XX房地产项目投资计划书
房地产投资计划书
房地产投资计划书1、合同主体11 甲方（投资方）姓名：＿___________________身份证号：＿___________________12 乙方（房地产开发商）姓名：＿___________________身份证号：＿___________________2、合同标的21 本合同的标的为位于具体地点的房地产项目投资事宜。
22 该房地产项目的具体规划包括但不限于详细规划内容，如建筑面积、户型、用途等。
3、权利义务31 甲方的权利义务311 甲方有权了解房地产项目的进展情况、财务状况等相关信息。
312 甲方有权按照合同约定获得相应的投资回报。
313 甲方应按照合同约定的时间和金额向乙方支付投资款项。
314 甲方不得干涉乙方正常的房地产开发经营活动，但对于可能影响投资收益的重大决策，甲方有权提出意见和建议。
32 乙方的权利义务321 乙方有权按照既定的开发计划和预算进行房地产项目的开发建设。
322 乙方有义务向甲方如实披露项目的相关信息，包括但不限于项目进展、财务状况等。
323 乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付投资回报。
324 乙方应确保房地产项目的开发建设符合国家法律法规和相关标准，保证项目的质量和安全。
4、违约责任41 若甲方未按照合同约定支付投资款项，每逾期一天，应按照未支付金额的约定比例向乙方支付违约金。
逾期超过约定天数的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。
42 若乙方未按照合同约定向甲方披露项目信息，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任。
43 若乙方未按照合同约定向甲方支付投资回报，每逾期一天，应按照应支付金额的约定比例向甲方支付违约金。
逾期超过约定天数的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还投资本金及相应利息，同时赔偿因此造成的损失。
44 若因乙方原因导致房地产项目无法按照约定的时间和质量完成，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方的投资损失、支付违约金等。
房地产投资计划书4200字
房地产投资计划书4200字房地产投资一直以来都是一个备受关注的领域。
随着社会经济的不断发展，房地产市场也不断壮大，越来越多的人开始涉足其中。
对于那些有意愿进入房地产投资领域的人来说，制定一份完整的投资计划书是非常必要的。
接下来，本文将为大家详细介绍一份名为“房地产投资计划书”的文档。
一、投资计划书概述“房地产投资计划书”是一份针对房地产领域的投资计划书。
其主要目的是针对具体的房地产项目，制定一份全面的投资计划，包括了该项目的市场调查、投资预算、资金筹措、风险分析和营销策略等方面。
该投资计划书是为了帮助投资者更好的了解该项目的投资前景和风险情况，做出合理的投资决策。
二、包括内容1. 项目背景介绍在投资计划书中，首先需要对该项目的背景进行介绍。
包括该项目所处的地理位置、项目规模、项目价值、项目前景等方面的内容。
同时也需要对该项目的优势进行分析，为投资者呈现出该项目的市场价值和投资前景。
2. 市场调查分析市场调查分析是一份投资计划书中非常重要的一部分。
该部分主要内容是对市场进行深度调查，了解该投资项目的市场情况、竞争对手、消费者需求和未来发展趋势等等。
只有全面了解市场状况，才能更好的制定投资计划和未来营销策略。
3. 投资预算针对该项目的投资，投资计划书要列出一个详细的预算。
包括房地产项目的购买成本、投资后期的维护和装修费用、税费、人工成本等等费用。
该部分是制定投资策略和评估投资风险的重要依据。
4. 资金筹措对于所有的投资计划，资金筹措都是一个非常关键的问题。
投资者需要考虑各种不同的资金来源，如自有资金、银行贷款等等。
有了稳定可靠的资金支持，才能更好的推进投资计划。
5. 风险分析房地产行业中，存在着各种不同的远期和现期的投资风险。
这些风险可能并不明显，但是一旦发生，对于投资者来说是一个致命的打击。
因此，一份优秀的投资计划书必须对这些潜在风险进行全面的分析和评估，并帮助投资者在投资前做好风险控制和预案。
6. 营销策略投资计划书中，对于如何更好地推广和销售项目也非常重要。
房地产投资计划书
房地产投资计划书尊敬的投资者，首先，我代表房地产投资团队诚挚地向您介绍我们的房地产投资计划书。
在本计划书中，我们将详细阐述我们的投资策略、项目方案以及预期回报等重要内容，以帮助您全面了解我们的投资计划。
1. 投资目标和背景：我们的投资目标是为投资者提供可靠的资本增值和稳定的现金流回报。
基于对房地产市场的深入研究和对金融市场的敏锐洞察，我们相信房地产领域仍然是一个相对安全和回报可观的投资领域。
2. 市场分析和趋势：在市场分析和趋势方面，我们将对当地及国际房地产市场状况、政策法规、经济发展趋势等进行详细的调研和分析。
我们将利用这些信息来评估投资的风险和收益，并制定相应的投资策略。
3. 投资策略：基于市场的研究和分析，我们将采取多元化的投资策略来降低风险并增加回报。
这些策略包括但不限于购买住宅、商业不动产、土地开发项目以及运营和管理房地产资产等。
4. 项目方案：我们的项目方案将根据市场需求和风险回报要求而定。
在选择项目方案时，我们将综合考虑项目的地理位置、交通便利性、潜在租户和买家的需求以及建筑质量等关键因素。
5. 资金需求：我们估计我们的投资计划所需的总投资金额为XXX万。
我们计划通过债务融资和股权注入等方式来满足资金需求。
具体的融资结构将通过与投资者的协商来确定。
6. 风险和退出策略：我们充分认识到房地产投资的风险和不确定性。
因此，我们将采取一系列措施来降低风险，包括制定风险管理计划、定期审查和监控项目进展、建立灵活的退出策略等。
7. 预期回报：我们的投资计划旨在为投资者提供可观的回报。
我们预计在投资周期结束后，投资者将获得年均回报率不低于XX%的投资回报。
结语：通过本房地产投资计划书，我们希望向您展示我们的投资策略、项目方案以及预期回报，以帮助您做出明智的投资决策。
我们相信，在我们的专业团队和市场前景的支持下，这一投资计划将带来稳定和可观的回报。
希望我们的投资计划能够吸引您的兴趣，并希望能有机会与您深入交流并达成合作。
房地产新开发项目计划书
房地产新开发项目计划书一、项目背景随着城市化进程的不断加快，房地产业成为了国民经济的重要支柱产业之一。
随着人口的增加和城市化的推进，房地产市场需求持续增长，而市场上的供应却无法满足需求。
因此，本项目计划在合适的地段开发一个综合性的房地产项目，满足市场的需求，同时促进当地经济的发展。
二、项目介绍1.项目名称：XX新城2.项目规模：占地面积约1000亩，总建筑面积约50万平方米3.项目定位：由住宅、商业、办公楼等多功能性建筑组成的综合性项目4.项目特色：环境优美，配套设施完善，交通便利，居住舒适三、项目市场分析1.项目所在地的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，对于居民来说具有较高的吸引力。
2.当地房地产市场需求旺盛，并且随着经济的发展和人口的增加，需求持续增长。
3.项目周边商业氛围较浓，有利于商业配套设施的发展。
四、项目建设内容1.住宅区：建设高档住宅楼，满足不同层次和需求的居民。
2.商业区：建设购物中心、餐饮街等商业设施，丰富市民的生活消费选择。
3.办公区：建设高档写字楼，吸引企业入驻，提升项目整体形象。
4.公共设施：建设幼儿园、小学、中学等教育设施，配备医院、公园等生活设施。
五、项目投资分析1.项目总投资约10亿元，其中自有资金5000万元，银行贷款5000万元。
2.项目预计年销售额约20亿元，年净利润约2000万元，可回收期约5年。
3.项目具有较高的投资回报率和风险抵御能力，为投资者带来可观的收益。
六、项目实施计划1.项目立项阶段：确定项目总体规划和定位，进行市场调研和需求分析。
2.项目筹备阶段：制定项目建设方案和投资计划，进行资金筹措和合作协商。
3.项目实施阶段：开展土地开发、建筑施工、设施配套等工作，并定期进行进度检查和质量检验。
4.项目运营阶段：开展销售、租赁等运营活动，保障项目的长期盈利和运营稳定。
七、项目风险控制1.市场风险：加强市场调研和分析，灵活调整项目策略，降低市场风险。
房地产项目投资意向书
房地产项目地块投资意向书-模板—投资xx地块项目投资意向书荣盛房地产发展股份有限公司发展部二○○x年xx月xx日目录一、xx市宏观市场基本情况 3（一）、城市基本背景 31、xx概况 32、辖区面积 33、交通条件 34、气候 35、行政区划 36、民族及人口 3（二）、城市宏观经济概况 31、经济总量 32、购买力和消费水平 43、城市居民居住水平 44、固定资产投资 45、xx年天津市主要预期目标 46、xx市城市规划 4二、xx市房地产市场概况 5（一）、房地产投资情况 5（二)、土地市场 5（三）、商品房市场价格 5(四）、市场供需分析 5（五）、市场特征分析 61、产品特征分析 6三、拟投资理由 6四、意向项目地块初步分析 6(一)、意向地块基本情况 61、意向项目名称 62、地块位置 73、用地指标 7（二）、意向地块的经济测算 71、定价 72、成本 73、土地成本与利润 8五、目标客户群 9六、最主要的障碍和风险 9七、立项所需的前期费用 9一、xx市宏观市场基本情况（一）、城市基本背景1、xx概况主要介绍城市的在国内或省内的定位（如天津是直辖市、北方经济中心和航运中心等）、未来在国内或省内的发展战略地位等方面。
2、辖区面积全市辖区面积、市区辖区面积以及项目所在行政区区域面积等.3、交通条件介绍城市的海运航行及开通的主要国际航线，以及境内的铁路线、路运线路（高速线路、国道、省内主要干道、国内外航空线路数量和主要开通航线城市。
4、气候城市常年平均气温情况（是否有严冬期及时长，涉及到冬歇期问题）、降水情况(是否有较长雨季，涉及到施工进度问题）、全年常见风向和风速（涉及到项目楼宇摆置的规划设计)等。
5、行政区划城市下辖市区、郊区和下县等情况，同时标准出项目所属行政区域。
6、民族及人口城市人口状况,含数量(最好有20—25岁、25—35岁、35-45岁、45—55岁人口数量分别）、民族和男女比例等,且要求说明项目所属行政区域的人口状况,如项目处于或临近少数民族相对集中居住区，要做详细说明。
房地产投资计划书
房地产投资计划书一、项目概述随着城市化进程的加快，房地产行业作为中国经济的重要支柱之一，拥有广阔的发展空间和潜力。
本投资计划书旨在分析房地产投资的可行性和预期收益，为投资者提供明晰的决策依据。
二、市场分析1. 行业背景房地产行业在过去几年中持续增长，市场需求旺盛。
尤其是在大城市和经济发达地区，房地产市场持续火爆。
2. 市场需求针对现有的市场需求，本项目选择了人口密集、经济活力强的一线城市为投资目标。
这些城市的人口规模呈持续增长趋势，居民购房需求稳定增长。
3. 政策环境根据国家对房地产行业的政策鼓励和相应的地方政府支持政策，本项目有望享受到各项优惠政策，降低投资风险。
三、投资策略1. 项目选择根据市场研究和分析，本项目选择了位于城市中心商业区的写字楼项目进行投资。
该项目具有地理优势，租金回报率高，稳定性较强。
2. 投资规模本项目计划投资总额为XXX万元。
投资金额包括房地产购买成本、装修费用和其他相关费用。
3. 投资期限预计本次投资的持续期限为X年。
在这段时间内，我们将积极管理和运营房地产资产，以实现预期的收益率。
4. 风险控制本投资计划书已经对可能出现的投资风险进行了充分的分析和评估，并制定了相应的应对措施，如多元化投资、严格合规管理等。
四、预期收益1. 收入通过租金收入，本项目预计每年可获得租金收入XXX万元。
2. 成本本项目预计每年的运营管理成本和维修费用约为XXX万元。
3. 净收益减去运营成本后，本项目每年的净收益预计为XXX万元。
在投资期限结束后，项目总净收益为XXX万元。
五、投资回报率1. 静态回报率在投资期限结束后，项目预计的静态回报率为X%。
2. 动态回报率在运营过程中，我们将积极管理和运营资产，并通过租金调整和效率提升等方式，进一步提高项目的回报率。
六、风险提示1. 市场风险房地产市场存在周期性波动，因此项目的租金收益可能受到市场变化的影响。
投资者需谨慎评估市场风险。
2. 政策风险国家和地方政府对房地产行业的相关政策可能发生变化，可能对项目的投资回报产生不利影响。
项目投资计划书范文【三篇】
项目投资计划书范文【三篇】【项目投资计划书范文一】一、项目基本情况1、项目概况包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本情况。
如果属于公开出让项目，需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关情况、地价款支付时间、土地交付条件及交付时间等进行描述；如果属于合作或转让项目，需对项目背景情况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等情况进行描述。
附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。
2、项目现状根据现场勘查情况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物情况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等情况进行描述。
附现场勘查照片若干。
3、项目周边环境及配套情况包括项目所处区域目前城市定位、城市发展情况、周边市政及生活基础配套设施情况、周边道路及公共交通设施情况、与城市标志性建筑和主要政府机构之间的距离等。
4、项目存在的不确定因素及风险提示对项目存在的不确定及风险因素进行提示，并提出初步解决方式。
二、项目周边规划发展情况对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展动力情况进行描述，包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。
三、项目优劣势分析四、项目所在区域房地产市场概况1、项目所在城市及区域房地产发展情况对项目所处城市及区域近期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据进行统计分析，并作出简要总结。
2、项目所在区域土地市场情况对项目所处区域近年具可比性土地出让及转让项目成交情况、价格特征进行简要总结性描述。
附成交地块位置图及成交情况一览表。
3、项目所在区域在售楼盘概况对项目所处区域具可比性在售楼盘开发情况、成交情况、价格特征进行简要总结分析，并就其市场去化情况、销售周期进行调研判断。
附项目周边主要在售楼盘位置图及概况表。
五、结论1、对项目出让（转让）价格及可接受地价作出初步判断。
房地产项目投资计划书
房地产项目投资计划书随着城镇化进程的加速，房地产行业愈发繁荣。
越来越多的人开始意识到房地产投资的重要性和价值。
然而，对于一般的投资者来说，如何进行房地产投资却是一个难题。
本文将为您详细介绍房地产项目投资计划书的具体制作流程和相关注意事项。
一、项目分析在编写房地产项目投资计划书之前，首先需要对该项目进行详细的分析。
包括市场调研、对竞争对手的分析、对目标客户的分析、市场趋势和前景的研究等。
准确了解市场形势，才能制定出有针对性的投资计划。
二、核心内容1.项目名称：简明扼要，能够准确传达项目的主题和意义。
2.项目背景：一般包括项目启动的动因、目的，发展历程，市场需求等等。
3.项目概述：简要介绍项目的主要内容和目标，以及项目的核心优劣势等。
4.市场分析：该部分需要详细描述市场情况和市场趋势，对竞争对手的分析，以及市场空白点的研究。
5.项目可行性分析：包括利润分析、投资风险等，对项目进行可行性分析，判断项目是否值得投资。
6.投资规划：制定详细的财务规划，并根据实际情况确定投资额度。
7.项目计划：根据投资规划，确定项目的实施时间和具体步骤。
8.经营策略：包括市场营销策略、人力资源管理策略、资金管理策略等。
9.投资退出计划：生意有风险，投资需谨慎。
编制完整详细的投资退出计划，对风险进行规避和控制，减小投资损失，提高投资收益。
三、制作技巧1.表述要简洁明了，语言要通俗易懂，但也不能过于简单，应该适当增加一些行业术语，使文章不失专业性。
2.整篇文章要通篇贯通，各个部分逻辑关系要清晰。
3.文章不能过于死板，应该适当加入一些数据、图表、图片等多媒体要素，让文章更富有视觉效果，提高阅读舒适度。
四、注意事项1.根据实际情况编写投资计划书，不能随意夸大投资风险，过高估计利润，影响信誉。
2.严格遵守本国法律法规，了解市场动态，及时调整计划，避免因政策不利或市场出现重大波动而导致投资失败。
3.全部数据来源要真实可信，对相关数据的说明要详尽，数据精度要高。
房地产投资计划书
房地产投资计划书引言房地产作为重要的经济支柱，一直以来都吸引着众多投资者的目光。
在当前经济形势下，房地产投资被认为是一种安全、稳健的投资方式。
本文将就房地产投资的可行性、投资策略以及风险控制等方面进行探讨，以提供给投资者一个完整的房地产投资计划书。
一、市场前景分析在过去十年中，房地产行业一直呈现出快速发展的态势。
随着城市化进程的推进和人们对居住环境的追求，房地产市场的需求量持续增加。
同时，政府对于房地产行业的支持力度也在不断加大，给予了投资者更多的信心。
因此，从市场前景的角度来看，房地产投资是一个具有巨大潜力的领域。
二、投资策略1. 选择地段在进行房地产投资时，选择一个理想的地段是至关重要的。
优越的地理位置能够带来更高的投资回报率。
投资者应该选择那些具有潜力的地区，比如经济发展迅速的城市和地区。
此外，还可以考虑靠近交通枢纽、商业中心和教育资源丰富的地段，以增加房地产的吸引力。
2. 投资规模在确定投资规模时，需要综合考虑自身资金实力和市场需求。
过大的投资规模可能会增加投资风险，而投资规模过小则可能无法实现良好的回报。
因此，投资者应该根据自身情况和市场状况来合理规划投资规模。
3. 资金筹措房地产投资往往需要大量的资金，因此在进行房地产投资前需要制定明确的资金筹措计划。
投资者可以通过自有资金、银行贷款、股权融资等方式来筹集资金。
三、风险控制1. 政策风险房地产市场受到政策的直接影响，政策调整可能会对房地产投资产生影响。
因此，投资者需要密切关注国家、地方政策的变化，以及相关行业政策的变动。
在延续政策有利的情况下进行投资，可以有效降低政策风险。
2. 市场风险市场波动是投资不可避免的风险之一。
尤其是在短期内，房地产市场可能出现价格波动，投资者应该具备一定的风险意识。
建立合理的风险控制机制，适当分散投资，可以降低市场风险。
3. 经营风险房地产投资涉及到物业的管理和运营问题。
过度依赖某一物业，或是无法有效管理物业，都可能导致经营风险的增加。
房地产投资计划书
房地产投资计划书（贺军）一．宏观市场环境介绍(一）宏观环境：经济形势好于2012年，政策调控坚持从紧取向宏观经济方面：“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标，“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议”定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。
（二）市场趋势：整体市场好于2012年，去年增速前高后低从经济环境基本向好的背景下，预计2013年整体市场好于2012年，成交方面，全国商品房销售面积同比增长5.6%，增幅略高于2012年，基数效应和市场惯性决定2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约15%，下半年增幅缩小至0.7%。
供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计2013年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长9.6%房地产开发投资额同比增长17.1%，增速与2012年基本持平。
重点城市2013年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为明显，价格方面，货币环境稳定和定向好支持房价向上态势，但全国去化压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。
（三）政策环境1.国家政策：2月20号，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“国五条”。
“国五条”包括完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房，并确定扩大个人住房房产税到20%;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管等五项措施。
2.地区政策：南昌市对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；●对个人销售或购买住房暂免征收印花税；●对个人销售住房暂免征收土地增值税；●对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%；●对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行；●下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；●申请住房公积金贷款买房的，贷款的最高限额由25万元和30万元，相应上调为30万元和35万元。
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1 XXXX项目实施计划书 XX县位于豫西伏牛山区，洛阳市西南部，总面积2147平方公里，辖14个乡(镇)，全县总人口32余万人，一直有“洛阳后花园”美称。XX县矿产资源丰富，其中钼的储量206万吨，居世界第三、亚洲第一。钨储量68万吨，居全国第二。黄金储量60.3吨，是全国30个重点产金县之一。XX县旅游资源丰富，目前，已拥有老君山•鸡冠洞“5A”景区和重渡沟、龙峪湾、养子沟、伏牛山滑雪场等4家“4A”级景区。近年来，XX县先后被授予中国旅游强县、全国卫生县城、全国文明县城、全国生态建设示范县、全国造林绿化百佳县、全国最佳人居环境范例奖、全国社会治安综合治理先进县等荣誉称号。 XX县2011年全县完成生产总值164亿元，同比增长21%；社会消费品零售总额实现38亿元，同比增长19%。旅游产业和矿业产业的飞速发展，促使XX经济迅速崛起，催生大批财富人群，奠定了此项目的可行性基础。
第一项：基本经济数据 我们和xx营销筹划、设计院三家公司根据地形地貌、产品定位、以及XX乡政府的还建要求，经过实地考察，反复磋商，形成目前的 开发方案，其主要经济数据如表（一）： 开发基本数据表（一） 2
单位：m2 序号 项目名称 商业开发 安置区 合计 备 注
1 建设用地面积 59598 23389 82987 2 折合亩数 90 35 125 3 地上建筑面积 191989 72200 264189
其 中
住宅建筑 150904 60000 210904 商业建筑 26000 11000 37000 酒店建筑 13830 13830 公建配套 1255 1200 2455 4 停车位 1000 90 1090 5 容积率 3.22 3.1 6 规划户数 1267 491 1758 7 架空车库 28398 28398 8 人防建筑面积 15350 15350 9 地下室建筑面积 3750 3750 10 架空储藏室 5000 5000
此方案是严格按照洛阳市规划对日照间距要求，设计容积率只能达到3.2，同时，在方皮路上少退让红线3米（要求15米）。另外，在还建区设计上增加两个连排楼，人防和架空车库方面，后边详叙。
第二项：投资概算 根据上述方案数据和本项目的特点，本项目总投资6.8个亿，其具体投资内容如表（二）所述：
投资概算表 （二） 3
序号 项目 单价（元） 建筑面积（m2） 投资额（万元） 占比％ 1 前期费用 330 0.48 2 各种规费 1649 2.43 3 拆迁费用 4000 5.90 4 图纸设计费用 450 0.67 5 建安成本合计 1476 316687 47619 70.10
其 中 住宅 1500 210904 31635 商业 1200 37000 4440 酒店（小户形） 1700 13830 2351 开发共建 800 1255 100 还建共建 800 1200 96 小计 1462 264189 38622 架空车库(开) 1500 28398 4260 架空储藏室 1200 5000 600 人防工程 2500 15350 3837 地下室 800 3750 300 小计 1550 52498 8997 6 道路绿化等 1500 2.21 7 销售费用 1800 2.65 8 税金 7679 11.30 9 财务费用 1500 2.21 10 管理费用 800 1.18 11 不可预计 600 0.88 12 合计 67927 100
一、前期费用330万元说明：
（一）项目所在地办公、销售、生活用房租金、装修等，围墙、临时建筑等共150万元； 1、公司租用办公和销售网点精装修和办公用具空调等： ⑴公司租用350㎡办公销售一体，县闹市地段130 ㎡（先交两年租金30万元）和两套生活用房年租金25万元（40万元）；精装修、空调、办公用具和生活用品等约60万元；计100万元。 4
⑵工地临时办公用房：拟建设165平方米，为能满足工程部开展日常工作，本次考虑有办公家具、电器；测量用经纬仪、水准仪、尺子；标准图集、施工预算定额、规范标准等。以上费用约10万元。 2、1300米围墙：人工费、材料费约需300元/米，需要资金约为40万元。 （二）现场场地三通一平、场地平整共35万元： 1、场地平整：40000平方米 （一期考虑40000平方米）约 5万元。 2、临时施工道路：3000平方米，每平方米100元，需要资金约需30万元。 （三）临时用电、用水等15万元： 1、临时电入小区：一期考虑使用两台512变压器，约需12万元。 2、给水：本项目内有一处水井，前期可作为使用水源，只需要购置一些取水器械如水泵、无塔供水、管件、安装费用等，约3万元。 （四）工程地质勘察设计费30万元： 工程地质勘查设计：前期先按10栋楼计算费用，每栋楼需200米勘探孔，收费为150元/米，约为30万元。 （五）购买商务车和小汽车各一辆共60万元。 （六）支付赛搏公司前期筹划费用20万元。 （七）前期人员工资、生活费、汽油、新公司开办费、往来人员接待和招待费用以及不可预见等20万元。 二、报批缴纳地方政府各种规费1648.8万元，具体内容如下： 5
工程前期报批报建相关规费（三）
规费名称 优惠前 优惠后
1、可行性研究报告编制报价的收费标准
国家规定收费标准为
28~75万元
此项费用为咨询费，有讨价余地，经协商，预计缴纳费用为28万×30%=8.4万元
2、土地出让金 暂按70万/亩，共85亩，上交部分为3%，即约为：178.5万元 暂按70万/亩，共85亩，上交部分为3%，即约为：178.5万元
3、环境评估 总计约51万元 优惠后85亩收取总费用30%=15.3万元
4、文物勘探 35亩地约收费3.44万元 85亩地约收费25万元 总计约：28.44万元
35亩收取10%为0.344万
元，85亩收取30%为7.5万元，合计7.844万元
5、规划设计方案（控规、详规） 收费标准为7000元/亩，对我项目按30%收取，约为：25.2万元 35亩免收，85亩收取30%即为：17.85万元
6、施工图设计审查费 洛阳市收费标准为2.5~3元 约为：84万元 不在优惠范围内，即约
为：84万元
7、城乡基础设施配套费 按用地面积，每亩地7000元 约为：84万元 35亩免收，85亩收取30%即为：17.85万元
8、人防工程 根据该项目情况，前期先按照修建5000平方米的6级人防工程，需要交纳的异地建设费约为：750万，如果要是修建人防工程，此项费用不需交付。 参照经济适用房收取50%的异地建设费，即约为：375万元
9、工程招投标 前期按10万平方米一期工程，按招投标费用计算规定计算本次用款约：31.55万元。 不在优惠范围内，，但是可进行协调，暂可按30%计算，即约为：9.5万元
10、社保费 （建筑工程施工图预算直接费的4.58%） 35亩免收，85亩按建筑工程施工图预算直接费的4.58%收取 6
11、墙改基金 8元/平方米，约为：64万元。 35亩免收，85亩全额收取45.3万元
总计：1324.69万元 总计：759.5万元 暂估计社保费为：889.3万元，总计为：1648.8万元(人防费：375万元）
备注：经初步核算，本工程暂按1400元/平方米的预算价格，其
定额直接费暂按其70%计算，由此估算出该项目社保费，即：35亩免收，85亩为889.3万元。 三、 拆迁费用4000万元（会有节余）： 1、根据和乡政府签订的协议需要我们承担的拆迁费用： ⑴七户需要1354.3万元； ⑵设计汽修厂1250万元（已付875万元）； 合计2604.3万元（乡政府要求我们和拆迁户兑现）； 2、刘毛旦汽修厂，面积还没有评估出来，预计不超过1400万元； 3、除了以上拆迁费用以外，我们需要承担的费用是过渡费： 148户×4人（每户）×100（每人）×18（月）=106.56万元； 如果超过18个月我们要双倍承担过渡费用即每个月11.84万元。 四、建安成本的分析： 目前，据我调查和掌握建安单价，高低由大家再定。现主要对架空车库和人防工程的分析： ⑴ 建车库总费用：28398㎡×1500=4260万元， 车库面积28398㎡，每个车库按45平方，可得631个车库，每个车库8万元，计5048万元；赢利788万元； 7
⑵人防工程的分析：15350㎡×2500=3837万元； 同样，每个车库按45平方，可得341个车库，每个车库8万元；可收回2728万元投资； ⑶对比结果：人防多支付投资1109万元，架空车库赢利788万元，两项相抵-321万元；（每个车库8.5万元，可基本持平）。 其优势：一是得到972个车库，再加上小区车位，满足70%客户对车库的需求，对我们小区销售是一大优势；二是弥补了小区地理位置的落差，需要大量的回填土，可减少了大量的支出；三是不再缴纳人防费用000万元；当然，每个车库8万元是有点贵，但是，根据我们小区的定位和时间的推移，8万元一个车库还是可行的。 五、销售费用的分析： 销售费用的指定根据，一是来自和赛搏的合同，7.7×1.2％=924万元； 现场新建设销售部500平方米，建设费和精装修及办公用具等按3000元／㎡，共需要150万元；另外726万元的营销费用； 合计1800万元，占销售总额的2.46％，低于我们公司的总体水平。 六、税金的指定： 是按照销售额的10％，当然，有大量的工作要去做，肯定达不到7679万元。 七、财务费用：