商品房买卖合同补充协议

出卖人：（以下简称甲方）

买受人: （以下简称乙方)

补充合同说明

１、为了维护双方的合法权益，在签订本协议前应详细阅读本说明及正文,如有异议应协调一致后方可签订。

2、《商品房买卖合同》及本协议作为甲方前期宣传、口头协商等过程之结果，双方的权利

义务均以此为准,《商品房买卖合同》及本协议未约定的事项对双方均不能产生约束力。

3、乙方在签订本协议时,应填写详细、准确的联系方式。

4、双方在签订协议前，甲方已向乙方出示房屋销售所涉及的甲方有关证书、证明文件、

销售合同签约文本、乙方在此确认。

5、本协议约定的销售面积为建筑面积,其包括套内建筑面积和分摊面积。

6、本协议经双方签订则视为双方对本协议内容表示理解和认同。

7、本协议条款或内容的任何变更、补充或删减,均应由双方另行签订书面协议约定。

商品房买卖合同补充协议

(编号:网签编号）

合同双方当事人:

甲方:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,达成如下补充协议:

第一条商品房基本情况的补充说明

１、其他需要补充说明的情况：首层层高为：米;二层层高为：米;标准层层高为米； LＯFT公寓层高为米。

第二条按揭购房事项

１、如乙方以按揭贷款方式支付房款的,乙方应在《商品房买卖合同》签订之日付清首付款。

乙方已向按揭银行确认以按揭贷款支付房款方式的可行性。乙方应自《商品房买卖合同》签订之日起7日内，向按揭银行提供完整有效的申请按揭贷款的文件及资料，交纳办理按揭贷款所需的全部费用,按照按揭银行的要求签署相关文件。按甲方或按揭银行的要求提供代办产权证及抵押权他项权证所需的资料、文件及费用。若按揭银行要求乙方补充提交按揭贷款申请文件及资料或者增加首付款比例的或增加按揭贷款利率,乙方应自按揭银行提出要求或甲方书面通知之日起3日内将申请文件补充完毕，或将应增加的首付款向甲方支付完毕。甲方在乙方办理贷款手续时应给予必要的配合，但甲方不负有任何义务确保银行会批准乙方的贷款申请。乙方保证在《商品房买卖合同》签订之日起3０日内获得按揭银行的按揭贷款(以按揭贷款到达甲方账户为准),除因甲方原因外，甲方未能在上述期限内收到乙方申请的按揭贷款的，乙方应向甲方承担逾期付款违约责任。

2、如乙方未在上述期限提交按揭贷款所需的资料、文件、费用及代办产权证及抵押权他项

权证所需的资料、文件及费用，或未在上述期限内向甲方支付应增加的首付款的，每逾

有权单方通知乙方解除合同而另行处置该商品房，甲方因此而解除合同的，乙方应承担

除上述违约金、费用(含合同备案费用）及损失后，并在乙方配合甲方办理合同备案注销手续后退还乙方已付购房款(不计利息)。甲方不解除合同的，乙方承担上述逾期履行违约金责任直至乙方按约履行。

３、如乙方已按按揭银行要求办理完毕按揭贷款申请手续的，但因非乙方的原因导致贷款申请未能被按揭银行批准，乙方应在甲方通知之日起1５日内选择其它付款方式，双方就变更付款方式签订补充协议。在上述期限内双方就变更付款方式达不成一致的，合同终止，乙方应在上述期限届满后15日内与甲方共同办理备案合同注销手续,注销合同备案的费用由乙方承担。乙方不配合办理或逾期配合办理的，应承担已付房款的违约金。备案合同注销手续办理完毕后，甲方无息返还已付房款。就乙方应承担的注销合同备案费用及违约金，甲方有权从已付房款中扣除。

４、在乙方办理完毕按揭贷款且甲方为乙方提保证担保责任期间，双方同意遵守以下约定: (１）乙方逾期归还按揭贷款的，致使甲方承担保证责任或代乙方偿还按揭贷款、利息的,乙方应在收到甲方通知之日起5日内向甲方付清上述款项,乙方还应承担上述款

项的违约金直至乙方付清为止。如商品房尚未交付，甲方有权拒绝交付,但自合同约定的房屋交付之日起由乙方承担该商品房的相关风险及物业费。

(2)若乙方未按期归还按揭贷款致使按揭银行要求甲方承担保证责任或垫付相应款项,或按揭

银行宣布贷款提前到期,或按揭银行要求解除与乙方签订的《借款合同》,发生上述任何一种情形，甲方均有权单方解除《商品房买卖合同》，甲方解除合同的，乙方应向甲方支付该商品房总价款的％作为违约金,因此而发生的全部税费及损失均由乙方承担。如该商品房已交付的，乙方应在收到甲方解除通知后10日内将该房屋腾空、恢复原状后返还甲方并与甲方共同办理备案合同撤销手续；逾期返还的,乙方应按房屋总价款向甲方支付房屋使用费，逾期办理备案合同撤销手续的,乙方应按上述标

准另行支付违约金。乙方返还房屋并办理备案合同撤销手续后,甲方将乙方已付首付款扣除相应税费、违约金后无息返还乙方。

（3）如《商品房买卖合同》解除,甲方须退还购房款的,则甲方有权在乙方已付款中扣除相应费用、违约金及损失后退还给乙方，将乙方按揭贷款部分直接返还按揭银行。

第三条关于公共配套部分

待定

第四条房屋交付

1、如遇到甲方无法控制的火灾、水灾、地震、考古发现、政府行为(含法律政策变更、因

政府原因导致的规划变更等)等不可抗力因素，甲方可据实予以延期且并不承担逾期交房的违约责任，但甲方应及时通知乙方。

2、如甲方构成逾期交房的，甲方在乙方有权解除《商品房买卖合同》之日起10日内未收

到乙方书面解除通知的，则视为乙方放弃解除《商品房买卖合同》的权利及认可逾期交房的现状，乙方同意继续履行《商品房买卖合同》。

3、如乙方未付清全部房款或未缴清公共维修基金、契税等税费,甲方有权拒绝向乙方交付房

屋,并不承担逾期交房违约责任。

第五条房屋交接

1、房屋交付日期以《商品房买卖合同》约定的交付日为准，除非甲方向乙方另行发送书面

通知另行指定交付日期。乙方应按《商品房买卖合同》约定的交付日或甲方书面通知的交付日到房屋所在项目售楼处办理收房手续。乙方逾期收房或拒绝签署房屋交接单的，则视为房屋已按合同约定的交付标准交付乙方。自该商品房交付(包括视为交付）之日起,该商品房毁损、灭失的风险及其他责任(包括但不限于该商品房物件或附属设施设备坠落、毁损致人损害）由乙方承担，与该商品房有关的费用（包括但不限于物业管理费以及其