自考资产评估公式(全)

贬值

经济性贬值功能性贬值实体性成本重置产评估值被评估资---= 成新率重置成本*=

间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率

资产重置成本=资产历史成本*资产购建时物价指数

资产评估时物价指数 =资产历史成本*（1+物价变动指数）

重置成本

参照物资产参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产*= x ⎪⎭

⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 x ⎪⎭

⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量的重置成本参照物资产的重置成本被评估资产* K=R'/R

其中：K ：资产重置成本与历史成本的调整系数；

R'：某类抽样资产的重置成本；

R ：某类抽样资产的历史成本。

被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K

资产的实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率）

资产的实体性贬值=实际已使用年限总使用年限

预计残值重置成本*- 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限

实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率

资产利用率=%100*定利用时间

截至评估日资产累计法际利用时间截至评估日资产累计实 ∑⎪⎪⎭

⎫ ⎝⎛系数折现净超额运营成本被评估资产年功能性贬值额被评估资产*＝ 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 成新率＝％100*预计尚可使用年限

实际已使用年限预计尚可使用年限+ 成新率＝1-％100*重置成要本

修复费用 评估值＝∑+n

　i ＝i i r R 1)1( （详见教材P47页） 其中:i R —未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，i R 中还包括期末资产剩余净额；

n —收益年期；

r —折现率。

资产评估值（收益现值）=年收益额/资本化率

()()()n

n r R r R r R PV ++⋯⋯+++=111221 当，A R R 时=⋯⋯==21

()()

()⎥⎦⎤⎢⎣⎡++⋯⋯++++=n r r r A PV 111111*2 ()[]()[]n

n

r r r A +-+=1*11* ()r

r A n ⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=111* 当()

则时,011→+∞→n r ，n r

A PV = 第一步，预测该项资产未来若干年（一般为5年左右）的收益额，并折现求和。

第二步，通过折现值之和求取年等值收益额。根据上述计算公式可知：

()()∑∑==+=+n i i n

i i i r A r R 11111 因此，()()∑∑==++=n i i n i i i r r R A 11111 其中，()∑=+n

i i r 111为年金现值系数，可查表可得。 第三步，将求得的年等值收益额进行资本化计算，确定该项资产评估值。（结束）

资产评估值（预期收益现值）=∑前若干年各年收益额*各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率*前若干年最后一年的折现系数

贬值

经济性贬值功能性贬值实体性成本重置评估值机器设备---= 杂运费公开市场交易价格

全新设备基准日的成本重置+= =全新设备基准日公开市场交易价格*（1+运杂费率）

调试费安装杂运费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置++=