关于高层和多层界定

V1 为多层，且车库为地下车库。。

V2为多层车库为半地下车库。

原因：

住宅设计规范新版本---

--4．0．5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：

1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；

2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m 的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；

3 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；

4 高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。

疑问：车库地面大于1500算一层？

其他发言

上面的地下室是半地下室，半地下室的定义是：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2者为半地下室。新住宅规范：高出室外设计地面小于2.2米的半地下室不应计入地上自然层数。

V1是地下室，V2是半地下室，都是9层，多层

V1--地下室（不能计入地上层数）

V2--半地下室（可以计入地上层数，但是小于2.2m，根据新住宅设计规范（2011版），也不计入地上层数）

因此：V１和V２均为九层住宅是多层

这题是针对住宅规范的一个漏洞出的，

第四条存在一个漏洞，就是上面所画的V3图。不知道住宅规范组是怎么看待这个问题的，如果按高规，确实应该是高层。

地下室：房间地平面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室

半地下室：房间地平面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室

V3图地下室也不能算半地下室。

这是出题，不是在做实际工程。V3的车库属于地面建筑，因此算地面一层，加上上部九层，共十层，属于高层建筑。

v3应该算大于2.2的架空层，算一层.层高3.1了

半地下室：房间地平面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室

V3地平面低于室外地面的高度（1000）不超过该房间净高（3100）的1/3，所以是地面建筑，，题目最好给出地下室净高来。

左边裙房功能不是住宅，

右边裙房部分功能是住宅没有商业

层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；右边的：下面三层折算成4层

上面5层，共九层

第一种，下面3层裙房层高大于3米，4.6*3/3=4.6层，也就是4层+1.8米，也就是可以换算成5层。楼上5层住宅，层高均小于3米，按照5层计算，所以总共加起来是10层，属于高层。

第二种：下面3层楼层大于3米，4.4*3/3=4层+1.2米，按照4层来这算；转换层层高小于2.2米，不计算层数；转换层以上有5层层高小于3米的住宅，因此按照5层来算，总的合计9层，9层算是多层。

1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；

若设备层层高大于2.2米，还是要计算层数

第三种情况中，如果只是一层是商业，走商业网点的那种，网点最多两层，不超300平方。整栋楼还按住宅，所以可以进行层数折算，是多层。走多规。

如果，一二三层均是商业的话，那么整栋楼来说，就属于综合楼，是公共建筑，公共建筑高度大于24米就是高层。那么就是高层，按高规了。

上图中，一层为商场，不是商业网点，按商住楼考虑，总高度超过24米，算高层。

一层折算2层

一共10层高层。

2.0.7 综合楼。

一、民用综合楼种类较多，形式各异，使用功能均在两种及两种以上。

二、综合楼组合形式多种多样，常见的形式为：若干层作商场，若干层作写字楼层（办公用），若干层作高级公寓；若干层作办公室、若干层作旅馆，若干层作车间、仓库；若干层作银行，经营金融业务，若干层作旅馆，若干层作办公室，等等。

2.0.8 商住楼。商住楼目前发展较快，如广东深圳特区在临街的高层建筑中，有不少为商住楼；其它沿海、内地城市也较多。

商住楼的形式，一般是下面若干层为商业营业厅，其上面为塔式普通或高级住宅。

这个是多层。

1 2 3层进行折算，4+3.3+3=10.3 10.3/3=3+1.3 1.3<1.5 不计入层数，所以1 2 3层折算为3层

3+6=9层，此楼为多层

注意第一层为商业网点，整栋楼还定性为住宅。

4．0．5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：

1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；

2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m 时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；

3 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；

多层的定义：1.0.2本规范适用于下列新建、扩建和改建的建筑：

1 9层及9层以下的居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑)；

2建筑高度小于等于24m的公共建筑；

3建筑高度大于24m的单层公共建筑；

4地下、半地下建筑(包括建筑附属的地下室、半地下室)；

5厂房；

6仓库；

7甲、乙、丙类液体储罐(区)；

8可燃、助燃气体储罐(区)；

9可燃材料堆场；

10城市交通隧道。高层的定义：1.0.3.1十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）；

1.0.3.2建筑高度超过24m的公共建筑。