《资产评估》案例分析题汇总

《资产评估》案例分析题

1.某企业因业务发展，向汽车公司租用运输卡车5辆，合同约定租期5年，每年年初支付租金每辆2000元。设利率10%。第二章书本P21［例10］

要求（1）普通年金与先付年金有何不同？（2）计算每辆汽车5年租金共多少？解答：（1）普通年金是指发生在期末的年金，先付年金是指发生在期初的年金。（2）计算每辆车5年租金车共：

先付年金终值=普通年金终值×（1+I）=2000*(A/P,10%,5)*（1+10%）=13431.22(元 )

2.某企业欲购置一台设备,当时银行利率10%,以分期付款方式支付,每年年初支付30000元,3年期.若不购置还可以向甲企业租用,租用每年年末支付31000元,3年期,应如何决策?第二章书本P22［例11］解答:1)购置设备所需金额现值(先付年金)=30000*(P/A,10%,3)*(1+10%)=82067.7

2)租用设备所需金额现值(普通话年金)=31000*(P/A,10%,3)=77093.9 故应选用租用方案.

3.某企业有一项投资,需投资120万元,投资该项目后每年可获净利润(现金流量)30万,预付项目寿命5年,若无风险报酬率10%,则应否投资该项目?为什么?第二章书本P21［例9］

答案:投资该项目，每年可获净利润（现金流量）30万元，5年总额为150万，原始投资额为120万，如果不考虑资金时间价值，也不考虑资金的其它用途，该项目应投资。但考虑到资金的机会成本和资金的时间价值，则应进行分析计算。

5年获得的净利润（现金流量）的现值为：30*（P/A,10%,5）=113.724(万元)

即尽管5年内取得的收益总额为150万，大于原始投资额，但由于5年收益是不同时点上取得，而其总额的现值仅为113.724万元,小于原始投资额,因而不应投资该项目.

4、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化车床。该车床是于 1995年从英国某公司进口，进口合同中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英国国生产厂家进行了询价，了解到当时英国已不再生产被评估自动化车床那种型号机了，其替代产品是全面采用计算机控制的新型自动化车床，新型自动化车床的现行FOB报价为10万英镑。第五章书本P113［案例分析2］

针对上述情况，评估人员经与有关自动化车床专家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化车床

在技术性能上的差别，以及对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价应为报价的70 %～90%左右。故按英方FOB报价的80%作为FOB成交价。针对新型自动化车床在技术性能上优于被评估的自动化车床，估测被评估自动化车床的现行FOB价格约为新型自动化车床FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日英镑对美元的汇率为1.3 ：1，人民币对美元的汇率为8.5 ：1。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英国派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。

要求:

1）针对上述情况，应如何选择评估方法，为什么？

2）若上述自动化车床的成新率为80%，对该设备进行评估。

3）若该企业评估目的在于以其自动化车床抵押向银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？

答案：

(1)由于被评估的自动化车床不再生产，难以采用现行市价法，而其未来收益难以确认，无法采用收益现值法，只能以重置成本来衡量其价值。自动化车床重置价值的构成由于自动化车床由外国进口，其价值应由CIF价值，即FOB价、境外运杂费、保险费及银行手续费、国内运杂费组成。

(2) 自动化车床的重置金额

该设备从英国进口，已知评估日英国英镑对美元的汇率为1.3：1，人民币对美元的汇率为

8.5：1。

由于没有英镑与人民币的直接兑换汇率，首先应将英镑折算为美元，再将美元折算为人民币。

1) 自动化车床FOB价格＝10×80%×70%＝5.6(万英镑)

2) FOB价格＝5.6/1.3＝4.31(万美元)

境外运杂费＝4.31×5%＝0.216(万美元)

保险费＝4.31×0.5%＝0.0216(万美元)

CIF价格＝FOB价格+运费+保险费＝4.5476(万美元)

银行手续费＝4.5476×0.8%＝0.03638(万美元)

国内运杂费＝(4.5476+0.03638)×3%＝0.1375万美元)

自动化车床重置成本＝4.5476+0.03638+0.1375＝4.72148(万美元)*8.5=40.1325(万元人民币)

自动化车床评估价值=40.1325*80%=32.1061(万元人民币)

（3）企业评估目的在于以其自动化车床抵押向银行申请贷款，会计不能根据评估结果调整会计账册及其报表。

5、某企业因业务发展欲收购A企业，A企业原为国有中型企业，根据A企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：

单位：万元

年份

2002 2003 2004 2005 2006

项目

销售收入4437.6 4705.8 5213.8 5473.8 5730.9

销售税金670.8 704.9 746.6 775.1 813.5

销售成本2350 2500 2700 2900 3100

其中：折旧385 410 442 475 508

其他费用200.9 211.7 222.4 233 223.7

营业利润1215.9 1289.2 1544.8 1565.8 1593.6

营业外收入8 8 8 8 8

营业外支出90 95 100 105 110

利润总额1133.9 1202.2 1452.8 1468.8 1491.6

所得税374.2 396.7 479.4 484.7 492.2

净利润759.7 805.5 973.4 984.1 999.4

追加投资655.2 425.4 454.4 521 541