上海租房必备指南

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上海公积金租房提取条件和提取流程

上海公积金租房提取条件和提取流程提取公积金用于租房是许多上海市民关心的问题，下面将详细介绍上海公积金租房提取的条件和流程。

一、提取条件1.具备完全民事行为能力的上海市职工可以申请公积金提取，包括非上海户籍人员，但必须在上海缴纳公积金满一年以上；2.申请人或者共同申请人必须在上海市限购区域购买普通住房并且贷款已发放，或者购买非限购区域城镇住房。

3.贷款申请人的购房所在区县及限购区域划定的范围外不能有住房产权及土地使用权。

4.贷款人在购房贷款之前以及申请提取时不能有住房产权及土地使用权。

5.要求申请人购房签订的商业贷款额度与提取额的比例满足上海市人民政府住房和城乡建设管理委员会有关规定的政策。

二、提取流程1.填写申请表：申请人需要在上海住房公积金管理中心官网或者到住房公积金管理中心现场领取申请表格，并详细填写相关信息。

2.准备申请材料：申请人需要准备以下材料：-上海市住房公积金账户的存折、银行卡等原件及复印件；-购房合同原件及复印件；-房屋买卖发票原件及复印件；-贷款合同原件及复印件；3.提交申请：携带准备好的申请材料，到上海住房公积金管理中心现场提交申请。

4.审核申请材料：工作人员会对申请材料进行审核，确保提供的材料齐全、准确。

5.审核通过：经过审核后，配合申请人提交的材料，待审核通过后，该笔公积金提款可申请继续办理。

6.提取公积金：公积金提取流程审批通过后，申请人需要持上海市住房公积金管理中心下达的提取批准通知书和相关申请材料到申请公积金的银行办理提取手续。

7.付款提取：提取人在提取公积金完成后，公积金管理中心会将申请人的公积金转入其所指定的银行账户。

总结：上海公积金租房提取条件包括具备完全民事行为能力、缴纳公积金满一年以上等要求。

提取流程包括填写申请表、准备申请材料、提交申请、审核申请材料、提取公积金、付款提取等步骤。

提取公积金需要提供相关购房合同、贷款合同等材料，并经过公积金中心的审核批准后才能办理提取手续。

上海租房中的租房期限与续约事宜

上海租房中的租房期限与续约事宜租房作为一种常见的生活方式，在大城市中尤为普遍。

上海作为中国最繁华的城市之一，租房市场庞大且复杂。

在选择租房时，了解租房期限与续约事宜是非常重要的。

本文将对上海租房中的租房期限与续约事宜进行探讨。

一、租房期限在上海租房中，租房期限是租客与房东签订合同时需要明确的重要内容之一。

一般而言，租房期限的长短由双方协商决定，通常为一年。

在与房东洽谈租房事宜时，租客应明确自己所期望的租房期限并与房东进行充分沟通。

租房期限的长短会直接影响租金的支付方式。

一年租房期限的租金一般是一次性支付的，租客在签署合同时需要向房东支付全年的租金。

而较短的租房期限如三个月或半年，租金一般会按月支付，租客只需支付相应周期的租金。

另外，值得注意的是，在租房期限即将到期时，租客需要提前与房东进行沟通以确定是否续约，以免造成不必要的麻烦。

二、续约事宜1.续约方式当租房期限即将到期时，如果双方都愿意继续租赁关系，那么续约就成为一个重要的问题。

在上海租房市场中，续约方式主要有两种：合同续签和新合同签订。

合同续签是指在原有合同基础上，双方进行协商并签署新的合同，以延长租赁期限。

这种方式相对简单，不需要进行新的租房程序，适用于租客与房东关系良好、租赁条件不变的情况。

新合同签订则是指在原有合同到期后，双方重新签署全新的租赁合同，重新确定租赁期限和租金等事项。

这种方式相对较为复杂，需要重新办理租房手续，适用于双方关系不稳定、各方面条件有较大变动的情况。

2.续约谈判无论是合同续签还是新合同签订，续约谈判都是必不可少的一环。

在进行续约谈判时，租客应注意以下几点：（1）提前联系房东：在租房期限即将到期时，租客应提前与房东联系，并表达续约意愿。

这样可以为续约谈判争取更多的时间，并确保续约顺利进行。

（2）协商租金与期限：在续约谈判中，租客可以与房东协商租金和租房期限。

如果租客愿意继续租赁，可以要求合理的租金调整或更长的租房期限。

2022上海公租房申请指南（条件+材料+流程）

2022上海公租房申请指南(条件+材料+流程)上海，简称“沪”或“申”，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市，国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。

下面是小编为大家整理的上海公租房申请指南，更多公租房申请书点击“公租房申请”查看。

上海公租房申请条件一、个人申请应当同时符合以下条件：1、具有本市常住户口，或者持有《上海市居住证》达到2年以上(之前持有《上海市临时居住证》年限可合并计算)且在本市连续缴纳社会保险金达到1年以上;2、与本市单位签订1年以上劳动合同;3、在本区无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的人均面积可放宽到20平方米，住房面积的计算标准，按本市相关规定执行;4、申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房政策。

二、单位申请人必须为设立在本区范围内的各类单位或团体,由单位负责缴纳住房租金，且符合下列条件之一的具有法人资格的实体可以优先申请：1、对本区社会事业发展有重大影响的单位，如：医疗、教育、科研等机构;2、符合本地区产业发展导向，政府重点扶持的现代服务产业、信息产业等企业;3、上一年度年纳税总额在1000万元以上的单位;4、因地区经济和社会发展需要引进各类特殊人才的单位，也可以单位申请的方式提出申请。

单位申请人申请的公共租赁住房，只能供应给持有合法身份证明且与本单位建立法定劳动关系或签订1年以上劳动合同的职工，同时其本人必须符合本条第一款第3、4项规定。

上海公租房申请材料一、个人申请人应如实填报申请表，作出书面诚信承诺，并提交以下申请材料：1、公共租赁住房准入资格申请表;2、个人申请人的身份证及复印件;3、个人申请人的本市户籍证明及复印件，或《上海市居住证》及复印件或相关办理证明;4、申请家庭相关成员的结婚证及复印件;5、个人申请人拥有本区产权住房的《房地产权证》及复印件，承租本区公有住房的《租用居住公房凭证》及复印件;6、个人申请人的社会保险缴纳证明;7、个人申请人的劳动合同及复印件;8、其他相关材料。

上海公租房申请流程

上海公租房申请流程第一步：准备申请条件1.家庭户籍要求：申请人及其家庭成员应在上海有合法稳定的户籍；2.年龄要求：申请人应年满18周岁；3.家庭人口要求：申请人及其配偶共同申请，家庭人口不得超过规定的家庭人口上限；4.家庭收入要求：申请人及其配偶的平均月收入应不超过城镇非私营单位就业人员月平均工资的80%；5.住房无产权要求：申请人及其配偶均不得在上海市内拥有商品住房的产权。

第二步：核实申请材料1.登录上海市公租房申请系统，进行实名认证；2.在申请系统中填写申请表，如家庭成员情况、收入情况、住房需求等；4.将相关证明材料上传至申请系统。

第三步：住房需求审核1.提交申请后，相关部门将对申请材料进行初步审核；2.根据政府规定的住房需求指标，对符合条件的申请人进行排队评审；3.根据申请人的住房需求、收入等情况，通过评分制度对申请人进行综合评定。

第四步：房源分配1.根据评分结果和公租房供应情况，对符合条件的申请人进行房源分配；2.分配结果将通过申请系统通知申请人，并公布在政府指定的公告栏上；3.申请人需按照规定时间办理签约手续，如逾期未办理，将被视为自动放弃。

第五步：签约及入住1.申请人需准备相关签约所需证明材料，如婚姻证明、户口簿、收入证明等；2.前往公租房管理办公室办理签约手续；3.在签约时，申请人需要支付一定的租金及押金；4.签约完成后，申请人可按合同规定的时间入住公租房。

第六步：履行租房义务1.申请人需按时缴纳租金，合理使用公租房，不得擅自改变房屋用途；2.申请人需按时参与公租房管理部门的检查，配合政府相关工作；3.若申请人的收入或住房需求发生变化，需及时向公租房管理部门申报，并按规定进行调整。

上海租房合同注意事项6篇

上海租房合同注意事项6篇篇1上海租房合同注意事项在上海这座国际大都市，租房是很多人选择的生活方式。

然而，租房也会涉及到合同签订的问题，在签订租房合同之前，我们需要了解一些注意事项，以保护自己的权益和避免潜在的风险。

一、合同条款1. 租金：首先要明确租金的支付方式、金额、递交时间等具体要求。

双方需要明确约定租金的计算方式，以免发生争议。

2. 押金：合同中应明确押金的数量、用途以及退还条件。

通常押金为一个月或两个月的租金，但也有可能更高，需谨慎选择。

3. 租期：合同需明确租期的起止时间、终止条件、续租等相关事宜，避免发生提前终止合同的纠纷。

4. 房屋使用：约定租赁房屋的具体使用范围、用途，如不可擅自改造、扩建等。

5. 维修责任：合同中需要约定房东和承租人的维修责任，包括修缮房屋、设备损坏等方面的责任。

6. 违约责任：明确双方的违约责任和赔偿金额，避免发生纠纷时无法维权。

二、房屋检查在签订合同之前，一定要对房屋进行仔细检查，确保房屋的基本设施和设备齐全完好。

同时要留意房屋存在的问题如漏水、漏电、空调、热水器等设备的使用情况，以免后期发生维修问题。

三、物业管理在选择房屋时，也要关注房屋所在小区的物业管理情况，了解费用及服务范围，以确保自己在租住期间能够有一个良好的居住环境。

四、租金递交租金的递交方式一般为银行转账或者现金支付，双方应保留好支付凭证，以便在需要时维护自己的权益。

五、定期检查在租住期间，要定期检查房屋的设施设备是否正常运作，及时发现问题及时解决，避免发生不必要的损失。

总的来说，租房合同签订是一个涉及到自己生活质量和经济利益的重要环节，需要谨慎对待。

签订合同前，要充分了解合同条款，明确权责，确保自己的利益不受损失。

希望以上的注意事项对大家在签订上海租房合同时有所帮助。

篇2租房合同是租赁关系的法律依据，是保障双方权益的重要文件。

在上海这样一个繁华的大都市，租房合同更显得重要，因此在签订租房合同之前，租客和房东都应该了解一些注意事项，以避免日后出现纠纷。

上海租房中的房屋使用限制和规定

上海租房中的房屋使用限制和规定上海作为中国经济发展最为活跃的城市之一，吸引了大量的人口涌入。

租房需求也随之增加。

然而，随着市场的扩大和需求的增长，上海在租房方面也出台了一系列的限制和规定，以确保租户和房东的权益，维护租房市场的稳定和健康发展。

本文将重点介绍上海租房中的房屋使用限制和规定。

一、房屋使用限制1. 商住划分根据相关规定，上海市将住宅和商业用途的房屋进行了划分，严禁将住宅房屋改变为商业用途。

商业活动必须在规定的商业区域内进行，而住宅区是严禁经营商业活动的。

房东及租户须按照规定使用房屋，并遵守住宅和商业用途的限制。

2. 酒店住宿在上海市内的住宅房屋中，严禁以“日租房”、“短租房”等形式从事类似酒店住宿服务。

这是为了防止租户将房屋转为出租房，从而影响住宅小区的居民生活环境。

3. 人口限制上海市规定了每平方米的人口限制，一般为1.5人/平方米至2.5人/平方米不等。

这是为了确保租房中的居住空间质量，保障居民的生活舒适度。

超出人口限制的房屋将被视为违规使用。

4. 公共设施使用上海市规定，房屋出租后，居民可按规定使用小区内的公共设施，如健身房、游泳池等。

但需注意，使用公共设施时应遵守相关规定，不得干扰他人正常使用，或将公共设施作为自己私人使用的场所。

二、房屋使用规定1. 合同签订租房时，房东和租户必须签订租赁合同，并在合同中明确约定双方的权益和义务。

合同应包括房屋的使用期限、房租价格、租赁条件等详细信息。

租户在租赁过程中应按照合同约定使用房屋，不得违规操作。

2. 房屋维护作为房屋的使用方，租户有责任对房屋进行基本的维护和保养，并保持房屋的清洁和整洁。

需要注意的是，维护和保养不包括大幅度改变房屋结构或进行装修。

如需进行结构改变或装修，必须经过房东的同意，并按照相关规定办理申请手续。

3. 安全防范在房屋使用过程中，租户和房东都有责任保障房屋的安全。

租户须确保房屋内的设施设备安全可靠，如电气线路、煤气安全等。

上海租房合同注意事项5篇

上海租房合同注意事项5篇篇1上海是我国最具活力和国际化程度最高的城市之一，吸引了大量人口涌入。

在这座大都市中，租房是一个普遍的现象。

不过，租房合同是租房这一过程中必不可少的一环，签订一份合适的租房合同可以保障双方的权益。

在签订上海租房合同时，需要注意的事项很多，以下将为您一一分析。

1. 租金与付款方式在签订租房合同时，双方需明确租金数额、支付方式和支付时间。

租金一般根据房子的面积、地段、装修程度等因素来确定，要确保租金数额与实际情况相符。

支付方式可以选择月付、季付、半年付或年付等，最好选择信用卡或银行转账的方式支付，以确保支付过程的安全。

2. 押金和租金递增在签订租房合同时，常常会涉及到押金的问题。

一般来讲，押金金额不得超过一个月的租金。

此外，还需关注租金递增的问题，确保在合同中明确规定租金的递增方式和递增幅度。

3. 租赁期限租房合同的租赁期限是房东和租客共同约定的房屋承租时间，一般包括起始日期和终止日期。

要特别注意在合同中规定的租赁期限是否合理，并且合同到期后是否可以再续签等问题。

4. 房屋的使用权和维护责任在签订租房合同时，要明确约定房客的使用权和维护责任。

一般来说，房客在使用房屋时应当爱惜房屋设施，不得私自改变结构，如有损坏需及时修复或赔偿。

5. 房屋交割和验收在签订租房合同时，一定要注意房屋的交割和验收问题。

在入住前要确保房屋内部设施齐全，无破损，并且清理干净。

一般来说，可以通过拍照或视频的方式记录房屋的实际情况，以便日后发生纠纷时能够提供证据。

6. 租赁期间的问题在签订租房合同后，租客需要按照合同规定的方式履行义务，如按时支付租金、不擅自变更使用房屋等。

同时，房东也应当按照约定提供必要的维护和服务，如定期进行房屋维修等。

7. 合同解除和租赁违约在签订租房合同时，双方应当明确合同解除的条件和程序以及租赁违约的后果。

一旦出现争议，应当通过协商或法律途径解决，以防止造成不必要的损失。

总的来说，在签订上海租房合同时，双方需要仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、清晰，并且符合法律规定。

上海保租房申请条件及流程

上海保租房申请条件及流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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上海租房必备指南
现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客
的房租和押金，然后溜之大吉。如何注意不被骗呢？

一，上海租房注意事项
1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果
您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同
去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产
证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图
纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。
2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是
公证过的。
3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等
有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一，以免
上当。
4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身
份证，核对无误，才能签约。
5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。

二，合租房注意事项
1，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期
限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保
人等。
2，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，
这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时
的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提
供必要的担保及合法证明。
3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防
的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了
注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的
钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工
作，可以能找到有房人的其他联络方法。
4，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租
金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，
你的损失也不会太大。
5，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都
不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护

三，上海租房要点
上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以
下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的
付三押一。有的房东也可以协商付款方式。 5000元以上的公寓，要
付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租
期满，可以退回给租客。
一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为
房租的 5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或
由房东代开. 注意假房租发票。
上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，
是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取, 房屋租
赁合同都是格式的,由中介来填写。

四，签约注意事项
在签订合同时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利
与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责
任等条款，租赁双方要协商一致，物业费和清扫费由谁来支付，房屋
设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，都应在合同中
有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好，不要仅仅口头协议。
租房者要仔细检查屋内设施、配置的好坏,也要清点检查屋内设施如
家电、家具等的配置及完好程度，并且在看房时检查一下家电的正常
运作情况有无安全隐患，然后开列一张清单，将其列清。

五，入住安全
房客对自己的门锁，自己可更换。注意水，电，煤，家用电器等能否
正常使用及安全。房客在使用煤气热水器，家用电器时都要自身注
意使用安全
六，上海租房相关事宜，免费咨询：52208464
上海租房新手如何应对租房的正规流程及注意事项
上海租房房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合
的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提
交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受
理。
一：上海租房正规过程
1、双方签订租赁合同
2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）.并索取复印
件做为合同附件.
3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身
份证（可向公安局确认身份证.）及两证的统一（即产权证的产权人
与身份证相同）.并索取复印件做为合同附件.
4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同.如不相同需有产权
人的代理委托书.
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明.
6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要
超过月租金的20%
二：上海租房注意点：
1、不能提供产权（原件）的房主勿信
2、产权证与身份证不对号的勿信
3、向住所公安局确认身份证号码
4、向居委会（或邻居）了解房东情况.查看描述是否与房主相同.
5、如果房主要求一年一付上海租房房租或者要求付大笔的订金，这
样情况就要特别小心.三：租房后最好由当事人双方办理房产租赁登
记备案为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同
实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，上海租房
房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合
同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但
上海国营农场范围内房屋，租赁合同由市房地局在农场系统设置的
房地产交易登记受理处（下称农场系统受理处）办理登记备案。
在办理登记备案手续时，要提交下列材料：
1、房地产权证或者其他权属证明；若向外来流动人员出租的，还应
附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；如果
属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出
租的，应提交委托合同；代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理
出租的证明；
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企
业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交
的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民
共和国护照；香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行
证；台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证；境外企业、其
他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
上海租房房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配
合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提
交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受
理。
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沪港三联书店地址：淮海中路624号
上海法学书局地址：新会路282号
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上海金融书店地址：福山路84号
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上海建筑书店地址：四平路941号
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上海机械工业书店地址：丽园路548号
上海少年儿童书店地址：石门二路3号
上海体育书店地址：凇沪路25号
上海佛学书局地址：常德路418号
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