2015年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：房地产损害的分类考试试卷
2015年上半年西藏房地产估价师《案例与分析》：估价对象实地查勘记录考试试卷
2015年上半年西藏房地产估价师《案例与分析》：估价对象实地查勘记录考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。
A．甲类房地产比乙类房地产强B．乙类房地产比甲类房地产强C．该两类房地产强弱程度相同D．该两类房地产强弱程度不可比2、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)。
A：现在按9.5折一次性支付B：一年后一次性支付C：现在首付30％，余款在未来3年内分年等额支付D：现在首付50％，余款在未来10年分年等额支付E：工业用地的监测点评估价格3、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A．2400B．2580C．2607D．27604、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是__。
A．建筑高度B．建筑间距C．建筑密度D．建筑后退红线距离5、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法6、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。
那么，该市房屋的平均建设周期为年。
A：0.5B：1.5C：2D：3E：借款合同7、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年8、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月9、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
四川省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：企业各种经济行为涉及的房地产估价类型考试试卷
四川省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：企业各种经济行为涉及的房地产估价类型考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。
A：权责发生制B：收付实现制C：配比D：历史成本E：执行层的组织协调2、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。
A：向社会捐助B：帮助住房公积金缴存困难职工C：纳入住房公积金的增值收益D：纳入社会统筹资金E：执行层的组织协调3、某房地产在正常情况下，年总收益为140万元，年总费用为40万元，报酬率为12%，出让时的土地使用权年限为50年，现已使用了35年，则该宗房地产的现实总价为__万元。
A．817.55B．953.52C．1144.57D．681.094、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。
A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单5、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。
A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性6、__，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
A．商品市场B．生产要素市场C．服务市场D．潜在市场7、某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为__。
A．3%B．3.5%C．7%D．4%8、对于任意拍卖，下列说法错误的是。
A：以生效的法律文书为依据B：属于民事行为C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D：目的在于将物品交换兑现E：执行层的组织协调9、在城市__范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。
江苏省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产及其种类考试试题
江苏省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产及其种类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的土地面积500m2，建筑面积350m2。
建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/m2建筑面积，残值为50元/m2，不可预见费用为10元/m2。
则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．84000B．87500C．122500D．1260002、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。
A．概算指标B．概算定额C．预算定额D．施工定额3、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为__。
A．76%B．80%C．81%D．84%4、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。
A：概括性B：描述性C：理论性D：准确性E：工业用地的监测点评估价格5、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。
A．网络图法B．坐标系数C．横道图法D．表格法6、假设某房地产投资项目的折现率分别取i。
、、、时，其对应的净现值分别为万元、万元、万元、万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是。
A：16.67％B：16.71％C：16.80％D：17000％E：借款合同7、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。
A．22B．28C．38D．508、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分9、下列关于资产负债表不正确的是（）。
2015年上半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产及其种类考试题
2015年上半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产及其种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业标准宗地的位置应是__。
A．街角地B．二面临街地C．一面临街地D．畸零地2、以下房地产价格中，属于政府定价的是。
A：经济适用住房价格B：公有住房出售的成本价C：普通住房价格D：高档住宅价格E：工业用地的监测点评估价格3、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为__万元。
A．1130.00B．1165.43C．1910.00D．2003.704、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的__。
A．配套设施建设的限制B．房地产使用管制C．房地产权利的设立和行使限制D．房地产相邻关系的限制5、在市场细分的阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
A：目标确定B：调查C：分析D：归纳总结E：借款合同6、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率。
A：包含了对通货膨胀的补偿B：不包含对通货膨胀的补偿C：没有实际意义D：不能直接用于财务评价E：借款合同7、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元／㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为元／㎡。
A：3000B：3277C：3295D：3599E：工业用地的监测点评估价格8、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。
__A．吸纳量B．吸纳率C．空置率D．吸纳周期9、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的。
2015年上半年福建省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的常用方法考试题
2015年上半年福建省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的常用方法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。
A．560B．700C．437.5D．2802、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）A．0.5%B．6%C．6.16%D．6.19%3、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。
A．较大B．较小C．不同D．大致相同4、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%5、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2 000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。
A：40B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．217B．117C．100D．无法确定7、下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区8、甲房地产开发公司拟投资开发一大型居住区，预计工程全部完工需要3年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后3年内该地区的住宅空置率会从目前的2％上升至10％左右。
甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款，以下判断中正确的是。
2015年天津房地产估价师《案例与分析》：房地产损害的赔偿金额试题
2015年天津房地产估价师《案例与分析》：房地产损害的赔偿金额试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。
A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可2、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。
A：39.51B：49.39C：49.96D：62.45E：借款合同3、下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是__。
A．是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型C．属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系D．政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制4、已知向量a、b、c都是单位向量，且满足a+b+c=0．则a·b+b·c+c·a=（）。
A．AB．BC．CD．D5、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是__。
A．其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分C．市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定D．经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分6、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。
2015年上半年广东省房地产估价师《案例与分析》：影响居住房地产价格的因素考试试卷
2015年上半年广东省房地产估价师《案例与分析》：影响居住房地产价格的因素考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值。
A：估价作业日期B：估价时点C：价格日期D：价值时点E：工业用地的监测点评估价格2、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是__。
A．空间直线距离B．交通路线距离C．交通时间距离D．至市中心距离3、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。
．A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格4、由于房地产的__，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方(如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。
A．不可移动性B．独一无二性C．寿命长久性D．流动性差5、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
A．国内生产总值B．国民生产总值C．国民收入D．国民消费水平6、对房地产利用的限制不包括。
A：房地产权利的设立和行使的限制B：房地产使用管制C：房地产空间范围的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格7、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。
A．增加B．减少C．不变D．不确定8、契税实行的是__税率。
A．比例B．定额C．累进D．幅度定额9、融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素，融资成本包括（）和资本融资成本。
A．机会融资成本B．股票融资成本C．债务融资成本D．权益融资成本10、用财务净现值FNPV进行项目评价时，当__时，说明项目在财务上是可以接受的。
福建省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用考试试卷
福建省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。
A．一级资质B．一、二级资质C．一～三级资质D．一～四级资质2、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元／k㎡。
假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60％和40％。
银行贷款年利息为8％，该土地的投资利息为元／㎡。
A：55.20B：103.22C：109.63D：114.82E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于价值类型的表述中，错误的是。
A：在用价值为市场价值B：投资价值属于非市场价值C：市场价值的前提之一是继续使用D：同一估价对象可能有不同类型的价值E：工业用地的监测点评估价格4、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。
A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格5、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。
A．中国人民银行B．中国银行业监督管理机构C．中国保险业监督管理机构D．中国证券业监督管理机构6、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金B．债券+投资基金C．投资基金+股票+债券D．股票十债券7、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。
A．10%B．20%C．50%D．200%8、下列可无偿收回土地使用权的有。
A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章9、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
2015年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产损害赔偿的需要考试题演示教学
2015年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产损害赔偿的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于。
A：信用贷款B：保证贷款C：信用保险贷款D：定值保险贷款E：执行层的组织协调2、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。
该宗土地的总价为万元。
A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格3、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。
A：4000B：5000C：6000D：9000E：工业用地的监测点评估价格4、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是__。
A．获得土地使用权B．确定规划设计方案并获得规范许可C．遴选工作人员D．开工申请5、下列属于要约邀请行为的是。
A：竞买人举牌报价B：投标人将标书寄给招标单位C：采购单位向生产单位寄送采购合同D：拍卖机构发出拍卖公告E：执行层的组织协调6、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C：基本农田由国务院审批D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批E：房地产估价机构必须加盖公章7、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。
2015年上半年重庆省房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试题
2015年上半年重庆省房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。
A：固定薪金制B：佣金制C：奖金制D：混合制E：客户资金代收代付风险2、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。
A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：10万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托4、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。
A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理B：房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。
A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险6、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。
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2015年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：房地产损害的分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。
假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为__元/m2。
A．3300B．3324C．3335D．35732、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于．【2003年考题】A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格3、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为__。
A．12.45%B．10.26%C．11.98%D．9.68%4、下列关于给水系统的升压设备，表述不正确的是。
A：屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B：城市给水系统常采用低压制，一般只能供十层以下用水C：离心式水泵一般设于底层或地下室大泵房内D：气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠E：执行层的组织协调5、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为。
A：305万元B：463万元C：636万元D：961万元E：执行层的组织协调6、某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80％，月租金为30元／㎡。
当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为40元／㎡，报酬率为6％，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为万元。
A：67.60B：811.24C：1622.48D：2433.72E：工业用地的监测点评估价格7、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。
A：收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格8、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按的税率征收所得税。
A：10％B：15％C：18％D：27％E：执行层的组织协调9、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1／4处切断留孔，并在上也要留有通气孔。
A：主龙骨B：次龙骨C：主粱D：玻璃E：执行层的组织协调10、某家预购买一套面积为80m2的经济适用房，单价为3500元/m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。
已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。
该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是__元。
A．1635.31B．1714.03C．1728.28D．1736.3811、按照，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。
A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染的空间E：执行层的组织协调12、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。
按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。
A：1％B：1.5％C：2％D：2.5％E：工业用地的监测点评估价格13、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格14、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为__万元。
A．450B．525C．600D．90015、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由__批准。
A．市(县)人民政府B．省、自治区、直辖市人民政府C．上级财政部门D．上级房改部门16、房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是（）。
A．消费者的感觉B．消费者的生活方式C．消费者的习惯D．消费者的信念17、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资的重视。
(有修改)A：存在效益外溢和转移B：需要适时地更新改造投资C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：易受政策影响E：借款合同18、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。
理论上应补地价。
B：882万元C：1210万元D：1272万元E：工业用地的监测点评估价格19、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
A：区域规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：国土规划E：执行层的组织协调20、设立地役权通常会使。
A：供役地的价值下降B：需役地的价值下降C：供役地与需役地的价值都下降D：供役地与需役地的价值都上升E：工业用地的监测点评估价格21、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。
.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格22、甲土地的单价2 100元／㎡，建筑容积率为7，乙土地的单价工500元／㎡，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比。
A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断高低E：工业用地的监测点评估价格23、选择目标市场，通常要基于对__进行评价的基础上。
A．单一市场B．重要市场C．细分市场D．主要市场24、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。
A．收益现金流风险B．资本价值风险C．比较风险D．未来运营费用风险25、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。
A：152．43万元C：609．71万元D：640万元E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是。
A：作为拆迁人，接受拆迁委托B：房屋拆迁许可证的审批C：拆迁委托合同的备案管理D：受理强制拆迁的申请E：拆迁补偿安置资金使用的监督2、根据偿还期限的长短，债券可分。
A：短期债券B：中期债券C：长期债券D：公债券E：永久债券3、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。
(2009年试题) A：甲公司非法占用了财产B：甲公司所有的危房C：曱公司替乙公司保管的财产D：甲公司未经规划许可建造的房屋E：执行层的组织协调4、收益性房地产的价值高底主要取决于．【2005年考题】A：已经获得净收益的大小B：未来获得净收益的风险C：未来获得净收益的大小D：目前总收益的大小E：未来获得净收益期限的长短5、国外通常将写字楼分为个等级。
A：2B：3C：4D：5E：借款合同6、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供__。
A．《住宅平面示意图》B．《住宅立面示意图》C．《住宅剖面示意图》D．《住宅质量保证书》E．《住宅使用说明书》7、从投资的角度看，资金时间价值的大小并不取决于__。
A．投资利润率B．投资额大小C．风险因素D．通货膨胀率8、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前__年向土地管理部门提出申请。
A．1B．2C．3D．49、下列关于城市房屋拆迁补偿与安置，表述正确的是。
A：补偿的对象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人B：货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场成交价格确定C：一幢房屋，其价值受建筑结构、区位等影响，不受产权状況的影响D：从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的E：执行层的组织协调10、下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有．【2006年考题】A：对当前的价值进行评估，一般以实地查看估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点B：城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日C：分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点D：房地产估价人员可以假定估价时点E：对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点11、估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有。
A：地役权设立的情况B：土地使用期限C：基础设施完备程度D：容积率E：临街状况12、房地产置业投资的经济效果主要表现为等。
A：企业实力提升B：租金收入C：对社会贡献增加D：物业增值E：物业权益份额增加13、从总体上来说，投资分为固定资产投资和流动资产投资。
流动资产投资包括以下__投资。
A．土地B．房屋C．机械设备D．原材料E．辅料14、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有__。
A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧15、影响商品需求的因素包括。
A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：该商品本身的价格D：相关商品的价格E：厂商对未来的预期16、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是。
A：资本金现金流量表B：资金来源与运用表C：损益表D：投资计划与资金筹措表E：借款合同17、下列不属于房地产中介服务特点的是。
A：人员特定B：时间准确C：委托服务D：服务有偿E：执行层的组织协调18、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。
其中，“两管”是指监理活动中的。
A：合同管理B：质量管理C：投资管理D：进度管理E：信息管理19、《中华人民共和国城市房地产管理法》对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。