负责召集业委会委员会议；3、协调支持各业委会委员之工作能顺利完成，负责召集业委会委员会议；4、主任签字生效的文件接受业委会的监督，必须得到半数委员通过方可生效；5、监督业委会财务执行状况以及公共收益的支配；二、副主任委员职责：1、主任不在时代理行使主任职务；2、配合主任做好各项管理工作；3、负责宣传工作；4、协助各委员的工作开展；三、安保协调委员职责：1、监督物业服务企业对本小区及其周围之安全维护事项；2、监督物业服务企业对本小区人、车管制、公共秩序维持；3、监督物业服务企业对本小区防火、防灾、防盗措施；4、监督物业服务企业安全防护宣传；5、监督物业服务企业对本小区所有管理规章、管理以及其他事务；6、其它可能危害业主生命财产及公共利益事件防治与处理；7、调解小区业主间之公共权益的争执；8、协助调解小区对外之公共权益争执；9、调解业主、使用人与物业服务企业之争执；10、其他协调小区争议的问题；四、监督委员职责：1、监督物业服务企业定期公布财务报告；2、征集业主建议和群众反映的问题，提交业委会讨论解决；3、监督物业服务企业对小区公共设施的保养、维护、修缮状况；4、监督物业服务企业对小区各项机电、给排水、消防、防盗设备之采购、验收、保养、维修等；5、监督物业服务企业对小区用户专有水、电、煤、排污、安全设备的维护保养；6、监督小区其它共享专用部分设备的管理、保养、维修或协助工作；五、绿化卫生委员职责：1、监督物业服务企业对本小区共享、共有部分、公共设施及社区周围之清洁、保养；2、监督物业服务企业对本小区垃圾处理与资源回收之作业规划；3、监督物业服务企业对本小区景观维护与绿化工作；4、监督物业服务企业对本小区其它环境污染防治工作；六、总务文体委员职责：1、业委会内部会议记录整理以及管理规章制度的修订归类；2、公共物业文档资料移交和保管有关事宜；3、印章的管理，必须得到主任、常务副主任签字方可使用印章；4、负责业委会文书、及未列入委员职掌范围以外之一切事务;5、负责宣传和网上舆情收集解答；,6、业委会办公用品、消耗物品等内务用品的采购相关事宜；7、业主反映问题及时备案、整理、回复；8、监督物业服务企业对本小区文教、会所利用、娱乐、休闲设施之管理与维护；9、小区文体活动的召集、组织以及其他有益社区活动的开展；）10、推动业主各项联谊活动以及家庭活动；七、财务委员职责：1、负责业委会每月办公费用收支明细，审查业委会年度收支预算；2、定期审查物业服务企业本社区财务会计报告、收支预算，决算报告；3、监督物业服务企业管理费收支规划、公共收益的支配状况；4、审查业委会代为管理的公共收益收支规划、开支明细；5、负责业委会帐目保管与公告；小区业主委员会职责（三）（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意、建议和要求，拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定；（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；（七）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；（八）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；（九）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；（十）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；（十一）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；（十二）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。
物业管理解读小区业主委员会的职责与权益
物业管理解读小区业主委员会的职责与权益物业管理是指对于一个小区或者建筑物的运营、维护和管理工作。
而小区业主委员会作为小区内的组织机构，在物业管理中扮演着重要的角色。
本文将解读小区业主委员会的职责与权益，以帮助大家更好地了解和参与物业管理。
一、业主委员会的职责1. 监督物业公司：小区业主委员会作为业主的代表，其主要职责之一就是监督物业公司的工作。
他们可以通过定期召开业主大会、审计物业的账目等方式，确保物业公司按照合同约定提供优质的服务。
2. 维护物业权益：小区业主委员会有权维护业主的权益，例如处理物业费用的纠纷、评估物业管理水平等。
他们可以与物业公司商议关于物业费用的制定和调整，并确保费用的合理性和透明性。
3. 提出改进建议：业主委员会可以根据业主的需求和反馈，向物业公司提出改进建议。
例如，在小区设立公共设施、改善物业环境、增加物业管理人员等方面提出意见和建议，以提高小区居住环境的品质。
4. 处理纠纷事件：在小区内出现纠纷事件时，业主委员会有责任介入并协助解决问题。
他们可以调解邻里之间的矛盾，处理居民投诉，维护小区和谐稳定的社区环境。
5. 推动社区活动：业主委员会可以组织和推动小区内的社区活动，提升居民的社交与交流。
例如，举办篮球比赛、开展健康讲座、组织居民联谊等活动，既增强了社区凝聚力，又丰富了居民的业余生活。
二、业主委员会的权益1. 参与决策：业主委员会有权参与与小区管理相关的决策。
例如，物业费用的制定与调整、物业公司的招标与评选等。
他们可以代表业主的意愿和利益，对小区管理的重要决策提出建议和意见。
2. 监督权力：业主委员会拥有对物业公司的监督权力。
他们可以对物业公司的管理、服务情况进行监督，确保物业公司履行其职责并提供优质的服务。
在发现问题时，业主委员会可以要求物业公司进行整改，并向业主大会汇报3. 预算事务：业主委员会有权草拟小区的财务预算，并进行决策。
他们可以与物业公司商讨物业费用的使用情况和投资计划，确保物业费用的合理运用，并维护业主的利益。
业主委员会岗位职责
业主委员会岗位职责业主委员会作为一个重要的管理机构，具有相应的岗位职责。
在履行自己的职能和责任的过程中，业主委员会需要负责业主之间的协调、管理小区的日常事务、解决居民的问题等。
本文旨在详细探讨业主委员会的岗位职责。
一、居民代表作为小区居民的代表，业主委员会的首要职责是维护业主的利益。
他们可以将业主的意见和要求传达给管理机构或开发商，并争取解决问题。
在解决纠纷或重大决策的过程中，业主委员会需要与居民进行沟通，征求意见并以公正和透明的方式展示他们的观点。
二、维护小区安全保障小区的安全是业主委员会的重要职责之一。
他们需要与物业公司一起制定并执行安全策略，确保小区的设施和设备处于良好状态，并采取必要的措施确保住户的生命财产安全。
业主委员会还需要与公安机关保持密切联系，及时报告和解决安全问题。
三、维护小区环境业主委员会也需要确保小区环境的整洁和美观。
他们应该监督和管理小区的清洁、绿化、垃圾处理等工作，并与物业公司协调合作，确保小区的卫生状况得到有效维护。
业主委员会还可以组织居民共同参与环境保护活动，增强居民对小区环境的责任感。
四、监督物业管理业主委员会应该对物业公司的管理进行监督，确保其遵守合同和规定，提供高质量的服务。
他们需要定期与物业公司就日常管理的问题进行沟通，检查物业公司的工作完成情况，并及时提出指导和建议。
业主委员会还可以组织居民代表开展满意度调查，以全面了解物业服务的质量和居民的需求。
五、协调业主关系作为一个桥梁，业主委员会需要协调业主之间的关系。
他们应该帮助解决业主之间的矛盾和争议，促进和谐的邻里关系。
业主委员会可以组织开展社区活动，增进业主之间的交流和友谊。
在收集居民意见和建议的过程中，业主委员会应该保持客观公正，以促进公平的决策和合作。
六、财务管理业主委员会需要管理小区的财务事务。
他们应该制定和执行年度预算，审核小区的收支情况，并确保财务管理的透明和规范。
业主委员会还应当向业主报告小区财务状况，并定期召开业主大会，对业务和财务进行全面披露。
小区业主委员会职责
小区业主委员会职责
小区业主委员会是由小区业主选举产生的组织，负责协调小区业主的利益、管理小区的日常事务，其职责主要包括以下几个方面：
1. 维护业主权益：代表业主利益，与物业公司、开发商等方面进行协商和沟通，维护业主的合法权益，保障小区的正常运行。
2. 监督物业服务：监督和评估物业公司的服务质量，确保物业公司按照合同要求履行管理和服务职责，及时解决业主提出的问题和投诉。
3. 管理小区事务：参与小区规划、维修、环境卫生等方面的决策，制定小区管理制度和规章制度，管理小区设施设备、公共区域等。
4. 组织业主活动：组织业主大会、业主代表会议、业主座谈会等活动，征求业主意见和建议，促进业主之间的沟通和交流，增强业主的凝聚力和认同感。
5. 财务管理：负责小区物业费的征收和使用，监督物业费的使用情况，保证财务的透明和合理使用。
6. 解决业主纠纷：处理小区业主之间的纠纷和问题，促进业主之间的和谐关系，维护小区的社区安定和稳定。
小区业主委员会的职责涵盖了小区管理的方方面面，旨在保障业主利益、提升小区管理水平，促进小区的和谐发展和社区氛围的建设。
民法典业委会37条规定及深度解读
民法典业委会37条规定及深度解读
一、了解民法典业委会37条规定的具体内容
民法典业委会37条规定了业主委员会的职责、权利、义务和法律责任。
该条款明确规定了业主委员会作为业主自治组织的性质和地位，以及其应当履行的各项职责。
具体内容包括：
1. 业主委员会的组成和职责：业主委员会由业主大会选举产生，代表业主利益，履行管理、监督和协调等职能。
2. 业主委员会的权利和义务：业主委员会有权参与物业管理，监督物业服务质量，协调业主间的矛盾等；同时也有义务维护业主权益，遵守法律法规，执行业主大会的决议等。
3. 业主委员会的法律责任：如果业主委员会不履行职责或违反法律法规，将承担相应的法律责任。
二、理解民法典业委会37条规定的重要意义
1. 规范物业管理行为：民法典业委会37条规定为物业管理提供了法律依据和规范，有助于遏制物业管理中的不规范行为，保障业主权益。
2. 促进业主自治管理：该条款明确了业主委员会的地位和职责，有利于推动业主自治管理的发展，提高业主参与物业管理的积极性。
3. 完善法律法规体系：民法典业委会37条规定是法律法规体系的重要组成部分，对于完善我国的物业管理法律法规体系具有积极意义。
三、如何应对民法典业委会37条规定的影响
1. 增强法律意识：物业管理和业主应当增强法律意识，遵守法律法规，维护自身权益。
2. 加强业主委员会建设：完善业主委员会的组成和运作机制，提高业主委员会的管理水平和效率，发挥其在物业管理中的积极作用。
3. 建立有效的沟通机制：加强物业管理和业主之间的沟通，促进信息共享，减少误解和矛盾，共同维护小区和谐稳定。
业主委员会管理规章制度范文（二篇）
业主委员会管理规章制度范文一、目的和范围本业主委员会管理规章制度的目的在于明确和规范业主委员会的组织架构、职责分工、权力与义务等方面的内容，促进小区内良好的居住环境和和谐的业主关系。
适用范围为小区内所有业主和业主委员会成员。
二、业主委员会的组织架构1. 业主委员会由小区内所有业主共同组成，委员会人数由业主大会确定，每届任期为三年。
2. 业主委员会由主席、副主席和数名委员组成，主席由业主大会选举产生，任期为三年，副主席由主席推荐并经业主委员会批准。
3. 业主委员会成员应遵守法律法规，真诚为小区利益服务，不得谋取私利，否则将受到相应的纪律处分。
三、业主委员会的职责和权力1. 组织召开业主大会，根据小区的实际情况制定小区管理规章制度，并向业主大会报备。
2. 监督小区物业管理公司的管理工作，对其不作法律法规和业主大会决议不履行的行为进行批评和制止。
3. 维护小区内良好的居住环境，提出维修、改造等相关建议，并向物业管理公司反馈业主的意见和建议。
4. 组织开展文化活动、公益事业等，增进邻里之间的交流和团结。
5. 协助处理小区内的纠纷和争议，维护业主的合法权益，促进业主之间的和谐关系。
四、业主委员会的义务和责任1. 业主委员会成员应认真履行职责，保持与物业管理公司的良好沟通，积极参与小区内事务的处理和决策，不能缺席重要会议。
2. 业主委员会成员应保守业主的个人隐私，维护业主的合法权益，不能以个人利益谋取私利。
3. 业主委员会成员应遵守法律法规，严格执行业主大会的决议，在工作中做到公正、透明、廉洁，防止权力滥用和腐败现象的发生。
4. 业主委员会成员应定期向业主大会汇报委员会的工作情况，接受业主的监督和评议。
五、业主大会的召开和决议1. 业主大会由业主委员会组织召开，至少每年召开一次，也可根据需要召开临时业主大会。
2. 业主大会的决议应经过过半数以上业主的同意方能生效，重大事项的决议应经过三分之二以上业主的同意方能生效。
业主委员会委员职责
业主委员会委员职责1. 引言业主委员会是由小区内的业主代表组成的，负责管理和维护小区的公共事务。
作为业主委员会的一员，委员们有着重要的职责和义务。
本文将详细介绍业主委员会委员的职责，以便更好地了解他们在小区管理中的角色。
2. 职责概述作为业主委员会委员，你将承担以下职责： - 参与业主大会和常务理事会的讨论、决策和投票； - 监督小区物业管理公司的工作，并提出建议和意见； - 组织和协调小区内的各项活动； - 解决住户之间的纠纷和问题； - 监督小区公共设施的运营和维护； - 与政府相关部门进行沟通和协调。
3. 参与业主大会和常务理事会作为业主委员会委员，你将参与并发表意见于业主大会和常务理事会。
在这些重要场合上，你需要： - 准备并提出关于小区管理、维护、改善等方面的建议； - 对其他业主提出的问题和建议进行讨论和投票； - 参与对小区物业管理公司的评估和选举。
4. 监督物业管理工作小区物业管理公司是负责小区日常管理和维护的机构。
作为委员会委员，你将监督他们的工作，并提出建议和意见。
具体职责包括： - 定期检查小区公共设施的运行状况，如电梯、消防设备等； - 监督物业公司的服务质量，如保洁、安保等；- 跟进住户对物业公司的投诉和建议，并协助解决问题； - 参与制定小区的管理规章制度，确保其有效执行。
5. 组织和协调活动为了促进邻里关系和增强小区凝聚力，委员会委员需要组织和协调各种活动。
这些活动可以包括： - 节日庆祝活动，如春节联欢晚会、元宵灯谜活动等； - 社区义务劳动，如绿化美化、环境整治等； - 学习交流活动，如讲座、培训班等； - 运动健身活动，如篮球比赛、健身操等。
6. 解决住户纠纷和问题小区内的住户之间难免会出现一些纠纷和问题。
作为委员会委员，你需要积极协调解决这些问题，确保小区的和谐稳定。
具体职责包括： - 接受住户的投诉和申诉，并及时跟进处理； - 协调邻里关系，促进住户之间的沟通和理解； - 参与调解住户之间的矛盾和争议，并寻求妥善解决方案； - 提供法律咨询和帮助，引导住户依法维权。
业主委员会岗位职责
业主委员会岗位职责
随着房地产行业的发展，越来越多的人选择购买房产。
与此同时，业主委员会的作用也愈发凸显。
那么，业主委员会的岗位职
责是什么呢？
一、维护业主权益
业主委员会是为业主服务的，其首要任务就是维护业主的权益。
在开展工作中，业主委员会应当随时关注业主所关心的问题，了
解他们的诉求和需求，积极与物业公司沟通协调，解决问题，使
业主享受到安全、舒适的生活环境。
二、监督物业公司
业主委员会是对物业公司进行监督的重要力量，充分发挥其监
督作用，帮助业主了解物业公司运营情况。
应当定期检查物业公
司的服务质量，并针对问题提出意见和建议，确保物业公司能够
更好地为业主服务。
三、管理公共设施
业主委员会还需要负责管理公共设施，包括花园、公共区域、
门禁系统等。
在维护这些设施时，必须做到公平、公正地处理相
关问题，让业主共享优质的公共资源。
四、组织活动
业主委员会可以组织各种形式的活动，如庆祝节日、开展文化
活动等，促进业主间的感情交流和互动。
通过这些活动，业主之
间的联系更紧密，社区生活更加和谐。
五、管理秩序
业主委员会需要负责管理物业管理中存在的问题。
例如，确保
业主停车有序，防止乱停乱放等不文明行为。
同时，也要积极配
合物业公司，维护社区公共秩序，使社区更加安全、文明、和谐。
总结
业主委员会是维护业主利益的重要组织，其职责涵盖了许多方面。
作为业主委员会成员，需要有高度的责任感和使命感，必须懂得主动沟通、协调、解决问题，为社区发展牵引出良性循环，让业主共享更美好的生活。
业委会职责范围及义务
业委会职责范围及义务业委会的组织与管理，是物业业主大会制定的《物业管理条例》中的重要内容之一，是物业管理的核心机制之一。
它不仅是物业资产管理、经营管理部门的重要支撑，而且是物业管理制度的重要组成部分，也是物业管理制度的纽带。
本文重点讨论业主委员会职责范围及义务，以便为物业业主提供正确的指导意见，使其在正确管理自己物业的过程中切实发挥作用。
一、业主委员会职责范围1、协助物业管理部门维护物业的正常经营，维护业主权益，严格执行物业管理条例，促进业主及时制定物业改善方案，并根据实际情况2、召集物业业主大会，讨论物业管理中出现的重大问题，并提出管理建议3、全面参与物业业主大会各项事务，负责物业业主大会规章制度的制定和完善4、建立物业管理工作的有效监督机制，及时发现管理中的问题，有效改正5、充分发挥业主的发言权，及时解决物业内部存在的质疑和纠纷二、业主委员会义务1、负责协调业主间的关系，及时沟通协商，维护业主间的良好关系2、负责指导和监督物业管理部门开展工作，配合物业管理部门依照业主大会的决定和意见落实实施3、负责向业主汇报并宣传物业管理业主大会等重要会议的决议，以及物业管理部门履行的义务4、负责收集业主的意见，及时反映业主的需求，分析物业管理中出现的问题5、参与业主大会对物业管理中重大事项的讨论，根据业主意见决定物业管理工作的方向6、负责维护物业管理范围内的公共利益，主持和协调各方面关系，及时反映物业管理工作中出现的问题三、总结物业管理业委会职责范围及义务是业主大会制定的《物业管理条例》中重要内容之一，对于正确有效的物业管理，业委会的主要角色在于召集物业业主大会讨论重大事项，协调业主之间的关系，指导物业管理部门的工作，维护物业管理范围内的公共利益，及时反映业主的需求，及时解决管理中出现的问题，负责物业管理工作的有效监督。
物业管理知识业主委员会的职责范文(二篇)
物业管理知识业主委员会的职责范文物业管理是一个涉及多方利益关系的综合性工作，为了确保业主权益得到有效保障，很多小区会组成业主委员会来参与物业管理事务的决策和监督工作。
业主委员会作为业主的代表，具有重要的职责和作用。
以下是一个关于业主委员会职责范文的示例，供参考：一、业主委员会的组成和职责1. 业主委员会的组成：业主委员会由小区内的业主自愿组成，每层楼、每个楼栋或每个单元选举产生一名委员，委员通过业主大会选举产生。
2. 业主委员会的职责：(1) 参与物业管理计划的制定：委员会应参与物业公司制定的物业管理计划的草拟，提出意见和建议，并确保该计划符合业主的利益和需求。
(2) 监督物业服务质量：委员会应监督物业公司履行管理合同规定的各项职责，包括保洁、绿化、维修等服务质量，及时反馈问题和投诉，并协助物业公司解决矛盾和纠纷。
(3) 参与收支管理：委员会应参与小区的收支管理工作，审查物业费预算，监督物业费使用情况，确保物业费的合理使用和效益。
(4) 组织业主大会和业主代表会议：委员会应组织召开业主大会和业主代表会议，及时向业主通报小区管理情况和相关事宜，听取业主的意见和建议，并向业主大会报告委员会工作。
(5) 维护业主权益：委员会应积极维护业主的合法权益，代表业主维权，监督、检查物业公司履行义务，确保物业公司不侵犯业主权益。
(6) 建立业主信息管理和沟通平台：委员会应建立完善的业主信息管理和沟通平台，及时向业主通报小区的管理和维护情况，协助解决业主的问题和困难。
(7) 代表业主与政府、社区等部门沟通协调：委员会应代表业主与政府、社区等相关部门进行沟通和协调，促进良好的社区关系，解决小区和业主群体的问题。
二、业主委员会的工作规范1. 公正公正、依法依规：委员会成员应以公正公平的态度履行职责，依法依规开展工作，不为个人利益谋取不正当的利益，不滥用职权，不牟取私利。
2. 充分沟通、协商决策：委员会应充分与业主沟通，了解业主的意见和需求，并通过协商达成共识，做出决策。
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业主委员会的职责和义务
业主委员会的职责和义务
一、业主委员会的职责及权利有：
1、召集和主持业主大会。
2、修订业主公约、业主委员会章程。
3、决定聘请物业管理企业。业主委
员会有权采用招标或其他方式，选聘、
续聘或解聘物业管理企业，与物业管理
企业签订变更或者解除物业管理委托合
同。
4、审议物业管理服务费收取标准及
使用办法。通常由业主委员会提出物业
管理服务内容和标准。物业管理企业据
此提出测算依据和收费标准，经双方协
商后签订物业管理委托合同予以确定。
5、审议年度管理工作计划、年度费
用概预算。物业管理企业每年应制定年
度工作计划和年度费用概预算，上报业
主委员会审议。根据业主的意见和建议
提出修改意见，物业管理企业修改后，
由业主委员会批准实施。
6、检查、监督物业管理企业的工作。
7、监督公共建筑、公共设施的合理
使用，负责物业维修基金的筹集、使用
和管理。
8、业主大会或业主代表大会赋予的
其他职责。
二、 业主委员会的义务有：
1、向业主大会报告工作。
2、执行业主大会通过的各项决议，
接受广大业主的监督。
3、贯彻执行并督促业主遵守物业管
理及其他有关法律、政策规定，协助物
业管理企业落实各项管理工作，对住户
开展多种形式的宣传教育。
4、严格履行物业管理委托合同，保
障物业各项管理目标的实现。
5、接受政府行政管理机构的监督指
导，执行政府部门对本物业的管理事项
提出的指令和要求。
6、业主委员会作出的决定不得违反
法律、法规政策，不得违反业主大会的
决定，不得损害业主公共利益。
(一) 召集和主持业主大会;
(二) 选聘和解聘物业管理企业，与
物业管理企业订立、变更或解除物业管
理服务合同;
(三) 依照法规、规章、规定负责有
关公共维修基金的续筹并监督其使用和
管理;
(四) 审议物业管理企业提出的年
度工作计划、物业管理服务费的预算和
决算;
(五) 听取业主、物业使用人的意见
和建议，监督物业管理企业的管理服务
活动;
(六) 执行业主大会的决议、决定;
(七) 履行物业管理服务合同;
(八) 监督业主公约和物业管理制
度的执行;
(九) 对物业管理企业的管理服务
活动予以支持;
(十) 业主大会赋予的其他职权。
前款第二、三、四项规定的事项，
应当经业主大会批准。 业主委员会不得
从事经营活动。
业主委员会应当接受物业管理行政
主管部门的监督、指导和管理。物业管
理行政主管部门应当制订业主大会及业
主委员会的管理规则。
因此业主在对物管公司有意见时要
首先向业主委员会反映，由业主委员会
出面替业主做主，切不可自做主张对物
管公司采取不合理手段进行“制裁”。
1、召开业主大会或业主代表大会，
报告物业管理的实施情况;
2、选聘或者解聘物业管理企业，与
物业管理企业订立、变更或解除物业管
理服务合同;
3、设立物业维修基金的，负责该基
金的筹集、使用和管理;
4、审定物业管理企业提出的物业管
理服务年度计划、财务预算和决算;
5、听取业主、使用人的意见和建议，
监督物业管理企业的管理服务活动;
6、监督公共建筑、公共设施的合理
使用;
7、业主大会或者业主代表大会赋予
的其他职责。
(一)召集并主持业主大会会议，报
告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物
业服务企业签订物业服务合同;
(三)执行业主大会的决议、决定;
(四)及时了解业主、物业使用人的
意见和建议，督促业主按时交纳物业服
务费，监督和协助物业服务企业履行物
业服务合同;
(五)监督管理规约的实施;
(六)业主大会赋予的其他职责。
1.召集和主持业主大会;
2.执行业主大会的决议;
3.向业主大会提出修改《业主大会
公约》、《业主委员会章程》的议案或其
他议案;
4.占有、使用和处分公共财产，收
取公共财产的收益;
5.占有、使用和处分公共维修基金，
收取公共维修基金的收益;
6.收取和支配物业管理费;
7.与水、电、燃气、暖气等供应商，
或者与电话、物业管理、有线电视、络
等服务商，或者与律师事务所、会计师
事务所、公证处等社会中介机构签订合
同，行使合同权利，履行合同义务和承
担可能的法律责任;