石家庄6月新华区市场调研报告

石家庄新华区市场调研报告 一、六月国内楼市政策回顾 6月1日石市发布买卖二手房7月起网上签约 房款将纳入政府监管 1日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，石市正在紧锣密鼓地推进存量房（二手房）买卖合同网上签约和交易结算资金监管，预计将于今年7月1日起率先在市内五区推广试行。届时，二手房交易中存在的“一房二卖”、阴阳合同、虚假房源等违规行为，有望从源头上全面遏制。 6月8日北京住建委出台新规:预售新盘定金将被监管 从今以后，购房人购买新盘时交纳多少钱的定金，将不再由开发商一人说了算。前日，北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》，规定除首付款、购房贷款外，购房人支付的定金也将纳入本市商品房预售资金监管的范围。 6月10日国土资源部:土地闲置一年将罚地价20% 按照原规定，闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。修订后，这一标准统一改为“20%”。并首次明确土地闲置费不得列入生产成本。 6月15日省会建保障房将增小三室 6月底前8000套保障房开工 记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，由石市政府投资建设，面向社会公开配租的8000套公共保障房，计划于6月底前全部开工建设。在户型设计上，将逐步增加两室、小三室的房源比例，解决三口以上保障家庭的实际居住困难。 6月21日今年底河北流动人口享受包括住房租购在内同城待遇 到2013年底，注入基本公共服务功能，落实与户籍制度改革相关的劳动就业、子女上学、公共卫生、住房租购、社会保障等配套政策，使落户城镇的流动人口在基本民生项目上享受同城待遇。 二、石家庄市6月房地产市场 2013年6月份石家庄市商品房共成交3298套，环比下降19.3%，与去年同期相比下降28.2%，日均成交110套。成交面积287058㎡，环比下降18.9%，与去年同期相比下降7.7%。

6月成交持续走低 环比下降11.2% 2013年6月份石家庄市住宅共成交2147套，环比下降11.2%，占5月份总成交量的65%，成交面积204398㎡，环比下降16.1%，占总成交总面积的71%；商业服务类商品房成交293套，占总成交量的9%，成交面积36536㎡，占5月份成交总面积的13%；其它类商品房共成交858套，占总套数的26%，成交面积46124㎡，占总成交总面积的16%。 从6月份石家庄商品房成交备案数据来看，除2月份因节假日因素商品房成交套数较低外，6月份成交量为上半年最低值。

6月份做为上半年的最后一月，销售业绩平平，商品房成交套数及成交面积相比同期双项下滑，但从6月最新百城住宅价格调查数据显示，房价却丝毫没有下降趋势反而持续上升，此种情景让本该期待的“新国五条”陷入僵局。 小户型倍受青睐 成交量上涨明显 2013年6月份石家庄市住宅共成交2147套，60平米以下小户型销售96套，占住宅成交总套数的4%，销售面积4112平米，占住宅总销售面积的 2%；60-80平米中小户型销售866套，占住宅销售总套数的40%，销售面积61727平米, 占住宅总销售面积的30%；80 -100平米中小户型销售321套，占住宅成交总套数的15%，销售面积29297平米，占住宅总销售面积的14%；100-120平米的中大户型销售508套，占住宅销售总套数的24%，销售面积55985平米，占住宅总销售面积的27%；120-150平米的大户型销售243套，占住宅成交总套数的16%，销售面积31740平米，占住宅总销售面积的11%；150平米以上的大户型销售113套，占住宅销售总套数的11%，销售面积21873平米，占住宅总销售面积的6%。 从6月份石家庄市住宅各个面积段成交情况来看，60-80㎡户型较上月明显上涨，由28%上升为41%，100-120㎡、80-100㎡均较上周有所回落。 开发商卖房心切 购房者冷静观望 虽然6月份石家庄楼市成交仍呈下降趋势，但开发商在本月推盘热情却十分积极，如怀特芙蓉郡、新合国际、国际城四期、燕都紫庭、众美城廊桥四C区、十里洋房二期等，其中不乏名企大盘。尽管开发商陆续推出新盘或加推新产品，可成交量却迟迟抬不上去。究其原因，与“新国五条”落实前后的恐慌性购房提前透支不无关系。6月下旬，各家银行也都收紧放贷额度，或停办了住房贷款审批，同样也是导致楼市成交走低的原因之一。 三、新华区区域特点与房地产发展分析 新华区概况 新华区位于省会西北部，总面积92.11平方公里。总人口48.8万人。新华区西望太行山，北依滹沱河，地处省会上风上水，是全市水源保护地，植物园等13座公园绿树荫荫，民心河等五大水系碧波漾漾，新修建的南水北调和西北部水利防洪生态工程也将为省会增添新的景观。得天独厚的生态环境优势，使新华区被誉为省会“后花园”。 市政配套设施状况 ◆交通：石太高速、京广铁路、和平路高架桥等四通八达的交通路网 ◆商圈：二环路商贸批发中心、联盟路家居交易中心为主体的大商贸格局 ◆公园：石太公园、水上公园、南高基公园、赵佗公园等 ◆学校：河北经贸大学，河北政法大学，石家庄铁道大学，38中，42中 ◆购物：新华集贸中心市场、 保龙仓、北国超市、华润万家等大型超市 ◆医院：石岗医院、新华区医院、石家庄市第二医院、、省医院、省二院等 提起新华区，在部分人脑海中会浮现：西北部、较远、相对落后等字眼。但是随着发展步伐的不断挺进，新华区也包含了几乎所有的城市元素，配套、交通、地段、化境都越来越

全。居住人口增多，基础设施也健全先进，城区承载力也不断加大，各种市区所需求的要素，这里也一样不缺。甚至在新华区，北有滹沱河水系，南有太平河水系，中间有横贯东西的南水北调工程，周边有南高基生态公园、水上公园、植物园等诸多绿色生态休闲场所。水系交织，河道密布，新华区自然生态及其优越。

“三年大变样”给新华区带来了极大的发展机遇。周边沿线楼盘不断崛起，北郡、锦麟、秀水大厦、橙悦城等等。新华区以崭新的姿态迎接四面八方的客商前来投资兴业。新华区生态之区、繁华之城的崭新面容渐显。

新华区楼市概况 新华区现有50个地产项目其中4个别墅项目14个写字楼商铺7个其余均为住宅项目市场竞争逐渐激烈化的石家庄房地产市场中，各个区域内的竞争同样朝着白热化的态势发展。在开发步伐中，开发企业将目光转向了原来的开发“空白地”，新华区就是目前开发企业看好的“空白地”之一。林荫大院、弘石湾、星河御城、燕都紫庭、雍和慢城，这些品牌大盘开始以高品质的姿态在新华区拔地而起。已开盘的星河御城、燕都紫庭的热销，让大家见识了新华区需求的旺盛。同时，华强广场，鹿城、金指数国际广场、联盟MAX等商业项目也分别于传统商圈和新的区域中寻找市场，发挥城市升级的带动作用。

虽然新华区有着日新月异的变化，然而它的一路走来并没有那么容易。新华区作为石家庄的老城区之一，是配套设施、教育医疗、商业商务、住宅等发展较早并比较成熟的区域之一。同时，正是因为新华区的先期基础，反而阻碍了其近几年的发展步伐。大量存在的五六层多层小区，提高了新华区的拆迁成本，新华区限高的先天条件，也导致许多开发企业在规划时并不愿意去碰这个烫手山芋。除新改造的中华大街外，缺少其他区域具备的主要交通要

道，也阻碍了新华区商业和商务的拓展。 住宅：高品质改善型需求旺盛 地缘性客户在石家庄是许多老城区不可或缺的一部分购房人群，新华区内地缘性购房人群更是大量存在。新华区的居住环境多为上世纪80年代左右的单位宿舍，以5、6层住宅为主，有了近30年左右居住时间的这些居民无疑对于新华区有着不可割舍的情感。缺少高端新项目的新华区，供给量已经远远落在强大的需求面前，改善型需求急需寻找突破口。

商业商务：分布不均洼地发力直追 “新华区是石家庄商业和商务发展较早的区域。”大唯兄弟总经理魏立京说道。石家庄传统三大商圈之一新百——— 银座商圈即位于新华区，环绕商圈附近也不乏商务写字楼配套设施，新华集贸市场、城市中心的湾里庙、太和和南三条等商业中心，更是全国闻名，给新华区带来了源源不断的人流和经济动力。“城市人口的增加，带来层级的变化，商业格局也要随之发生变化，石家庄整体形势其实是在朝东和北发展，新华区除中华大街、中山路的商业和商务先期发展以外，北部区域发展滞后。”

通过近几年三年大变样政策的影响，市内六大区域都开始集中治理的区域内城中村的改造问题，这不仅为房地产市场的发展提供了大量的土地资源，同时也为城市整体形象的提升创造了一个难得的发展机遇。的在新华区地产市场发展的大势下，其中不乏城中村改造项目。 新华在售和待售的14大城中村改造项目。

四、新华区及桥西区新华路个案地产项目分析 【汇君城】 基础信息—— 物业类型：刚需型、刚改型住宅 开发商：河北金麦加房地产开发有限公司 物业地址：新华区石清路以西，景源街以东， 石环路以南，武警支队以北 建筑风格：欧式风格 占地面积：42.5万平方米 建筑面积：100万 楼层状况：18层时尚高层、10层经典板式小高 层、5.5层纯正花园洋房 物业组成：低密居所,花园洋房 绿化率：35% 容积率：2.4 证件情况：一期五证齐全，二期土地证已下 户型区间：60-138m²两室 三室 工程进度：8-13号楼已封顶 1-6号楼动工 开盘时间：预计2013-07-30 动工时间：2011-10-01 入住时间：2015年年底

项目鸟瞰图