商铺出租交付条件及合同基本条件

商铺出租交付条件及合同基本条件

场地交付标准

1基础、结构商铺间隔：砌体墙（向铺内一侧为砌体面）

2柱距:现状

3层高:M层、一层5.5米，其余楼层4.8-5米

4其它结构要求

5地面建筑结构地面

6天花建筑结构面

7楼板活荷载：350kg/㎡

8供电系统提供租赁范围内供电接驳口,总用量规划KW,乙方需提供用电清单,若需增容,乙方负责相关费用。

9燃气系统M层外围清吧铺位不提供燃气接驳口，其余楼层餐饮店铺提供燃气表前接驳口至租赁范围内，自行报装开通。

10消防系统提供建筑物一次消防设施系统。

11通讯系统自行报装,电信运营商将直接配合商家需要，光纤到户开通

12空调系统甲方提供中央空调接驳口到租赁范围内，乙方自行安装分支（空调盘管风机、控制、阀门、连接商场系统管道、风口、风管及保温）

13给水系统:提供给水接驳口到租赁范围内（局限于提供给排水商户）

排水系统:F、M层商铺采用压力排水处理，商户自行安装压力排水管道连接商场总压力排水管道，并且安装三级隔油池和潜污泵。其余楼层提供排水接驳口至租赁范围内。（局限于提供给排水商户）14井道预留餐饮排油烟：商户自行安装静电排油烟过滤系统，符合当地环保排放要求，以达到环保排放标准，连接商场主排烟管道（管井）。

15餐饮新风：商家根据需要连接商场总新风井道（厨房专用），商铺内已配置空调新风，普通排风商场协调配合。

16洗手间原则为共享公共洗手间

17门面现状交付，乙方根据甲方要求、结合乙方装修风格设计，经甲方审批后装修施工

附件三合同基本条件

出租商铺:出租商铺为z购物中心三层编号L3-017的商铺，详见附件一黄色标示范围位置。

出租面积:该商铺的承租面积(GLA)约为149平方米，建筑面积(GFA)约为248.33平方米。（最终面积以双方确定的测量面积为准）。

租赁用途:该商铺用于经营“好孩子”之用。

乙方保证，在租赁期间，其是“好孩子”商标及所经营商品/服务的其他相关知识产权的合法所有人或合法许可/被授予人，该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制。如因上述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带承担法律责任的，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方赔偿甲方损失。

交付日:双方签署商铺交接文件之日。

租赁期限：乙方租用该商铺的期限自商铺交付之日起叁年。（即2014年09月28日至2017年09月27日）。

起租日：免租装修期结束之次日。

租金：乙方每月租金为租金分成（含管理费和推广费）：

1、乙方每月税前营业额在35000元以下，按税前营业收入的6%计算租金。

2、乙方每月税前营业额在35000元（含35000元）至45000元，按税前营业收入的12%计算租金。

3、乙方每月税前营业额在45000元以上（含45000元），按税前营业收入的13%计算租金。

年递增：无。

上述租金并不包括乙方需缴付之推广费、管理费、政府税费及所有其它费用。

以上所称“租赁年度”是指从交铺日起满十二个月为一个租赁年度，以此类推。

租金支付：除两押一租于签订合同后即时支付外，每月租金须于每月第5日前支付（节假日不顺延）。

租赁保证金：乙方应向甲方交纳租赁保证金，该租赁保证金不是乙方预付的租金、管理费、推广费或其它费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。

租赁保证金相当于乙方租赁铺位押金的总额共计人民币5000.00元（大写：伍仟元整），合同签订时乙方已向甲方交纳。

管理费：管理费指z购物中心的物业公司为维护整个z购物中心的正常运作，而对z购物中心的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调用冷水费等费用。

乙方应交纳的管理费按该商铺建筑面积计算每月每平方米40.00元。租赁期间，甲方有权根据实际情况调整管理费，但每次调整需提前30日以书面方式通知乙方。

首月管理费于签订合同的5天内支付外，其余月份管理费于每月第5日前支付（节假日不顺延）。

空调的正常供应时间为每日上午10：00时起至晚上10：00时止。如乙方须于空调正常供应时间以外使用空调，应支付额外空调费，额外空调费的收费标准为每小时0.16元/建筑面积平方米，不足1小时的按1小时计算.

推广费：乙方应交纳的推广费按建筑面积计算，每月每平方米人民币6.00元。租赁期间，甲方有权根据实际情况调整推广费，但每次调整需提前30日以书面方式通知乙方。

首月推广费于该商铺交付之日支付，其余月份推广费于每月第5日前支付（节假日不顺延）。

水、电费：水、电费的计算标准按照政府相关规定及z购物中心实际情况结合制定，乙方须自行负担租赁期限内的水、电费，乙方须按甲方的收费通知单所约定的日期前支付。

水、电费押金按该商铺建筑面积人民币30元/平方米计算，乙方应于该商铺交付之日向甲方支付。

装修押金：按该商铺建筑面积人民币50元/平方米计算，乙方应于该商铺交付之日向甲方支付。

垃圾运输费：乙方自行清理装修垃圾，若有残留，按该商铺建筑面积人民币6元/平方米计算垃圾清运费。

支付方式：上述金额可以用支票(抬头请写“”)或以汇款方式存入甲方下列银行：

1)诚意金、租赁保证金、装修押金、POS机押金、租金、推广费、POS机月管理

费等，

汇款到以下账户：

开户行名称：中国工商银行股份有限公司zz支行

户名：zz商业管理有限公司

账号：z（一般户）

2)水电费押金、管理费押金及水费、电费、管理费，汇款到以下账户：

开户行名称：中国建设银行zz广场支行

户名：z市z物业服务有限公司