北京三里屯之演化——三里屯Village实例分析

北京三里屯之演化——三里屯Ｖｉｌｌａｇｅ实例分析

罗健中

摘要／分析北京三里屯Ｖｉｌｌａｇｅ项目的背景、设计发展过程，使用情况等，探讨、总结项目的经验和设计方法。评估项目的实际运作效果和存在的问题，提出改善建议和未来展望，作为探讨中国现代城市发展的实饲参照。

关键词／开放城市开放城区开放建筑＝！ｌｈＥＶｉｌｌａｇｅ

ＡＢＳＴＲＡＣＴ／Ｂｙａｎａｌｙｚｉｎｇｔｈｅｐｒｏｊｅｃｔ’ｓｂａｃｋｇｒｏｕｎｄ，ｄｅｓｉｇｎｃｏｕｒｓｅａｎｄｓｅｒｖｉｃｅｓｔａｔｕｓ，ｔｈｉｓｐａｐｅｒｓｕｍｍａｒｉｚｅｓｔｈｅｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅｏｆｐｒｏｊｅｃｔａｎｄ

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ＫＥＹＷＯＲＤＳ／ｏｐｅｎｃｉｔｙ，ｏｐｅｎｕｒｂａｎａｒｅａ，ｏｐｅｎａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ，ｔｈｅＳａｎｌｉｔｕｎＶｉｌｌａｇｅ

作者单位：ＯＶＡＬ欧华尔顾问公可

收稿日期：２０００－０６－１０

ＵＲＢＡＮＤＥＳＩＧＮ城市设计｜ｒ～

１百年三里屯

北京三里屯是个很出名的地方。据说ｉ００多年前，它因“北京

城墙外三里的屯兵处”而得名；建国后，这里被划为“第二使馆区”，

驻有数十个国家的使馆，其余主要是民居。

改革开放后，这里的新元素当属“酒吧”了。从上世纪８０年

代开始，短短１０年间，在３ｋｍ的范围内，集中了北京市约７０％的

酒吧。比之北京市其他区域，它似乎具备得天独厚的条件：在洋人

聚集的区域，自然容易孕育发展他们喜爱的消费方式来。

然而酒吧并不仅是提供一种消遣那么简单，它也潜移默化地影

响这一区域，乃至这一城市的其他方面。三里屯区的“功能”原本

很单纯，一日使馆，二日民宅，商业发展受到较强的限制；而酒吧

街横空出世诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐等相关行业，使商

业的成分和比重大大增加，很大程度上改变了整个区域的功能、产

业、经济和城市发展模式。另外，越来越多的市民．访客来到这里，

催生了各种方式的交流活动，各类文化艺术也随之兴盛起来；本区

域的原居民和使馆人员的生活内容也大大丰富，社区的网络、文化

和人文精神得以增强。可以说，三里屯区不但发展了新型的“经济

圈”（商圈），也发展了新型的“社会圈”和“文化圈”。这一切，都

是有形和无形的社会资产。

另一方面，三里屯酒吧街主要是按市场需要发展起来的，难免

缺乏引导、支持和规管，因而也存在一些问题和漏洞。原先用来居

住的房屋改造成营业性的酒吧，结构、空间、设施、交通等方面很

多不能达到安全、舒适、合理、有效的程度（部分更有违章加建和

改建之嫌）；环境、卫生、服务等条件差；设计水准也不高；整个

区域也没有统一、大范围、实质性的整治、建设和管理。这些问题

对它的进一步发展和繁荣造成了一定的阻碍。

新世纪北京的城市化、现代化进程加快，其中比较突出的变化

是，“市区”范围扩大，很多原来的城市边缘外围区域（如二．三环

区域）成为新的“市区”。城市发展的新趋势使商业发展的效益急速

上升，导致在新～轮的发展中，商业开发的比重明显增大。三里屯

区域因其位置和原有条件的优势，也属于新“市区”的热点之一，

要发展成新的商务区。于是各类发展项目纷至沓来，掀起一波又一

波的开发热潮。

２来如风雨。Ｖｉｌｌａｇｅ”

２００３年，三里屯区的两个地块要进行总体规划和建筑设计，项

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２００９．７建筑学报

　万方数据

—］｜城市设计ＵＲＢＡＮ

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建筑学报２００９．７

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目建设地点位于北京朝阳区三里屯路，占地５．２ｈｍ２。南面地块靠近酒吧街；北面地块靠近使馆区。三里屯区要转型为娱乐、零售、文化的综合性城区，本项目是实施这一转型的第一阶段。

研究分析了这区域的历史发展背景、现有情况和条件、将来的发展预测等，设计认为本项目不应仅建成单纯的零售、娱乐商业综合体，还要让它成为可持续发展的、真正具有活力的城市区域，从而获得长远的效益和发展。要实现这一目标，主要考虑两个方面因素：一是“人”的因素，即需要所有相关人士——发展商、商户、访客、公众等最大限度地参与、投入和贡献，使各种运作和活动持续兴旺；二是“物”的因素，即环境、设施等应很好地服务于这些

运作和活动。

据此，确定了项目成功的４个关键要素：第一，相关的股东、经营者和其他参与者应获得表现自我个性的机会，参与设计，帮助建立场所的性质；第二，应维护、增强和利用区域原有的优势——它的宝贵社会资产；第三，公共空间的质量和可达性将是至关重要的，它将直接影响公众使用这一区域；第四，不能局限于仅与商业相关的经营和功能内容，还应引入丰富多样的、正式和非正式的文化活动等，增强多元化和包容性。

由此，我们发展了“开放城市”的理念，作为规划和设计的基本概念，它包括两个要素，即“开放城区”和“开放建筑”。

何为“开放城区”？具体来说，是将十多栋建筑（主要是低层）组合起来，建筑的高度和风格各异，因而形成不同的空间和视觉感受，但同时维持宜人的空间尺度；而许多通道、巷子、小径和庭院，纵横交错环绕于其间，同时形成城市广场。这种布局形成了人性化

的城市空间。

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