2020房地产经营与管理平时作业答案(龙功进)

名词解释：

1、开发：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。

2、经营：是根据企业的资源状况和所处的市场竞争环境对企业长期发展进行战略性规划和部署、制定企业的远景目标和方针的战略层次活动。它解决的是企业的发展方向、发展战略问题，具有全局性和长远性。

3、房地产经营：房地产经营有广义和狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。

4、市场环境：市场环境是指影响营销管理部门发展和保持与客户成功交流的能力的组织营销管理职能之外的个人、组织和力量。这些因素与企业的市场营销活动密切相关。市场环境的变化，既可以给企业带来市场机会，也可能形成某种威胁。因此，对市场环境的调查，是企业开展经营活动的前提。

5、边际收益（MR）：边际收益是指增加一单位产品的销售所增加的收益，即最后一单位产品的售出所取得的收益。它可以是正值或负值。边际收益是厂商分析中的重要概念。利润最大化的一个必要条件是边

际收益等于边际成本。

6、可行性分析：可行性分析是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性分析应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

问答题：

1.房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。

2.经营与管理的关系是：

(1)经营是剑管理是柄，管理是基础。

(2)管理始终贯穿与整个经营的过程，没有管理，就谈不上经营。

(3)管理的结果最终在经营上体现出来，经营结果代表管理水平，管理思想有一个相对稳定的体系，但企业的经营方法却要随着市场供应和需求因时因地而变化，但它又是靠管理思想来束缚。

(4)经营是人与事的互动，管理则是企业内人与人的互动。

企业的经营与管理是相辅相成的，经营是目的，而管理是手段，只有两者的有效结合，才能把企业做的更好。

管理本质上是服务，是对经营的服务，因此，管理相对于经营来说是不太重要的，不要把管理看得太过重要。如果把管理看得太重要了，反而是对经营的一个伤害。

经营也是选择对的事情做，管理是把事情做对。所以经营是指涉及市场、顾客、行业、环境、投资的问题，而管理是指涉及制度、人才、激励的问题。

简单地说，经营关乎企业生存和盈亏，管理关乎效率和成本。这就是两者的区别。我坚持经营大于管理，因为经营决定生死。如果做的事情本身是错的，那么不管管理做得如何好，其实都是没有意义的。3.房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：

(1)开发经营的计划性企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、

施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。

(2)开发产品的商品性、单件性及不可移动性房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。

(3)开发经营业务的复杂性。

调查报告

调查自己所处的城市房价变动情况

佛山市是广东省的一个地级市，2019年GDP10751.0亿元的总量，楼市以往较为平稳的发展特征来看，未来会保持总体平稳或缓慢增长的整体走势。同时，受佛山城市转型和内部产业结构调整等积极因素的影响，佛山市的白领群体、高级产业工人群体等中等收入人群将进一步增加，这种现象作用在楼市的效果就是，适用于这部分人群的70平方米-110平方米的刚需户型产品将进一步持续增加。2019年佛山市的住房均价一直在12000-15000的一个区间，人均工资大约8000元左右，就目前来看。对于一大部分人购买房屋不是很大问题。从学校毕业出来工作3-5年可以存储20万元存款，买一套80平凡的小户型大约总价在90万-120万左右。首付约为30-40万。用自身20万存款在找家庭支持或者暂借一部分用来购买。佛山目前的房价相对于周边城市来说适中，有不错的发展前景。