哈尔滨商圈介绍

哈尔滨商圈变化太大了。万达商业广场、爱建新城、乐松购物广场、会展商圈等不断崛起，道外、香坊的旧城改造纷纷打出“黄金旺铺”的招牌，大有培育新商圈之势……

面对新商圈的叫板，传统商圈也寻求更大空间。第17届哈洽会，南岗区与外来投资者签订共同合作投资40亿元建设秋林中央商务区改造建设项目协议。道里区则先行一步，索菲亚教堂广场进一步拓展、老哈一百业态调整及立面改造、中心广场现代服务设施建设已全面启动，这标志着道里中心区改造规划已经进入全面实施阶段。

新商圈与老商圈、新业态与旧业态的竞争和融合不断上演，哈埠商圈进入大博弈时代。

商圈一起黄金万两

三四年前，夜晚来临时，道里防洪纪念塔左侧还是漆黑一片。大连万达集团看中这一黄金宝地，投资开发总建筑面积近15万平方米的哈尔滨万达商业广场。随着沃尔玛购物广场、大洋百货、华纳国际影城、大食代美食广场、灿坤数码广场、书城等主力店纷纷进驻，哈尔滨人逐渐熟悉了一个新的英语词汇———ShoppingMall，并享受到了它所标榜的“一站式全方位生活服务”现代商业理念。松花江畔崛起的新商圈，在满足市民购物娱乐休闲的同时，也让商家赚得盆盈钵满。

在哈尔滨，人们已习惯将秋林———果戈里大街地区商圈和中央大街———哈一百地区商圈看作是影响市民消费的超区域型的核心商圈。目前为止，无论是地理位置、消费习惯，还是市场份额，这两个商圈都是哈埠绝对的头两位。经过多年拼杀，商业格局大致分定，利润空间已经饱和。商家和地产商要开发新的利润空间，只有自己再造一个新商圈。

于是，也就是几年光景，地产界在哈市造起了一个又一个商圈。依托会展体育中心的商圈有红博、家乐福等入驻，周边的房价也一下子翻了几倍；今年4月11日，国内最大的商业集团“百联集团”在签约后正式入驻哈尔滨爱建滨江国际社区，也使得当初颇受关注颇受怀疑的爱建商圈渐渐成型，其社区房价连连攀升，商铺也成热炒对象。

竞争激烈有冷有热

道里、南岗老商圈，万达商圈，爱建商圈，香坊、道外正在改造的商圈……原先单一商业中心演变为多个商业中心并存已成为必然趋势，也使得过去商业领域中店与店的竞争转为商圈与商圈的竞争。

据调查显示，目前在哈尔滨做“商圈”概念的房地产项目不下二十几个，打造商圈的背后是地产商的概念炒作。与楼市互“傍”，进而达到楼房销售与超市销售的双赢局面。

由于概念同构、经营同质化，营销模式单一、重复，相互之间跟进、模仿的痕迹十分明显，也使得有的商圈并未如预期的火热起来。动力区乐松购物广场、巴黎广场，位于动力广场的中心地带，其周围有乐园小区、幸福家园、乐松小区等居民小区，有林大、哈师大、中医药大学等学校，有省政府、动力区政府、“三大动力”厂等企事业机关单位，周边人流近80万人。这样的黄金位置，应该可以打造出“超黄金”效益。但已建起几年似乎始终不够兴旺。同样的，人们对正在热炒中的爱建商圈也存诸多怀疑。先锋路则提供了另一个惨烈的例证，继世界500强企业之一的普尔斯玛特超市败走冰城后，先锋路上的新一佳超市、大成街上的三联大型家电专营店等，相继饮恨败北。

事实上，新商圈的提法也并未得到所有人的首肯。黑大经济学院一位老教授在听到记者关于商圈的问题时这样反问，“商圈？你能说盖几栋楼就是商圈了？中央大街、秋林的老商圈是用多少年才形成的？现在商家一炒就成圈了，太快了吧。商圈的形成要靠实力说话，要得到消费者的认可，优良的信誉、质量、地理位置和实力。我们应看市场情况再决定是否有新商圈的出现”。

未来寻求错位经营

哈尔滨商业大学一位专家认为，在不同的商圈内应该有不同的业态，高中低档不同业态的融合使得各个商圈定位的差异化会更加明晰，每一个商圈都应该有个性鲜明的竞争力和属于自己的服务特点。

针对哈尔滨市商业网点建设过于集中、布局不尽合理、盲目发展等问题，哈市出台了《哈尔滨市商品市场体系（商业网点）建设规划》，由政府操盘描画商圈蓝图，寻求错位经营。未来5年哈尔滨市将形成“一带三主题，九区域八场区，十八个社区商业”的商品市场流通大格局。

就在政府开始操盘规划商圈之时，随着地铁一期工程的启动，有迹象显示，投资者又瞄上了沿地铁造圈的巨大商业前景，哈市除了已有的军工、秋林、中央大街、教化等商业聚集地，多个沿线大型项目的即将启动，新型商圈很有可能在东部和南部的地铁站附近形成。

市场的手紧握政府的手，哈尔滨商圈博弈着并成长着。

哈尔滨商圈

寸土寸金的购物天堂——南岗商圈

秋林商圈是哈市最早形成的商圈之一，其中包括秋林公司、远大购物中心、松雷商厦、新世界百货、国贸城、大世界小商品市场等不同档次的大型百货商场，但由于寸土寸金等原因，这个商圈只能局限在以购物为主的商业模式中，发展一站式购物的空间还存在诸多限制因素。在众多一站式商圈兴起的竞争下，该商圈开始投入巨资兴建立体停车场，以缓解多年来的停车难问题，停车问题的解决将为这个老商圈的竞争增加一个砝码。

商业模式：百货零售、批发。

■远大购物中心

地址：南岗区果戈里大街378号

概况：

黑龙江远大购物中心有限公司是中国远大集团在哈尔滨兴建的大型现代化商场，总营业面积4万平方米，是目前黑龙江省最大的多元组合现代化购物中心。

经营特色：中高档商品、休闲、娱乐、餐饮为一体。

■新世界百货

地址：南岗区花园街403号

概况：

新世界百货于1996年11月开业，营业面积为11000平方米，内部设

备完善。新世界百货主营中高档商品，包括诸多国际一线品牌。

经营特色：中高档商品为主。

■松雷商厦

地址：南岗区东大直街329号

概况：

松雷商业大厦于1993年落成开业，地处哈市最繁华的商业区之一，与哈尔滨火车站近在咫尺，毗邻黑龙江省博物馆，被国务院发展战略研究中心评为“黑龙江省首家现代化大型商场”。

经营特色：中高档商品。

■大世界商城

地址：南岗区东大直街323号

概况：

大世界商城位于哈尔滨市南岗区东大直街323号，毗邻南岗商业步行街，西瞻松雷、东望秋林、北观远大，南眺新世界，并与新华书店、奋斗副食、建设鞋城等诸多商家为邻。商城创建于1995年。经多次尝试经营调整后，1999年5月，商城转变经营模式，开办了百货零售批发市场。历经七年持续、稳定、快速的发展，如今已建设成为一座拥有员工700余人，占地6270平方米，集商场、写字楼、餐饮、娱乐、休闲、健身于一体的综合性、现代化商业大厦。

经营特色：百货零售批发为主，写字楼、餐饮、娱乐、休闲为一体。