房地产区域状况分析报告
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
江山房产市场现状分析报告
城镇廉租房管理办法廉租房可以购买吗？说起廉租房人们对其中的理解也许还并不是多么的透彻是在城镇方面对廉租房的认识更是有待进一步的提高，只知道是一种政府性的补助其它并不是多么的了解，今天小编就给您详细的介绍一下关于城镇廉租房管理办法还有廉租房可以购买吗的相关的知识，希望对您有所帮助：第一、城镇廉租房管理办法１、城镇廉租住房（以下科称廉租住房）是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房，城镇低收入家庭的认定标准由市、县人民政府制定。
２、价格：廉租住房租金标准实府定价，租金标准可以根据现有公有住房的租金标准和政策确定外，其他来源的廉租住房的租金标准，原则上按照维修费和管理费两项因素确定，以后随着低收入家庭收入水平的提高而适当提高。
３、面积：廉租住房必须严格控制面积标准和装修标准。
每户低收入家庭只能租住一处与居住人口相当的廉租住房。
廉租住房的面积标准、装修标准和具体管理办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
４、转租：承租廉租住房的家庭，不得将承租的廉租住房转租。
违反本规定转租的，由房屋所以地房地产主管部门收回转租的房屋，并处以１００００元以上３００００元以下的罚款。
５、房地产主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二、廉租房可以购买吗廉租房是政府对于中低收入群体的一种补助，有社会公共福利和住房社会保障性质。
目前使用中的廉租房，除了新建的之外，更多的是腾出的旧公房，单纯从政策上而言，是允许进行购买的。
但是因廉租房牵扯地方财政，导致廉租房政策，在实际实施中，有诸多的问题。
而廉租房的物权，是完全属于政府的，我们只拥有使用权，所以廉租房是不能进行买卖的。
以上就是关于城镇廉租房管理办法和廉租房可以购买吗的相关的介绍，在进行廉租房的租赁的时候一般都是一年一审，所以如果有了一定的能力是需要让给需要的人的，希望上面的介绍对您有所帮助。
武汉房地产市场情况分析报告
武汉房地产市场情况分析报告摘要：本文旨在对武汉房地产市场的当前状况进行全面分析，并评估未来的发展趋势。
通过搜集大量的市场数据和相关统计信息，我们发现武汉的房地产市场在过去几年取得了显著的发展。
然而，也面临着一些挑战和潜在风险。
本报告将首先介绍武汉房地产市场的背景和规模，然后探讨市场的主要趋势和政策影响，并提出一些建议，以促进市场的稳定和可持续发展。
1. 引言---武汉是中国中部地区最大的城市之一，也是湖北省的省会城市。
近年来，武汉的房地产市场呈现出持续稳定的增长态势。
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择在城市购买房地产作为投资和生活的选择。
2. 市场概况---根据统计数据，武汉的房地产市场规模逐年增加。
2019年，全市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售面积占比最大，商业和办公用地紧随其后。
此外，武汉房地产市场还吸引了大量国内外资本的投资，推动市场的快速发展。
3. 主要趋势---3.1 住宅需求持续增长随着人们收入水平的提高和城市化进程的推进，武汉的住宅需求呈现出持续增长的趋势。
同时，城市规划和基础设施建设的不断完善也为房地产市场提供了有利条件。
3.2 二手房市场活跃在武汉房地产市场中，二手房交易占据着重要的地位。
随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房，以满足自己的必要居住需求或投资需求。
3.3 政策调控对市场产生影响政府的房地产调控政策对市场起着重要的引导作用。
在过去的几年中，武汉市出台了一系列限购、限贷和限价政策，以控制市场过热和防范风险。
这些政策的实施有效地稳定了市场，并控制了房价的快速上涨。
4. 潜在风险---尽管武汉房地产市场在过去几年取得了积极的发展，但仍面临一些潜在的风险和挑战。
首先是区域经济发展的不平衡，不同地区的房地产市场表现存在差异。
其次是市场的供需关系，供应过剩可能导致房价下跌和市场调整。
5. 建议和展望---根据对武汉房地产市场的分析，我们提出以下建议：5.1 政府部门应继续加强市场监管，稳定房地产市场的发展；5.2 加大对二手房市场的支持和引导，促进市场的活跃；5.3 完善房地产调控政策，提高调控的针对性和灵活性；5.4 促进区域经济的协调发展，避免房地产市场的不平衡。
房地产市场现状分析报告
房地产市场现状分析报告在当今社会，房地产市场一直是人们关注的焦点，其发展态势对经济、社会和个人生活都有着深远的影响。
接下来，让我们深入分析一下当前房地产市场的现状。
一、市场供需情况从供应方面来看，近年来房地产开发投资增速有所放缓。
一方面，土地供应受到政策调控的影响，开发商获取土地的难度加大，成本也有所上升。
另一方面，房地产企业面临着资金紧张、融资渠道受限等问题，导致新开工项目减少。
在需求方面，随着城市化进程的推进，以及居民对改善居住条件的需求不断增加，房地产市场的刚性需求依然存在。
然而，受到经济形势、政策调控以及居民收入预期等因素的影响，投资性需求和改善性需求受到一定程度的抑制。
二、房价走势房价是房地产市场最敏感的指标之一。
目前，一线城市的房价总体保持稳定，但上涨的动力已经明显减弱。
部分二线城市的房价出现了一定程度的波动，而三四线城市由于前期去库存压力较大，房价上涨的空间相对有限。
房价的走势受到多种因素的综合影响。
政策调控的持续加码，如限购、限贷、限售等政策，有效地抑制了房价的过快上涨。
同时，市场供求关系的变化也对房价产生了重要影响。
在一些供应过剩的地区，房价面临着下行的压力。
三、政策环境政府对房地产市场的调控政策从未放松。
中央强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，各地纷纷出台了一系列调控政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
限购政策在热点城市继续执行，有效地遏制了投机性购房需求。
限贷政策提高了购房门槛，抑制了投资性需求。
同时，加强了对房地产金融的监管，防范金融风险。
此外，政府还加大了对保障性住房的建设和供应，以满足中低收入群体的住房需求，进一步完善住房供应体系。
四、土地市场在一些城市，土地供应的结构也在发生变化，加大了对住宅用地的供应比例，以保障住房供应。
然而，土地市场的竞争依然激烈，土地价格仍然处于较高水平，这也给房地产企业的成本控制带来了一定的压力。
五、房地产企业的发展房地产企业面临着日益严峻的市场环境和竞争压力。
2024年房地产行业分析报告
一、宏观经济背景2024年，是我国房地产行业经历了一轮高速增长之后开始调控的一年。
在经历了2024年全球金融危机的冲击之后，我国政府实施了一系列宏观政策刺激内需，其中包括了减税降费、扩大基础设施投资以及提高居民购房贷款额度等措施，为房地产市场提供了良好的发展环境。
然而，由于政策激励过于强劲，导致房地产市场出现了过热的现象，为了避免经济泡沫的出现，政府开始采取措施限制房地产市场。
二、市场供需状况2024年，由于政策刺激，房地产市场需求保持了较高的增长势头。
居民购房的购买力增加，特别是二手房市场的活跃度明显提高。
同时，由于城市化进程的快速推进，人口流入大城市的趋势明显，这也进一步推动了房地产市场的需求。
然而，由于政府的调控政策开始收紧，购房者的观望情绪逐渐增强，导致房地产市场的供需状况逐渐趋于平衡。
三、价格变动情况在2024年，由于市场需求较为旺盛，房地产市场的价格也保持了较高的增长势头。
根据国家统计数据显示，全国房地产市场的平均房价增长了约10%。
以一线城市北京为例，2024年的房价同比增长了约30%。
这些数据表明，房地产市场在2024年确实出现了较为明显的上涨情况。
四、政府调控政策为了避免过热的房地产市场导致经济泡沫的出现，政府在2024年开始采取了一系列的调控政策。
其中包括提高购房首付款比例、调高二套房贷款利率、限制购房人数等措施。
这些政策的出台导致了房地产市场的调整，使得市场逐渐趋于稳定。
五、市场发展趋势从2024年的房地产市场情况来看，我国宏观调控政策的引导对市场起到了积极的作用。
市场的供需关系得到了较好的平衡，价格增长趋于稳定。
然而，从长远来看，我国的房地产市场还存在一些潜在风险和问题。
首先，房地产市场的供应结构仍然存在一些问题，包括高端住宅过剩和中低端住宅需求不足的情况。
其次，部分地区的房地产市场过度依赖投资拉动，对经济发展的贡献度过高。
最后，房地产市场的突发事件风险也是需要关注的问题，如政策风险、市场波动等。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
山西太原市房地产市场分析报告
山西太原市房地产市场分析报告近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，山西太原市的房地产市场也经历了巨大的变化。
本文将对太原市房地产市场进行分析，探讨其发展现状、问题和前景。
一、市场现状太原市作为山西省的省会城市，拥有广阔的发展空间和优越的地理位置。
近年来，太原市的房地产市场呈现出快速增长的态势。
大量的房地产项目相继开发，房价也在不断上涨。
尤其是城市中心区域和新兴的商业区，房价更是节节攀升。
同时，太原市的房地产市场也面临一些问题。
首先是供需失衡的问题。
太原市的人口增长速度远远超过了房屋供应的速度，导致房屋供应不足，房价居高不下。
其次是房地产市场的波动性较大。
由于市场投资热情高涨，部分投资者盲目投资，导致市场供需关系失衡，房价过快上涨。
最后是市场监管不到位。
一些房地产开发商存在违规操作和低质量建设等问题，给购房者带来了一定的风险。
二、市场问题太原市房地产市场存在的问题主要有以下几个方面。
首先是房价上涨过快。
近年来，太原市的房价一直呈现出上涨的趋势，给广大购房者带来了较大的压力。
尤其是城市中心区域和商业区，房价更是高企。
这不仅使得普通居民难以负担，也给城市的发展带来了一定的压力。
其次是房地产市场的投资热情过高。
由于房地产市场的高利润吸引，一些投资者盲目涌入，导致市场供需关系失衡。
这种过度投资不仅加剧了市场的风险，也给购房者带来了一定的不确定性。
另外，太原市的房地产市场监管不够到位。
一些房地产开发商存在违规操作和低质量建设等问题，给购房者带来了一定的风险。
监管部门应加强对房地产市场的监管，加大对违规开发商的处罚力度，提高市场的透明度和公平性。
三、市场前景尽管太原市的房地产市场存在一些问题，但整体上看，太原市的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
首先，太原市的经济实力和城市化进程的加速为房地产市场的发展提供了坚实的基础。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速，太原市的人口规模不断扩大，对房地产市场的需求也在增加。
地产大数据分析报告(3篇)
第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。
本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。
报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。
二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。
近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。
2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。
政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。
3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。
一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。
三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。
从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。
2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。
从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。
3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。
从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。
四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。
其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。
2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。
从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。
3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。
从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。
五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
诚投集团冉家坝工程应标书目录第一部分：区域环境分析 1第二部分区域及地块房地产状况分析 8第三部分地块环境分析 27第四部分工程SWOT分析 28第五部分目标客户群分析（针对商品房） 30第六部分住宅部分发展建议 33第七部分公司简介 45第八部分合作建议书 62第一部分区域环境分析一、北部新区基本简况1.地理位置：位于重庆主城区北部，南接重庆中心城区江北区和渝中区；北靠江北国际空港；西邻嘉陵江，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联；东南３公里与规划中的长江寸滩滚装码头毗邻。
2.地域面积：130平方公里3.成立时间：2001年4.现有人口：9.9万5.现有交通状况：210、319、212三条高速公路呈U型在新区分布；已经开工建设的渝怀铁路从该区穿过，重庆新火车客运站正在区内兴建，西南大型电信交换枢纽之一在新区南缘。
6.产业特点：重点发展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环保产业等高新技术产业，汽车及零配件制造等现代制造业，以及出口加工制造等产业。
北部新区实行"一区多园"，开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保产业园、医疗器械园和出口加工区等。
7.良好的投资环境，支撑北部新区经济持续快速发展。
1）明显的区位优势：拥有优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件。
2）广阔的发展空间：拥有国家级开发区――北部新区经开园和北部新区高新园3）良好的基础设施和生态环境：◆综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投资450亿。
◆一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性重点基础设施工程正在兴建，将逐步展露北部新区现代都市风貌。
◆分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型生态林地和公园绿地等绿色生态空间，形成“人.城.自然”共谐共存的生态环境。
4）优惠的扶持政策：北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势，实行“普惠、特惠和特事特办”的政策，形成明显的“政策洼地”，吸引海内外投资者来兴业发展。
5）八年实现全面改造◆三年打造基础：从2003年到2005年，基本完成7个组团的基础设施。
◆五年构建框架：到2007年，完成基础设施网络和综合立体交通网络建设，并形成以高新技术产业为基础的现代产业基地框架。
◆八年基本建成新区：到2010年，7个组团基础设施建设全面完成，以高新技术产业为先导、现代制造业为支撑、现代服务业全面发展的框架基本形成，现代都市风貌展示区风貌初步展现，对外开放窗口、山水园林城区的轮廓初步显现，北部新区“十里汽车城”和光电、生物医药、软件三大产业基地基本形成，北部新区包括经开区、高新区工业总产值力争达到1500亿元。
6）快捷的服务方式：政府采取了一系列能提供快捷服务的措施。
7）良好的发展前景◆基础设施投资快速增长。
2003年，北部新区包括经开区、高新区完成基础设施建设投资49.7亿元，比上年同期有较大幅度增长。
◆落户开发区的工程和投资增长较快。
北部新区经开园和高新园近四年共引进工程122个，累计合同投资总额269.1亿元，其中2003年引进工程87个，占历年引进工程总数的71%；合同投资总额208.7亿元，占历年合同投资总额的77.6%。
◆入驻开发区工程生产经营状况良好。
2003年北部新区各项指标简况：二、交通简况1、交通设施➢公交客运主枢纽站：1处➢枢纽站场：5处➢一般站场: 6处➢公交保养场: 1处2、轨道交通◆轨道交通线路三条：轨道三、四、六号线。
◆轨道交通环线●一级轨道交通枢纽站：2处；●三级轨道交通枢纽站：4处。
◆检修站：1处（童家院子）占地30公顷。
六号线三号线四号线轨道环线1）片区拥有渝怀铁路、寸滩港口以及渝合、渝长、渝黔、机场四条高速公路线，对外交通非常便捷。
2）规划中的轻轨三、四、六号线贯穿整个北部新区，使未来的北部新区与其它主城各区紧密联系在一起。
三、城市发展规划1、规划性质：北部新区是以发展高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区。
1）规划规模：◆用地规模：规划区总用地面积136.60平方公里，规划城市建设用地91.73平方公里，占总用地的67.15%。
◆人口规模：规划人口规模为65万人。
2）区域规划：用地形态由七个组团构成：人和组团(1号)、大竹林组团(2号) 、礼嘉组团(3号) 、黄茅坪组团(4号)、翠云组团(5号)、鸳鸯组团(6号) 、金山组团(7号) ，各组团之间由生态林地、市级公园等自然隔离。
◆人和组团（1号组团）：本工程所在组团。
规划城市建设用地18.72平方公里，人口20万人。
规划主要职能：商务中心、客运枢纽、光电产业、高档社区。
从城市功能规划上看，本工程所在的人和组团，未来将成为城市居住的中心区。
◆大竹林组团（2号组团）规划城市建设用地18.31平方公里，人口10万人。
规划主要职能：信息产业、软件产业、光电产业、生物工程。
◆礼嘉组团（3号组团）规划城市建设用地16.15平方公里，人口18万人。
规划主要职能：高新技术研发，居住用地主要发展高档社区。
◆黄茅坪组团（4号组团）规划城市建设用地5.95平方公里，人口3.5万人。
规划主要职能：现代制造业。
◆翠云组团（5号组团）规划城市建设用11.37平方公里，人口2万人。
规划主要职能：以汽车、摩托车配套产业为主的生产及研发。
◆鸳鸯组团（6号组团）规划城市建设用地11.7平方公里，人口10万人。
规划主要职能：为翠云组团和金山组团服务的第三产业。
四、北部新区主要特征概括1、北部新区的人口在未来几年内快速增长。
到2015年，北部新区规划人口将达到65万，而现有人口9.9万，这意味着未来11年，北部新区人口特别是就业人口将快速增长。
2、北部新区近两年经济高速增长。
3、北部新区拥有良好的生态环境。
4、北部新区基础设施大大改善。
5、区域对外交通网络发达。
6、规划中的三、四、六号轻轨线将大大改善北部新区与主城各区之间的交通。
第二部分区域及地块房地产状况分析一、重庆市住宅市场发展状况：（一）房地产市场供给部分1999200020012002分析：房地产开发土地购置呈高速增长的态势，远远高于同期全市房地产开发投资的增长速度（在后面的房地产开发投资分析中可见）。
1999—2002年，重庆市通过各种方式完成土地购置的总量达到了3434.34万平方M，除2000年增长幅度出现负值以外，2001和2002年较上年的平均增幅达40%以上。
2、房地产开发投资➢房地产开发投资分析： 2002年以前，重庆房地产土地价格以及商品房价格与全国发达城市相比，明显偏低，加之土地供应不够市场化，为部分开发商谋取暴利提供了机会，开发投资也呈逐年稳定上升趋势，2002年重庆市政府公布了新的土地价格且出让金、配套费都成倍上调，还加强了土地买卖的经管，这直接影响到房地产开发的投资增长率。
➢ 住宅开发投资➢ 呈现的特点分析1）截至目前，2002年全市房地产开发投资的数量是最大的，而每年都不同程度地呈现出递增的趋势；且每年的投资同比增长速度都有所增长，仅2002年的同比增长速度较2001年有所下降。
2）从不同类型物业占商品房投资总额上分析，1999年至2002年住宅投资所占份额从56%至71%逐年增大。
3、竣工面积 ➢ 房地产竣工面积重庆市历年商品房竣工面积变化图1999200020012002➢住宅竣工面积➢呈现的特点分析1）自1997年重庆直辖后，全市商品房竣工面积呈现逐年上涨的趋势，2002年的竣工面积达到1390.73万平方M，为历年最高；而2000年和2002年的同比增长出现了一个高峰，同比增长比例分别达到了36%左右，2001年的增长幅度相对较少。
2）重庆市住宅竣工面积同样呈现逐年上涨趋势，2002年的竣工面积达到1390.73万平方M，为历年最高；从增长幅度来看，2001年的增幅最大，达到了64.07%。
4、重庆市住宅物业市场供给发展趋势预测1）土地价格上涨、土地供应市场化，出让金、配套费大幅上调，以及新的拆迁办法出台，使得近两年商品房开发成本大幅增加，从而导致住宅供应价格迅速上涨。
2）虽然国家建设部正式下文，要求限制高档商品住宅的总体供应量，但我们仍然看见重庆市高档住宅（包括别墅）的供应只增不减，且大多为外来发展商投资兴建，可见外地投资商对于重庆发展的期望值很高。
3）重庆住宅郊区化发展的进程加快，这从近两年内大宗土地买卖成交量大，这从重庆大量涌现规模化郊区大盘的现状上可以看出。
4）2003年土地放量巨大，并且吸引了大批外来投资商进入重庆圈地，这无疑将加大重庆未来几年内的住宅总体供应量，并加剧竞争态势，不排除局部会出现泡沫的可能性。
（二）房地产市场需求部分1、商品房销售状况➢商品房销售面积分析：结合商品房销售面积以及竣工面积统计数据，可知销售面积与竣工面积基本保持同步增长，且二者的比例基本保持在1：1.07，这说明供给与需求总体上是平衡的。
这也一定程度上反映了重庆市房地产市场是在需求拉动下稳步增长中健康地发展着。
➢商品房销售额➢商品房平均销售价格分析：2000年以前重庆房地产市场化、商品化水平都不高，总体成交均价也呈无规律的发展态势，但从2000年至2003年总体成交均价呈大幅度的上涨趋势。
这不仅说明市场化、商品化水平不断提高，还与开发成本增加以及大量拆迁刺激消费等因素有关。
➢ 住宅销售价格➢ 呈现的特点分析◆全市商品房平均销售价格总的来看增幅不明显，而2003年上半年的平均销售价格为1690元/平方M ，较去年同期上升了17.7%。
◆住宅销售价格增幅不明显，1999年和2000年都呈现负增长态势，2001年有所回升，2002年则增幅较大，达到了12.71%。
◆住宅市场已经达到98.87%的几乎完全商品化程度。
◆今秋房交会统计数据表明，成交件数比去年同期增长52%，但成交金额只增长12%，成交均价比去年下降120元/平M 左右。
表明低价房和二手房的需求倾向十分明显。
◆今秋房交会统计数据表明，现房成交速度比期房成交速度高出33%左右，这与拆迁居民拉动现房销售有很大关系，同时也说明消费者更加理性。
2、商品房空置状况 ➢商品房空置面积➢ 住宅空置状况➢ 呈现的特点分析◆ 总体上看，随着需求市场不断扩大以及房地产开发商把握市场水平不断提高，空置率逐年下降。
◆由于住宅总体供应量大，开发水平、综合质素差异较大等原因，空置率水平呈现无规律的发展形态，且在1999年和2002年空置率甚至超过总体空置水平。
（三）重庆住宅市场总体需求发展趋势预测◆随着重庆加快主城区城市建设步伐并加大拆迁量，近两年内住宅需求将出现空前旺盛的局面。
◆未来2-3年内住宅需求也还将主要表现为对中低价房的需求倾向。