(完整版)酒店式公寓设计要求(住宅式管理模式)

酒店式公寓设计要求

（住宅式管理模式）

使用楼盘：

性质城市

成都

鄂州楼盘名称

金碧天下

金碧天下

新户型编号

G-S

原户型编号层数(层)

D8

D8

11

11

天下盘

G-S

说明：

1.本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。

2.本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分

等同《住宅设计标准（2008年版）》。

3.本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。

第一章建筑篇

(一)标高与层高

1标高设置

1.1本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；

1.2公寓地面装修层厚度：

在非地面热辐射采暖设计中：

1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑；

详见下图一:

走廊户内阳台

图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm）

2)走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）；

2层高

层高要求:

保证内走廊处天花净空高度≥2.6m ， 局部梁位处天花净空高度≥2.4m 。

3各功能空间标高设计

各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):

结构面标高 部位 建筑完成面标高

备注

(地面装修层厚80mm ）

厅、房

0.00 -0.05 -0.06

首 层

大堂 大堂门廊 -0.01 -0.035

户内厅、房 电梯前室及走廊

楼梯间

H H-0.01 H-0.05 H-0.09 H-0.05 H-0.40 H-0.05 H-0.01 H-0.02(门槛位)

H

做法详下图1

标 准 层

卫生间 开敞式厨房位 H-0.04(至阳台最高位) H-0.06(至阳台最低位)

H-0.1 阳台（厅房出阳台） 天面与楼梯间出入口处理措施 门廊屋面与同层楼面高差

不设高差 做法详下图2 -0.10（建筑高差） 按坡度计算定

注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。

（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m 。

图1：卫生间沉箱做法图

室内室外

图2：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）

(二)酒店式公寓公共空间设计

1首层公共空间

1.1公寓首层大堂入口：

1.1.1大堂门廊处室外地面标高为-0.3m；

1.1.2入口门廊处不设栏杆。

1.2公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm。

见下图：

住户大堂

4 可视对讲门口机

2000 500

户外

1.3公寓首层大堂空调设置标准：

1.4.1公寓首层大堂设置空调。

1.4.2空调的采用形式：小型中央空调。

1.4.3室外机的摆放要求：

（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；

（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

1.4大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。

1.5大堂内应设置管理服务台的空间。

1.6信报箱位置：

1.6.1优先设置专门的信报箱间。

1.6.2其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。

1.7首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。

1.8首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。

1.9首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。

2标准层公共部分

2.1结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。

2.2楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

: 2.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下

2.4.1电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。

2.4.2入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与

入户门相仿。

2.4.3设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。

2.4.4设备管井门高度统一按1800mm 设计。

2.4.5洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）：

位置 管井、检修门 风井百页 消火栓

H+0.400（首层） H+0.500

H+0.775

(特殊情况至少H+0.600)

洞底标高

H+0.150（标准层）

(或标注“配合装修定位”字样)

2.5电梯前室首选自然通风采光。

2.6每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

2.7电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS ）”。

电梯门洞尺寸要求

酒店式公寓 电梯空调 设置标准

非地面热辐射采暖 公寓乘客电梯

电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋80mm 夏热冬冷、夏热冬暖地区电梯均设空调；

公寓电梯技术参数(有机房乘客电梯)

公寓

用途 11层楼

(总提升高度H ≤75M ，

包地下室)

26～35层楼

(总提升高度H ≤140M ，

包地下室)

楼层高 载重kg 1000

额定速度m/s 1.5 2050×2050

1350 2.5 2150×2100

1900 井道尺寸mm （宽×深）

最小底坑深度mm 最小顶层净空高度mm

（至梁板底） 5000

5300

轿厢内净尺寸mm （宽×深）

轿厢高度mm

1600×1400

2700

门洞建筑留洞尺寸mm （宽×高）

开门尺寸mm （宽×深） 机房最小净高mm(至梁板底)

1160×2230

1100×2200

900×2100 2600

1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。

2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯

召唤箱留孔做法标准。

备

注

2.8电梯轿厢：设置空调，装修应考虑空调设置空间。

2.9电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。

构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取80mm ）