选址分析报告

“动漫星城”是经广州市地下铁道总公司与 广州天源投资有限公司共同研究，决定将位于人 民公园南广场的广州最大地下商业城建成“全国 首个动漫网游体验基地”，为我市乃至全国的动 漫产业提供一个集产品展示、发布、宣传、体验、 互动、娱乐、销售、购物于一体的动漫产业平台。 该商业城取名为“动漫星城”。该方案商业定位 创新、独特、引领潮流、市场前景好、增值潜力 大，可操作性强，符合国家经济发展扶持政策。
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二、动漫星城市场定位
动漫 星 城 的 主 题 定 位 是 鉴 于 广 州 动 漫 市 场 目 前 “有行业而无产业、有作品而无产品”的情况，很多 的动漫设计、生产厂商只停留在为日本、欧美公司打 工的水平上，没有自己研发的时间、能力和资本；要 使动漫产业整体发展，光抓生产是远远不够的，还需 要给产业一个展示的窗口、一个对外学习的窗口和一 个与消费者沟通的窗口。所以，动漫星城定位为向广 州市乃至全国的动漫产业提供一个集产品展示、发布、 宣传、体验、互动、娱乐、销售、购物于一体的动漫 产业平台，向动漫发烧友提供更多的动漫信息、动态 和产品以及率先体验最新的网游。由于动漫星城定位 的前瞻性和远见性，使其将会成为广东省乃至全国的 第一个动漫网游体验基地。
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动漫星城位于广州市吉祥路1号，邻近北京路 步行街，地理位置优越。是集极限運動、街頭文 化、Game文化等各种深度潮流于一体的動漫星城。 于2006年8月18日正式開幕！总建筑面积约3.2万 平方米，共分地下三层，停车场面积约8000平方 米，是国内首个获得地下物业产权的主题式商场。 “动漫星城”投入使用后，将与毗邻的五月花广 场、中旅商业城等商厦相结合，进一步提升中山 五路的商业氛围和经营环境，打造中山五路商业 带，与北京路、西湖路遥相呼应，达到扩大北京 路核心商圈覆盖范围的目的。
286 广卫路--黄歧第一城
276 越华路总站—横沙
191 福场路--华景新城
108 东山总站--黄石路
250 中山八路--石榴岗
281 广卫路--名雅花园 www.themegallery.com
125 广卫路--丽江花园
265 越华路总站—明珠楼总站 Logo Company
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途径“公园前”站的公交线路 夜5 夜8 夜 21 黄沙总站--天平架总站 赤岗总站--广州火车站 石井潭村--东山总站 6 12 215 师大暨大--黄沙总站 万科四季花城--二沙岛西 东山总站--同德围
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（二）劣势威胁分析 1、商业亮点乏善可陈 劣势： （1）发展空间将受到地理范围的限制，动漫星城广场 是地下物业产权的主题式商场 ，可以利用的地皮几乎 没有，所以想在地理范围上扩大是相当的难的 （2）作为城区的中心地带，有过往的车辆，加上周围 商圈的快速发展，很易形成车辆的堵塞，给顾客的往 来带来一定程度上的阻碍
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次要商圈
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边际商圈分析
广州是一座具有2222多年悠久历史的文化名城， 是国务院颁布的全国第一批历史文化名城之一。在 漫长的历史长河中，许多名胜古迹如南越王墓、光 孝寺、镇海楼、六榕寺、南海神庙、五仙观、怀圣 寺、陈家祠、圣心堂、三元宫等，都是广州历史文 化名城的见证。 广州，融汇中外文化之精华，形成 了独特的岭南文化。旅游资源的丰富，吸引了不少 来自泛珠三角、全国乃至全球各地的游客，这为动 漫星城广场形成了强大的一块消费群体。
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源自文库
据悉，动漫产业作为朝阳行业，像当年的IT行业 一样，令人瞩目。05年7月，国家新闻出版总署已在 全国范围批准了四个“网游动漫产业基地”，包括 北京、上海、成都和广州。 从以上的数据可以看出，广州人群可支配收入较 高，消费能力强，社会保障制度不断完善，再加上 在整个广东国民经济快速增长的推动下，人们在将 来的消费能力将得到更大的提高。创意产业是今年 我国决定以政府名义支持的，而动漫正是创意产业 之一，希望动漫星城可以借此东风，将首轮开业不 成功的教训总结后，坚持、创新，走向成功！
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五、动漫星城未来前景分析
（一）优势机会分析 1、地理位置优越 动漫星城广场位于中山五路与吉祥路的交界处，囊括在北京 路商圈内。这里已经是广州最旺、最成功、历史最悠久的一个 商业街，交通十分便利。这是得天独厚的区位条件。 2、附近商业城繁荣发展 毗邻的五月花广场、中旅商业城、广百等商厦相结合，进一 步提升中山五路的商业氛围和经营环境，打造中山五路商业带， 达到扩大北京路核心商圈覆盖范围的目的。这带给动漫星城广 场源源不断的客源，更重要的是这些客户都是中产阶级，收入 都较高，为动漫星城广场带来了优质客户。
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动漫星城选址分析报告
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Contents
一 二
动漫星城介绍及其地理位置特征 动漫星城市场定位 动漫星城商圈分析 动漫星城周边竞争店状况 动漫星城未来前景分析
三
四 五 六
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对动漫星城的经营策略的建议
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一、动漫星城介绍及其地理位置特征 1、动漫星城介绍
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“动漫星城”的商业业态初步规划为：
负三层：游戏互动、群众活动交流区；
负二层：动漫网游产业附属产品、授权 产品展示销售区；
负一层：动漫网游产业龙头企业产品展 示销售及配套特色美食、餐饮、食品店。
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528 广卫路--嘉禾建材市场
24 珠光路--白云索道
193 广卫路--汾水小区
102 东山总站--文化公园
233 东站--窖口客运站
215 东山--同德围总站
106 东山总站--锦城花园
243 员村--南田路总站
224 广卫路--小新塘总站
264 越华路总站---仓头总站
107 东山总站--中山八路
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四、动漫星城竞争状况
（一）同一赏圈竞争对手： 距离动漫星城不远，位于北京路名盛广场四楼的梦幻星 城在7月份正式营业。梦幻星城声称是广州首个成人化 卡通文化综合购物商场，梦幻星城的目标客户是“080岁”，所涉及的卡通产品从服装到食品无所包。
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动漫产业属于21世纪的朝阳行业，它像当年 的IT行业一样，正迅速成为当今世界又一大经济 增长点，令人瞩目。2004年，全球动漫及衍生产 品的产值高达5000亿美元，我国动漫产值也已达 500亿元，动漫的身影已随处可见，并正以年增长 率超过50％的速度增长，市场前景非常好。非常 大。所以，我们将地铁铁前站地下商城市场定位 为“广州动漫网游体验基地——动漫星城”。
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2、动漫星城地理位置
“动漫星城”广场位于中山五路与吉祥路的交界 处，囊括在北京路商圈内。市区各一级主干道紧紧围 绕四周，交通十分便利，邻近北京路步行街，地理位 置优越，与毗邻的五月花广场、中旅商业城等商厦相 结合，进一步提升中山五路的商业氛围和经营环境， 打造中山五路商业带，与北京路、西湖路遥相呼应， 达到扩大北京路核心商圈覆盖范围的目的。
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（一）动漫星城的主题特点
动漫星城的主题定位有效地躲开了北京路商圈的 业态竞争，进行了差异化竞争，同时也使北京路商圈 的业态更加丰富，所以动漫星城被誉为北京路步行街 核心商圈的有益补充和扩充。毫无疑问，随着动漫星 城的诞生，广州动漫市场有望结束零散经营的惨况， 实现动漫、网游等元素的一体化、规模化经营，为本 市的年轻消费群体提供最新鲜的消费选择、场所和节 假日好去处。同时也有利于动漫产业的未来发展，不 断壮大动漫产业。不过，最为重要的还是动漫星城可 以培养广大青少年对动漫产业的兴趣，以至培养出大 量的动漫人才，从而为中国成为动漫强国添砖加瓦。
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途经“中山五路”站的公交线路
12 二沙岛--西场电器城
27 广卫路--东莞总站
7 大沙头--走马岗总站
14 广卫路--赤岗总站
182 逸景翠园--广源新村
517 广卫路--石化生活区
22 广卫路--华工总站
64 广卫路--东郎总站
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威胁： 目前在北京路附近是以动漫星城广场及五月花广场等为商业 中心，因为这里集中了所有的休闲、美容、娱乐、餐饮等服务， 消费着来到这里基本上可以买到自己想要的东西。但是也要看 到他面临的威胁。由于商业中心地带的地价和租金等相对较高， 所以在价格方面任然会高于其他地区的商业街。由于经济支付 能力的上升，消费者也许并不是很看重价格，但是在价格上提 升自己的竞争力，将使得动漫星城广场更加具有强大的消费吸 引能力。 2、由于商业环境影响缺乏亮眼的特色 个性重要性以及差异化，动漫产业在国内还没有很好的、 较为成熟的发展。为了吸引更广大的群众，个性化与品牌的要 求就会凸显出来，所以，动漫星城广场需要突出个性。
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三、动漫星城商圈分析
1、主要商圈分析
动漫星城广场是广州城中最大的地下创意主题商场， 立体商圈的地面部分是人们熟悉的北京路商业带，地下 则是一条从人民公园经中山五路、大小马站和西湖路直 通名盛广场的商业通道，该通道把即将开业的动漫星城 和沿途的广百和广百新翼、新大新商场及五月花广场等 大型商城连接起来，在公园前地铁站进行互联，从而打 造出一条巨大的地下商业隧道。
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主要商圈
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次要商圈分析 预计活动期间人流量将达到20万人次，到 场消费者人均年龄15至35岁，与动漫星城目 标客户群体十分吻合。初步核算，2008年预 计全市实现生产总值8200亿元以上，增长 12%以上；城乡居民收入持续增长，城市居民 人均可支配收入25317元、农村居民人均纯收 入9828元，分别增长12.7%和14.1%。广州人 口逼近极限，至2007年底,广州常住人口达 1005万人,此外,登记流动人口为466万人 。
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3、交通状况
（1）公交线路汇聚 距离“动漫星城”最近的公交车站有两个，分别是 “中山五路”站和“新公园前”站，都距离“动漫星 城”百米内。 （2）地铁线路 “动漫星城” 广场负一层与地铁公园前站F出口连通， 即有交通的便利更有天气上的方便，可以做到购物行 街，从不用看天气变化的面色。随着地铁三、四号线 的开通，广州城周边的消费力也将进一步向“动漫星 城”广场聚拢而来。
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（二）同一业态竞争对手： 未来动漫城：广州未来动漫城霸踞广州大道中， 五羊新城入口，珠江新城金三角地带，临近东边 富人区，占地面积2500多平方米，坐拥青少年文 化宫、广州博物馆、广州歌剧院、图书馆、省图 书批发市场、海心沙庆典广场、广州美术馆、星 海音乐厅、距天河城广场仅5分钟车程。地铁五号 线开通后估计人气会超过百万。周围有大型停车 场、交通设施齐全。