2020军队文职招考经济学类会计学-物权法+(全部讲义+笔记)

理论精讲-物权法（讲义）

一、物权基本理论

（一）物与物权

1.物

（1）概念

物，指存在于人体之外，人力所能支配，并能满足人类社会生活需要的有体物及自然力。

（2）分类

①动产和不动产

②主物和从物

③原物和孳息

2.物权

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

真题演练：

1.（单选）下列属于动产的是（）。

A.土地

B.伐倒的树木

C.田中的禾苗

D.墙壁上的油漆

2.（单选）不属于孳息的是（）。

A.母鸡产下的鸡蛋

B.空调的遥控器

C.存款利息

D.苹果树上摘下来的苹果

3.（单选）我国《物权法》中的物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和（）三大类。

A.地役权

B.质权

C.担保物权

D.留置权

（二）物权法的基本原则

1.物权法定原则

2.物权客体特定原则

3.公示公信原则

4.物权效力优先原则

（三）占有

1.概念

占有是指占有人对不动产或者动产有实际控制与支配的事实。

2.分类

（1）有权占有和无权占有

占有返还请求权针对无权占有人。

（2）善意占有和恶意占有

不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

3.占有保护请求权

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。

（四）物权变动

1.不动产物权登记。

2.动产交付。

3.特殊规定

（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

（2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

（五）更正登记、异议登记、预告登记

1.更正登记

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

2.异议登记

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

3.预告登记

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不

发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

（六）物权的民法保护

1.争诉程序

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2.物权保护方式

（1）因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

（2）无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

（3）妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

（4）造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

（5）侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

真题演练：

1.（2019军队文职会计）（单选）甲将房屋出租给乙，租期届满后，乙以种种理由拒不搬走，甲可对乙行使（）。

A.所有权妨害除去请求权

B.所有物返还请求权

C.所有权妨害预防请求权

D.正当防卫权

2.（单选）甲欲将一套商品房出售给乙并与乙签订了房屋买卖合同，后甲又以更高价格将房屋卖给丙并办理了房屋过户手续。下列说法正确的是：

A.房屋产权登记有误，应重新登记为甲

B.房屋应归丙，甲向乙承担违约责任

C.房屋应归乙，甲向丙承担违约责任

D.甲与乙协商房屋的归属权

3.（单选）因物权的归属发生争议的，利害关系人可以请求（）。

A.修理、重作、更换或者恢复原状

B.排除妨碍或消除危险

C.确认权利

D.返还原物

4.（单选）某村养牛专业户张某丢失了3头小牛，被本村农民李某捡到，拒不归还。马某将3头小牛从李某家的牛圈里牵走交给张某。下列表述正确的是

A.李某捡到3头小牛后因占有而享有所有权

B.李某有权要求张某返还3头小牛

C.李某有权要求马某返还3头小牛

D.李某对3头小牛系无权占有

5.业主钱某请小区物管员李某将自己弃置在车棚的已坏电动车扔掉，李某认为弃之可惜，于是将电动车修好后自行使用，钱某得知后要求李某返还。根据法律规定，对本案中修好后的电动车享有所有权的主体是（）。

A.国家，因为电动车为钱某丢弃的，属无主物

B.李某，因为李某基于占有取得电动车的所有权

C.钱某，因为李某并没有按其要求将电动车扔掉

D.钱某和李某，因为两人对该电动车都有付出

6.王某采用银行按揭方式购买李某的一套二手房。5月3日王某与李某签订了房屋买卖合同，5月5日王某支付了首付款，5月15日双方到不动产登记中心办理了房屋过户登记，5月20日办理完毕房屋抵押登记，5月21日银行将贷款按照王某的要求作为王某支付的购房款支付给李某，5月22日李某将房屋移交给王某。根据我国法律规定，王某取得房屋所有权的时间是（）

A.5月3日

B.5月15日

C.5月21日

D.5月22日

二、所有权制度

（一）所有权的基本理论

1.概念

所有权是物权种类中最重要的一种权利，它是指所有权人对自己的不动产或者动产所依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

2.专属于国家的财产

①矿藏、水流、海域属于国家所有。

②城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

③无线电频谱资源属于国家所有。

④国防资产属于国家所有。

除以上之外的物，可以属于国家所有也可以属于集体所有，如森林、山岭、草原、荒地、滩涂、野生动植物等自然资源。

（二）业主的建筑物区分所有权