房地产策划文案

嘉利莱花园

全程广告整合推广企划案

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前序

作为深圳十大地产专业广告公司之一的广告公司，凭借深港两地地产优势，已经积累深厚的业内品牌。我们非常荣幸受贵公司委托，对嘉利莱花园进行广告推广策划。

目前深圳房地产市场已经进入了一个比较成熟的发展状态，各家开发商在竞争过程中，已经形成了以万科地产、中国海外、卓越集团、招商地产、华侨城地产等主要品牌地产争锋的局面。小地产商由于自身实力与开发经验的不足，为了归避房地产开发所带来的巨大风险，在发展过程中往往只肯投资一些小型的楼盘，以此充当“市场拾遗补缺者”的角色。

对于品牌效应所带来的可观效益，小地产商也想尝试，但由于在品牌创建、经营与管理等方面的经验不足，只有坐视“品牌效益”擦肩而过。其实，品牌的创建、经营与管理是一个长期的、系统的过程，只有通过不断的积累与丰富，品牌才能实现由“品牌”到“名牌”的转变，并真正产生所谓的“品牌效应”。

本企划案力图在促进销售的同时，最大程度地提高发展商的品牌形象，达到既能卖楼又能提升楼盘与发展商的Copy-writer:Nie 嘉利莱花园整合推广企划案 2

品牌知名度与美誉度。因此，我们将因循地产市场之规律，在总结以往经验教训的同时，从竞争激烈的市场中，寻求项目机会点及发展点，为项目营造更好的商业运作环境，从而获得最大的开发利润！

目录

第一部分市场环境分析

一、市场格局分析

二、典型个案分析

第二部分项目理解与定位

一、项目基本情况

二、项目ＳＷＯＴ分析

三、项目定位

第三部分：推广主题及主题表现

一、广告主题文脉的确立

二、广告主题表现

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１、广告表现策略制定

２、表现策略原则与目的

３、创意表现手法

４、创意基本支持点

５、核心概念包装与提升

第四部分：广告整合推广策略

一、整合传播目标体系的建立

1、整合传播原则

2、整合传播目标

3、总策略设计

４、策略设计要解决的几个问题

二、阶段性广告策略

1、阶段性广告策略制定前提

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2、阶段性广告策略阐释

第五部分：媒介策略

一、媒介目标

二、媒介选择的标准

１、有效媒体运用

２、广告发布频率

３、媒介投放组合策略

第六部分：广告效果监控与跟进

１、广告效果评估

２、策略调整方向

第七部分：前期通路策略建议

第八部分：费用监控与预算

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附１：关于楼盘命名的建议

附２、关于园林规划设计的建议

第一部分：市场环境分析

一、市场格局分析

１、片区市场背景分析

２、片区市场特征分析

二、周边典型个案分析

１、直接竞争楼盘分析

２、其他个案分析

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一、市场格局分析

１、片区市场背景分析

1）自然风景、人文环境良好，适宜居家渡假

盐田区是一个山地海滨城区，具有丰富的山景.海景资源。山地，林地较多；绿化面积广，自然环

保概念强。不仅拥有风格独特的海岸线，而且区内现有地块已具备开发高档精品物业的先天条件。

开始追求回归人性自然，轻松，适的生活环境。

2）交通便捷

随着旅游事业的开发，政府大力开发的盐深高速公路、过山隧道等优良交通提升了盐田区楼盘自

身价值和发展潜力。同时也带动了南山片区开发的新景象。

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3）片区功能定位明显

盐田区可分为以沙头角、盐田、梅沙，为区域中心的房地产业集聚地。在沙头角片区建立地区性金

融中心，以中英街为中心辐射整个区域，结合原有区域功能的转换，大力发展各类型的商住楼，

商服用房及临街商铺，带动本区域的商业复苏。

以盐田港填区为中心建立港口服务基地。盐田港作为深圳“两翼战略”中的一翼，其定位为“一港一城”，并在其后方陆域建设集办公，商业，居住为一体综合性城区。

4）片区住宅前景预测

从盐田区的房地产市场状况来看，以后将工作重点放于原工业区和已有物业的后续开发的功能改造

上，随着这些区域功能改造的逐步深入，将对居住环境，物业功能搭配等方面产生深刻的影响，

盐田区的房地产市场前景十分广阔。

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２、片区市场特征分析

1）市场由同质化竞争转为品质与品牌的竞争，外销市场带动楼盘的开发数量增多

盐田区楼盘销售定位基本以本地人为主，但同时由于与香港的这种毗邻关系，吸引较多的香港住宅消费者来深置业。随着内销市场与外销市场对盐田住宅产业的共同刺激，该片区楼盘开发的数量逐渐增多。

2）靠海及其景观较好的楼盘价格走高

凭借靠海无限升值资源，临海及景观较好楼盘价位偏高，但相对竞争也较激烈。虽然靠海利于炒作，但针对目标消费群而言，物业本身的素质更为重要。

3）80平方米的中等户型为市场主流

4）住宅开发加大力度利用海景山景资源前景看好

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