在成都怎么买学区房

在成都怎么买学区房

一、学区房基本知识

（一）概念

什么是学区房？学区房是房地产市场的一个延伸品，在现行体制下一个独特的现象，随着市场竞争激烈，家长为了孩子成长教育不输在起跑线上不惜花费重金购买教育质量比较好的小学学区房。

随着市场不断变化，房地产开发商在营销导向已经不再把学区房仅仅局限于优质小学，而是如幼儿园、小学、初中、大学这四个学习阶段延伸开来。这样也导致一个现象，购房者从关心孩子就学逐渐向投资方偏离。

（二）学区房对房价的影响

我们看一下西门片区房子，西门三环附近区域，目前售价格基本在9千左右，我们再看东边三环，也有9千或以上的，但大部分房源在7千、8千左右。比如西环价格基本上在9千到1万多，东三环价格在8千左右，最高9千。比如说绿地468等等大的开发商项目可能9千多，但是其他的清水房都是七八千价格，相差1千元的价格。

为什么东边和西边价格有一定差距？可能老成都人觉得西贵东贫，但是从目前来看或者成都区域发展来讲，对这个区域比较了解的购房者都知道，其实东三环的地理环境条件各方面优越性应该是高于西三环的。如果东边发展不如西边环，我不认可。从东边来讲，已经开建了一个绿地高端商业区，468公馆，另外有伊藤洋华堂入驻，还有地铁2号线，三圣花乡的4A景度假区等等。但是西边跟东边环境比起来差距很大，但是西边价格就是高一些，其实就

是西边配套和教育资源相对于东边优越很多，所以学区房在房地产领域体现得很明显。

二、学区房的区别

学区房为什么最初定义是针对小学学区房？根据成都

目前对于学生招生的情况，我们开发商或者市民关注的更多是小学，反而中学、大学没有纳入学区房的地域里面去。

（一）幼儿园。为什么幼儿园不属于学区房的范畴，因为公益性幼儿园每年秋季招生，并不是以任何形式考试作为招生的，它的编班条件是成都市教育部每年6月发布招生广告。公益性幼儿每年8月31日前年满3周岁才能就读，如果有空余席位可以招生其他区域的孩子入学，招生条件是就近入学。有限招生跨片区服务内年满三周岁本社区幼儿入学。所以幼儿招生就跟房产方面没有多大关系。

（二）小学。小学入学适龄儿童少年和法定监护人户籍登记地和实际居住地一致为依据，就是他要读小学，监护人户籍登记和房产居住地址是一致的，所以小学跟房子位置和户籍是很有关系的。所以小学的学区房是大家比较关心的话题。我们举个例子，假如我在春熙路附近有一个房子，比如大业路财富中心，旁边有一个盐道街小学，我的孩子以后读书有60%或者70%可能性我孩子读小学就在盐道街小学。我为什么不说100%呢？就近入学并不是说我这里买了房子就一定能读旁边的名校，是跟当地区域教育部门或者街道办有直接关系，每年划分的区域可能不太一样，有调整。可能靠近小学名校买房子，你孩子读这个名校比其他孩子的几率要高出很多。

（三）中学。2015年中学城区小升初学位有四个批次：第一批次是艺体生，在某些方面有特长的，非学习方面的；

第二批次是民办学校招生，就是私立学校，学费很贵，你家里有条件，经济不错，这种学校教育质量也是非常好的，只是说费用比较高，部分的家庭可能承受不起；第三批，三月份发布的小升初的招生通知，第三批就是像石室中学、成都七中、树德中学、外国语中学、北京外国语师范大学等重点学校，第三批对小升初来讲，对学生的课业要求较高；第四批是划片随机派位入学，就是我孩子成绩不是很好，但是他又没有办法读四七九中，进不了，但是按照国家九年义务制教育就是就近入学，所以孩子起跑线就是小学阶段，是非常重要的。由此可见，读一所教育质量非常好小学，对孩子未来发展是很关键的。

（四）高中。初中考高中是全凭考试决定到底读哪一个阶段，初中成绩不好可能不读高中，或者是读职中；如果成绩好可能继续留在名校读高中或者去国外读。

（五）总结。从以上四个阶段来讲，跟房子教育读书有关的其实就是小学这个阶段。大学跟高中这一块反而房子是否跟孩子教育有关，关联性不大，反而跟房子出租的价格有很大关系，就是说投资性更高一些。比如我买的房子是树德中学旁边，不管是初中还是高中，现在父母家里就一个孩子，孩子要中考了，父母要陪读，我在树德旁边租套房子，给孩子做饭，照顾他。高考也是一样的，在重点高中旁边租一个房子，所以在这种高中和大学旁边的房子它的价值据趋向于投资性更多一点，小学更趋向于自己孩子受教育的学习环境多一点。

三、成都优质学区房分布

刚刚讲了什么是学区房和为什么小学是大家所关注的

学区房重点。下面讲一下目前优质学区房的分布区域？学

区房优秀小学是哪些小学，我们针对这些小学来进行有的放矢购买。比如我买到一个私立小学或者一般的小学，他说的买了房子就可以读这个学校，但是就是一般的学校，不是很有名的小学，对于购房者来讲其实意义也不是很大的。

（一）成都小学名校

成都目前有10来所分布在成都市各个角落比较有名的小学。包括龙舟路小学、成都试验小学、天涯石小学、新华路小学、成都市三元小学、成都市三圣小学、四川大学附属小学、泡桐树小学、光亚小学、盐道街小学和锦观小学等等。这些是目前成都市非常好的小学，大家在买房子的时候可以关注一下。

（二）名校分布

1.城东。有刚才说龙舟路小学，盐道街小学，锦观城小学。东边楼盘分布是哪些？建设路东郊记忆片、三圣乡板块，万科，东方新城片区，2号线直达龙泉以后，龙泉也带动起落了。目前东边教育资源和医疗配套稍微欠缺一些，但是小学还是比其他区域也相差不了多少。比如成都理工大学附属小学，建设路东郊记忆板块有一个建设路小学，还有电子科技大学附属试验小学，成华小学。还有万象城有一个双庆小学，万达广场有龙舟路小学。如果你是在经济比较有限的条件下，可以考虑靠近龙泉的房子，因为交通方便，龙泉知名的小学相对于市区来讲没有那么多，但有几所私立学校还是比较出名的。

2.城西。今天主要讲成都主城区，没有讲郫县、新都、龙泉的郊区。西边的房子开发得差不多了，价格而言相对比较高一些，外光华板块，华侨城这一块，外金沙等板块，