智慧旅游小镇开发、运营建设方案(近百页完整版)

PART1：旅游小镇概 念辨析——综合开发
第四 从旅游综合体角度看旅游小镇
从旅游小镇到旅游综合体 从项目到区域的跨越 内涵与外延的夸大化
土地价值的提升和整体产业的带动 新的经济增长点 新的产业发展带
套四个方面的发展，实现就地城镇化的路径。
旅游小镇是一种三区合一的综合结构，既是旅游景区，又
是休闲消费产业聚集区、又是新型城镇化建设区。
PART1：旅游小镇概 念辨析——综合开发
第一 旅游地产与旅游小镇 第二 从旅游角度看旅游小镇 第三 从文化角度看旅游小镇
第四 旅游小镇到旅游综合体的发展路径
PART1：旅游小镇概 念辨析——综合开发
2、旅游小镇三大类型
根据旅游功能的不同，旅游小镇可分为观光休闲型旅游小镇、集散型旅游小镇、度假型旅游小镇 三种类型
旅游视角的结论： 1、旅游小镇是旅游目的地、是旅 游集散地、是度假居住产品，是 旅游平台。 2、是旅游品牌和旅游线路构建载 体 3、区别于传统小镇，新的小镇赋 予旅游对现代科技、文化开发、 品牌资本运作，企业运营更多使 命
特色旅游小镇开发运营 研究报告
CONTENTS
目录
PART1：旅游小镇概念解析 PART2：旅游小镇开发趋势 PART3：旅游小镇开发模式 PART4：如何打造旅游小镇 PART5：如何运营旅游小镇 PART6: 如何规划旅游小镇
前言 研究旅游综合开发，对于旅游产业引导下的城镇化聚集， 是本报告的总结；旅游小镇或小城镇是市场探索出的一个新路 径。旅游小镇的理想化模型，提出了以夜间休闲为依托，通过 观光吸引核、休闲业态集聚、泛旅游产业业态延伸、城镇化配
以及生活方式非常态化等特点
旅游地产的发展必须以旅游资源为核心 旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念 旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产
旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些
旅游地产项目，这是大忌
功能、旅游配套功能、城市配套功能和其用地产承载休闲、旅游、城市的物业
形态属性，其可通过地产出售或出租的形式变现，是一种解决旅游地产开发资 金与周期的良好载体。 3、旅游的六要素全部可通过地产形式在小镇体现出来，且可经营可出售，而相 比主题乐园、产业载体等旅游吸引核打造，其优势显而易见。
PART1：旅游小镇概 念辨析——综合开发
旅游小镇是旅游地产休闲体验化、景区化的很好业态，相 当于城市综合体里面的主力店
1、旅游地产概念
企业主导型旅游（居）小镇的盈利点——旅游地产
以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇
旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，
第二 从旅游角度看旅游小镇
泛旅游产业整合和人气导入
搬运属性 终端属性
业态集聚和产业多样化
旅游小镇分类 泛旅游业态产生进而产业集聚
旅游小镇城镇化
文化和科技注入 新的资本运作和品牌运营手段
第二、从旅游角度看旅游小镇：是入口、平台、启动区 旅游的搬运性、提前性、终端性等决定了旅游具有产业整合能力，其对旅游地 产业态的整合是通过旅游小镇形成旅游休闲产业主导的休闲消费集聚。 1、旅游小镇概念
第一 旅游地产与旅游小镇
旅游地产大概念
依托资源发展——皇冠上的明珠 旅游地产要求先做旅游和配套，沉 淀资金多和长，开发商不愿意去做
供应量和形式不佳，开发商去做配套和旅游
基于旅游地产角度的旅游小镇分类 旅游小镇诞生
Байду номын сангаас旅游小镇契合开发商追求的业态特点
主力店概念 旅游配套可以和城市配套合二为一
第一、从旅游地产角度看旅游小镇：
第三、从文化角度看旅游小镇: 文化即旅游小镇的底蕴，是其高度和深度
2、旅游小镇八大类型
根据旅游小镇依托文化的不同，可将 旅游小镇分为传统文化、民族文化、 饮食文化、宗教文化、异域风情、艺 术情调、历史题材、文化主题型等八 种类型
文化角度结论： 1、文化与旅游的融合通过 旅游小镇的载体使旅游价 值从单纯观光型迈向体验 度假型更高阶段，也使” 死”文化通过旅游小镇的 现代打造”活化” 2、文化是旅游小镇的深度 与高度，是旅游小镇的底 蕴，是开发运营的价值所 在
以从产业结构的角度讲，旅游小镇泛指以旅游休闲产业为主导产业的小城镇，包括三层含义，首先，是城镇的
概念，旅游小镇与一般旅游景区的主要区别在于其是一个有人口集聚、具备日常生活功能和生活设施的小城镇的 结构；其次，是旅游景区概念，旅游小镇也是具备旅游功能的景区，旅游十要素食、住、行、游、购、娱、体、 疗、学、悟的配备是基础。再次，是规模的概念，旅游小镇是特色鲜明的小城镇结构，区别于城市旅游。从旅游 的角度讲，旅游小镇是文化旅游的重要载体，是文化休闲的重要平台。
PART1：旅游小镇概 念辨析——综合开发
第三 从文化角度看旅游小镇
旅游小镇的升级
从单纯观光到休闲到体验度假 跳出地产的只开发不运营的阶 段属性
具有底蕴和可持续性
文化角度的旅游小镇分类 泛旅游业态产生进而产业集聚
资产证券化、股权化、品牌化。上市化运作
文化和科技注入 新的资本运作和品牌运营手段
1、文化是旅游小镇的灵魂，旅游小镇的文化又可以透过肌理结构、建筑风貌、民俗风情、生活习惯、传统工 以 艺、商业业态等表现出来，文化挖掘就是要确定旅游小镇的地域背景、历史背景和文化主题，为小镇的打造 寻找文化支撑，确定主题方向，寻找差异化优势和独特性内涵。文化也是旅游小镇的核心吸引点所在，因此 旅游小镇的打造中文化点的选择和主题定位是第一步，也是至关重要的一步。
2、旅游地产类型
企业主导型旅游（居）小镇的盈利点——旅游地产
以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇
风景区小镇——自然资源依托型 特色古镇——新旧城类型 主题乐园型——迪斯尼小镇 行业依托型——产业小镇
结论:从旅游地产角度看旅游小镇
1、旅游小镇只是旅游地产商开发商打造旅游吸引力和利润点的一种项目载体， 站在地产开发角度，旅游地产大于或包含旅游小镇。 2、旅游地产存在前期沉淀资金大，开发周期长的特点，而旅游小镇的休闲配套