2008年珠海部分区域房地产市场分析
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房地产市场研究报告 2008年郑州市(城区)房地产市场运行情况分析报告
2008年郑州市（城区）房地产市场运行情况分析报告第一部分宏观运行数据情况一、房地产业投资快速增长2008年全市房地产业累计完成投资429.9亿元，同比增长43.9%，增幅较2007年提高13.9个百分点。
其中住宅开发投资338.1亿元，同比增长50.1%。
同期，全市城镇固定资产投资1370亿元，其中，房地产业投资所占比重为31.4%，较2007年提高了5.1个百分点。
2002～2008年全市房地产业完成投资情况表二、商品房开、竣工量较上年度基本持平，略有下降2008年全市商品房累计新开工面积1370万平方米，较去年略有下降，其中住宅新开工面积1040 153.1万平方米，同比下降44.7％。
具体情况如下表：2002～2007年全市商品房新开工分类型、分区域情况表单位：万m22008年全市商品房竣工面积691.8万平方米，同比增长4.0％，其中住宅竣工569万平方米。
具体情况如下表：2002～2008年全市商品房竣工情况表2三、商品房空置量有所上升2002～2008年市区商品房空置时间结构情况表单位：万m2、%2008年底市区商品房空置面积为93.9万平方米，较2007年底增长35.8%。
结构上仍以空置时间在1至3年之间的滞销房为主。
商品房空置率较去年略有上升，但整体上仍在相对较为合理的区间之内。
第二部分房地产业内部运行情况分析(一)郑州市房地产市场投放情况1.商品房整体投放情况1.12001-2008年郑州市商品房整体投放情况概述：2001-2007年我市市区商品房新增供应量呈持续增长趋势，但商品房供应速度放缓。
受市场销售量的影响，2008年商品房新增供应量首次出现下降，年度市场投放量为968.97万平方米，较上年下降13.79%。
1.22008年郑州市商品房月度投放情况概述：2008年商品房月度投放量起伏较大，投放的高峰月份分别是1、4、9月和12月等。
月均增幅为5.57%,低于去年月均增幅7个百分点；各月增幅分别为-7.01%、-48.98%、-5.97%、43.97%、-32.02%、45.65%、24.67%、37.01%、29.23%、-54.35%、-24.16%、58.79%。
惠州市房地产市场分析报告
惠州市2007-2008年房地产市场分析报告二00八年六月目录第一章惠州城市概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.1城市简介------------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.2交通区位------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3城市规划------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3.1城市定位及职能----------------------------------------------------------------------------------- 41.3.2城市空间规划-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.3市域空间布局-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.4城市产业布局-------------------------------------------------------------------------------------- 61.3.5重点发展区域-------------------------------------------------------------------------------------- 7第二章惠州市社会经济状况分析 -------------------------------------------------------------------------------- 92.1国民经济发展状况分析----------------------------------------------------------------------------------- 92.2居民收入水平 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 11第三章惠州市商品房市场分析----------------------------------------------------------------------------------- 123.1房地产开发投资市场------------------------------------------------------------------------------------- 123.2商品房供应市场 ------------------------------------------------------------------------------------------- 133.3商品房需求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 133.4商品房价格 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 153.5惠州房价收入比 ------------------------------------------------------------------------------------------- 173.6商品房空置状况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 18第四章土地市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 184.1惠州土地市场概况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 184.2惠州市2007年土地市场总结 -------------------------------------------------------------------------- 19第五章重点区域市场分析----------------------------------------------------------------------------------------- 235.1江北片区—惠州CBD-------------------------------------------------------------------------------------- 235.2金山湖片区—惠城的“南部新城” ------------------------------------------------------------------ 245.3水口片区—惠州副城市中心 --------------------------------------------------------------------------- 25第六章惠州市2007 年焦点回顾 -------------------------------------------------------------------------------- 266.1重大政策回顾 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 266.2热点因素分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 28第七章惠州市2008年房地产市场状况------------------------------------------------------------------------ 317.1土地市场----------------------------------------------------------------------------------------------------- 317.2商品房（住宅）供应量---------------------------------------------------------------------------------- 327.3市场成交量及价格走势---------------------------------------------------------------------------------- 337.4 惠州市08年“五一”楼市状况 ---------------------------------------------------------------------- 34第八章 08-09年惠州市住房建设规划 -------------------------------------------------------------------------- 378.1 惠州市08年住房建设安排 ---------------------------------------------------------------------------- 378.2惠州市09年住房建设安排 ----------------------------------------------------------------------------- 39第一章惠州城市概况1.1城市简介惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。
2008 年深圳房地产市场年度分析报告
2008 年深圳房地产市场年度分析报告2008年深圳房地产市场年度分析报告引言：本报告旨在对2008年深圳房地产市场进行全面分析和评估，以提供决策者对市场状况的深入了解和有针对性的决策建议。
本报告主要包括市场概况、供需情况、房价走势、政策影响等多个方面。
一、市场概况1.1 深圳房地产市场的背景和发展历程1.2 深圳房地产市场主要特点和优势1.3 深圳房地产市场的挑战和问题二、供需情况分析2.1 深圳房地产市场的供应情况2.1.1 住宅供应情况2.1.2 商业地产供应情况2.1.3 办公楼供应情况2.2 深圳房地产市场的需求情况2.2.1 住宅需求情况2.2.2 商业地产需求情况2.2.3 办公楼需求情况2.3 深圳房地产市场供需状况对比和分析三、房价走势分析3.1 深圳房地产市场整体房价走势3.2 不同区域、不同类型房屋的价格变动情况3.3 房价走势的影响因素分析四、政策影响分析4.1 国家宏观政策对深圳房地产市场的影响4.2 深圳市的相关政策对房地产市场的影响4.3 政策变化对市场的预期和影响五、专家观点与建议5.1 深圳房地产市场的发展前景展望5.2 市场风险和挑战分析5.3 决策者应该采取的策略和举措附件：1：深圳房地产市场相关数据表格2：相关市场调研报告和案例分析法律名词及注释：1：不动产登记：指国家依法对不动产进行统一登记和管理的制度。
2：城市规划：指城市发展和建设的总体规划，包括土地利用规划、城市总体规划等。
3：建设用地：指用于建设建筑物、构筑物和其他工程设施的土地。
4：商品房：指以营利为目的，按照商品化运作方式建设、销售的住宅、商业及办公用房。
5：住宅专用权：指具有占有、使用、收益、处分等财产权利的住宅权益。
2024年珠海房地产市场分析现状
2024年珠海房地产市场分析现状概述本文对珠海市房地产市场的现状进行了综合分析。
通过对市场供需、价格水平、政策因素和经济环境等多个方面的调查研究，揭示了珠海房地产市场目前的特点和发展趋势。
市场供需情况珠海房地产市场自改革开放以来经历了快速发展，供需关系较为平衡。
房地产项目的建设不断增加，满足了不同层次和需求的购房者。
然而，在近几年楼市调控政策的影响下，市场需求略有回调，但整体仍保持相对稳定状态。
随着城市建设的进一步推进，买房需求仍然存在，市场需求有望进一步扩大。
价格水平变动珠海房地产市场的价格水平受到多个因素的影响。
首先是土地供应的限制和规划导向的约束，使得土地成本居高不下，从而推动了房地产价格的上涨。
其次，经济发展和人口流入增加了购房者的需求，进一步推升了房价。
然而，近年来政府施行的多项调控政策，包括限购和限贷等举措，对房价上涨起到了一定的制约作用。
在政策的引导下，房价有望保持平稳增长。
政策因素影响政府的房地产调控政策对市场产生了重要影响。
限购、限贷等措施使得房地产市场供需关系发生变化，推动了市场价格的稳定。
另外，在城市周边的土地供应和规划上，政府逐步引导开发商将目光转向二三线城市，减少珠海市中心区域的开发项目，以实现城市规划和土地资源的合理利用。
经济环境分析珠海市房地产市场的发展受制于经济环境的变化。
近年来，珠海市经济整体保持稳定增长，GDP增速持续增长。
这为珠海房地产市场提供了良好的发展基础。
随着珠海综合实力的不断提升和城市形象的塑造，吸引了越来越多的投资者和购房者，促进了房地产市场的繁荣。
发展趋势展望珠海房地产市场未来的发展趋势值得期待。
一方面，城市的持续发展将为房地产市场提供充足的土地资源和建设项目，供应与需求的匹配将进一步提高市场效率。
另一方面，政府调控政策的持续实施将保持市场的稳定，防范房地产市场风险。
同时，市场需求的不断增加也将推动房地产市场的发展。
总而言之，珠海房地产市场目前处于稳定发展阶段，市场供需关系相对平衡。
中原_2008年2月份东莞房地产市场研究报告
一、宏观经济回顾07年国民经济统计公报公布GDP增长11.4% 房屋销售价格上涨7.6%初步核算，全年国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%。
居民消费价格比上年上涨4.8%，其中食品价格上涨12.3%。
商品零售价格上涨3.8%。
固定资产投资价格上涨3.9%。
70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%，其中新建商品住宅价格上涨8.2%，二手住宅价格上涨7.4%；房屋租赁价格上涨2.6%。
中行预计二月份中国CPI再创新高央行可能加息中国银行二十六日发布的《人民币市场分析》预计雪灾影响将驱使中国CPI 二月份再创新高。
整体上看，预计二月份整体CPI同比增幅将达到百分之八点三至百分之八点七的水平。
今年一月份国内CPI同比上升百分之七点一，创下一九九六年十月以来新高。
中行认为，从数据上看，一月份食品价格涨幅没有明显体现“雪灾”影响，预计雪灾对于物价的影响将在二月份CPI中明显体现出来。
中行预计，随着二月份刷新纪录CPI的公布，央行在三月下旬有加息的必要和可能，加息的方式仍可能是不对称加息，而人民币升值速度可能随着中国贸易顺差的降低而逐步降低。
央行首次明确：2008年“从紧货币政策不动摇”央行副行长易纲近日表态，美国次贷危机的恶化与国内突如其来的雪灾的确令货币政策的决策环境更为复杂，但“在考虑了各种因素之后，我们仍然认为通胀才是目前最为严重的威胁，为此央行将不遗余力地控制通胀”。
央行在22日公布的《去年四季度中国货币政策执行报告》中指出，“2008年特别是上半年的CPI会处在较高的水平上。
”易纲明确指出，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇，“无论国内与国际经济环境发生如何的变化”。
易纲称，央行主要将通过调整存款准备金率、公开市场操作与窗口指导具体体现从紧政策。
值得注意的是，易纲并未提及加息。
东莞市1月份CPI同比涨6.6％与全省平均水平持平2008年1月份东莞市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.6％，与全省平均水平持平。
珠海房地产市场发展现状及趋势展望
经济向好产品升级楼市潜力大——珠海房地产市场发展现状及趋势展望究竟是什么原因支撑珠海房地产市场保持良性发展态势？２００７年珠海房地产业究竟有何变化？市场上又将会出现哪些热点呢？此文通过对珠海的宏观经济、区位特点、行业现状等要素进行深入分析，比照深圳、香港、澳门等地房地产市场发展经验，力求洞悉珠海地产市场未来变化趋势，以此供读者参考。
随着海、陆、空立体化交通网络的完善，随着本地经济的高速发展，随着ＷＴＯ、ＣＥＰＡ乃至泛珠三角经济战略的稳步推进，珠海区位优势进一步凸显，整个城市正在发生日新月异的变化。
近年来，珠海宏观经济总量、人均消费支出、旅游经济等各项指标一次次地攀上历史高位，而房地产市场也随着整体环境的变化，渐入佳境。
房地产市场的供应与需求，销量与价格，一直保持着稳中有升的良性发展态势。
资源区位：自然资源得天独厚，区位优势崭露尖角１自然景观优越，生活环境舒适珠海位于广东省南部，濒临南海，东与香港，深圳隔海相望，其中距香港约５０公里，南则与澳门陆地相连，北距广州市１４０公里。
珠海素有“百岛之市”的美称，自然环境相当优美，是中国第一个以城市整体景观获得“旅游胜地四十佳”的城市。
珠海属于低纬度的亚热带海洋性气候，因此常年四季如春，而且空气质量较高，总可以达到超国家一级标准，于１９９９年获联合国人居中心颁发“国际改善居住环境最佳范例奖”，成为中国唯一获此殊荣的城市，是中国最适合生活的城市之一。
２交通网络完善，基建利好不断广东第一条城际快速轨道交通线——广珠城际快速轨道线已在珠海动工，预计到２０２０年后城际快速轨道交通系统将连通珠三角９个地级以上的城市；广珠西线高速公路二期工程于２００５年１２月２０日正式开工，它是继京珠高速公路广珠段之后，又一条从广州通往珠海特区的交通要道，是广州、中山、佛山、珠海等城市间的“快速走廊”；粤西沿海高速公路珠海段于２００５年１２月２８日正式竣工通车。
至此，广东省基本形成了以广州为中心向外辐射的高速公路网络，为推进“泛珠三角”经济合作与发展打下坚实的基础；与此同时，“港珠澳大桥”已定下落脚点，前期可行性研究进展顺利，“一桥两轨”变成现实，将把珠海纳入香港３０分钟车程范围内；……随着这些交通基础设施的兴建，珠海与港澳和珠三角城市的商贸往来逐渐加强，将基本形成区域性都市交通圈，区位角色也将有质的变化，经济总量、城市职能都将有质的飞跃。
珠海房地产市场调研报告
珠海房地产市场调研报告一、2012年房地产的市场经济形势从2011年对房地产行业是一个极不平凡的一年,这一年房地产行业经历着有史以来最严厉的调控政策打压、限购、限价等强有力的措施，多管齐下。
房地产市场部分指标开始出现下行的迹象，景气指数已经步入不景气的区间。
在2011年底中央工作经济会议上明确指出，坚持房地产政策调控不动摇，促使房价回归合理水平。
这样的强硬态度对2012年的房地产形势有着严重的影响。
1、房地产投资保持30%的增速，但增幅逐渐下降。
2、商品房销售整体上略有增涨，但四季度起出现下滑。
图表 2 近一年商品房及商品住宅销售面积图表珠海香洲区在加快转变经济发展方式的过程中，在现代商贸、文化创意、商务会展、金融证券、软件信息和总部经济上求突破，构建以现代服务业为主的现代产业体系。
同时，注重把握未来产业发展方向，超前规划、发展战略性新兴产业，通过做大新兴产业的增量来稀释传统产业的存量，加快产业转型升级步伐。
3、商品房价格涨幅略有下滑。
图标 3 2011年以来商品房及各类物业累计销售均价走势4、开发企业资金继续趋紧，自筹资金占比再创新高。
图表4 2011年1-11月份企业本年资金来源构成5、2011年11月国家景气指数两年来跌破100大关，步入不景气区间。
图表5 近一年国房景气指数走势图表二、珠海区域及自然人文资源珠海市是珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的西南部，地理坐标处于北纬21° 48′～22°27′、东经113°03′～114°19′之间。
东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤。
珠海是中国的五个经济特区之一。
珠海市面积有1952平方千米，人口141.57万人(2005年统计)，是广东省人口规模最小的城市，人口分布为：香洲区81万人，斗门区36万人，金湾区24万人，人口密度为：全市人口密度为839人／平方公里，其中香洲区1401人／平方公里，斗门区595人／平方公里，金湾区477人／平方公里；当中约有80万为永久居民。
横琴房地产市场研究报告
横琴房地产市场研究报告1. 引言横琴地处珠海市，是中国粤港澳大湾区的核心区域之一。
近年来，横琴地区的经济迅速发展，房地产市场也呈现出繁荣的态势。
本研究报告旨在对横琴房地产市场进行深入分析，通过对横琴地区房地产市场的整体概况、市场需求、竞争格局和未来发展趋势的研究，为相关行业提供参考依据。
2. 横琴房地产市场概况横琴地区房地产市场以住宅项目为主，商业地产和工业地产也有一定规模和投资。
据统计数据显示，横琴地区的住宅供应量逐年增加，开发商对该地区房地产市场的重视程度明显提高。
截至目前，横琴地区房地产市场已成为粤港澳大湾区的重要组成部分。
3. 市场需求分析3.1 人口结构和生活方式变化横琴地区的人口结构逐渐呈现出年轻化和多元化的趋势，这对房地产市场的需求产生了积极的影响。
随着经济的发展和城市化进程的加速，横琴地区的居民对房屋品质、生活配套和社区环境的要求越来越高，尤其是中产阶级购房群体。
3.2 旅游和商务需求的增加横琴地区地理位置优越，是一个重要的旅游和商务目的地。
随着旅游业和商务活动的蓬勃发展，对横琴地区商务酒店、度假酒店等房地产产品的需求不断增加。
此外，横琴地区还吸引了许多企业设立分支机构和办事处，这也带动了商务办公楼市场的发展。
4. 竞争格局分析4.1 开发商竞争横琴地区的房地产市场具有较强的竞争性。
目前，一些大型房地产开发商在横琴地区投资建设了大量住宅项目，形成了一定规模的竞争格局。
开发商之间通过不同的定位、产品特色、销售策略等方面的差异化竞争，争夺市场份额。
4.2 区域竞争横琴地区周边地区也存在房地产市场竞争，包括珠海市其他区域以及澳门等地。
这些地区也在积极发展房地产市场，与横琴地区形成了一定的竞争态势。
不同区域之间在产品品质、价格、交通便捷等方面的竞争对横琴地区房地产市场的影响不可忽视。
5. 未来发展趋势5.1 住宅市场未来，横琴地区住宅市场仍将保持增长势头。
随着经济的持续发展和居民收入水平的提高，对居住品质的需求将进一步增加。
2008年肇庆市房地产市场调研分析报告
肇庆市房地产市场调研分析报告目录第一部分肇庆市宏观发展概况 (3)一、城市概况 (3)二、城市规划 (4)三、城市经济发展概况 (4)第二部分近年肇庆市房地产市场情况概述及未来发展预判 (6)一、肇庆房地产供需分析 (6)1、2008-2010年肇庆住宅建设用地计划 (6)2、2008-2010年肇庆住房建设计划 (8)3、肇庆市住房市场现有存量分析 (8)4、肇庆市07-08年土地拍卖价格 (9)5、2008年1-9月肇庆市套内面积销售趋势 (10)6、2008年1-9月端州区商品住宅销售套内面积均价走势图 (11)二、肇庆房地产未来发展趋势研判（总结） (12)第三部分肇庆房地产市场板块解读 (14)一、肇庆市地产版块划分（下图内红色标注楼盘为项目所在区域楼盘，数量众多，竞争激烈） (14)二、主要板块对比 (15)三、肇庆市地产市场购买群体结构统计（网络数据综合） (17)第四部分项目分析 (20)一、项目地块自然情况概述 (20)二、生活配套设施分析 (22)三、项目地块SWOT分析 (22)四、城东新区板块分析 (25)1、板块概况 (25)2、城东新区重点项目产品供应量分析 (26)3、区域内竞争项目分析 (27)第五部分市场专案调查总结 (39)一、市场调研总结 (39)二、项目产品建议 (42)第一部分肇庆市宏观发展概况一、城市概况肇庆市位于广东省中西部、西江中游，东接广佛经济圈，西连大西南，地缘区位优势突出。
地处沿海与内陆的交通要冲，城区距广州不足100公里，位于广州一小时经济生活圈。
距深圳200余公里，距澳门180公里，距香港水路142海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。
因其距离广佛经济圈非常近，良好的地理位置和交通网络为承接珠三角前沿阵地产业转移提供了天然的便利，未来的发展潜力无限。
位处粤西北，东南部已纳入珠三角经济圈，随着承接产业转移，未来发展潜力看涨二、城市规划【城市发展定位】肇庆市中心城区将通过“一河两岸、南连东扩”战略，打造100万人口现代化新兴大城市，成为珠三角西北的重要城市以及粤西北区域的政治、经济、文化、科研、教育、旅游中心。
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老香洲片区概况分析
1. 地里位置：
老香洲是珠海的市政和文化中心,具有其他区域无法比拟的完善的生活配套设施,另一方面,老香洲是珠海
的发源地,是珠海最早的行政区域,该区域的房地产市场发展得很早,现在几乎没有地可供开发.
2. 商业布局：
老香洲商业、文化发展良好。老香洲商业群：狮山、香湾、翠香街道办辖区范围，是珠海城市旧区，也是
传统商业的源头，本地居民较为集中，以本地消费为主，形成香洲、南坑二个区级商业中心，故称“老香
洲”商业群。珠海香洲旧区道路狭窄，交通拥挤，经多次道路扩建和旧城改造仍难改观，难以形成高级别
的商业中心。主要商业旺区有扬名广场、湾仔沙电脑城、至尊堡商业广场、新一佳、家乐福、茂业百货、
拧溪文化广场、珠海一中、七中、中国银行、香洲总站、等。
3. 产业布局：
狮山、香湾、翠香街道办,三大街道办批零销售额合计与拱北街道办相当,2006年三产营业收入为340多亿
元。
老香洲片区楼盘分析如下：
项目名称 价格（元/m2） 装修状况 物业费 （元/平方米·月） 物业形态 总套数
总建筑面积
（M2）
万科金域蓝
湾
16000 毛坯 2.9 高层、townhouse 348 9.2万
每一间 9000(开盘) 毛坯 2.8 高层 728 10.7万
凤凰海域 14000 精装修 待定 高层 247 4.4758万
海岸南山 12000 毛坯 1.8 高层 507 6.3万
十里阳台 11300（起） 毛坯 2.2 高层 161 3.3万
龙腾湾山庄 13500 精装修 2.9 高层、独栋、联排 653 12.4万
岭南世家 9400（起） 毛坯 待定 小高层 480 47万
锦绣柠溪 8500 毛坯 1.1 高层 442 24万
远大美域 12000 精装修 2.5 联排 180 35万
凤凰山1号 30000 毛坯 待定 townhouse 待定 7万
旭日湾花园 9000 毛坯 1.8 高层、独栋 571 19万
海怡湾畔 10000 毛坯 2.6 4栋高层 594 7.8万
金景豪园 5600 毛坯 0.8 多层 100 8.4万
合计：总套数5011套, 总建筑面积194.57万㎡。以上数据看出,珠海房地产开发量较大,最近开盘的万科
金域蓝湾销售率70%,是在国家宏观调控下卖得较理想的楼盘,均价15000元/㎡,价高量缩.且以88㎡的二
房销售完毕,而三房160-177㎡其次,四房205㎡销售一般. 凤凰海域处于客户登记阶段,预计08年5月份
开盘。远大美域二期、凤凰山1号、海怡湾畔四期预计08年5月推出
新香洲片区概况分析
1. 地里位置：
位于老香洲的西北, 面积 9.8平方公里，人口103058人，其中常住人口52026人, 下辖新香、鸿运、富
华、红山、兴发、南村、翠前、南虹、环山、翠东、上冲等11个社区居委会。是我市建设中的新行政文化
中心(香洲区府和有关的政府部门已迁移至此),体育中心、文化中心(报业大厦、电视台、图书馆)，信息中
心、珠海一中、珠海二中初中部、珠海十二小、综合优势不言而喻。
2. 商业布局：
新香洲商业群：新香洲是指老香洲以西，梅华街道办管辖地为主的区域，新香洲商业中心按规划设在人民
西路一线，随着近期人民西路各大商住楼盘的集中开发，有望在一两年内形成具现代特色的商业中心带。
目前已形成的社区商业旺区有五洲花城商业街、仁恒星园商业街、旺角百货广场、时代广场。大型超市有
家乐福、壹加壹、华润万佳新香洲店、苏宁电器商业街、等。
3. 产业布局：
2005.10月年梅华街道办直接利用外资39.53万美元,内资70.23万元.财政收入103.05万元。(珠海市统
计局数据)。
新香洲片区楼盘分析如下：
项目名称 价格（元/m2） 装修状况 物业费 （元/平方米·月） 物业形态 总套数 总建筑面积 （M2） 推出时间
新
香
洲
仁恒星园 9650 精装修 (1500元/㎡) 2.6 高层 536 41万 一期第二批9月推出
中珠上城 6850 毛坯 待定 高层 2000 35万 10月
中珠水晶堡 预计10000 精装修 待定 高层 700 3万 预计08.05
城市印象 7000/14000 毛坯 待定 高层、独栋 98 1.9万 8月
荟雅名苑 待定 毛坯 待定 高层 320 15.6万 10月
亨泰山庄 25000 毛坯 2.5 叠拼、独栋、联排 448 10.1万 已推出
五洲康城 8000 毛坯 1.5 小高层、高层 359 18万 已推出
※棕榈假日 7000 毛坯 1.1 高层 未知 2.2万 已推出
云山诗意 8500 毛坯 2.0 高层 585 13.2万 已推出
丽景名城 预计7000 毛坯 1.2 多层 236 3 待定
区府上东 预计7000 毛坯 1.3 待定 240 3.2万 12月
鸿馨园 7050 毛坯 待定 小高层 480 8.2万 11.25
合计：总套数5320套, 总建筑面积142.2万㎡，以上数据看出, 新香洲片区推盘量较大,其中仁恒星园以
3A绿色环保+品牌地产(完善的配套)+精装修创造了新香洲片区的价格新高. 中珠上城开盘前的大量广告推
广+低于新香洲片区楼盘的均价+深圳世联代理的精心策划取得了圆满的成功。电力城市印象销售50%,其中
2-3房热销,大户型慢热。鸿馨园销售50%,客户以中介、炒房者多,自住客少。丽景名城、区府上东预计08
年5月份推出。
前山片区概况分析
1.地里位置：
前山位于珠海市城区西南，始于南宋绍兴二十二年开埠，明代天启元年建设城寨，1987年前山正式建镇，
2001年8月“撤镇改街”，辖区面积53平方公里，常住人口17.8万人，其中户藉人口4.8万余人，辖2
1个社区居委会。辖区内有著名学院暨南大学珠海学院，著名旅游景观——圆明新园、梅溪牌坊、农科园
艺中心；华南地区最大之一的装饰材料集散地——世邦国际装饰城，驻街机关、企事业单位以及大中小学
共上千家，是一个以建材为特色、工业为主体，经济商贸繁荣、文化教育发达、人口集中的城郊结合街道.
2.商业布局：
前山建材、汽车城：处前山街道办辖区范围，是珠海市建材和汽车销售集中地。建材和汽车销售都是大宗
零售贸易， 2006年前山街道办社会消费品零售额41.1亿元，占全区比重23.6％，零售贸易额全市最大。
前山地处广珠西线和广珠轻轨的交集点，是我市近期规划建设的前山物流园所在地。区域内有世邦建材城、
夏村建材街、梅华西警民路汽车街、南溪汽车城。
3产业布局：
2005.10月年前山街道办直接利用外资142.23万美元,内资118.67万元.财政收入103.05万元。(珠海
市统计局数据)。
.前山片区楼盘分析如下：
项目名称 价格（元/m2） 装修状况 物业费 （元/平方米·月） 物业形态 总套数 总建筑面积 （M2） 推出时间
芭堤雅境 8500 毛坯 1.5 高层 618 3.7万 已推出
华业香庄 7500 精装修 1.6 高层 532 5.5万 已推出
中新国际 7000 毛坯 未知 多层、高层 230 5.6万 已推出
荣泰河庭 8300/12000 精装修 1.5 小高层、高层 200 10.1万 8月
京华奥园 6900 毛坯 1.5 高层 600 7万 9月
财富世家 7100 毛坯 1.2 小高层、高层 105 17.1万 已推出
悦安雅苑 7000 毛坯 1.5 小高层、高层 400 5.3万 已推出
二城心作 8000 精装修 未知 高层 572 10.2万 已推出
时代廊桥 代定 毛坯 未知 小高层、高层及TH混合产品 816 12.2万 08.05
夏逸庭院 8600 精装修 未知 多层、小高层 570 6.0万 已推出
和协绿城 6800 毛坯 1.2-1.5 多层、小高层 404 4.5万 已推出
百花小镇 4200 毛坯、精装修 0.55-1 多层、小高层 600 7万(一期) 08.01
绿阳琚 4600 毛坯 1.2 小高层 1000 12万 07.12
城市主场 6200 毛坯 未知 小高层 234 2.2万 08.01.05
合计：总套数6881套, 总建筑面积108.4万㎡，以上数据看出, 前山片区推盘量多,但是楼盘规模小,小户
型多,适合前山工薪阶层及企业技术管理人员的需求.其中京华奥园一期售完,二期正在热销. 城市主场以
低于市场的价格出售,售出１８０套，取得不俗的业绩.综观前山片区各个楼盘,销售率都在65%以上,销售
势态良好,但要保持状态,仍需在营销推广、楼盘品质、物业管理上下功夫。根据广珠轻轨的计划,明珠站是
珠海立体交通的换乘中心,前山站集商务、酒店、购物、餐饮、休闲交通枢纽等功能于一体,这二大站点与
前山片区首尾相连,将大大促进前山的交通、商业经济的发展。