新楼盘调查表
跑盘前需准备的资料
一、跑盘目的1、通过跑盘程序，帮助和督导置业顾问成为“地理通”、“楼盘通”，从而尽快建立行业所需要的市场全局观念，并积累岗位所需求的基本业务信息，提高专业技能。
2、通过跑盘熟练掌握所属区域的地理特征、商业特点、楼盘情况，以为客户提供更详尽、专业的士服务。
3、通过跑盘程序，使跑盘人员磨练意志、端正行业观念，培养房地产经纪人员所应具备的品格素质和职业精神。
二、跑盘前的准备1、计划好当天跑盘的路线，楼盘的数量及项目的具体名称。
2、准备城市主干道的大地图，并在跑盘过程中画出路线图，标出道路上的各大标志性建筑。
3、制定表格，为方便填写各个楼盘的信息。
4、准备相应的纸、笔及相关的跑盘工具。
三、跑盘的注意事项1、熟悉社区或楼盘配套设施情况：幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。
2、熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费。
3、了解小区内各个楼栋的分布位置、小区绿化、建成年代、居住居民的主要组成，以确定该楼盘的档次。
4、了解楼盘周边的生活成本，例如物业费用、周边物价。
5、对相邻的几个楼盘作出比较，分别列出其优势、劣势及相应的建议。
一、跑盘目的1、通过跑盘程序，帮助和督导置业顾问成为“地理通”、“楼盘通”，从而尽快建立行业所需要的市场全局观念，并积累岗位所需求的基本业务信息，提高专业技能。
2、通过跑盘熟练掌握所属区域的地理特征、商业特点、楼盘情况，以为客户提供更详尽、专业的士服务。
3、通过跑盘程序，使跑盘人员磨练意志、端正行业观念，培养房地产经纪人员所应具备的品格素质和职业精神。
二、跑盘要求及相关指引1、“地理通”——全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征1）掌握城市结构，建立正确的方向感● 该城市共划分为几个区域，从东向西分别为从南到北分别为（区域划分界限可参考该城市地图）● 随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要。
我的小区调查问卷模板
尊敬的业主/住户：您好！为了更好地了解小区居民的生活需求，提升小区居住环境和服务质量，我们特开展此次问卷调查。
您的宝贵意见将对我们改进工作具有重要意义。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的性别：（）男（）女2. 您的年龄：（）18岁以下（）18-30岁（）31-45岁（）46-60岁（）60岁以上3. 您在小区居住年限：（）1年以内（）1-3年（）3-5年（）5-10年（）10年以上4. 您的居住户型：（）一室一厅（）二室一厅（）二室二厅（）三室一厅（）三室二厅（）其他（请说明）二、小区环境与设施5. 您对小区绿化情况满意吗？（）非常满意（）满意（）一般（）不满意（）非常不满意6. 您对小区环境卫生满意吗？（）非常满意（）满意（）一般（）不满意（）非常不满意7. 您认为小区内公共设施（如：健身器材、儿童游乐场、停车场等）是否完善？（）非常完善（）完善（）一般（）不完善（）非常不完善8. 您对小区物业管理服务满意吗？（）非常满意（）满意（）一般（）不满意（）非常不满意三、邻里关系与社区活动9. 您认为小区邻里关系和谐吗？（）非常和谐（）和谐（）一般（）不和谐（）非常不和谐10. 您对小区举办的社区活动满意度如何？（）非常满意（）满意（）一般（）不满意（）非常不满意11. 您希望小区举办哪些类型的社区活动？（）文体活动（）亲子活动（）讲座培训（）公益活动（）其他（请说明）四、安全与配套设施12. 您对小区的安全状况满意吗？（）非常满意（）满意（）一般（）不满意（）非常不满意13. 您认为小区的配套设施（如：便利店、餐饮店、医疗机构等）是否方便？（）非常方便（）方便（）一般（）不方便（）非常不方便14. 您认为小区内停车难问题是否严重？（）非常严重（）严重（）一般（）不严重（）非常不严重五、其他建议15. 您对小区还有什么其他意见和建议？（请在此处填写）感谢您抽出宝贵时间填写本问卷！我们将认真分析您的意见和建议，努力提升小区品质，为您创造一个更加美好的居住环境。
售楼部开放策划方案
售楼部开放策划方案售楼部开放策划方案1.概述本方案旨在确定售楼部开放活动的策划和执行方案，以吸引潜在买家并提高销售额。
以下是详细的策划内容。
2.活动目标2.1 吸引潜在买家参观售楼部2.2 提高对楼盘的认知和了解2.3 增加销售额并促进销售合同的签署3.活动内容3.1 售楼部开放时间安排●活动日期：________每周六和周日●活动时间：________上午10点至下午5点●持续时间：________连续4周3.2 活动宣传●在周边社区和商业中心张贴宣传海报●在社交媒体平台上发布活动信息●发送电子邮件通知已注册的潜在买家●利用口碑营销，鼓励已签署购房合同的客户邀请朋友参观售楼部3.3 售楼部准备工作●清洁售楼部，并确保展示区域整洁有序●展示楼盘的模型、样板房和照片●准备活动必需品，如饮料、小食品、名片等●培训销售人员，确保他们熟悉楼盘细节和销售技巧3.4 参观体验●提供专业导引，引导客户参观售楼部，并解答他们的问题●提供充足的时间让客户浏览售楼部，并欣赏楼盘的优势和特点●提供优质的客户服务，并积极主动地与客户建立沟通和互动4.活动评估4.1 收集参观数据●记录参观客户的数量和来源●统计签署购房合同的数量和金额4.2 客户反馈调查●提供反馈调查表，让客户评价他们的参观体验●收集反馈数据，并根据需要进行改进4.3 销售业绩评估●比较活动前后的销售数据，评估活动的效果●根据销售额和签署购房合同的数量判断活动的成功程度5.附件本文档附带以下附件：________5.1 宣传海报样本5.2 反馈调查表5.3 活动计划表5.4 销售数据统计表法律名词及注释：________●购房合同：________指买卖双方就楼盘销售进行签订的合同，详细规定了购房者和开发商的权益和义务。
●口碑营销：________一种通过顾客口耳相传传播产品或服务好坏的营销策略。
跑盘指引
跑盘指引一、什么叫跑盘？跑盘，就是去考察楼盘的地理位置、朝向、户型、结构等，像“扫街”似的跑一遭，做到对楼盘的具体情况胸有成竹。
“任何一个房产经纪人入行所要过的第一关就是跑盘，既对周边楼盘有具体的了解和感官，又无形中为自己积累了客户资源。
当客户有买房或卖房需求时，及时对大脑中的信息进行筛选和过滤，就能为客户提供更精细和周到的服务。
”二、跑盘目的1、通过市场调查工作程序，帮助和督导房产经纪人成为川沙、王港、蔡路、合庆、江镇、施湾、六团“地理通”、“楼盘通”，从而尽快建立行业所需要的市场全局观念，并积累岗位所要求的基本业务信息。
2、通过市场调查工作程序，使新进人员磨练意志、端正行业观念，培养房产经纪人所应具备的品格素质和职业精神。
三、跑盘要求及相关指引1、川沙、王港、蔡路、合庆、江镇、施湾、六团“地理通”——全局掌握川沙等地城市结构、道路走向、路貌特征1）掌握城市结构，建立正确的方向感2）实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换●地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图；●在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业中；●最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。
3）熟悉社区或楼盘配套设施情况●幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型商场、文体娱乐设施、品牌专卖店等有标志性的建筑。
4）熟知交通路线及具体公交站点、地铁站远近程度。
●找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费2、川沙、王港、蔡路、合庆、江镇、施湾、六团“楼盘通”——全面掌握已建和在建商品房的基本现状，重点为在售商品房。
楼盘调查的主要内容：1）、楼盘的基本情况包括楼盘名称、所处位置、开发商、占地面积、总建筑面积、容积率等2）、了解楼盘外观状况（风格、建筑材料、新旧程度等）●物业外观材料水泥、水刷石、干粘石、马赛克、瓷砖、防水涂料、铝板、玻璃幕墙●物业层高1—4层低层1—6层多层7—12层小高层13—33层高层超过100米：超高层●物业功能用途单身宿舍、单身公寓、多层住宅、高层住宅、商住、别墅、混合型公寓、综合楼（学校，企业，医院）、商场、厂房、仓库3）、了解楼盘内部设施情况（如大堂、电梯厅、电梯等）●电梯品牌奥迪斯（原装、天津）、三菱（原装、上海）、日立●大堂、电梯间材料地面：水泥、水磨石、防磨地砖、胶地、天然花岗岩、人造石墙面：乳胶漆、瓷砖、大理石、木、玻璃4）、针对每个项目，分析并组织3个卖点5）、认真填写“楼盘调查表”，附表。
物业入驻调查问卷模板
尊敬的业主/住户：您好！为了更好地了解您对我们小区物业入驻的期望和需求，提升我们的服务质量和居住环境，我们特制定此调查问卷。
您的宝贵意见将是我们改进工作的有力依据。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的姓名：（请填写）2. 您的联系方式：（请填写，我们将对您的信息严格保密）3. 您的居住小区：（请填写）4. 您的居住户型：（请填写，如：一室一厅、两室一厅等）5. 您入住本小区的时间：（请填写，如：2023年1月）二、物业入驻意见6. 您是否支持物业入驻本小区？（）A. 支持B. 不支持C. 不确定7. 您认为物业入驻后，小区的整体管理水平会有哪些方面的提升？（可多选）A. 安全保障B. 环境卫生C. 设施维护D. 物业服务E. 其他（请填写）8. 您对以下物业入驻方式有何看法？（可多选）A. 开发商下属公司B. 开发商聘请C. 业主委员会聘请D. 房管所指定E. 其他（请填写）9. 您认为物业入驻后，以下哪些方面需要重点关注？（可多选）A. 物业收费标准B. 物业服务内容C. 物业服务质量D. 物业管理效率E. 其他（请填写）三、物业服务需求10. 您对以下物业服务有何需求？（可多选）A. 保洁服务B. 安保服务C. 设施维修D. 绿化美化E. 车辆道路管理F. 居民代办服务G. 代收水电气费H. 与业主委员会沟通、受理业主投诉I. 其他（请填写）11. 您对以下物业服务满意度如何？（请根据实际情况打分，1分为非常不满意，5分为非常满意）A. 保洁服务：（）B. 安保服务：（）C. 设施维修：（）D. 绿化美化：（）E. 车辆道路管理：（）F. 居民代办服务：（）G. 代收水电气费：（）H. 与业主委员会沟通、受理业主投诉：（）12. 您对物业服务的总体满意度如何？（请根据实际情况打分，1分为非常不满意，5分为非常满意）A. 总体满意度：（）四、其他意见与建议13. 您对物业入驻及服务有何其他意见或建议？（请填写）感谢您参与本次调查！您的宝贵意见将有助于我们改进工作，为小区居民创造一个更加美好的居住环境。
地产产品动态调查问卷模板
尊敬的受访者：您好！为了更好地了解地产市场动态，提升地产产品的性价比和用户体验，我们特此开展本次调查问卷。
您的宝贵意见将对我们改进产品和服务具有重要意义。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的性别：（）男（）女2. 您的年龄段：（）18岁以下（）18-25岁（）26-35岁（）36-45岁（）46-55岁（）56岁以上3. 您所在的城市：______________________________4. 您的职业：______________________________二、购房需求5. 您是否有购房计划？（）有（）没有6. 您计划在多久内购房？（）1-3年（）3-5年（）5年以上7. 您购房的主要目的是？（）自住（）投资（）其他（请说明）8. 您期望的购房预算范围是多少？（）50万以下（）50-100万（）100-200万（）200万以上9. 您对购房区域的关注度如何？（）非常关注（）关注（）一般（）不太关注（）完全不关注三、地产产品评价10. 您对以下地产产品方面的关注程度如何？（请根据实际情况选择）（）地段（）交通（）户型（）价格（）物业管理（）配套设施（）其他（请说明）11. 您对以下地产产品方面的满意度如何？（请根据实际情况选择）（）地段（）交通（）绿化（）户型（）价格（）物业管理（）配套设施（）其他（请说明）12. 您认为以下地产产品方面有哪些不足之处？（请列举）______________________________四、市场动态13. 您认为当前地产市场的整体走势如何？（）上涨（）平稳（）下跌（）不清楚14. 您认为以下哪些因素对地产市场影响较大？（可多选）（）政策调控（）经济形势（）人口流动（）其他（请说明）15. 您认为未来地产市场的发展趋势如何？（）持续上涨（）平稳发展（）逐渐下降（）不清楚五、其他16. 您认为地产开发商在哪些方面可以改进？______________________________17. 您对本次调查问卷的满意度如何？（）非常满意（）满意（）一般（）不满意（）非常不满意感谢您参与本次调查问卷，祝您生活愉快！【调查问卷结束】。
房地产市场情况问卷调查表
房地产市场情况问卷调查表1、您的年龄：□ 20岁以下□ 21—30岁□ 31—45岁□ 46岁以上2、您的职业是：□ 机关、事业单位□ 外企□ 个体经营户或私营企业户□ 其他3、您目前所住房屋属：□ 自购商品房□ 经济适用房□租住房□ 单位分房4、您目前所住房屋的产权状况为：□ 有产权（大产权）□ 无产权5、您每月的收入：□ 1000元以下□ 1000—3000元□ 3000—5000元□ 5000—10000元□ 10000元以上6、您认为北京现在的房价如何：□ 贵□ 还可以□ 便宜7、您认为未来3—5年内北京房价走势如何：□ 会涨□ 不会有太大变动□ 下降8、您目前是否考虑购买：□ 不买□ 一年内购买□ 三年内购买□ 五年内购买9、您若在北京购房，会优先选择哪些地区：□ 二环到三环之间□ 三环到四环之间□五环以外10、您如果购房会先选择：□ 二手房□ 现房□期房11、您购房的目的：□ 结婚□ 转卖升值□ 居住（以解决生活问题为目的）□ 放租收长期利益□ 商住两用□ 其他12、在环境、位置与户型几个因素不能同时满足时您会选择：□ 环境一般，户型较好□ 户型环境均好（价格高）□ 地段好，环境一般□ 自然环境好，户型一般□ 内室环境好，户型一般13、您倾向于哪一类户型：□ 一室一厅（60m2以下）□ 二室二厅（60—80 m2）□ 三室二厅（100—150 m2）□ 四室二厅（150—180 m2）□ 复式14、您对所购住宅要求什么样的内部装修水平：□ 不需要任何装修（毛坯房）□ 全面的室内装修（精装修）15、您比较倾向的付款方式是：□ 利用家庭储蓄一次性付款□ 向亲戚、朋友借款后一次性付款□ 向银行按揭贷款□ 公积金贷款16、您在购房时如需银行或公积金贷款，您能接受的每月还款金额是：□ 3000元以下□ 3000—5000元□ 5000—8000元□ 8000—10000元□ 10000元以上感谢您的热心参与！衷心祝愿您工作顺利！事事顺心！您的姓名：您的联系方式：。
住宅物业项目调查表
表B 动态营销数据
调查日期： 调查人： 审核人：
营 销 档 案
项目名称
在推期数
在推规模
工程进度
【 】 ＋0以下 【 】结构第__ 层 【 】封顶 【 】外装修
【 】 接近完工【 】已入伙 【 】其它
起价
最高价
均价
折扣
本期开盘时间
本期所推户数
楼层差
跳差层为: 跳差层下： 跳差层上：
朝向与景观差
朝向：
景观：
销售率
楼宇栋数
户型及平层分布
面积（平方米）
套数
销售套数及销售率
小计
合计
备注
附在推栋数位置关系图：
说明
表C 跑盘心得
调查日期： 调查人： 审核人：
户型点评
现场及促销 活动描述
会所描述
主要卖点 （项目优势）
主要难点 （项目劣势）
客户群
总 结
供电：【 】自备供电系统 【 】 其它
电梯：【OTIS】进口 【 】 国产
消防：【 】防火 【 】防煤气泄漏系统 【 】 其它
保安：【 】闭路电视监控【 】可视对讲机 【 】紧急按钮 【 】急联动系统
【 】家庭自动报警系统 【 】门锁 ：IC卡锁 密码锁 指纹锁
【 】保安24小时巡更 【 】其它 电子巡更，红外防范系统
住宅物业项目调查表
住宅物业项目调查表（住宅类）
项目名称
调查人
调查时间
审核人
表A 项目基础数据
基 本 信 息
项目名称
位置
产品性质
土地获取方式及年限
总用地面积
总建筑面积
主要楼宇类型
国家统计局房价统计调查方案(征集意见稿)
住宅销售价格统计调查方案(征求意见稿)全文一、调查目的全面了解和掌握大中城市新建住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为满足国民经济核算、国家实施房地产市场调控政策和社会公众需要提供基础统计信息。
二、调查任务按月调查和收集大中城市新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料用于计算价格指数。
三、调查城市及范围(一)调查城市调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市，以及其他35个选中城市。
(二)调查范围调查范围为70个城市的市辖区，不包括县。
四、调查方法与调查内容(一)新建住宅销售价格的调查方法与内容⒈直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不单独进行调查。
新建住宅交易的网签数据内容，主要包括：住宅所在项目名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、成交总价(合同金额)、建筑面积、签约时间等。
⒉暂时不能取得网签数据的其他35个城市，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表中各个楼盘的分类销售面积和金额数据计算，也不另作调查。
(二)二手住宅销售价格的调查方法与内容⒈二手住宅销售价格的调查方法二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性，在选择房屋中介公司和住宅样本时遵循以下原则：⑴代表性强的房屋中介公司。
为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择那些规模大、实力强，营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房屋中介。
选择房屋中介尽量兼顾不同注册登记类型，包含国有、集体、合资、外资等。
选中房屋中介的营业总额一般应占本地区总额的75%以上。
各选中房屋中介按规定内容和要求填报调查表。
楼盘字典新建方案
楼盘字典新增修改办法
根据目前楼盘字典混乱的情况，公司楼盘字典必须在原有的基础上进行进行复查，以保证楼盘字典的正确性，而让95%以上的房源都准确，具休实话办法如下：
1、现有楼盘字典的修改和新增；
（1）楼盘字典区域划分主要为五块；
（2）各小片区经为主要负责人，店长为第一责任人；
（3）对现有所有楼盘进行复查，错误的楼盘字典须重新跑盘并进行修改；
（4）路盘必须保证其正确性和完整性；
2、学校字典建立
（1）学校名称
（2）学校地址（区域和学校具体地址）
（3）学校楼型（幼儿园、小学、中学、大学、专科、其他）
（4）学校性质（民办、公办、私立）
（5）学校级别（省重点、市重点、区重点）
（6）学位简介
3、楼盘字典、学校字典跑盘需要注意的细节：（具体根据楼盘跑
盘表填写）
（1）概要地址：附近有各的建筑物或相关内容（如：公园、车站、学校、超市、医院等），且须标出具体路程(如：距江
南水乡育才学校100米)
（2）须有楼盘的详细地址
（3）实际楼盘名称与产权证有出入的，以产权证为准，但需在备注注明楼盘别名
（4）楼盘必须有四张以上实景图（楼盘外观图、小区景观图）4、楼盘字典建立流程
5、跑盘表
楼盘跑盘调查表（须附楼盘实景图片）店名：经纪人：
楼盘名称：别名：
所属区域：开发公司：
建筑年份：产权年限：均价：
物管公司：物管费：
框架砖混钢架框剪
墙砖瓷砖涂料沙浆水洗石建筑面积：总栋数总户数：总车库（位）数：内部商铺：
详细地址：
概要地址：
周边环境：
学校教育：
休闲娱乐：
交通设施：
商业百贷：
6、合同报备必须与楼盘字典房客关联。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产运营研究协会 市场调查表
十三大楼盘重要因素
项目名称
标准分 项目
得分
区位 12
配套设施 10
交通 10
客户群定位 5
环境 10
建筑风格特色 8
总体规划特点 5
建筑规模（m） 总建筑面积： 占地面积： 8
物业管理及费用 8
户型设计 8
卖点 8
营销活动 4
发展商品牌度 4
总结 100
文件附带十三大因素标准描述
细致性楼盘资料——概况
楼盘类型 设计单位
容积率 绿化率
总占地面积
发展商/
投资商
承建商
销售代理 售楼电话
预售证号 销售情况
车位价格 小区户数
车位类型 户车比
售楼部特点
细致性楼盘资料——户型及销售
户型 套数 单价 建筑面积 使用面积 实用率
主推
户型
三房两厅一厨两卫
四房两厅一厨两卫
其他户型
均价
促销优惠
细致性楼盘资料——营销活动
时间
营销活动
细致性楼盘资料——配套设施
配
套
设
施
市政配套
生活配套
商业
教育
文化
会所
其他
细致性楼盘资料——交通
交通 货车 轿车 摩托车 自行车 行人
2分钟均量
2分钟均量
2分钟均量
3次平均
总结 优势
劣势
其他记录
房研会制