海陵岛十里银滩概念策划及可行性研究报告

Hailing Island Silver Beach Economic Planning and

Feasibility Study-Stage 1Report

海陵岛十里银滩XXX 段经济策划及可行性研究-第一阶段报告

XXX 华南实业有限公司

Poly South China Holding Co.,Ltd.

2016年4月15日

一般限制条件

•乙方根据二次研究整理信息结论、其对市场的了解以及与利益相关者的探讨，得出报告调查结果和建议。乙方已经仔细证实不同来源信息的真实性和有效性；但是，乙方或其任何负责人、高级管理人员、员工或代理人并未对第三方向乙方提供的、或从不同二次来源整理的、其认为真实可靠的信息、数据或意见的准确性或完整性做出任何明示或默示的声明或保证。乙方研究中所有结论应在指定假设背景下理解。乙方对其认为可靠的、他人提供的信息的真实性不承担责任，也未独立查证该信息或考虑到阅读或使用本文件的任何一方的投资目的、财务状况和特殊需求。乙方鼓励所有潜在投资者自行开展调查、分析和核查活动，验证本报告信息的准确性、可靠性和完整性，并从适当来源获取独立意见。

•对于拟议新开发方案是否能成功实施项目理念或全址推荐开发计划、或推荐使用需求是否如预期，乙方不做任何声明或保证，因为需求预测的假设条件本质具有不确定性和变动性，取决于事物的发展变化以及项目执行和实施的效率。

•乙方、其负责人或员工均不对使用报告/工作成果或其内容引起的任何直接或间接损失负责，并不负责任何使用报告者遭受的任何直接、附带和/或间接损害包括但不限于任何利润或收入损失。

•如果需向任何第三方提供或披露本报告，甲方应确保第三方同意并接受本一般限制条件，并确保第三方同意并接受披露的报告中应该包含本限制条件声明。并需向相关方澄清如果任何方依照本文件行事，应先从乙方获得书面同意，不论因任何原因依照本条款行事而遭受损失，乙方不承担任何责任。甲方应承担因违反本条款给乙方造成的所有损失。

分阶段工作内容

海陵岛十里银滩XXX段经济策划及可行性研究

本项目由二阶段的工作组成，每个阶段的工作内容列明工作时间，工作任务及提交成果，具体如下：

第一阶段(4周)定位，构想第二阶段(4周)

参数，财务

最终成果递交(1周)

报告书制作

工作范围:

•项目启动会议及基地调研

•基地现状分析

•区域旅游市场概览

•区域发展现况和竞合项目分析

•国际知名旅游海滩开发案例分析与借鉴•目标客群研究

•开发定位

•初步内容建议工作范围:

•十里银滩内容活动深化建议

•可利用市场分析

•游客量预测

•概念性财务模式分析

工作范围:

•报告书制作提交

第一阶段成果提交：

•阳江区域的经济和旅游市场概览

•广东省西南区的竞合海滩及景点

•国际案例分析与项目借鉴

•项目定位，差异定位与初步开发内容，及沙滩，水上水下活动建议第二阶段成果提交：•十里银滩活动深化建议•可利用市场分析

•游客流量预测

•概念性财务模式分析

报告提纲第一章：宏观大势第二章：微观检视第三章：基地分析第四章：竞合市场分析第五章：目标客群研究第六章：国际案例借鉴

第七章：开发定位及产品建议

第一阶段报告提纲

海陵岛十里银滩XXX 段经济策划及可行性研究

第一阶段研究框架

海陵岛十里银滩XXX 段经济策划及可行性研究

区域旅游市场概览

微观

结论

结论导向未来基地应如何开发？

广东

•广东滨海旅游整体规划

•阳江旅游市场

阳江•阳江滨海旅游市

场海陵岛

•海陵岛旅游市场

•XXX 物业游客市场

XXX •XXX 物业自用度假市场

宏观

q 市场区位上q 客群特征上q 客群专题：房产投资者特征

目标客群研究

基地分析

q 区位上q 环境上q 开发现状上

竞争市场分析

q 目前同质竞争q 未来竞争项目

国际案例借鉴支撑

明确关键议题

提出关键策略

导出开发方向

制约

开发定位

产品策划2大政府制约，3大基地制约

利益者需求回应

第一章Chapter One 宏观大势GeneralTrends

1.广东滨海旅游发展规划

2.阳江旅游市场概况

3.阳江滨海旅游市场概况

国家层面

广东省先行先试参与海上丝绸之路建设，滨海旅游发展规划格局明确。

海洋层面

区域层面

•“四个全面”全新战略布局治国理政；

•北京APEC 绘就亚太未来发展蓝图：出资400亿元建设“一带一路”沿线；

•新常态下旅游业成为新的经济增长点；

•

初步小康型旅游大国向全面小康型旅游大国跨越。

•国家实施海洋强国战略；

•“21世纪海上丝绸之路”构建国家发展新格局：广东为古代海上丝绸之路重要起点，先行先试，做好排头兵；•

“海上丝绸之路”申遗，预纳入“一带一路”规划。

•泛珠三角区域深化合作；

•粤东西北振兴发展：粤西加快建设湛茂阳临港经济带；•

珠三角地区将进入珠江西岸时代，珠海对口帮扶阳江。

广东省滨海旅游发展概况与趋势——

3大板块

q 以“南海1号”为吸引，重点发展滨海观光休闲度假旅游，

“海上丝绸之路”文化体验旅游和康体养生旅游，打造珠三角游客最喜爱的滨海旅游目的地。

8

大组团

q 粤西滨海地区打造融历史，文化与滨海旅游于一体，深层次开

发海洋特色为主的滨海度假区；

q 海陵岛-月亮湾组团主要包括阳江海陵岛，东平珍珠湾，沙扒

月亮湾地区；

q 未来9年内广东将建设29个重点滨海旅游项目，总投资1108亿

元，其中阳江最多，共6个，总投资209亿元。

环湛江湾组团

水东湾-放鸡岛组团海陵岛-月亮湾组团

川岛-广海湾

组团环珠江口组团大亚湾-捻平半岛组团南澳岛-汕头湾

组团

红海湾-品清湖

组团