电商合作协议书

协议编号：

蜂鸟地产销售合作协议

甲方：

法定代表人：

乙方：青岛市龙邦房产服务中心

法定代表人：闫永

签约地点：

签订日期：

经甲乙双方友好协商，本着平等自愿和诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，就乙方为甲方开发建设或全案代理的项目提供全案团购、带客及其他推广等服务的相关事宜，达成并签署本合作协议如下，以兹信守：

第一章：乙方代理销售范围

1.销售项目：

2.销售范围：所有在售房源（详细见附件房源表）

第二章：合作时间

甲、乙双方约定合作期间为：年月日至年月日为合作期。

第三章：合作内容

1.合作期间内，乙方保证有合法权利利用龙邦房产服务中心渠道资源为甲方提供团购推荐销

售服务，甲方委托乙方负责在合作期间利用青岛龙邦房产服务中心的渠道资源对所有在售房源的推荐团购优惠销售工作。合作期间内，甲方为青岛龙邦房产服务中心客户提供专项优惠，该优惠以购房者青岛龙邦房产服务中心身份为界定标准而无论其订单方式为自上访还是渠道带看。在此基础上，甲方均承诺该购房客户享有合作项目现场提供的一切其它购房优惠政策。甲方承诺，以上购房优惠服务可用于购买楼盘的全部户型（合作房源间附件房源表）。凭此优惠购买的商品房与正常销售的商品房享有同样的服务和保障，该商品房的其他有关情况以购买人与甲方签订的《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》中的约定为准。

2.合作期间，甲方同意在合作项目楼座范围内，对于持有“团购推荐单”（见附件1）的乙方推荐的团购客户（指乙方推荐的有购房意向的符合购房政策规定的人）提供购房优惠，具体方式如下：（请勾选）

优惠幅度为每套商品房

□每套商品房优惠甲乙双方另行协商元；

□每套商品房享受折优惠；

3.作为合作项目青岛市龙邦房产服务中心甲方唯一认可的合作房地推广销售平台，乙方承诺将利用其平台优势和多方资源，尽最大努力最大程度地为甲方的合作项目导入潜在客户。第四章、客户界定

1.鉴于乙方使用平台拓客及下属合作渠道带客无法明确界定客户来访途径，所以本协议所签定的合作房源成交均视为乙方推介成功业绩。

第五章、团购款项的处理

1.甲乙双方合作期间（年月日至年月日，合计个月），每合作成交一套房源由购房客户支付乙方【￥元（大写：元整）】团购服务费。

2.非成交客户退款的处理

（1）实际通过本协议所述团购活动合作成交的客户，其交纳的款项归属乙方。

（2）参与活动但未与甲方签订购房合同、未购房、放弃购房等未能合作成交的或客户购买合作项目房屋后，因任何原因客户和甲方之间关于该房屋买卖的合同被解除、终止、被确认无效的，乙方均应在收到甲方通知后10个工作日内将“团购推荐单”业务的相关团购费用如数返还给客户。

1.甲方承诺，乙方作为独家团购服务公司参与团购销售的合作房源与甲方正常销售的商品房享有同样的服务和保障，该商品房的其他有关情况以购买人与甲方签订的《商品房买卖合同》中的约定为准。

2.甲方保证售楼处所有工作人员熟知合作事项，同时严格履行统一的活动说辞。

3.甲方有义务全力支持乙方开展团购销售业务，包括设立项目对接人员、提供客户地图等参考资料、提供项目来访客户及销售数量信息、销售物料等。

4.甲方承诺，对于乙方组织团购推荐的客户，经甲方确认为乙方客户归属后，无论客户是由乙方导入至售楼处或客户自行前往，甲方均需指导客户办理、缴纳本协议约定的乙方团购费与乙方，如甲方未按约定推荐客户办理的，应由甲方对客户损失及乙方团购费损失负责。

5.甲方保证乙方作为甲方合作商户，允许乙方在售楼现场内进行与本协议有关的工作。

6.服务期间，每周甲方应配合乙方将上周乙方归属成交客户名单提交给乙方备案建档。

7.甲方负责接洽乙方提供的客户，负责就本项目房屋的销售与购房客户签订《商品房认购书》并向其收取定金、签订《商品房买卖合同》、收取首付款及全部购房款、签订相关其他材料及办理相关手续。

8.甲方享有房屋销售过程中制订、调整销售价格及折扣等权利，甲方有权根据实际情况与乙方协商对销售价格予以调整，但需保证乙方团购客户始终享受团购优惠，乙方对此无异议。

9.本协议签定后，甲方向乙方提供项目合法有效的销售许可证明文件复印件以及项目的销售资料，并对提供的文件和证书的真实性负责。并保证其向乙方提供的相关资料未侵犯任何第三方之合法权益。如甲方提供的该等资料侵犯第三方之合法权利，任何由该内容引起之争议、诉求、纠纷均与乙方无关，应由甲方自行承担相关法律责任。

10.甲方负责销售项目的销控管理，并将项目的相关销售信息及时传达到乙方，以保证对客户统一宣传口径和对客户的维护。若项目组织大型推广活动时，甲方应提前3个工作日通知乙方，以进行提前预热和客户积累，保障活动能达到预期效果。

11. 甲方在合作期间内不得自行出售、拒绝出售、抵押、质押本合同约定进行团购的房产，如出现上述情况导致乙方与乙方客户发生纠纷的，甲方自行承担相应团购金费用，并承诺承担全部法律责任。

1.乙方在销售期限内应遵循甲方的房屋销控政策并严格按照甲方指导销售价格进行销售，不得为了销售虚假承诺，虚报瞒报销售价格和建筑面积等销售相关信息。

2.签定本协议后，乙方须严格按甲方提供的资料进行推广和销售，向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或没有依据作出承诺，不得有欺诈行为，不得损害甲方的形象和利益。

3.乙方有权利免费享受甲方的项目培训，但应按甲方要求及时组织参加培训人员，并对培训人员的基本素质及培训效果负责。

4.乙方有权利免费享受甲方提供的项目宣传资料进行项目宣传。

5.乙方应做好对下属销售员的培训工作，统一销售讲解说辞和销售折扣。销售讲解说辞和销售折扣以甲方提供的方案为准，不得对客户进行虚假介绍或者虚假承诺以及其他错误说辞诱导客户成交的说法。

6.乙方有权利要求甲方提供相关的证明文件，该证明文件包括但不限于：政府有关部门出具的生产或经营的资格证明文件；在我国取得的商标注册证和其他法律法规规定的证明文件。

7.合作期间，乙方通过自身渠道为甲方宣传项目、约访客户，提高甲方销售数量。

8.乙方有权单独决定是否允许任何客户参加团购，对于参加团购的客户，收取客户全部团购费用。

9.乙方在销售过程中，不得超越甲方授权范围，向客户做出承诺。

10.乙方负责协助指导购房客户从到访、签约的客户服务工作，督促购房客户足额交纳应当交纳的各项费用等，定期做客户回访、维护，处理客户投诉。

11.乙方应按照甲方售楼处现场管理制度严格进行管理，确保符合甲方要求的标准。由甲方提供的物品（包括但不限于图纸资料、文件、样品等），都属于甲方的财产，当工作完成或终止时，乙方应当全部返还给甲方，乙方应将前述履行服务中使用或是未使用的物品清单提交给甲方，并按甲方的指示移交此类物品至甲方指定的适当地点。

12.乙方全权负责其委派全部人员的安全和法律保障，并全部承担因其派出人员行为违