公寓的投资回报率计算方法

根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式：

计算购入再出租的投资回报率=月租金X 12 （个月）/售价

计算购入再售出的投资回报率=（售出价一购入价）/购入价

详细一点就是：

1、投资回报率分析计算公式：投资回报率=（税后月租金—物业管理费）X 12/购买房屋单价

说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它

只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/ （税后月租金一按揭月供款）X 12

说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12—15年之内都是合理的

投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

作为一个投资品种，商用公寓租金回报比商铺要低，但却很稳定；比住宅的租金回报高，投入的成本则只是比住宅高一些。黄韬表示，近几年，广州商用公寓价格不断上升，租金升幅却比不上价格升幅，因此商用公寓租金回报率在去年下降至3%-4%。但今年随着商用公寓价

格回归合理水平，其租金回报开始上升，普遍达到5%-8%，比普通住宅项目3%左右的租金回报要高得多，这是吸引更多投资客入市的原因。

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