冷库项目可行性研究报告

冷库项目

可行性研究报告

规划设计 / 投资分析

摘要

从前我国主要农产品供给情况来看，2018年，猪肉、牛肉产量出现一

定程度下滑，对于肉类农产品冷链物流需求存在一定负面影响。但我国蔬

菜一直保持着良好的增长趋势，随着电子商务以及线上线下短距离生鲜配

送需求的增长，有利于我国冷藏车以及冷库等冷链物流产业需求规模的快

速上升。

该冷库项目计划总投资14485.02万元，其中：固定资产投资12112.41万元，占项目总投资的83.62%；流动资金2372.61万元，占项目总投资的16.38%。

达产年营业收入18645.00万元，总成本费用14643.94万元，税金及

附加234.34万元，利润总额4001.06万元，利税总额4787.27万元，税后

净利润3000.80万元，达产年纳税总额1786.47万元；达产年投资利润率27.62%，投资利税率33.05%，投资回报率20.72%，全部投资回收期6.33年，提供就业职位334个。

报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、

实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投

资的要求，确保投资项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提

高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。

......

概述、建设必要性分析、项目市场前景分析、投资方案、选址分析、项目工程设计说明、工艺先进性、环境保护和绿色生产、项目职业保护、风险应对说明、节能概况、进度方案、项目投资可行性分析、项目盈利能力分析、项目评价结论等。

冷库项目可行性研究报告目录

第一章概述

第二章建设必要性分析

第三章项目市场前景分析

第四章投资方案

第五章选址分析

第六章项目工程设计说明

第七章工艺先进性

第八章环境保护和绿色生产第九章项目职业保护

第十章风险应对说明

第十一章节能概况

第十二章进度方案

第十三章项目投资可行性分析第十四章项目盈利能力分析

第十五章项目评价结论

第一章概述

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xx科技发展公司

（二）公司简介

公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。

公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。

公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx集团实现营业收入15127.73万元，同比增长16.32%（2122.58万元）。其中，主营业业务冷库生产及销售收入为14299.69万元，占营业总收入的94.53%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额3803.80万元，较去年同期相比增长948.66万元，增长率33.23%；实现净利润2852.85万元，较去年同期相比增长339.22万元，增长率13.50%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

冷库项目

从前我国主要农产品供给情况来看，2018年，猪肉、牛肉产量出现一定程度下滑，对于肉类农产品冷链物流需求存在一定负面影响。但我国蔬菜一直保持着良好的增长趋势，随着电子商务以及线上线下短距离生鲜配送需求的增长，有利于我国冷藏车以及冷库等冷链物流产业需求规模的快速上升。

（二）项目选址

某高新区

（三）项目用地规模

项目总用地面积42027.67平方米（折合约63.01亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数61.35%，建筑容积率1.46，建设区域绿化覆盖率6.68%，固定资产投资强度192.23万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积42027.67平方米，建筑物基底占地面积25783.98平

方米，总建筑面积61360.40平方米，其中：规划建设主体工程38162.20

平方米，项目规划绿化面积4095.81平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计125台（套），设备购置费4215.49万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量711952.50千瓦时，折合87.50吨标准煤。

2、项目年总用水量9335.96立方米，折合0.80吨标准煤。

3、“冷库项目投资建设项目”，年用电量711952.50千瓦时，年总用

水量9335.96立方米，项目年综合总耗能量（当量值）88.30吨标准煤/年。达产年综合节能量26.38吨标准煤/年，项目总节能率23.40%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某高新区发展规划，符合某高新区产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资14485.02万元，其中：固定资产投资12112.41万元，占项目总投资的83.62%；流动资金2372.61万元，占项目总投资的16.38%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入18645.00万元，总成本费用14643.94万元，税

金及附加234.34万元，利润总额4001.06万元，利税总额4787.27万元，

税后净利润3000.80万元，达产年纳税总额1786.47万元；达产年投资利

润率27.62%，投资利税率33.05%，投资回报率20.72%，全部投资回收期

6.33年，提供就业职位334个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，

提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量

需有余地。

三、报告说明