香港购物中心商业地产市场调研报告2
市场调研报告模板范文6篇
市场调研报告模板范文6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、心得体会、演讲致辞、条据文书、应急预案、合同协议、规章制度、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, insights, speeches, written documents, emergency plans, contract agreements, rules and regulations, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you would like to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!市场调研报告模板范文6篇对于调研报告，写作者务必要遵循上级的命令，拟定出切合实际的调研计划，调研报告可以通过文字描述、图表和数据来呈现研究结果，下面是本店铺为您分享的市场调研报告模板范文6篇，感谢您的参阅。
商业建筑调研报告——太古汇课件 (一)
商业建筑调研报告——太古汇课件 (一)商业建筑调研报告——太古汇课件随着人们生活水平的提高，商业建筑也成为城市发展的重要组成部分。
太古汇作为上海市浦东新区的大型商业综合体，一直以来备受关注。
本文就针对太古汇商业建筑进行调研，以期为此类建筑的规划和发展提供指导意义。
一、项目背景太古汇位于浦东新区陆家嘴地区，毗邻黄浦江畔，是由香港太古地产集团有限公司与上海富友商业管理有限公司共同投资建造的。
总用地面积14.7万平方米，商业总建筑面积约20.9万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店等多种建筑用途。
二、建筑设计太古汇商业建筑以现代化的建筑设计风格为主，外立面以玻璃幕墙为主，采用流线型设计，使建筑呈现出流动感和动感。
同时，建筑内部也采用现代化的设计手段，通过灵活的空间布局和非线性设计，为消费者提供更加优质的购物和体验空间。
三、商业分布1、购物中心：购物中心占地面积达12.8万平方米，拥有众多国内外品牌，覆盖了时尚、美食、娱乐等各个领域。
2、写字楼：太古汇写字楼共有5栋，分别为A、B、C、D、E栋，总建筑面积4.4万平方米。
写字楼采用先进的绿色环保技术，提供了高品质的办公空间和配套服务。
3、酒店：太古汇酒店位于写字楼的B、C、D栋，总共有329间客房，以豪华、舒适著称，为商务客人提供了完善的住宿服务。
四、运营管理太古汇商业建筑采用专业化、精细化的管理模式，引进国际先进的商业运营理念和管理方式。
购物中心和写字楼分别由专业的运营团队负责管理和维护，为消费者和企业提供全方位、高品质的服务。
五、未来发展太古汇商业建筑的未来发展方向将继续以现代化、智能化、绿色化为核心，注重创新和升级，进一步拓展消费场景和业态，提升服务品质和运营效率。
同时，太古汇商业建筑也将积极推进城市共享发展，加强与城市资源的融合和协同效应。
结论：太古汇商业建筑作为上海市的重要商业综合体，不仅为当地居民提供了高品质的购物、娱乐、酒店等服务，也为城市的发展和建设作出了重要的贡献。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
市场调研报告格式范文5篇
市场调研报告格式范文5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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上海环球港、大悦城、K11、环贸IAPM市调报告
5、功能业态分区 一二层以零售业为主导，品牌涵盖了男女服饰、钟表首饰以及各类皮具，决定了项 目中端的档次。
一二层业态比例
休闲 餐饮 服务 1% 4% 2%
赛标体育
零售
玛莎 无印良品 NOVO
93%
楼面
档次
代表品牌 •LOTTUSSE、DKNY、COACH等 •钟表首饰柜台-TISSOT、CITIZEN等 Specchi Café、Haagen-Dazs
17% 67%
酒店式公寓
专属会所 41F-46F 酒店式公寓 32F-40F 甲级办公 5F-30F
月星环球港整体规划剖面示意
凯悦中餐厅 41F-46F 总部办公 32F-40F 顶级公馆 21F-30f 五星级酒店 5F-20F 超大型商业 B2-4F
功能特点：
总部办公：层高4.2米，单元式幕墙、 LOW-E玻璃、中央空调，创造舒适环境； 甲级办公：无柱式平面设计，空间利用率
18
5、内部动线
整体动线设计十分清晰，形成圆形循环动线；内部动线为螺旋上升型，可以把客 群带到每一家商铺，有效地防止了死角问题；主动线宽6-10m，次动线宽3m。
19
6、业态占比
上海大悦城共13层，地面11层，地下2层。业态分布主要以零售购物为主，在
数量和面积上分别占74%、48%；餐饮在数量上占22%，面积上占41%，在同类 购物中心中属较高水平；休闲娱乐在数量上占1%，面积上占7%；配套服务在 数量上占3%，面积上占4%。
未来，购物中心一定是一种生活方式，是人们一种消费形态，承载着经济性、社
会性、文化性和精神性，消费者到购物中心，终极目的是体验……因此，购物中 心应致力于创造独特的消费者体验，着力于更多娱乐性和社交化的增值服务，创 造新鲜有趣的主题和热点，重新构造与消费者的关系和“逛街”的快乐，以更好的 与消费者进行情感沟通和关系营销。
商圈商业市场调研报告
超市客单数 抽取客单数 抽取客单价 预估客单价
104
104
80
50
50
38
47
47
42
42
118
146
169
125
29
1191
60
1,542.00 25.70
展丰万家1月7日20：30客流
预估销售
30,608.70
日期 2014-1-8 Wednesday
Total
时间
商场客流量
8:00-9:00
第二部分 项目商圈分析、消费分析及市场份额
步行5分钟商圈 ～ 住宅
步行5分钟商圈 居住家庭 : 3950户
＃
＃
17
16
＃5
＃
＃＃
3＃
14 ＃ 9 ＃ 15 ＃
13
＃
126＃＃＃＃4
7
＃
8
＃
12
1＃0 ＃11
项目位置 楼盘位置 竞争对手位置 ＃ 住宅出口
步行5分钟商圈 ～ 工厂分析
步行5分钟商圈 工厂宿舍人数 : 1474人
9:00-10:00
10:00-11:00
11:00-12:00
12:00-13:00
13:00-14:00
14:00-15:00
15:00-16:00
16:00-17:00
17:00-18:00
18:00-19:00
19:00-20:00
20:00-21:00
21:00-22:00
上好佳百货400㎡ 益佳百货180㎡
同乐综合市场 1800㎡
1050米
捷龙百货160㎡
1400米
富丽达百货300㎡ 伊彩百货300㎡
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告第一部分宏观环境篇一、XX市概况1、区位优势XX地理位置居中，具有水运、铁路、公路、航空等综合交通优势，处于南北经济文化交往，东西资源要素对流的交汇处和过渡带，历来是重要的军事和物资重镇集散地。
长江开放开发战略、西部大开发战略的实施和三峡工程的兴建，长江流域已形成了以上海为龙头，长江为纽带，上海、南京、武汉、XX、重庆“五城一线”的开放开发大格局，在这一格局中，XX作为三峡工程所在地，处于承东启西的战略部位，是重庆和武汉之间重要的区域性中心城市。
2、行政划分XX总面积21084平方公里，地跨东经110°15'~112°04'，北纬29°56'~31°34'之间，东西最大横距174公里，南北最大纵距180公里。
行政区划为5区、3市、5县，即西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、宜都市、枝江市、当阳市、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县。
3、人口与面积XX市目前总面积为21083平方公里，总人口为399万人，其中市区人口122万人。
居住有汉族、土家族、回族、苗族、满族、蒙古族、侗族、壮族、彝族、维吾尔族、白族、朝鲜族、藏族、土族、布依族、瑶族、仡佬族、黎族、畲族、锡伯族、拉祜族等30多个民族，其中汉族占人口比例的89.5％，土家族占人口比例的10.2％区划名称西陵区五家岗区点军区猇亭区夷陵区枝江宜都当阳远安县兴山县秭归县长阳土家族自治县五峰土家族自治县人口（万人）37 14 11 5 55 51 38 48 21 19 40 41 21 面积（平方公里）90 69 546 118 3425 1310 1357 2109 1752 2328 24 27 3430 20724、交通状况XX市综合交通里程已达8810公里，其中公路7906公里，航道681公里，铁路223公里。
长江黄金水道费通XX，西进万州、重庆、东达武汉、上海。
上海商业市场调研报告
上海商业市场调研报告一、背景介绍上海作为中国的经济中心和国际化大都市，商业市场的发展一直备受关注。
为了更好地了解上海商业市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研。
本报告旨在总结我们的调研结果，为商业从业者和投资者提供参考和借鉴。
二、上海商业市场概况1. 基本情况上海商业市场庞大而多样化，涵盖了各种商业形态，包括购物中心、商业街、超市、百货公司等。
商业场所主要分布在市中心和主要商圈，如南京东路、淮海路、静安寺、虹桥等地。
2. 消费者特征上海消费者具有较高的购买力和消费意愿。
他们对品牌和质量有较高的要求，喜欢追求时尚和潮流。
同时，上海的消费者越来越注重健康和环保，对绿色、有机产品的需求也在增加。
3. 市场竞争上海商业市场竞争激烈，各种商业企业争相进入。
购物中心是上海商业市场的主要形态之一，各大购物中心在产品、服务、体验等方面不断创新，以吸引消费者。
同时，电商的兴起也对传统实体商业造成了一定冲击，商家需要积极应对市场变化。
三、上海商业市场的发展趋势1. 新零售模式的兴起随着互联网和移动支付的普及，新零售模式在上海得到迅速发展。
线上线下融合，无界零售的概念深入人心。
越来越多的传统商业企业开始拥抱新科技，通过线上渠道和线下体验相结合，满足消费者更多样化的需求。
2. 定制化和个性化需求的增加随着消费者对个性化产品需求的增加，越来越多的商家开始提供定制化服务。
无论是衣物、家居还是食品，消费者都希望能够根据自己的喜好和需求进行个性化选择，这为商家创造了更多的商机。
3. 高端消费市场的崛起上海的高端消费市场在近年来快速崛起。
随着高收入人群逐渐增多，他们对奢侈品、高品质服务的需求也在增加。
许多高端品牌和豪华购物中心纷纷进入上海市场，满足这一消费群体的需求。
4. 绿色消费的推动上海市场对环保和绿色消费的关注度逐渐提高。
消费者对绿色产品和环保意识的重视度正在上升，这对商家来说既是挑战也是机遇。
商家需要积极推动可持续发展的理念，满足消费者对绿色消费的需求。
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卫生间内安置空气清新器，每3分钟自动喷洒一次。马桶里水含消毒剂，大厦没有吸烟区。
行政人员设有专用卫生间，可进行洗浴。
朗豪坊
位于旺角亞皆老街8号的朗豪坊约有300间商铺，其中包括37间食肆。其主要商户包
括香港西武，i.t、无印良品等，并拥有六间大型影院。
商户中有超过50%是炙手可热的潮流时装及化妆品牌，包括A|X Armani Exchange，
Fornarina，Benetton，Bread n Butter，F.C.K.等，另有25%则为生活时尚及配饰系列，
如Swarovski，迪生钟表珠宝，Green Field Daikanyama，MAC Look及ctf2等。
另外，商场4楼的通天广场为商场的餐饮重点，拥有多间特色食肆，如Italian Tomato，
阿拉面馆，元气寿司，味千拉面，星巴克咖啡及表哥茶餐厅等。游人在购物之余也可享受到
香港的美味佳肴。The Spiral则位于商场的8~11楼，拥有超过100间别具特色的店铺，这
类店铺引进日本及本地最新设计时装品牌，并且限量出售运动鞋、收藏品、玩具及各式各样
的特色饰物。
朗豪坊项目刷新多项纪录
朗豪坊坐落于旺角黄金地段，是九龙区内备受瞩目的大型三合一综合优质发展项目，总
面积达16.7万平方米，其中包括一幢59层的甲级商厦，近300多间商店与食肆的15层高
大型购物商场及42层高的五星级朗豪酒店。
朗豪坊内楼高59层的甲级商厦是西九龙区内最高建筑物，提供世界级设施及360度毫
无遮挡的优美景致。而朗豪酒店则为旺角区唯一的5星级酒店，让旅客既能体验舒适豪华的
酒店住宿，亦能尽享该区四通八达的交通设施。至于朗豪坊商场，则开创本港先河，引入多
项崭新的建筑及设计特色，其中包括全港最高、超过9层楼高、气势不凡的中庭楼底；两条
全港最长的室内扶手电梯；以及全港首创的数码天幕。
各独立空间中由电扶梯衔接各楼面的消费空间。与普通商业广场不同，朗豪坊现将
人流由通天扶梯引至顶层，缓降的螺旋阶梯将人潮轻松地滑向低楼层并成功地带到
每一间店铺，以提高商店吸引顾客的能力。扶梯旁设有防护玻璃。
显著的设计重点就是通天扶梯，创造出了空间的动感。
中庭顶棚天幕模拟蓝天白云设计
朗豪坊大解构：无特别主力店。
1/F至3/F时尚品牌汇聚
一至三楼可谓名牌的集中地，多个国际品牌均进驻这一层面积较大的商铺，当中包括
Armarni Exchange、Miss Sixty、Shu Uemura、United Colors of Benetton等时尚衣饰，
换季置装来这里就最适合不过了。
4/F美食广场Grand Atrium
这里是你疯狂购物后最佳的充电地方，因为这里有齐中、西、日、韩、意等各式美食，
包括Starbucks、满记、香辣屋、元气寿司等，迎合不同食客的口胃。
5/F至7/F主打年轻服饰
旺角是年轻人的世界，既然商场坐落在这里，当然要照顾年轻人的需要。五楼至七楼集中了
很多年轻潮流名店，包括i.t及旗下的b+ab、Double Park、French Connection﹔亦有走
日式少女路的Nice Claup、Super Lover等﹔六楼则有Supernova、Extravaganza及本地
原创品牌Heroic Rendezvous。
8/F至12/F Spiral潮流特区
位于八至十楼的Spiral区域是商场两大特别区域之一，这四层商场以螺旋式( Spiral )
设计，超过一百五十间商店售卖至潮的年轻人玩意、服饰和摆设。
12/F及13/F Ozone娱乐专区
商场顶层，是终极吃喝玩乐的地方，内有各式餐厅、酒吧及Cafe，同时是近距离欣赏
“数码天幕”( Digital Sky )的最佳位置。
商场几大卖点：
位于四楼
的美食广场Grand Atrium，是购物中心、酒店及商厦的主要交汇处，可在这里乘搭全港最
长的通天电梯( Xpresscalators )直达商场七楼。
大堂中央摆放的艺术品Metal Tree，原来是内藏消防设备及冷气出风位的环保设施。
而商场顶部设有全港首个数码天幕，可播放数码影像。
Spiral区域的楼层呈螺旋形，如果要逛匀这区的所有店铺，一定要沿螺旋梯级而行。
坐落购物中心正门、高三十呎的Happy Man雕塑，是设计师Larry Bell首个在美国以
外的雕塑作品，象征动力和朝气蓬勃，成为朗豪坊的地标。
海港城
全港最大购物商场，海港城位于九龙半岛南端最繁盛地区，尖沙咀的
心脏地带，邻近多个热门旅游点，交通方便，可乘坐不同交通工具前
往。占地200平方呎，分4个区域逾700间商店，有全亚洲最大的
YSL旗舰店、全港最大的连卡佛化妆护肤专区、电器店、玩具店、多
国不同风格的餐厅及国际名牌的海港城、
海港城在一些特别的节日，例如：圣诞节和农历新年等时会把广
场布置得有节日的气氛。通常全个商场的布置重点都放在近尖沙咀天
星码头的入口。
海港城可分为以下的四个购物区：
•
购物区OT：这是指海运大厦。在2002-2004年时曾进行大型翻
新,现分为地下的kid-x,二楼的sport-X和三楼的LCX,分别设
有儿童用品,运动用品和年青人服装
•
购物区HH：这是指马哥孛罗香港酒店商场。这里有连卡佛在香
港的旗舰店和售卖流行家具的住好D之外，还有电影院。
•
购物区OC：这是指海洋中心。这里有Louis Vuitton和Burberry
Boutique的商店。
•
购物区GW：这是指港威商场。这里有嘉禾港威电影城,食肆,大
型超市c!ty'super及叶壹堂书店。
中庭的推广活动：
交通：地铁尖沙咀站A1清真寺出口步行5分钟，或从中环或湾仔乘
坐天星小轮至尖沙咀码头。
德福广场
德福广场位于九龙湾伟业街33号，亦即是九龙湾地铁站(B出口)上盖。广场内的商铺超过 200 多
间，多以售卖高档产品及大型连锁店，以中收入家庭或中产阶层人士为主要销售对象。整个商场
分为六个主题购物大道：「阳光大道」、「黄金大道」、「蔘茸坊」、「电讯廊」、「旅游天地」
以及「电器特区」，设计处处显得细心周到，商品紧贴市场潮流趋势，满足不同顾客的品味。
德福广场分为一、二期，发展商为地铁公司和新世界集团，现全由地铁公司管理。一期商场于
1980年正式开幕，而二期商场于1997年开幕。广场位处东九龙心脏地带，是观塘区属大型的购
物商场，总面积共逾65万平方呎，地方宽敞，商铺超过多达二百多间，六条主题购物大道为顾
客送上源源不绝的惊喜，完全满足购物者的购买欲。
第一期商场，以金太阳、多姿多彩的设计主题为记，有三个由波浪型设计的中庭展览厅组成，令
整个第一期商场增添不少色彩，可以找到时尚衣饰品牌店铺如BIEM、Bossini、Calvin Klein
underwear、COVERMARK、Dr. Kong、ceu、等等。并设有观塘区唯一一间百货公司：马莎百货，
售卖英式商品。
在通往德福广场第二期商场的通路是一条户外行人走廊，下雨天则会开放天幕。这儿就是「电讯
廊」和「黄金大道」。「电讯廊」集城中知名电讯网络公司，以及潮流手提电话产品，而「黄金
大道」汇集了全港的珠宝店。顾客可以放心地在此选购合心意的正货。
至于第二期商场，则以玻璃作主题，并引入环保概念，采用太阳能，全天然光线，设计类似九龙
塘又一城。