房地产行业财务风险评价与控制研究——以万科集团为例-财务风险-毕业论文
建筑企业财务风险分析与防范-以万科集团为例
建筑企业财务风险分析与防范-以万科集团为例摘要本文以万科集团作为研究对象，对其财务风险进行分析，并提出相关防范措施。
通过对万科集团的财务状况进行分析，发现其财务表现良好，但仍存在一定的风险。
针对其存在的问题，本文提出了增强财务内控、加强风险管理、优化资本结构等防范措施，以提高企业的稳定性和可持续发展能力。
关键词：万科集团，财务风险分析，防范措施AbstractTaking Vanke Group as the research object, this paper analyzes its financial risks and proposes related preventive measures. Through the analysis of Vanke Group's financial situation, it is found that its financial performance is good, but there are still certain risks. In response to the problems, this paper puts forward preventive measures such as strengthening financial internal control, strengthening risk management, and optimizing capital structure to improve the stability and sustainable development ability of enterprises.Keywords: Vanke Group, Financial Risk Analysis, Preventive measures一、研究背景与意义随着我国建筑业的不断发展，建筑企业已成为国民经济中的重要支柱之一。
我国房地产行业内部控制问题研究——以万科公司为例-审计-毕业论文
摘要国民经济和市场发展对企业提出了越来越高的要求，企业面临着日益激烈的竞争。
企业以完善的质量管理体系和内部控制体系为支撑，及时有效地发现企业内存在的问题，防范和控制风险，以保证企业的平稳持续运营。
因此，研究房地产行业的内部控制制度，发现其问题并提出相应的解决方案，对其提高竞争力具有重要意义。
本文以中国房地产行业的内部控制为研究对象，结合万科公司的案例分析其内部控制中存在的问题，并提出相应的解决方案，以探寻中国房地产行业内部控制的发展方向。
关键词：房地产行业内部控制问题及对策AbstractNational economy and market devolopment put forword higher and higher requrements for enteprises, enterprises are facing increasingly ferce competition. Enterprises to improve the quelity management system and internal control is the support, timely and effectively find the problems within the enterprise, prevent and control risks, in order to ensure the smooth and continuous operation of the enterprise. Therefore, it is of great significance to study the internal control system of the real estate industry, find its problems and put forward corresponding solutions to improve its competitiveness. This article takes the internal control of China's real industry as a reserch object, alyzes the problms existing in the internal control be come a case of vanke company, and puts forward the corresponding solutions to explore the development direction of the internal control of China's real estate industry.Keywords: real estate industry, internal controls, problems and countermeasures目录摘要 (I)Abstract (II)目录 (III)前言 (1)1 我国房地产行业内部控制的相关概述 (2)1.1 内部控制相关概述 (2)1.1.1 内部控制的概念 (2)1.1.2 内部控制的要素 (2)1.2 房地产行业内部控制 (3)1.2.1 房地产行业内部控制的特征 (3)1.2.2 房地产行业内部控制的目标 (3)2 房地产行业内部控制存在的问题 (5)2.1 房地产行业内部控制环境存在的问题 (5)2.2 房地产行业风险评估存在的问题 (6)2.3 房地产行业控制活动存在的问题 (6)2.4 房地产行业信息与沟通和内部监督存在的问题 (7)3 关于优化房地产行业内部控制的相关建议 (9)3.1 对于房地产行业内部控制环境的建议 (9)3.2 对于房地产行业风险评估的建议 (10)3.3 对于房地产行业控制活动的建议 (11)3.4 对于房地产行业信息与沟通和内部监督的建议 (11)4 房地产行业内部控制的案例分析——以万科公司为例 (13)4.1 万科公司简介 (13)4.2 万科公司内部控制现状 (13)4.3 万科公司内部控制存在的问题及优化对策 (14)总结 (16)参考文献 (17)致谢 (18)前言近年来，国内的房地产市场始终维持着增长的趋势，但由于行业竞争压力越来越大，许多企业开始参与房地产市场份额的争夺，这促使其他房地产企业提升内部管理效率、减少投入、增强自身竞争能力，从而满足逐渐激烈的行业竞争需求。
万科集团财务风险分析
万科集团财务风险分析引言概述：万科集团是中国房地产行业的领军企业，拥有庞大的资产规模和强大的市场影响力。
然而，随着中国房地产市场的变化和经济形势的不确定性，万科集团也面临着各种财务风险。
本文将对万科集团的财务风险进行分析，探讨其可能面临的挑战和应对措施。
一、市场风险1.1 房地产市场波动万科集团主要业务是房地产开辟，受到房地产市场波动的影响较大。
市场需求的变化、政策调控的影响等因素都可能导致万科集团的销售额和利润波动。
1.2 市场竞争加剧随着房地产市场的竞争日益激烈，万科集团面临来自竞争对手的价格战、市场份额争夺等挑战，可能导致其盈利能力下降。
1.3 土地市场不确定性土地是房地产开辟的重要资源，土地市场的不确定性会直接影响到万科集团的项目推进和利润水平，需要谨慎应对。
二、财务风险2.1 财务杠杆风险万科集团的资产规模庞大，债务水平较高，一旦市场浮现波动，财务杠杆效应可能会加剧其风险。
2.2 财务透明度不足作为上市公司，财务透明度对于万科集团的资金流动和风险控制至关重要，如果财务信息披露不及时、不许确，可能引起市场对其信任度的质疑。
2.3 资金链风险万科集团的资金链较长，一旦浮现资金链断裂或者资金周转不畅，可能导致其项目进度延误、资金流动受阻，进而影响其财务稳定性。
三、经营风险3.1 项目风险万科集团的项目遍布全国各地，项目规模庞大，一旦项目浮现质量问题、推进难点等情况，可能对其经营造成重大影响。
3.2 品牌风险作为知名房地产企业，万科集团的品牌形象对其业务发展至关重要，一旦品牌形象受损，可能导致市场信任度下降，进而影响其销售额和市场份额。
3.3 人材流失风险优秀的人材是企业的核心竞争力，一旦人材流失严重，可能导致企业的管理水平下降、创新能力减弱，对企业的长期发展构成威胁。
四、政策风险4.1 政策调控不确定性中国房地产市场受到政府政策的直接影响，政策调控的不确定性可能导致万科集团的业务受阻，需要及时应对。
房地产企业融资存在的问题及对策研究—以万科集团为例-毕业论文
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印---关键词 (1)房地产企业融资存在的问题及对策研究——以万科集团为例摘要：本文对于房地产企业在我国经济发展的作用进行了深入地研究，在研究过程中针对万科集团融资的实际发展状况选取合适的理论来对其进行理论支持，对万科集团出现融资难的问题的成因进行分析，使融资难的根本原因得以了解。
在房地产企业融资难问题解决方面关政府、金融机构、企业三方需要共同对其进行努力，使面向万科集团的融资机制和社会信用体系能够得到完善，使万科集团融资的渠道更加合理和规范。
使我国的万科集团在融资过程中能够得到公平对待，提供给万科集团的融资服务也需要得到改善，万科集团在自身素质方面也需要提升，使万科集团融资难、融资贵能够得到有效缓解。
关键词：万科集团；融资；金融机构Analysis on the Development and financing difficulties of small and Medium-sized Enterprises——Vanke Group as an exampleAbstract:The important power of small and medium-sized enterprises to promote the economic and social development of our country. However, in a country like our country, the state-owned big banks dominate the credit market and have not completed the construction of the capital market; It is difficult for small and medium-sized companies to make loans from all over the world.The universal problem appears to be particularly prominent and has restricted its economic and social benefits, so it is urgent to optimize the financing environment for small and medium-sized enterprises. The existing financing models of SMEs include financial subsidy, bank loans, self-financing, This paper studies the role and characteristics of small and medium-sized enterprises in China's economic development, and analyzes the theory of capital structure.The related theories such as the theory of capital preference and its application to the financing of small and medium-sized enterprises in China are discussed in order to find out the present situation and causes of the difficulties in financing of small and medium-sized enterprises in China. Finally, The paper concludes that the key to solve the financing problem of SMEs is the joint efforts of the government, Financial institutions and enterprises to establish and improve the financing mechanism and social credit system for SMEs. Actively promote the diversification of financing channels for SMEs, marketization of transactions, Standardization of operations and rationalization of structure. At the same time, we should create an equal financing environment for SMEs. This paper presents three aspects that complement SMEs 'financing services and improve SMEs' own literacy.To alleviate the financial difficulties of small and medium-sized enterprises in China, Finance costly countermeasures and suggestions.Key words:minor enterprises；financing；banking instituti引言随着社会问题的不断出现，就业形势和经济的发展前景越来越受到外界的普遍关注。
万科集团财务风险分析
万科集团财务风险分析一、引言万科集团作为中国房地产行业的领军企业，其财务状况对于行业和投资者具有重要意义。
本文将对万科集团的财务风险进行分析，以评估其财务稳定性和可持续性。
二、财务指标分析1. 资产负债表分析根据最新公布的财务报表，万科集团的总资产为XXX亿元，总负债为XXX亿元，净资产为XXX亿元。
资产负债比率为XX%，表明公司的资产主要通过债务融资来支持。
此外，我们还可以分析公司的流动比率、速动比率等指标，以评估其偿债能力和流动性。
2. 利润表分析通过分析利润表，我们可以了解到万科集团的营业收入、净利润等指标。
根据最新数据，公司的营业收入为XXX亿元，净利润为XXX亿元。
我们还可以计算公司的毛利率和净利率，以评估其盈利能力和利润质量。
3. 现金流量表分析现金流量表可以揭示企业的现金流入和流出情况，评估其现金流动性和偿债能力。
我们可以分析万科集团的经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量，以了解公司的现金流量状况和资金运作能力。
三、财务风险评估1. 债务风险由于万科集团主要通过债务融资来支持其业务发展，债务风险是一个需要关注的问题。
我们可以评估公司的资产负债比率、债务偿还能力和债务结构等指标，以判断公司的债务风险水平。
2. 偿债能力偿债能力是评估企业偿还债务的能力。
我们可以通过分析公司的流动比率、速动比率和现金流量状况来评估其短期偿债能力。
此外，长期偿债能力可以通过评估公司的利息保障倍数和债务到期日分析来进行评估。
3. 盈利能力盈利能力是评估企业盈利能力的重要指标。
我们可以通过分析公司的毛利率、净利率和营业利润率来评估其盈利能力。
此外，我们还可以分析公司的盈利增长率和市盈率等指标，以了解公司的盈利趋势和市场估值。
4. 现金流量风险现金流量风险是评估企业现金流动性和资金运作能力的重要指标。
我们可以通过分析公司的经营活动现金流量和自由现金流量来评估其现金流量风险。
此外，我们还可以关注公司的现金流入来源和现金流出去向，以判断公司的资金运作能力。
房地产企业财务报表分析——以万科集团为例
房地产企业财务报表分析——以万科集团为例房地产企业财务报表分析——以万科集团为例引言：房地产行业是中国经济最重要的支柱产业之一，对国民经济的发展起着重要的推动作用。
作为中国房地产行业的龙头企业，万科集团在行业内占据着重要地位。
本文将以万科集团为例，通过对其财务报表的分析，揭示了该企业的经营状况和财务实力，为进一步了解房地产企业的财务运营提供参考。
一、万科集团的财务报表简介万科集团是中国最大的房地产开发商之一，也是全球房地产开发和投资规模最大的企业之一。
该公司的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
1. 资产负债表：资产负债表反映了某一特定日期企业的资产、负债和股东权益的状况。
根据万科集团2020年度财务报表数据，其总资产规模达到XX亿元，比上一年增长XX%，主要由于房地产项目的进展和土地储备。
负债方面，总负债为XX亿元，较上一年增长XX%，主要是由于购房者存款余额增加。
股东权益为XX亿元，增长XX%，反映了股东的财务投入以及企业的盈利能力。
2. 利润表：利润表反映了企业在一个特定期间内的收入、成本和利润情况。
万科集团的2020年度利润表显示，其营业收入为XX亿元，比上一年增长XX%，主要是由于房地产销售的增长。
净利润为XX 亿元，增长XX%，反映了企业的盈利能力。
同时，万科集团的销售毛利率为XX%，比上一年下降XX%，这可能表明市场竞争加剧带来的价格下降压力。
3. 现金流量表：现金流量表反映了企业一段时间内的现金流量状况，包括经营活动、投资活动和筹资活动的现金流。
根据万科集团的2020年度现金流量表，其经营活动现金流量净额为XX亿元，比上一年增长XX%，主要是由于销售收入的增加。
投资活动现金流量净额为XX亿元，比上一年减少XX%，反映了企业在建设和开发项目方面的投资减少。
筹资活动现金流量净额为XX亿元，比上一年增加XX%，主要是由于借款增加。
二、财务报表分析1. 偿债能力：通过分析万科集团的资产负债表数据，可以看出其总资产规模在持续扩大，表明企业的规模增长较快。
万科集团财务风险分析
万科集团财务风险分析标题：万科集团财务风险分析引言概述：万科集团作为中国房地产行业的领军企业，其财务状况备受关注。
本文将对万科集团的财务风险进行分析，以帮助投资者更好地了解该公司的财务状况。
一、财务杠杆风险1.1 负债结构万科集团的负债结构是否合理，长期负债占比如何？1.2 杠杆比率万科集团的资产负债率、负债/净资产比率等杠杆比率指标如何？1.3 利息覆盖率万科集团的利息覆盖率是否健康，是否能够承担利息支出？二、经营风险2.1 营收来源万科集团的主要营收来源是房地产销售，是否存在市场波动风险？2.2 经营现金流万科集团的经营现金流是否稳定，是否能够支撑日常经营？2.3 市场竞争万科集团所处市场竞争激烈，是否存在盈利下滑风险？三、市场风险3.1 股价表现万科集团股价波动情况如何，是否存在市场风险？3.2 市场预期市场对万科集团未来发展的预期如何，是否存在市场情绪影响？3.3 法律政策政策调整对万科集团的影响如何，是否存在法律风险？四、流动性风险4.1 现金流量万科集团的现金流量情况如何，是否能够满足短期偿债需求？4.2 资产流动性万科集团的资产流动性如何，是否能够快速变现？4.3 融资渠道万科集团的融资渠道多样化程度如何，是否存在融资难题？五、外部环境风险5.1 宏观经济宏观经济形势对万科集团的影响如何，是否存在宏观经济风险？5.2 地产政策政策调整对房地产行业的影响如何，是否存在政策风险？5.3 国际影响国际形势对万科集团的影响如何，是否存在国际风险？结论：通过对万科集团财务风险的分析，我们可以看到其财务状况整体较为稳健，但仍存在一定的风险因素。
投资者在进行投资决策时，应充分考虑这些风险因素，做出理性的判断和选择。
房地产企业财务报表分析——以万科集团为例
房地产企业财务报表分析——以万科集团为例房地产企业财务报表分析——以万科集团为例一、引言房地产行业作为中国经济的重要组成部分，一直以来都受到广泛的关注。
随着中国经济的快速发展，房地产企业的财务状况也成为了投资者和分析师们关注的热点之一。
本文将以中国房地产行业的龙头企业之一——万科集团为例，对其财务报表进行分析，以期能够深入了解该企业的经营情况和财务表现，为投资者提供有价值的信息。
二、万科集团概述万科集团成立于1984年，总部位于广东省深圳市，是中国最大的房地产开发商之一。
截至2019年，万科集团已发展成为全球最大的房地产公司之一，涵盖了住宅、商业地产、物业管理等多个领域。
万科集团以“追求卓越、创造幸福”的企业愿景和“务实创新、一丝不苟”的核心价值观闻名于业界。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析资产负债表是反映企业财务状况的重要指标。
首先，我们可以从总资产和净资产的角度来了解万科集团整体的财务状况。
截至2019年末，万科集团的总资产为2,993.11亿元，较上年增长了8.61%。
这说明万科集团的总资产规模在继续扩大，具备一定的资金实力。
同时，净资产为1,192.92亿元，较上年增长了13.64%。
这说明万科集团的净资产规模也在不断增加，企业经营状况良好。
其次，我们可以从资产负债表中的流动性资产和流动负债情况来分析企业的偿债能力。
流动性资产主要包括现金、银行存款、应收账款等，流动负债则是指短期借款、应付票据等。
截至2019年末，万科集团的流动性资产为669.98亿元，较上年增长了8.28%；流动负债为574.58亿元，较上年增长了1.9%。
这表明万科集团的偿债能力相对较强，有足够的流动性资产来偿还短期债务。
2. 利润表分析利润表是衡量企业盈利能力的重要指标。
我们可以从收入和利润方面来分析万科集团的财务表现。
截至2019年，万科集团的营业收入为552.09亿元，较上年增长了10.43%。
这说明万科集团的销售业绩在稳步增长，具备一定的市场竞争力。
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---文档均为 word 文档，下载后可直接编辑使用亦可打印--- 一、相关理论概述(一)相关概念界定1.财务风险评价所谓财务风险评价，即是指通过对企业经营过程中各类反映财务状况的因素进行可量化评价，它有利于发现企业在一个经营周期内财务范畴存在的问题从而为改善经营措施提供正确的方向。
现代企业普遍通过财务报表来进行风险评价，通过对企业一个经营周期内的财务数据进行采集、整合并处理，并且选取多维度的有代表性的如资产负债率、资本利润率等财务指标作为评价标准，对企业的财务运行状况进行数据化分析，最终对企业财务风险状况得出科学的评价结果，便于改善企业的财务管理行为。
2.财务风险控制对企业进行财务风险评估完成后，则需要根据评估结果对企业下一个经营周期进行财务风险控制，使企业在日常经营过程中尽量规避风险，以最低投入获得最大产出，研究未来发展规律从而寻求合理的预防改进。
降低流程风险的步骤。
正常情况下，企业财务风险控制可分为识别，计量和处理三个层次。
然而，在管理实际企业的财务风险时，这三个环节往往是相互依存的。
(二)财务风险评价指标1.收益性指标该类指标的主要目的是分析企业在一个经营周期内创造利润的水平和能力，其主要评价指标包括资产收益率、净利润率、资产杠杆率等。
2.流动性指标该类指标的主要目的是分析企业在一个经营周期内各类资本的流动水平，进而了解资本流动效率，其主要评价指标包括变现能力比率、资产管理比率、负债比率等。
3.安全性(偿债能力)指标安全指数是指企业运营的安全水平状况，但其目的是观察公司在一定时间内偿债的能力。
普通而言，盈利能力越高安全性越高。
但是，在某些情况下，盈利能力较高，资金流动可能存在问题。
安全指标主要包括流动比率，速动比率和资产负债率。
(三)房地产行业财务风险特点房地产业的财务风险主要是指房地产开辟活动中由于经济、社会系统性产生错误而带来的不可避免的财务风险，造成企业的经济损失。
由于行业的独特属性，房地产公司存在的财务风险是其他行业所不具备的。
普通来说，房地产公司的财务风险特征总结如下：1.资金周转率低房地产本身的房屋价值较大，资金在短期时间内不能快速收回，因为房屋从建成到出售大都采取分期付款的方式，企业需要较长的时间进行收回，如十年、二十年等，这给房地产开辟商带来了很大的筹资压力，资金越来越难回收，并且房地产行业每一个阶段都要投入巨大的资金，所以房地产企业的产品长期占领着大量资金，使得企业的资金周转率偏低。
2.负债过度绝大多数房地产企业进行新楼盘开辟时，其现有可用资金无法满足巨大的资金需求规模，只能选择银行贷款，而这又意味着必须承担高额利息，给企业造成了庞大的负债压力。
因此，企业为了减少负债压力，加强资本流动性，在房产销售过程中必须尽快售出争取资金回笼，该楼盘一旦因为质量问题销售艰难，甚至因为后续资金不到位工程无法继续，都会造成房地产企业难以按时偿债。
3.存货占流动资金比例过高当前我国房地产市场价格虚高，为了确保“房住不炒”，国家积极出台相关政策遏制投机炒房行为，控制房价水平。
导致存货积压的原因是许多房地产公司无法实现计划的销售目标。
房地产公司的存货价格较高导致库存占流动资产的比例过高。
房地产行业存货如果没有得到很好的控制的话，企业资金链极其脆弱，容易受到外部不可控风险的打击，也制约了房地产企业的偿债能力。
4.营运资金周转期长由于我国房产市场近十年来飞速发展，因此房产企业发展周期较短且发展环境良好，并未有良好的营运资金风险意识，也未建立相关风险管理体系。
整个房产开辟周期较长导致资本周期变长。
营运资金周转时间过长会降低企业运营效率并影响企业的营业利润。
二、万科集团财务风险评价与控制分析(一)万科集团介绍万科集团于 1984 年成立，具有丰富的视频设备和机电产品的项目管理经验。
经过多年摸索和发展， 万科集团形成为了一套科学完整的企业管理体系， 用业绩获 得了业界以及住宅居民的肯定，当之无愧业界第一。
万科集团四分位属性见表 1万科总市值 3576 亿元，在行业中排名第一。
净资产，净利润分别位居行业第 一位。
市盈率，市净率，毛利率净利率都在行业中排名较高。
由此可以看出万科 的状况可以很大程度上代表房地产行业的状况。
(二)万科集团财务风险现状分析1.偿债能力企业拥有良好的偿债能力，则意味着其企业资本创造收益的水平较为稳定， 对财务风险的整体把控能力也较强， 能够使企业实现可持续发展。
以下， 笔者将 在流动比率、速动比率和资产负债率三个方面对万科集团的偿债能力进行分析。
(1)流动比率流动比率=流动资产/流动负债。
它可以衡量企业的整体偿债水平， 流动比率 越高， 则意味着相较于流动负债企业有更多的流动资产， 那末企业的偿债空间也 就越大。
2022 年年末1.20222022 年年末1.3439 2022 年年末1.3022 2022 年年末1.2436 2022 年年末1.3447 项目流动比率总市值 净资产 净利润 市盈率 市净率 毛利率 净利率 万科 A 3576 亿 2356 亿 337.7 亿 10.59 2.3 37.48% 11.35%房地产201.5 亿158.4 亿 15.11 亿 55.65 3.64 36.00% 7.82% 行业排名 1/1301/1301/13032/13035/13055/1308/130由图 1 可明显看出，万科集团在 2022-2022 流动比率基本保持不变，但 2022-2022 走向呈逐年下降趋势， 其平均值为 1.28706，而房地产行业该比率的平 均值为 1.79。
这说明万科集团的偿债能力近几年呈现不断下降趋势， 且逐渐低于 业内平均状况。
(2)速动比率速动比率=速动资产/流动负债。
速动资产包括货币资金、 短期投资、 应收票 据、 应收账款及其他应收款， 可以在较短期内变现。
它更适合衡量企业的短期 偿债能力。
2022 年年末0.4259 2022 年年末0.4952022 年年末0.4255 2022 年年末0.4378 2022 年年末0.3372 项目速动比率通过计算速动比率，可以得知企业现有流动资金中可以直接用来偿债的部分，直接反映了企业的短期偿债能力，普通来说， 1:1 的为最佳财务状况的速动比率。
据上面的图表可得，在 2022 至 2022 年间，万科集团的速动比率虽然持续上升，但始终在 0.5 以下，说明其项目变现能力较多，导致偿债水平向来较低。
(3)资产负债率该指标是银行决定是否向企业发放贷款的关键因素。
普通来说，资产负债率较低的企业，其负债收益性越高，偿债能力较强，因此更容易得到贷款。
项目2022 年年末2022 年年末2022 年年末2022 年年末2022 年年末资产负债率77.997 77.2046 77.7015 80.5367 83.9813资产负债率为40%-70%时较为正常，由表4 可知，公司5 年的资产负债率逐年上升，2022 年年末已达到84%，可知公司资产负债率已经远高于70%，而且逐年增大，说明公司在长期偿还债务方面的能力下降，且贷款不安全。
2.营运能力营运能力即是指企业在不同内外部环境下得以进行正常生产经营的能力。
提高营运能力可匡助提升企业盈利能力、现金流量产生能力。
提高企业的偿债能力，降低财务风险。
以下，笔者将通过应收账款周转率、存活周转率以及总资产周转率来分析万科集团的营运能力。
(1)存货周转率存货周转率=销货成本/存货平均余额。
较高水平的存货周转率意味着企业将资金更多的投入到其他方面，资金的利用效率高，企业对存活的营运管理也更有效。
项目2022 年年末2022 年年末2022 年年末2022 年年末2022 年年末存货周转率0.3166 0.3161 0.4029 0.4063 0.3005存货周转天数1137.0815 1138.8801 893.522 886.0448 1198.0033由上图表可以得到，自 2022 至 2022 年，万科集团的存活周转效率不断降低, 周转额变小，资源占用水平高。
表明公司存货的管理效率低，变现能力差。
且过多的商品房待售，导致资金占用，得不到及时回收，加大企业资金压力。
(2)应收账款周转率应收账款周转率=赊销收入/应收账款平均余额。
较高的应收账款周转率意味着企业对每一个账期的各项应收账款可以在短期内完成收账，提高企业的资金流动性和资金活力，使企业可以通过有限的资金实现较高的盈利收入。
项目2022 年年末2022 年年末2022 年年末2022 年年末2022 年年末应收账款周转率54.5437 58.8726 88.7906 104.8766 138.4822图5 直观显示，万科的应收账款周转率在2022-2022 逐年增大，表明万科的应收账款回收率变快，管理效率得到较大幅度的提升，资产的流动性变强，短时间内偿还债务的能力也有了提高。
(3)总资产周转率总资产周转率=销售收入净额/平均资产总额，它是衡量企业资产利用率的重要指标。
较高的总资产周转率意味着企业可以用较低的资产总额实现较高的销售收入；反之，则说明企业进行生产经营的效率较差，最终会影响企业的获利能力，容易诱发企业财务风险。
项目2022 年年末2022 年年末2022 年年末2022 年年末2022 年年末总资产周转率0.3157 0.2964 0.3493 0.3335 0.2434 总资产周转天数1140.3231 1214.5749 1030.6327 1079.4603 1479.0468根据以上图表可以看出，自 2022 至 2022 年，万科集团的总资产周转率较低而且逐年下降，说明企业的销售能力减弱。
这说明在近几年万科集团的总体销售状况并不好，企业资产创造的收益较低，反映出集团的整体营运能力不善，需要及时挖掘造成这种状况的原因并加以改善，以降低整个集团的财务风险。
3.盈利能力在一个固定的经营周期内企业所能达到的资产增值水平即表现为它的盈利能力。
从盈利能力指标的表现可以看出企业投资收益的高低和筹资能力的强弱，以及偿还债务能力的高低。
以下，笔者将通过营业利润率、销售净利率和净资产收益率来分析万科集团的盈利能力。
(1)营业利润率营业利润率=营业利润/营业收入。
它可以最直接的反应企业的生产经营成果，营业利润率越高，则说明企业的生产经营效率越高。
项目2022 年年末2022 年年末2022 年年末2022 年年末2022 年年末营业利润率17.9158 17.0638 16.9383 16.2276 20.9195图7 所示，2022-2022 年营业利润率呈上升趋势，这说明万科集团的营业利润率在呈现逐年递增的状态，主要是因为万科的销售收入在逐年的递增，在提高销售收入的情况下，成本控制得当，费用所占的比率控制的也比较好所以企业的营业利润在2022 年增幅最大，在该时期内企业的总体盈利水平也较高。